購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART109】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。

都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
(該当するレスは削除申請対象と致します)

[828: 匿名]

>>827

将来の計画も考えずに、中途半端なタイミングで家を買ったり建てたりするからだね。ちょっと考えればそんな心配は減らせるのに。

[829: 匿名さん]

>>825　非現実的が計画性があると思わないけど。心配ってより現実問題なんじゃない。いつかやってくるわけだしね。
だからって、老後ばっか見てるわけでもないだろう。

空き家ばっかで土地がもったいない。マンションだって穴ばっかりあいたら居る人で修繕費とか払わないといけないでしょ。

[830: 匿名さん]

やっぱり自分が決断すれば立て直しでも何でもできる戸建てがいいな。
他人のせいでスラムにされたらたまらん。

[831: 匿名さん]

>>828

そりゃみんなができれば理想的だよ。でも家を墓と思ってるやつが多いのもまた現実。
とっとと、使ってもらった方が循環がいいし人のためになるのに。
マンションなんてどうするんだよ。まったくよ。

[832: 匿名さん]

マンションは戸建と違って住んでなくても住戸の所有者が管理費と修繕費を払うきまりになっているんだよ
だから管理会社と契約していない自主管理でもないかぎりスラム化なんてしないだぜ

[833: 匿名さん]

>832
いまの議論の本質がわかってない。
それこそ将来の計画があると思えないな。

[834: 匿名さん]

＞832
それを払えず、出て行かない人間がいるからスラム化するんだろ。
何処までお花畑なんだよ。

[835: 匿名]

そもそも、住む人が居なくなってスラム化するような不便なマンションだったら、とっとと引っ越すだけなんだが。

[836: 匿名さん]

＞とっとと引っ越すだけなんだが。
じゃあなんで買うの？借りればいいのに。

[837: 匿名さん]

そうやってマンションのスラム化が問題になるんだろうね。

[838: 匿名さん]

だいたい引っ越すもなにも不便なマンションが売れる保証もない。

[839: 匿名さん]

きっちり回収してくのが管理組合や管理会社の仕事だろ
滞納で困っているのは築古の自主管理マンション
ちゃんと管理会社のアドバイスを受けて訴訟なりやっていけばそうそうとりっぱぐれないもんだよ

[840: 匿名]

>>じゃあなんで買うの？借りればいいのに。

分譲だから。

戸建ての思考回路は相変わらずだな。(笑)

[841: 匿名さん]

そんなに流動性や色んな所に住みたいなら賃貸でいいってことでしょ？
今更なに言ってんの。

[842: 匿名さん]

空き家急増　マンションが新たな火種（産経新聞）
http://ironna.jp/article/556
管理組合の維持困難

[843: 匿名さん]

分譲マンションってなかなか借りられないんだよ
借りるのなら買ったほうが安い

[844: 匿名]

>>841

>>そんなに流動性や色んな所に住みたいなら

何処にそんなことが書いてあるのかな？

戸建ての思考回路は相変わらずだ。(笑)

[845: 匿名]

ところで、分譲マンションの「空き家」って、どういうケースで発生するのでしょうか？

[846: 匿名さん]

＜分譲マンション　空き家＞　で検索すると色々出てきますね。

なかなか見ごたえのある面白い記事がありますね。分譲マンションについても触れてます。去年ものですけど。
分譲の場合は、所有者が不明・死亡されたときがどうなるのかって話でしょうね。それが何世帯に及ぶと～維持費がっていう。

まぁ、戸建てが空家率低いから何だって話なんですけど。どっちも深刻なので。
建て替えが難しい分、マンションの方が不利なんでしょうかね。将来的には解体費用積み立てだどうのこうのも掲載されてます。

↓

http://www.fujitsu.com/jp/group/fri/column/opinion/201402/2014-2-6.htm...
老朽化マンション問題への対応 ～戸建ての次に来る空き家問題～2014年2月13日（木曜日）


http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/06/09/053000
マンションの方が一戸建てより170万戸も空き家が多い

[847: 匿名さん]

＞843
これから特にオリンピック後は分譲賃貸が増えるから借りた方が安くなるよ。
そして住民の質が低下して、どっちにしてもスラム化。

[848: 匿名さん]

マンションのスラム化という問題から目を背けてるから、将来設計には入れてないんだろうね。

[849: 匿名]

>>846

「空き家とされているマンションのち9割近くが借り手のない賃貸マンション」を無視したり、共同住宅をマンションと表記するあたり、相変わらず狡いですね。

[850: 匿名さん]

>戸建は庭の手入れやら地域の掃除イベント、回覧板やら町内会費が大変だったな 俺はマンションのほうが良い

マンションを選ぶ理由になるほど重要なことなのか。
自由入会の町内会よりマンション管理組合のほうが大変だろ。
家を選ぶ基準がおかしいマンション民。

[851: 匿名]

