ザ・タワー横須賀中央ってどうですか？No2

[引越前さん]

ザ・タワー横須賀中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579244/
公式URL：http://www.yokosuka-tower.com/

所在地：神奈川県横須賀市大滝町2丁目6番（地番）
交通：京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：124.97平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：京急不動産
施工会社：冨士工


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 引越前さん]

有意義な情報交換になるようお願い致します。

[2: 入居済み住民さん]

身内が引っ越しましたが、
あれだけセキュリティは完全だと言ってた割に引っ越したその日にNHKと新聞屋がきました。
だれでも簡単に入れますね。
あの薄暗い廊下にカギのかからない水道メーターが入っている扉、どう考えても危ないと思うのは私だけでしょうか？

[3: 引越前さん]

現在、引越し期間中なので２次セキュリティ扉は空いています。

大勢の人間が暮らすマンションで完全なセキュティを求めるなら「虹彩認識」
などを一人一人行う以外にないかと思いますね。

廊下の照明はドア前だけが若干暗いぐらいで雰囲気はとてもいいと私は思います。

[4: 入居済み住民さん]

まだ半分以上が入居されている様子がないので年末年始の冬休みで引っ越して来られるお若いご家族や単身者がいっぱい増える事を期待します。平日の夕方の為かエレベーターを乗り降りするたびに70～80代の方達が多く驚きました。ボタンの傍に立ちやってくれますが動作がゆっくりで（　＾ω＾）・・・コンシェルジェが5時～のいない時間業者さんの女性が業者用のトイレを使わないでもう一つの広くて綺麗な方のトイレから作業着で出てきたのもビックリです。ゴミ箱の中にコカ・コーラの空ボトルがありました。5階のコンシェルジェもいなく入居者の通行人もないのでこっそり利用したんです。入居者の私が待ちました。トイレで休憩してるんですね。頻繁に業者が出入りする期間は監視役が必要に思いました。
すみません。明るい投稿でなくて・・・
4月になれば良い状態になっていると思います！今は見守りたいとおもいます。

[5: 契約済みさん [女性 70代]]

情報共有希望です！

皆様の部屋で、”引き戸が完全に締まりきらない問題”など起きておりませんでしょうか？

私の部屋は写真の通り、図面ではきちんと収まっているのですが

５センチほど出てしまっております。

まずは、皆様の部屋はどのようになっているのか教えて下さい。

尚、こちらに書き込みをされている方は、ミスを隠すためにや、誤魔化すために、住人以外の方が書くことがあります。

住人の方なのに、書いて後、数人で反対意見を言われた場合は、まずそれは住人ではないと考えた方が良いです。

また記入した情報はきちんと情報として残りますので、いずれどこかの営業や、作業員が書いたのは開示ですぐに分かりますが

念のため皆様の部屋どうでしょうか？　非常に困っております。

素晴らしいマンションですので、ぜひ皆様の情報共有をお待ち致しております。

＊住人の方の会議等まだ開いてないですよね、回覧板で確認したいです！

どうぞ、宜しくお願い致します

[6: 契約済みさん [女性 70代]]

図面はこちらです！

住人の皆様のご協力お待ち致しております！

[7: 契約済みさん [女性 70代]]

仕上がり具合はこちらです！

尚、非常にでっかいゴムが最初ささっていたので

小さいサイズに変更しましたが、それでも締まりきらないです～。

図面ですと、クローゼットの隣の柱にきちんと、横並びになり

きちんと収まるのですが！！！　皆様如何でしょうか？

[8: 入居済み住民さん]

私のところでも間仕切りと、ＷＩＣの吊り戸が出っ張っています。

ただ、これについては、私も面が合わさるものと思っていたので、内覧時に気づいて指摘したのですが、そういう設計だそうです。（取っ手の部分を入れきらないようにして、両側から開きやすいようにしたとか、そんな感じのことを言ってました。あまり納得できませんでしたが・・・）

