前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の その７です。
有意義な情報交換をしましょう。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-05 22:31:11
スカイティアラってどうですか？ その７
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2316:
匿名さん
[2017-03-19 15:55:12]
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2317:
匿名さん
[2017-03-19 18:36:10]
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2318:
匿名さん
[2017-03-19 18:36:49]
>>2312 匿名さん
上位では無く単なる企画物です。正当シリーズの下位に位置します。 今時グリルが水あり片目とか食洗機無しとか大理石でも御影石でも無いとか、これが正当シリーズでは無く当然では?みんなそんな事わかってるからこういう状況ですよ。 企画ものが好きな人は一定数いますからその人がかっています |
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2319:
匿名さん
[2017-03-19 18:54:38]
ブラウザのせいじゃないですかね。サファリで普通に見れましたよ。ウエストの36は戸外から見た感じより残ってますね。ここ売れないと、エリアの需要を食ってしまうので赤羽西住人も困ります。
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2320:
匿名さん
[2017-03-19 19:19:18]
>>2318 匿名さん
そうですか。 ただ、あの仰々しいキャッチコピーを見ると、少なくともスミフの意図としては特別な（上等の）物件という位置づけなのではないかと感じました。 それに、正統シリーズの下位になるのならば、売り主はこのマンションを普通に「シティテラス○○」と名付けるのではないかと思います。わざわざ格下であることが分かるようなネーミングにするでしょうか。 キッチン設備はともかく、スカイティアラの建物の外観は、通常のシティテラスシリーズよりも格好いいと思います。公式ホームページを見ても、設計者の名前は載っていませんが、大林組所属の設計士さんでしょうか。 |
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2321:
匿名さん
[2017-03-19 20:04:51]
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2322:
匿名さん
[2017-03-19 20:12:17]
>>2320 匿名さん
企画段階ではそうしようと言う意図があったと思います。が、土地落札金額が高額になってしまって失敗し、またエリア属性から高級路線にしてもそもそもそんなのが通らない地勢ですから現実路線に振り直し、結果ひどい設備になったのでしょうね。 地方であれば似た設備シティテラスはありますが広さと利便性は(その地方の中では)全然いいですからこことは違いますね。 結局のところ、シティテラスを名乗れるのは立地が優れているか立地が悪い場合は共用設備と専有部分の設備グレードをあげる基準を満たして初めてシティテラスを名乗れます |
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2323:
匿名さん
[2017-03-19 20:27:17]
そうですか。みなさん細かくこだわられるのですね。
個人的には、トイレがタンクレスかどうかということよりも、建物の外観が格好いいことの方が重要だと思いますけどね。 設備はどうしても気に入らなければ、取り換えればいいですが、外観が貧相なのはどうしようもないですから。 |
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2326:
匿名さん
[2017-03-19 22:13:08]
[No.2324～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2327:
匿名さん
[2017-03-19 22:25:11]
＞ただ、あの仰々しいキャッチコピーを見ると、
＞少なくともスミフの意図としては特別な（上等の）物件という ＞位置づけなのではないかと感じました。 幾らなんでも特別な（上等の）物件は板橋には作らないでしょう。 仰々しいキャッチコピーで安物のイミテーションの宝石を上玉のようにごまかす手法ってありがちですよ。 |
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2328:
買い替え検討中さん
[2017-03-19 22:38:10]
ここ半額で買えないかな‐。今度初内見行って、交渉してこよー
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2329:
マンコミュファンさん
[2017-03-19 23:25:49]
