ザ・タワー横須賀中央ってどうですか？No2

[引越前さん]

ザ・タワー横須賀中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579244/
公式URL：http://www.yokosuka-tower.com/

所在地：神奈川県横須賀市大滝町2丁目6番（地番）
交通：京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：124.97平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：京急不動産
施工会社：冨士工


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 入居済み住民さん]

No.27
ダクトは普通の飲食店なら付きますよ〜。 ご安心を。
と胸をはってラーメン屋を否定してくださった方もいましたが、この掲示板はあてになりませんね

[102: 入居済み住民さん]

http://www.e-aidem.com/aps/06_A60111994727_detail.htm

http://toranet.jp/t/r/T103040s.jsp?ecd=01&srchLAreaCd=12&rqmtI...


横須賀市大滝町2-6 求人

というキーワードでグーグル検索すれば、出てくる。

[103: 入居済み住民さん]

確かに、出てくるわ

http://shigoto.in/baito/detail/未経験歓迎！%20週2～OKのカフェSTAFF/?data_company_cd=114&baito_cd=A60111994724&seq=1

[104: 入居済み住民さん]

ジュエリーマキ 横須賀店（汐入）のバイト・アルバイト求人

ジュエリーマキ 横須賀店(No.19322)のアクセサリー・雑貨販売スタッフの求人情報| 神奈川県横須賀市大滝町2-6


はどうなの？

[105: 匿名さん]

ここの掲示板のテナント情報、結構当たってましたね。

[106: 匿名さん]

テナントの誘致でここほど大失敗した例は他にはないでしょうね。まぁそんなところしか入りたがらない立地ということなので仕方がありませんが。いったいどこまで資産価値が落ちるのやら。。。

[107: 入居済みさん]

再開発及び不動産関係者っぽい住民の86によると「再開発組合はテナント募集には一切関係ない」と言っていますが・・・

昨年11月12日の記者会見では

>記者
当初スーパーを核テナントとして誘致しようとされておられたけれども、それはもうまったくないのですか。
>石田再開発理事長
それは最初から考えていません。

などと発言していますね。

http://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/0120/mayor_w/press/20151112.html

誘致失敗の責任逃れか？

まるで政治家のようだな。

[108: 匿名さん]

テナントはかなり成功した方だと思うぞ

[109: 匿名さん]

自分の住んでるマンションをテナントが最悪だとかありが悪いこれが悪いとかそういうの大嫌い
使い方良さそうだし食べ物もあるし
病院の多いのは心強いし薬局が多いのも心強いしご飯も食べれるし喫茶店もあるし最高じゃん

[110: 入居済み住民さん]

現場に満足してるのなら書き込まなければいいのに。
みんな正直な感想を言ってるだけだし。

[111: 匿名さん]

現状に不満だったら自分でテナント借りて何とかしたら
自分の家にケチをつけられたくない人に邪魔なんだよ

[112: 入居済さん]

>>111さん
どうかんです。権利ある人が誰に貸そうがその人の利益になればよいことです。再開発で補助金出てるからと言っても、あなた方が多めに税金納めてるわけではないでしょ。普通みなさん同じような額を一部の資産家を除き納めています。他人がとやかく言うのは勝手ですが、こんな場所でいくら言っても何もかわりませんよ。

[113: 匿名さん]

あのー、平均的な横須賀市民の10倍は所得税、住民税納めてますが、、、

[114: 入居済さん]

>>113さん
失礼しました。お詫びいたします。平均的横須賀市民より。

[117: 入居済み住民さん]

109,111,112の方に全く同感です。ここギスギスし過ぎです。
といいながら、よりギスギスさせてしまうかもしれません。スミマセン

話を蒸し返して申し訳ありませんが、どうしても気になったので投稿しました。
実は私も、管理費・修積等＋駐車場で10万円になると担当者（多分同じ人かな？）
から説明受けました。
管理費・修積一覧みると、多数派(?)の65～75㎡は33000～35000円ですよね。
うち修繕積立金は約10000円。

長期修繕計画表をみると、修繕積立金は、
2021年～ 　初年度の1.6倍
2026年～ 初年度の2.4倍
2031年～ 初年度の3.4倍
2036年～ 初年度の4.6倍
と計画されています。（電卓間違ってたらごめんなさい）