間取りの図面は、扉の閉まった状態がかかれているのではないようで、間取り図の収まると思っていた部分の長さを良く見ると、扉のほうがやや長く、そういうことなら仕方がないかと思いました。

それと、床に刺さっているゴムについてもせっかく吊り戸ですっきりした床面が台無しになるので、非常に気になったのですが、これについても、扉を勢いよく開いたり閉めたりしたときに扉が振られてレールが痛むのを防ぐため必要といわれました。
それって、そもそもレールやコマの強度が不足しているっていうことなのではとも思いましたが、こちらもあきらめました。

このマンションは高級感のある部分と、やっつけ仕事的な部分や安っぽい部分があったりで、少しちぐはぐな感じを受ける部分がありますね。

一応、気になる部分は、補修など対応してもらえるか聞いてみたほうがいいかも。

とはいえ、もう住み始めましたし、あまり気にせず新生活を楽しもうと思っています。

[9: 入居済み住民さん [女性 70代]]

>内覧時に気づいて指摘したのですが

。。ああ。。やっぱりそうでしたか。。私も指摘致しました。。

>間取り図の収まると思っていた部分の長さを良く見ると、扉のほうがやや長く

あくまで私の個人の認識や推測ですが、
お手持ちのパンフレット（白い図面集）通りになる必要があるのでは？？？と
考えてます。。

部屋のタイプ上、きちんとリビングと繋がるように、扉が邪魔しないのが良いので、
現在、非常に邪魔で困ってます。。。
”引き戸”でgoogleなどで調べてみるとキッチリと揃ってるので、、
何故私の部屋は違うんだろう？と不思議です。。


他の皆様も、もし良かったら情報共有、

また、書き込みは躊躇されましたら

（都合の悪い方が見ると、本当に住人なのかな？と思われるような書き込みも散見されてますので）

下の宛先にメールを送っていただければ、情報を取りまとめます。


情報を取りまとめたら、希望があれば住民専用の各部屋に今後回ってくるであろう回覧板などで共有し
（確認取る必要がございますが）


住民全員が笑顔で、

誠実な対応を頂けて、幸せに、満足し、素敵な住居環境を守られるようにした方が良いと信じます！


ちなみにですが、30Fのラウンジ21時(?)に閉めるって早いですよね。。でも今は不審者が入ってきそうなので
それぐらいがちょうど良いのかもしれませんが、部屋からちょっと息抜きに30Fのラウンジで読書。。など
夜使えないのが。。。寂しいです。読書ルームとか他のタワーマンションみるとあるので。。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[10: 入居済み住民さん]

うちもリビング側から見ると５センチ位出っ張っています。
ですが、取っ手の端からピッタリ出ているので、
リビング側から閉めるのに当然の設計だと思っていました。
うちは開け放して使う気がないので全然気になりませんでしたが、
開け放して使用される方には目障りかもしれませんね。。。

[11: 契約済みさん [女性 70代]]