>>848

将来のことも考慮して駅前の便利な物件を選んでいますが、何か問題ありますか？

[852: 匿名さん]

マンションも気軽に建て替えが出来るように積立は必要だな。

[853: 匿名]

まあ、30年で建てかえることはないだろうな。戸建てと違って。

[854: 匿名さん]

まあ、更地にできないからな。。マンションは。

[855: 匿名さん]

>846
ホント小賢しい

8割以上は賃貸共同住宅
つまり、
農家のオッサンが畑を潰してボロアパートを建てて小銭を稼ごうとした夢の痕

[856: 匿名さん]

小銭よりどう考えても畑の方が大事だよな

[857: 匿名]

>>854

そもそも、更地にする必要が無いので。(笑)

計画性の無い人間は、建てかえの心配ばかりで大変だ。

[858: 匿名さん]

マンションは建て替えも出来ないけどな。

[859: 匿名]

まあ、30年で建てかえることはないだろうな。戸建てと違って。

以下、繰り返し。(笑)

[860: 匿名]

まぁマンション民は体が動かなくなったらマンションを処分して施設に入るという流れで人生設計してるようですから築40年の価値が無いか空きが多くて修繕費の積み立てもままならぬマンションを子供に残そうなんて酷いことしないんですよね？
子供に負の遺産を残さないなんて素晴らしい心構えです。

[861: 匿名]

まあ、利用価値ないからな。戸建てと違って。

[862: 匿名さん]

うちの前の築37年のマンションは50平米で4000万これを価値があるか無いかは、戸建さんの価値観次第

ちなみに流動性があるかは不明だが、2部屋ぐらいは売りに出ている。

[863: 匿名]

それにひきかえ、戸建ては大量のガラクタも処分せずに残されるから、後始末するほうは大変だ。

[864: 匿名さん]

土地代が最低1000万くらいになれば、処分しても少しは残るが、
でも1000万クラスの土地だと買ってくれる人が少ない。

[865: 匿名さん]

少子化なのに将来も売れると思ってるならおめでたいな。

[866: 匿名さん]

マンションの空き部屋が増えるのが確定してるのに…

[867: 匿名さん]

高齢者が多すぎるというだけで子供が少ないわけではないとあれほど言ってるのに..
まだ人口減少とか言ってる.....信じられない..

[868: 匿名]

ますます、便利な立地が限られてくるね。よく考えて物件を選びましょう。

[869: 匿名さん]

便利な土地だよね〜
車が必需品じゃなく趣味なエリアが最低条件

[870: 匿名さん]

人口は減るんだから今の4千万が将来も同じ4千万の価値にはならない。

[871: 匿名さん]

>>867人口減少は地方では確実に起こっているが、場所にょっては保育所が足りないくらい子供がいる

[872: 匿名さん]

マンションは偽装の＊＊だから。

[873: 匿名さん]

明らかな供給過多だって言われてるのに、小バブルに踊らされてマンション買っちゃってw

[874: 匿名さん]

>>871　みなさん都市部へ行きますしね...地方は過疎りますよね..
女性の働きが活発になって預ける方が増えたことで必然的に保育士さんが不足してますよね..
保育士は激務のわりに低賃金ですし....

[875: 匿名さん]

日本の人口が5000万になったら色んな意味で豊かになりそう
食料にしても何にしても限界

～１億人以上の国と人口ランキング～


1 中国 1,393,337
2 インド 1,252,140
3 アメリカ 320,051
4 インドネシア 249,866
5 ブラジル 200,362
6 パキスタン 182,143
7 ナイジェリア 173,615
8 バングラデシュ 156,595
9 ロシア 142,834
10 日本 127,144

[876: 匿名さん]

城西に50坪弱の土地があるので、売るか戸建てを建てるか考えてる。
マンションに家としての優位性を感じないので、土地を売却してマンションを買うという選択はない。

[877: 匿名さん]

>>867
出生率が2を切っているんだから人口は減ることが確定している
何を言ってるんだ？

[878: 匿名さん]

>>877 　高齢者が多いとどの国も必ず高齢者が優先される。よって、産まれてくる子供達が受けられる恩恵が少ない。貧困率の上昇も予想される。

　現在、キーワードになっている言葉　「静止人口」国土交通省

　出生率は、上がらず下がらずを目標に。だそうです。
　
　http://www.mlit.go.jp/singikai/kokudosin/keikaku/lifestyle/3/shiryou3-...
　

