スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2463: 匿名さん]

>>2462 マンション比較中さん

デベが売残りの不良債権のマンションの修繕積立基金なんて立て替えるわけがない。
管理組合の決算書を確認すれば、すぐに判る話。

[2464: 匿名さん]

>>2462 マンション比較中さん
購入者でもないのに払うわけないじゃん。
ちょっと考えればわかる話。

[2465: 匿名さん]

これから買う人が払うだけじゃん。何をもめてんの?

[2466: マンション検討中さん]

買う人が、なかなか増えないから結局ジリ貧じゃないか。

[2467: 匿名さん]

>2464 2466
こいつには何を言っても無駄。あらしの絡み屋。

[2468: 匿名さん]

>>2466 マンション検討中さん
なぜジリ貧に? 大規模修繕する時に修繕費から拠出する場合は売主にも支払い義務が生じるわけで別に何も変わらない。これは個人売主でも同じだよ。
個人で売却出しても売れない場合、たとえもう住んでいなくて空き室であっても管理費、修繕費は必要です。未納があった場合は新たに買う人がそれを継承することになる。それと同じ話。

[2469: マンコミュファンさん]

近くの築10年位の80m2超が3000万円台なんですね

[2470: 匿名さん]

>>2469 マンコミュファンさん
そういうエリアですからね。だから新築でも4200万円未満にしないと相当資産減損になります

[2471: 匿名さん]

>>2470
残念ながら、この前の4830万の中古が売れたみたいですね。

[2472: マンコミュファンさん]

>>2471 匿名さん

レインズ掲載のがそれだと仮定すると70m2で4100万円台なんですね

凄い損切りなんですね

[2473: 匿名さん]

>>2472 マンコミュファンさん
それ見てるの違うよ…。イーストとウエストで階も広さも違うし、価格も違う。

[2474: マンコミュファンさん]

>>2473 匿名さん

違う根拠なんてありますか？

この成約事例から言えるのは、小豆沢エリアの相場は築2年以内徒歩10分以内の70m2が4100万円台なんですね

[2475: 口コミ知りたいさん]

>>2474 マンコミュファンさん
そうですね。ここを諦めてその価格帯で探しましょう〜

[2476: マンコミュファンさん]

返信ありがとうございました

竣工5年後に3000万円台になったら考えますね

[2477: マンコミュファンさん]

どんどん下落していく可能性が高いし、気長に待つのもありですよね。

[2478: 匿名さん]

>>2472 マンコミュファンさん

ね。多分5000万円超えてたんでしょ。恐ろしい。
1000万円近くの損失。
２年住んだとして家賃月額42万円になります。
しかもスミフがいつまでも新古として売ってるからよほど下げないと買い手がつかなかったんでしょう。キツイね。まぁ、どうしてもすぐうらないといけない事情があったんだろうが、そういうのって急に発生するからやっぱり気をつけないと。

[2479: 匿名さん]

このへんの相場は駅徒歩10分、築10年くらいで75平米3500～4000万です。

[2480: 匿名さん]

>>2478
え〜意味わからんけど
4830万で売れたとの話ですが、どこから1000万近くの損失出たの？
前のレスを見てくださいよ

[2481: マンコミュファンさん]

>>2480 匿名さん

レインズではm2単価が59万円です。
そのため70m2ならば4100万円台なんですね。

4830万円の根拠を教えてください。

[2482: 匿名さん]

>>2479 匿名さん
ですね。なので新築買うなら4200万円ほどにしとかないと大やけどしてしまいます。中古も多いのでそれが一番安心でしょう。ここも今や中古ですからもうしばらくすれば実体価格で行けるのではないかと。