リビング側と繋がっている部屋に関しては、修正（リフォーム？）を内覧会から指摘してあるので
提案されております。ただその工事内容が、

知り合いの一級建築士や知り合いの大工さんより
その内容は止めた方が良いと言われております。
（それぞれ別の方で、別の日にお見せしたのですが同意件でした）

また図面通りに収まるようにするのが正と、一般的に他の方は考えている模様です。

私も他の部屋のどの図面をみても

きっちり収まるようにデザインされているので、。。これは。。。もしや。。とは考えました。

私の部屋のタイプはリビングからみて部屋が二つあり、

左奥の部屋は取っ手があるので問題無い、仕方が無いと思いますが（ゼロにすると取っ手が触れないデザインのため）

右の部屋はきちんと扉が収納するのが図面では正であると認識しており、

図面を見ていただくと分かりますが、

そのようにきちんと収納されておりますので、指摘いたしました。

指摘した際にお伝えした内容は、

反対にこの図面通りにならないなら、世間の一般常識として、

マンションを購入される際に、頂いた図面やデザインが

完成時にはその図面と異なっていても、OKとなってしまうため、

それはおかしいでしょう？と社会通念に照らし合わせて良く考えて下さいと伝えました。

ただ、私は建築は素人の為、

念の為、知り合いの大工さんや、知り合いの一級建築士さんに

見ていただいた所、

エッ。。。？ということで、ここでは記載が出来かねますが

様々なご意見をいただき、

私の方では現在、工事方向に至っております。

皆様も知り合いの大工さん等に聞いてみるのが一番良いかもしれません。

理由としては、真実が何か解らない場合

もしかすると、相手側の言い分を、そのまま丸め込まれてしまう可能性もございます。

私は、疑問に感じ、

もしかしたら私の部屋だけなのかな。。。？と思い、情報が足りてませんでしたので、

もちろん誹謗中傷などはいけませんから

事実や意見と、不明点は推察と記載させていただき今回ご相談いたしました。


やっぱり他の皆様も

内覧会などで指摘していたのですね。。。


普通に私も何これ？と思いました。


図面では、ここにAがあり、Bがきちんと収まり、開口時にはCのようになる。


そういったデザインを示されているのが購入する際の１つのポイントなので、

工事をやるなら、写真の通り養生が、この状態に至る訳ですから、

荷物を移動できないので参っております。


皆様も、知り合いの大工さん等に聞いてみるのが一番良いかもしれませんね。

[12: 入居済み住民さん [女性]]

リドレのファミリーマートが12月17日オープン。
少しずつですが楽しみですー‼

[13: 入居予定さん]

大和証券もオープンですね。
外からリドレーテナント部分を見ると、ショッピングモールというより、商店街チックな感じでした。

[14: 入居予定]

昨日証券会社はオープンしたとか。
ファミマの件はfacebookにも出ていましたね、リドレ横須賀の案内。

[15: 入居済み住民さん]

住民も増えてきましたね。
どうぞ皆さん宜しくお願い致します。

立体駐車場は出入庫の渋滞が発生している模様です。
前面道路が狭いので順番待ちの為の決め事も必要かもしれませんね。

[16: 入居済み住民さん]

今まですんでいたマンションと比べて、戸数に対してエレベータの数が少ないこともあるのか、
時間帯によるのかもしれませんが現状でもエレベータがなかなか来なかったり、
途中でなんども止まって下まで結構時間がかかる気が・・・
駅まで徒歩３分でも、外に出るまでまでそれ以上見とかなくてはいけない感じですｗｗ

これから住民が増えていくのは嬉しいのですが、エレベータがさらにじれったくなるかも^^;

どうしようもないですけど。

[17: 契約済みさん [男性 50代]]

確かに図面とは異なりますネ！

リドレ良いテナントが入ればいいですね～！

[18: 入居予定さん]

>>13
私も見ました。
通路が狭く感じました。
さすがにまだ殺伐としていましたが、いいテナントが入って盛り上がることを期待しています。

[19: 匿名さん]

横須賀下町フェスティバル、中止！

[20: 入居予定さん]

>>19さん
ソース貼っておきます
http://www.kanaloco.jp/sp/article/138794

[21: 契約済みさん]

ファミマのところは、
スタバがよかった。
玄関横にふさわしい店の雰囲気として。

[24: 匿名さん [女性]]

1階の西側、

ラーメン屋か中華ぽくなってきましたね
あれは、確実に調理のときのダクトだと思います

[26: 匿名さん]

1階は、喫茶店じゃないですか？

大きさからすると、そんな感じします。

[27: 入居予定さん]

ダクトは普通の飲食店なら付きますよ〜。 ご安心を。
もちろん、中華やラーメンの可能性が無い訳ではないです（笑）

[28: 匿名さん]

例の中華のタイムシェアレストランでは？
http://yam.company/cook/

[29: 匿名さん]

28さん

確かに、タイムシェア中華かもしれない

[30: 入居予定さん]