管理費・駐車場が上がらなくても、当初計画で2036年以降＝20年後以降は
管理費等25000＋修積46000＋駐車場25000＝約10万円です。

当初計画は売らんが為に安く設定されているのは皆さんもご存じだと思います。
10年は少し早いと思いますが、20年待たずに10万円になるのは現実だと思います。

でも皆さんは盛り過ぎと書かれていますよね？何故ですか？根拠は？
長期修繕計画が見直しで安くなるって考えているということですか？
そんな事あります？普通上がりますよね？
前に住んでいたマンションは、タワーではなく普通のマンションでしたが、
修積は計画通り6年目から、管理費も臨時総会開いて6年目から上がりました。

共用施設で、ゲストルームは利用料で自分の管理費位は稼いでくれると思いますが、
5階ロビーや30階ラウンジ、そしてコンシェルジュは管理費垂れ流しですよね？
タワーのエレベーター保守料や外壁清掃費用等は、普通のマンションの比ではないですよね？
当初設定価格でやれると思いますか？
私には管理費等が上がらないなんて思えないです。
10万円を盛り過ぎだとおっしゃる皆さんの根拠をお聞かせください。

[118: 匿名さん [女性]]

娘の住んでいるマンションですが、平成町なんですけど、管理費を絶対払わない人がいます。それが、なんど催促してもだめで、理事会で調べたところ、催促そのものが5年経過すると法律に触れるので、できないということ。それで仕方なく、この人が自己破産して、マンションを売り出すのをまつという、根競べになっているそうです。その額は、１２年分。あの地域なら、そんな人はないと思えがちですが、そうではないです。さらに、すでに自己破産した人の物件があつて、これもかなり問題らしい。この人がため続けた管理費をだれが立て替えるかという問題です。管理費というのは、膨れ上がるものです。

判例はこちらです
https://www.nomu.com/column/others/vol118.html

[119: 匿名さん [女性]]

http://www.nikkei.com/money/features/37.aspx?g=DGXMZO7898980028102014P...

こうゆう記事もあります
参考にしてください

[120: 入居済み住民さん]

長々と説明されてますが、
10年で10万というのが、盛りすぎ、と皆さんは言ってるんじゃない

説明では当たってる、ということですよね

以上

[121: 匿名さん]

管理費10万って・・・
賃貸出したら家賃いくらに設定するの？

[122: 匿名さん]

70平米なら駐車場無しでもベース契約で20万円ぐらいで貸せるので、差引12万円程度が手元に残る。方角や階数にもよるけど、ローンとトントンぐらいなので悪くは無い。

[123: 入居済み住民さん [男性 40代]]

ファミリーマート
大和証券
日高屋
柳屋
カフェドクリエ
美容院
中央眼科クリニック
泌尿器科クリニック…

[124: 匿名さん [女性]]

あと、
バイリンガル保育園

[125: 入居済み住民さん]

>No.120様
20年後は管理費修積駐車場で約10万になるけれど、10年では（管理費が上がらない限り）
7～8万にしかならないから、10年が盛り過ぎだと言っているのではないか、というご指摘ですね。
長々と書いたにも関わらず説明不足で質問意図が伝わらなかったようで申し訳ありません。
（管理費が上がらない限り）という前提を何故もてるのか？というのが私の質問です。

>No.118様のおっしゃる通り、費用以外の要因でも管理費は簡単に膨らみます。
>No.119様が調べて下さったように、滞納者に対しては差押等を行い断固回収すべきだと思います。
しかし回収費用は当初予算には含まれておりません。
管理費が上がれば10年でも管理費修積駐車場が10万になる可能性ありますよね？
「盛り過ぎ」ってかなり強い表現じゃないですか。
10年以内に管理費が上がるわけない（又は上がっても少額）と思っているって事ですよね？
そう思える根拠を教えて頂いて、安心したいのです。
当然ですが、10年で10万になってほしいわけではありませんので。

[126: 入居済み住民さん [女性]]

キッズルーム(世帯数に対して小さいお子さんが少ない)やキッチンスペース(角部屋で広い)が有効活用されてなく勿体ない様に思えます。利用されてる方には申し訳ございません(≧◇≦)