[879: 匿名さん]

それにひきかえ、マンションは処分せずに残されるから後始末もできない。
○○性廃棄物と同じで誰も手をつけないで荒廃するのみ。
築40年の古マンションも解体すらできない。

[880: 匿名]

まあ、耐劣化対策等級も3だから、きちんとメンテナンスされ続ければ、自分が死んだ後も50年くらいは使えるんじゃないかな。

[881: 匿名さん]

築50年もするとマンションでも古臭さがプンプンしてるけどな。
それを隠すためにずっと規格量産型のつまらない造りになる。

[882: 匿名さん]

マンションの場合、人気物件は築６０年いくよ。
築８０年超える場合もある。
同潤会アパートが良い例。
大正時代の技術で建築されたのにね。
ヨーロッパだと軽く百年超える。
長く住めるかは、建築技術より、１００年後も
住みたいと思える立地であるかだね。
人口減都心回帰の時代だから、
郊外はマンションだろうと戸建だろうとアウトだね。

[883: 匿名さん]

良いのは外観だけで中はボロボロだけどね。

[884: 匿名さん]

人口減だの都心回帰だの永久に続くものは何もなし
常識は１０年単位で覆る。

[885: 匿名さん]

いい場所にあるマンションは築40年でも売買されてるので頼もしい

[886: 匿名]

まあ、やっぱり住宅は立地が一番だね。

[887: 匿名さん]

内観終わってるw

[888: 匿名さん]

立地に土地所有がいくらでも応用きくからいいですね。

[889: 匿名さん]

戸建は売る時に上物は値段つかないでしょ

[890: 匿名さん]

『立地』ですから、価値があるのは土地ですよ？

[891: 匿名さん]

>いい場所にあるマンションは築40年でも売買されてるので頼もしい

外国人ばかりで日本人は買いませんね。

[892: 匿名さん]

＞戸建は売る時に上物は値段つかないでしょ

相変わらずマンション系の知能レベルには疑問。
土地を買ったことがない輩は、知識が乏しいから戸建てを語れない。

[893: 匿名さん]

>>891
分析基準を教えてください。

[894: 入居済み住民さん]

>>882
同潤会アパートって、関東大震災の後で建てられた。
同レベルの地震がきたら、耐えられるんだろうか？

[895: 匿名さん]

マンションさんは中国人と一つ屋根の下が良いんですね。
ま、同レベルだから良いのか。

[896: 匿名さん]

マンション業者は外資さまさま。
日本人住民は爆買いに戦々恐々。
国策もあるから、都心マンションは2020年まで外資の民泊施設化が加速する。
「共用部のバルコニーでカフェ」程度の規約違反ではすまないだろう。

[897: 匿名さん]

４０年前のマンションと
今のマンションの４０年後じゃ随分違うと思う

技術も違うしScrap＆Buildの時代でもない
いい場所は当分残りますよ

[898: 匿名さん]

マンション民は建物に価値があると間違った思い込みをしてるのなw

自分で立地が大事って言ってるのに、土地の価値が最も重要なことに気が付いてない。
しょせんの区分所有権しかないから、わかんないんだろうね。

[899: 匿名さん]

>４０年前のマンションと
>今のマンションの４０年後じゃ随分違うと思う

それは40年後も同じことですよ。
今の技術は前時代的として古臭い象徴になります。
大量生産してるものに文化的な価値もないですから。

[900: 匿名さん]

高層マンションは洗濯物を太陽に干せないのは不便。

戸建なら見えないように囲っても上から日差しが入る

中庭にする手もある。

これも真似できないだろう。

[901: 匿名さん]

築37年のマンションが売買される事実

外国人が買っても日本円が手に入る事実

外国人がお隣さんでも困らない事実

[902: 匿名さん]

>899
そう言い切れる間抜けさが不思議だ
そもそもビルをパカスカ作れる活力がこれから続くかわからない
需要あるかもわからない
これから何か革新的に技術、文化が変わる必然性も保証もない

[903: 匿名さん]

立地＝土地 という事実
それを理解できてないマンション民の真実

[904: 匿名さん]

>898
こういう理屈にもなってない間抜けもどうにかしてほしい

[905: 匿名さん]

>902

だから供給過多だって散々言われてるじゃんw
保証がないと言ってる君の発言自体に保証がないんだが。

[906: 匿名さん]

>>900
干せますよ

>902
アンカーは897の方が合ってる

[907: 匿名さん]

マン民は立地が大事なんでしょ？
それは土地価なんだよ。

建物に価値があるなら越後湯沢のリゾートマンションだって高値で取引されてるんだよね？

[908: 匿名さん]

>905
真逆、新築市場はどんどん狭まっている
これからも大方細ると予想される
まず現状認識しろ

＞君の発言自体に保証がないんだが
当たり前だ、将来のことを保証するなんて奴は
詐欺師と昔から決まっている
マヌケ

[909: 匿名さん]