>>2318 匿名さん スミフのサイト見るとエリアごとで掲載されていますが、上位にあるほど思い入れがあるんではないでしょうか。他エリアのシティ〇〇以外の物件をみても正当シリーズの下位というような位置づけには見えないですよ。 ◾️都心エリア DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール） DEUX TOURS SOHO （ドゥ・トゥールSOHO） SKY FOREST RESIDENCE TOWER & SUITE スカイフォレストレジデンス シティハウス恵比寿伊達坂 シティハウス広尾南 シティハウス月島駅前レジデンスコート シティハウス神宮北参道 ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 シティハウス東麻布 シティタワー白金 シティハウス四谷津の守坂 シティタワー・ルフォン九段の杜 シティタワー銀座東 シティタワー恵比寿 シティハウス渋谷神山町 シティハウス四谷坂町 シティタワー銀座東（分譲SOHO ◾️城東エリア （仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェ シティタワー金町 シティテラス平井 シティテラス東陽町 シティハウス森下ステーションコート シティハウス木場公園 ◾️城南エリア シティハウス用賀一丁目 シティハウス用賀砧公園 シティハウス二子玉川 シティテラス品川イースト シティテラス大森西 シティタワー目黒 シティハウス中目黒レジデンス シティハウス中目黒テラス シティハウス中目黒ステーションコート シティハウス目黒ザ・ツイン シティタワー品川パークフロント シティハウス目黒ザ・グランド 品川イーストシティタワー (仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト シティタワー駒沢大学ステーションコート グランドヒルズ目黒一丁目 シティハウス自由が丘 ◾️城西エリア THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE （グランドミレーニア） シティハウス東池袋 シティテラス荻窪 シティテラス杉並方南町 シティハウス笹塚レジデンス シティハウス大塚ステーションコート ◾️城北エリア SKY TIARA Residence in Forest（スカイティアラ） シティハウス練馬武蔵関 シティハウス駒込ステーションコート |
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2330:
匿名さん
[2017-03-20 00:00:20]
>>2329 匿名さん
＞上位にあるほど思い入れがあるんではないでしょうか。 スミフの城北エリアの物件はすべて苦戦中ですね。 城北エリアの上２つは売れ残りの竣工古い順で、駒込はこれからの販売です。 さっさと売り払って不良債権を清算したい順ではないでしょうか？ |
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2331:
評判気になるさん
[2017-03-20 00:24:49]
住友はドゥトゥールと金町以外は全て苦戦しています。ここと荻窪、方南町は特にやばいですね。
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2332:
匿名さん
[2017-03-20 00:27:15]
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2333:
匿名さん
[2017-03-20 08:27:07]
>>2329
基本的に竣工順(古い順)に並べ、たまに、スミフとしてプレス発表するような大型物件は先にしてあるだけかと思ってましたが。最近は名前に奇をてらわず、シティ〜と〜ヒルズに統一する戦略の模様。 |
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2334:
マンコミュファンさん
[2017-03-20 08:38:54]
こんなマンション売ることを途中で押し付けられたスマフ販売はかわいそうですね笑
でもスマフ販売の他物件の悪口しか言わない接客気持ち悪くて嫌いです。 |
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2335:
匿名さん
[2017-03-20 10:41:18]
住民板を見るとベランダ喫煙と違法駐輪で荒れたマンションの印象を受けました。
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2336:
マンション比較中さん
[2017-03-20 12:11:45]
上位だとか下位だとか、どちらにしても勝手な決め付けですね。まぁ、企画物であるのは事実でしょうが。
そもそも、不動産、特にマンションのキャッチコピーが仰々しいのは、ここに限りませんし。 しかし、未だに確認もせず、グリルが水あり片目とか言っているのは如何かと、見学したときに型番：RB31AM2B1Sと書いているのを確認し、リンナイのページとかで確認しましたが、片面焼きは事実で市場価格4万円前後程度の商品ではありますが、水無しは間違いないですね。ダウンロードできる取扱説明書にも、グリル皿に水は入れるなって書いてあるし。 よほど高額な物件はともかく、住友の物件は基本的に専用設備はチープですね、ここに限らず。 ただ、それは、入居者が交換できる専用設備はショボクするが、後付できないか困難なものとかに金をかけてる印象です。 例えば、エントランスやディスポーザーもそうですが、Low-Eガラスを全面に採用や、スロップシンクとか。 パークホームズ板橋蓮根、赤羽西、ブランシエラと検討していますが、全体的な設備グレードは赤羽西が一番でも、ディスポーザー・ミストサウナ・Low-Eガラス・スロップシンクとそろっているのはスカイティアラだけですね。 |
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2337:
匿名さん
[2017-03-20 14:49:57]
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＞上位に位置づけようとしているように思います。
単なる思い違いです。
そんなことはありえません。