全体の年齢層的に、健康やコミュニケーション目的にヨガやケガや柔軟体操のできるスペースだったら。。。

掲示板が薄暗い所にあり見にくいので考えてほしいです。

5階のエレベーター降りてL字の通路の暖房が効きすぎです。
対しフロントのあるロビーは寒いです。
寒い外気から徐々に暖かく、また徐々に寒くなる様に温度設定になると嬉しいです。

広いロビーですので、コンシェルジュ(フロント)～エレベーターまでクラッシック等の音楽流れていると通行中幸せです。1階～部屋までの移動が長いので、毎日通る5階のロビー気持ち良い空間であってほしい。

清掃のおばさん達は固まって移動しよくおしゃべりもして雰囲気にあってないです。オフィス街のビル清掃ならともかく
住居ではどうかと。不快感あります。

私的にコンシェルジュ(フロントは)自動ドアに対して向かいにあるべき(南側)
間近でフロント側面を通行するのに違和感を感じてるのは私だけかもしれませんが・・・(∩´∀｀)∩

付近の方々がこのマンションを見上げているのをよく見ます。
住居側も店舗側も徐々に上手くいってくれると良いです～～

[127: 匿名さん]

郵便受けの入り口にゴミ箱置いておくので皆さん使ってくださいね。

コンシェルジェの方と目が合ったら気まずいですし、疲れてイライラしている時とかはお互いに好都合なので今のままで良い思います。

[128: 匿名さん]

ゴミ箱のゴミは誰が片付けるんですか？

[129: 入居済み住民さん]

ゴミ箱を置く？
そんな安っぽい事されるのは我慢できません。
共有スペースに勝手な事は絶対にしないで下さい。

[130: 入居済みさん]

確かに5Fのエレベーターホールは暖房効き過ぎですね。
また、5Fラウンジは陽の当たる日中でもロールスクリーンをほとんど全て下げているので
気温があまり上がらず若干寒いです。

私は自転車置き場に空きが多くもったいないと感じています。
自転車置き場はかなり広い区画なので、使用している方には申し訳ないのですが
バラバラになっている置き場所を集約して
空いたスペースに簡素でも1㎡（1m×1m）ほどのトランクルームを多数設ければ
月額5千円程度でも借りる方はいらっしゃるのではないでしょうか？
もちろん賛否両論あり、区分所有者の法的賛同は必要かと思いますが・・・

ちなみに、設置費用を回収するのに数年かかっても、回収後は余剰金を積立金に回す事も可能です。
管理費が上がるのは仕方ないにしても、上がり方を抑制する事を考える必要もあるかと思いますね。

[131: 入居済みさん]

なるほど。

皆が横須賀市民平均所得の10倍って訳じゃないし。

[132: 入居済み住民さん [女性]]

そうですね。皆で色々知恵を出し合って、共用部分が心地よいスペースになると共に
有効利用し管理費上昇を抑えられるように変えていきたいですね。

私はラウンジを有料で貸切可にしたらいいと思います。
夜に２回友人を案内しましたが、２回とも誰も利用していませんでした。
すっごく素敵なのに飲酒できないんじゃ利用価値ないねと言われてしまいました。
貸切時は食事・飲酒可にすれば人気パーティースペースになると思います。
騒音問題が生じるかもしれませんが。。

取り急ぎエレベーターホールの温度設定を下げて快適かつ節約して貰いたいですね。

[133: 匿名さん]

焼け石に水。予約システムの導入とか、料金徴収のコスト考えたら逆にマイナスになる可能性もある。

[134: 匿名さん]

どうも賑やかそうなフィットネスクラブが入るみたいだね

ttps://www.feelcycle.com/feelcycle_hp/openinfo_g.m.y.html

[135: 入居済み住民さん]

>>134さん
お気持ちお察しします...どうにもこうにも賑やかそうな感じですね。
テナントはもうちょっと統一感出して欲しいですね、今の所迷走というか、とっ散らかってるイメージです。

[136: 入居済みさん]

>134さん

30Fラウンジの件、同感です。
他のタワマンは大体貸切が可能です。

素敵なカウンターバーもあるのに
活用できないのでは意味が無いですよね。

貸切の時間帯はコンシェルジュのいる時間であれば全く問題ないでしょう。
掃除もおばちゃん隊にしっかりやって貰えれば大丈夫ですしね。

[137: 匿名さん]