マン民の立地が大事って理屈で言うと、好立地に土地を所有(区分所有じゃないよ〜)してる人が一番ってことになる。

そうすると今度は、やれ快適性だ、とかやれセキュリティが、とか屁理屈をこね始めるんでしょ？

[910: 匿名さん]

>真逆、新築市場はどんどん狭まっている
>これからも大方細ると予想される

当たり前だ。
すでに少子化になってるんだから
それが需要と供給の問題であり、いわば供給過多ってことなの。
マヌケはどっちだよ。まったく。

[911: 匿名]

>>『立地』ですから、価値があるのは土地ですよ？

不便な住宅地の土地に価値があるとでも？(笑)

戸建ては、いつまでたっても理解できないね。

[912: 匿名さん]

まあ生活スタイルの違いでしょ。いくら立地がよくてもさすがにファミリーで築30年のマンションに住みたいって人いないだろうし。まあご老人かカップルだろうね。

[913: 匿名]

わざわざ「築30年」と付けるあたり、相変わらず狡いですね。

[914: 匿名さん]

>>913
別に20年でも買おうと思わない。そこから20～30年住んだら完全に負の遺産。

[915: 匿名さん]

逆に10年～15年くらいで住み替え考えてるならマンションかな。

[916: 匿名]

「新築」はどうしても認めなくないらしい。(笑)

[917: 匿名さん]

新築で立地がいいとこあるの？たわまん？

[918: 匿名さん]

まあ異論あるなら教えて下さい。ファミリーで築古マンション住みたいですか？ないならいいです。

[919: 匿名さん]

>917
都心は少ないでしょう
今は赤坂ぐらい？

白金高輪、三田小山町　再開発には期待してるけどね
当分先だね
値段はどうなるかね

[920: 匿名さん]

一通り読みました。
マンション、イイですねぇ〜。

・マンションは立地がよい

マンションは良い立地の居住空間を現実的な価格で取得できる。
ただし、都心以外、都心であっても駅から徒歩5以上かかる物件は、＊＊な、＊＊＊＊で、＊＊＊であるから対象外。マンションと認めない。

・マンションは資産性が高い

マンションは高リセールバリューを期待できる。
ただし、人口減少都心回帰な時勢を勘案すると、都心以外、都心であっても駅から徒歩5以上かかる物件は、＊＊な、＊＊＊＊で、＊＊＊であるから対象外。マンションと認めない。

・マンションは眺望が良い

マンションは眺望が良い。
ただし、20階建て未満、20階建て以上であっても20階未満の部屋は、良い眺望が期待できず、＊＊な、＊＊＊＊で、＊＊＊であるから対象外。マンションと認めない。

・マンションは災害に強い

RC工法のマンションは災害に強い。
ただし、３階以下の部屋や角部屋、最上階は風水害に弱く、＊＊な、＊＊＊＊で、＊＊＊であるから対象外。マンションと認めない。

・マンションは温かい

マンションは他の部屋自体が自分自身の部屋の断熱の役目を担うため温かい。
ただし、角部屋、最上階は自分自身の断熱の役目を担ってくれる部屋が少なく、＊＊な、＊＊＊＊で、＊＊＊であるから対象外。マンションと認めない。

・マンションはセキュリティが高い

マンションはセキュリティが高い。ただし、どんなに素晴らしい防犯装置を装備していたとしても、管理人・警備員・コンシェルジュがいないマンションは有人による抑止力を期待できないため、＊＊な、＊＊＊＊で、＊＊＊であるから対象外。マンションと認めない。

[921: 匿名]

>>ファミリーで築古マンション住みたいですか？

まあ、築30年の戸建てよりは築30年のマンションのほうが状態は良さそうかな。

[922: 匿名さん]

>>920
一所懸命書いたのにNGワード連発で戸建民のお里が知れるね（笑）

[923: 匿名さん]

>>921
いくら立地がよくてもそこから何十年と住めないってこと。
戸建てなら建て替えればその後も家族で長く住める可能性があるってことでしょ。

[924: 匿名さん]

>>920
> 一所懸命書いたのにNGワード連発で戸建民のお里が知れるね（笑）

「くっそぉ、覚えてろぉ〜! お前のかぁちゃんでーべーそー!!!」
と解釈いたしました(走召火暴)

[925: 匿名さん]

マンション大規模修繕…資材高騰で積立金不足
http://www.yomiuri.co.jp/life/homeguide/news/20151130-OYT8T50135.html

[926: 匿名さん]

>>920
マンション住民の内、何割のひとが、そのマンションに住んでるのやら。
・都心
・駅徒歩5分未満
・20階以上の部屋
・最上階以外の部屋
・角部屋以外の部屋
・警備員・管理人・コンシェルジュが24時間在駐

[927: 匿名さん]

>>926
実際は７０平米台のミニマンだったりして。
ネットはなんにでもなれるので便利ですよね。