何故中華限定？ 選考委員の好み？
イタリアンとかフレンチは？
よくわからん縛りが多すぎる。

[31: 匿名さん]

これは、中華か、焼き肉ではないか？

[32: 匿名さん]

わかった、横浜中華街

を意識しているんだ

[33: 匿名さん]

横須賀中央駅周辺に中華料理屋が34軒もあるのに、何で中華限定なのかな。
http://tabelog.com/kanagawa/A1406/A140601/R10438/rstLst/RC0301/?SrtT=r...
中央界隈に中国人有力者がいるのかな。

[34: 匿名さん [男性]]

たしか、西友ができるまえは、中華料理だったような。
中華料理の店の土地じゃなかったかな。もともと。

[35: 周辺住民さん]

医院の土地もあったような記憶もあります。

[36: 引き戸の件]

>>5
私の部屋も全く同じ状況です。

[37: 匿名さん]

>34
なるほど

[38: 入居予定さん]

今日中央を通りかかったら、ファミリーマートの広告を配ってました。
盛り上がってくれると嬉しいですね。

[39: 入居前さん]

ファミマで盛り上がるかなぁ？

[40: 入居済み住民さん]

国・県・市から、合わせて約66億円の補助金を受けている再開発。

ファミマで盛り上がったら世話ないですよ。

[41: 匿名さん]

コンビニできて盛り上がるって、横須賀ってかなり田舎な所なんですね

[42: 契約済みさん]

そうなんですよ。田舎なんですよ。驚かれました？海と自然に恵まれた、穏やかなところです。

[43: 匿名さん]

この際、反面教師として注目を浴びようwww

[44: 入居済み住民さん [女性]]

皆さん駐車場の確保はいかがですか？
うちはまだ近隣で借りていません。
近隣の相場が20000円～30000円。
4階迄の店舗がオープンするまででも良いので建物内の駐車場を貸して頂ければ有難いな～

[45: 入居済み住民さん]

私は抽選で当たりましたので建物内の立体ですが、近隣は駅前ということもあり高いですね。

入居前、抽選に外れてしまう事も想定して、近隣の駐車場をリサーチしていました。
車庫証明を取る必要が無く、毎日昼間に仕事場などへ車で出勤する方には「さいか屋パーキング（立体）」の
夜間定期（15：00～翌9：00/￥5000) がいいかも知れません。

時間外の利用でも平日は上限800円、土日祝でも上限2000円なので
例えば土日祝日の日中、月に5回停めっぱなしにしてしまったとして+10000円。
更に、平日遅く昼過ぎまで停めていたことが月/4回あったとして+3200円。
これでも定期代5000円＋10000円＋3200円で、合計18200円となります。

ちなみに私は会社名義の車なので車庫証明の必要が無く
ちょっと遠いですが、上記の方法が第一候補でした。


しかし、地下駐車場は55分400円という中途半端さ。
55分ごとの課金みたいですので、60分停めると800円になってしまうという事ですね。
100円、または200円毎の課金が普通の昨今、400円単位って・・・

[46: 入居済み住民さん [女性]]

NO.45様

ご当選おめでとうございました～！

う～～～ん私は個人の車なので、全日月極駐車場が良いです。
ぴぽは、キャッシュバックがあれどそこそこのお値段！
屋外駐車場でも良いので徒歩5分程度でもうちょい探してみます。
地下駐車場の料金はそうなんですね！
ちょっと過ぎると＋400円超過を考えると利用しにくいですね～しかも55分・・・(≧◇≦)

情報ありがとうございます(^^♪

[47: 契約済みさん [男性 40代]]

私は ぴぽですが 市役所の屋上が 借りれますょ。
ぴぽより少しだけ安いだけだけどね

[48: [ 40代]]

2Fに美容院入るね！

[49: 入居済み住民さん [女性]]

NO.47様
市役所情報ありがとうございました（＾ｖ＾）

[50: 契約済みさん]

>>48
美容室はどちらのお店が入るのでしょう？ 御存知だったら教えてください。