>133さん
既に予約システムは導入済です。
133さんはまだ登録していないんですね。今すぐ登録しましょう！
お部屋からネットで簡単に空き確認・予約できて便利ですよ。
なお、料金は前日までにコンシェルジュに支払うだけです。

[138: 入居済み住民さん]

スカイラウンジは貸切できず、予約できませんよ。

予約システムはあるわけだから、それほどコストかからずに、貸切予約できるようにはできると思いますが・・・

でも、スカイラウンジは利用率は少ないかもしれないけど、
私としては、知人や友達が突然来たときなどに、いつでも使えるほうが嬉しいので貸切にしなくていいと思います。

貸切にして使いたければ、ゲストルームがあるし、大勢で飲食したりして使いたいなら、キッチンスタジオを借りればよいと思います。

[139: 入居済さん]

>>138
138さんが的を得たこと言われていますが、まったくそのとおりだと思います。スカイラウンジは共用施設の中心、皆さんが高い管理費払っているんですから常に公平に使えるべきです。今は突然の来客があった時、いつでも案内できるので価値があります。そういうときに、貸し切りで飲食されているなら最悪です。また、そうなると汚しただの、器物破損などそんな問題が出てくる、そんなところでしょう。パーティーなら、居酒屋やレストランででもやってください。

[140: 入居済み住民さん]

ここの掲示板はいつ見ても殺伐としてますね。 ご近所トラブルが無い事を願っています。

[141: 入居済み住民さん]

ここの掲示板もID制にすればいいと思います。
ほんとに住んでいる方の書き込みなのか疑いたくなる内容もありますし、自作自演もありそうです。

[142: 入居済み住民さん]

予約システムで利用しているサイバーホームの入居者専用ページの掲示板を
利用するのはどおですか？
たしか初期登録は部屋の回線からじゃないとできなかったと思うので
外部の方に荒らされる事はないでしょう。

[143: 匿名さん]

このスレは住民スレではなく検討スレですよ。
そりゃ住民じゃない人も書き込みますって。

[144: 匿名さん]

クラブさながらの大音量と重低音の音響システム、高揚感溢れるライティング。全身で音楽を感じながら、インストラクターや仲間と一緒に汗を流せば、最高の爽快感、達成感、一体感を得られます。

二階に入る予定のフィールサイクルニューヨークのホームページより。

嫌な予感しかしないよな笑

[145: 匿名さん]

「マンション節税」防止　高層階、相続税の評価額上げ
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS23H0C_T20C16A1MM8000/?n_cid=SPTM...

だそうです。
ザタワーは、東側と西側でまったく価格違うのに階数だけで判断されたら逆に不公平な気がする。

[146: 匿名さん]

8階、北東角部屋も売りに出てましたね。右から左で1割以上アップですね。これもすぐ売れちゃうのかな。

[147: 匿名さん]

気に入らなかったか、相続終わったから売却するんでしょう。
売出し価格1割up程度では、不動産屋の手数料、各種税金と手間考えたら割に合いませんよ。

[148: 入居済み住民さん]

14～18階あたりの南側の部屋でベランダで毛布を干してたのを見かけましたが、管理規約にも書いてありますが
いくら無風といっても危険なのでやめましょう。
中央駅前からよく見えます。

[149: 匿名さん]

14から18階では幅がありすぎて分かりません。
なぜ何階か書かないのですか？

[150: 入居済み住民さん]

逆になぜ階数を特定して書く必要があるのですか？その行為をしている方がここを閲覧していたらご自分のことと判りますし、閲覧していなければ意味がないです。又、ここで他の方がどのお宅が違反行為をしていたか知ったところでなんの意味があるのですか？ここでお宅を特定する様なことはすべきではないと思います。目撃した方が違反行為をしているお宅を特定できたなら管理事務所を通して厳しく忠告して頂くことが必要ではないのでしょうか。１４８さんは、ここでお部屋を特定してその方だけに注意を促すというよりは、そのお宅を含め現在同じ違反行為をしている方がいたりこれからしようとしている方がいたなら、危険な違反行為なのでやめてほしいという意味をこめて投稿したのではないでしょうか？