パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[920: マンション検討中さん]

917,919
中央区のマンションより東区照葉の戸建の方が価格が高い
つまり人それぞれ重視するポイントが違う

[921: 匿名さん]

マンション掲示板では？

[922: マンション検討中さん]

浄水も赤坂もここも同じような価格帯なので、購入層は似たようなもんでしょう

[923: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん

収入は同じぐらいじゃない？
不便だけど学区に拘る層か買うんじゃない？

[924: 匿名さん]

>>922
赤坂は大人気みたいですけど、ここは・・・

[925: マンション検討中さん]

早良区と中央区を比べるってわけわからん。
西新百道に住んでいる人が必死に盛り上げている。

[926: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん

照葉のなんかいらないよ。

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん

俺も同じくいらんわ。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
分かる。

[929: マンション検討中さん]

>>928 匿名さん
照葉住むなら糸島でいいわ

[930: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん
場所ではなくこのマンションね。百道自体は腐っても鯛。

[931: 匿名さん]

この物件の問題点は無名なデベのくせに、それに見合わないくらい値段を吹っかけていること。
多分、価格がもう少し安ければ、売れる。
お金持っている人は買えるので買う。
後から管理会社は代えれるけど、立地は変えられないからね。

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん

陥没事故の影響で検討者が七隈線からこの物件にも流れてくるんじゃない？

[933: 匿名さん]

それは確かにあるかも。
復旧にも時間がかかりそうですし、
七隈線延長工事も長引きそうですよね。

[934: 匿名さん]

>>931 匿名さん
ずっと粘着してますね。買いたいけど買えなかったのが腹立たしいんですね。お宅には手が届かないマンションが無名なデベが売ってるもんだから余計に（笑）

[935: マンション検討中さん]

＞９３４
まぁまぁ。
七隈線最寄りマンションは総バッシング状態ですからね。
空港線物件に八つ当たりしているんでしょう。

[936: 匿名さん]

その後の契約状況はいかがでしょうか？

[937: 口コミ知りたいさん]

高いのは　土地が競争入札で高額になったからでしょうね。

仕様は確かにいいですよ

買える人が買える

買えない人がやっかんであれこれ悪口を書いて　溜飲を下げる

買える層の人が集まるほうが却っていいですよね。

安売りして　ここで＊＊＊の遠吠えしてるような人が購入したら　大変だもの

[938: 匿名さん]

なかなか売れませんな。

[939: マンション検討中さん]

売れない要素が満載なのでしょうがないです…。
駅遠、無名デベ、直天井、水没リスク
どうせ金出すのなら少しでも資産価値がある物件探しを。
https://money-property.com/mansion-shisankati
http://sumai-hakase.com/p106.html

[940: 匿名さん]

上で価格と売れ残り画像でちゃってるけど、二丁目財閥ブランドマンションと同じか少し高いくらいだよね。
西新住みたくてどちらを選びますか？って聞かれたらそりゃぁね

前は荒らしさんも含めて盛り上がってたけど、最近悪い意味での注目すらされなくなってきたし、そうこうしてるうちに二丁目にパークホームもネクサスもできるし、この超強気価格のままで竣工までに6割売れれば健闘したと評価できるかもね。
チラシだと最終売出しみたいなのがかなーり前に入ってたけど、ホームページでは9月から4期売出しのままだし、いいかげんというか、やっぱりそういうデベなのかなぁと個人的には思ってしまう。

[941: 匿名さん]

また買えない人の
やっかみ投稿が出てき始めましたね　

[942: 匿名さん]

西新二丁目がここより少し無理すれば買える悩むから売れ行きが悪くなるのはしょうがないよ？

[943: 匿名さん]

相変わらず、お身内の書き込みが 多いですね。。。
お仕事 お疲れさまです。

[944: 匿名さん]

無名というより、、、
素人に 良いマンション つくれませんよね。
売れなくて、当然だと思います。

[945: マンション購入者]

>>944 匿名さん

買わなきゃいいじゃん？
嫌がらせはとりあえず辞めようよ。

[946: 匿名さん]

過疎ってますが、販売は順調なんでしょうか！

[947: 匿名さん]

ここは西新・百道のイメージ低下に大きな役割を果たしましたな。
勘違い住民の痛い発言が懐かしまれます。ここは場所は良かったが、弱小デベが勘違い価格を出して総スカンを喰らった感じですかね。駅から10分近くはマンションの利点がない。2丁目の財閥さんも同様ですが。あちらも売れ残りそうですし。

[948: マンション検討中さん]

億越えの部屋は大濠も赤坂も売れ残ってますよ。
利便性でなく、福岡の経済性では？

[949: ヨーコオノ]

Iタイプがモデルルームになっていましたが…安っぽいんですよね。建具、フローリングがテカテカしてないから落ち着く感じ。いやらしさがあるんですよね。
数回漏らしてしまいました、なにこの強気な
価格……売るとき値落ちしますよね？
ここで皆さんの意見をみて納得。担当は若い男の子でしたが、女性を下に見るこの九州の風潮、気分悪い。GOサインだすのは、妻なのに……わかってない。

[950: 名無しさん]

このマンションの完売はダックスの悲願とニュースで見ましたけどねぇ。
現実は難しいのかな。。

[951: 匿名さん]

九州では女性を下に見るということは偏見では（^^）
たまたま対応したその営業さんが低レベルだっただけでしょう

[952: マンション検討中さん]

>>949 ヨーコオノさん
どのくらい売れてるんですか？

[953: 匿名さん]

強気というより、その値段じゃないと高掴みの土地代回収出来ないんでしょう。
販売開始早々に、値段改定ありましたが、その後はありましたか？

[954: 匿名さん]

ブログも全然アップされてないし、売る気があるのかな？
やる気が全然感じられない。。。

[955: 検討板ユーザーさん]

私もブログ楽しみにしてます
更新頑張ってください

[956: 匿名さん]

かなり検討、悩んでやめましたが、正解だった感じがします。

[957: 匿名さん]

半分くらいは売れてるのかな？

[958: マンション検討中さん]

>>957 匿名さん
半分売れても焼け石に水でしょう。

[959: 匿名さん]

もう売れないんじゃ？
東京では煮詰まってる感じですよ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170119-00000098-jij-bus_all

[960: 評判気になるさん]

>>959 匿名さん
もしかしてデベ倒産ありえる？管理会社もダックソだけど潰れたら悪影響？

[961: 評判気になるさん]

>>960 評判気になるさん
訂正、ダックソ→ダックス

[962: 匿名さん]

脱クソってウケたw
倒産しない事を祈るしかない。
営業仕事しろよ！ブログくらい更新しろ！

[963: マンション検討中さん]

ホームページ見る限り、半分以上売れ残りなんですかねぇ・・

[964: 匿名さん]

落ち目西新の象徴？

[965: マンション検討中さん]

単なるダックスの失敗作ですよ。立地は良いので価格がマトモなら売れます。

[966: 匿名さん]

最近西新のマンション売れないね。

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん

中心部の勢いの煽りをモロに受けてる感じですかね。

[968: マンション検討中さん]

中心部も売れ残ってるやろ
アホか？

[969: 匿名さん]

悪くない地区なんだろうけど西新は売れ残り多く感じるね。

[970: 匿名さん]

ある意味西新のシンボルですね。

[971: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん

このエリアの方って学区版も含めてになりますが、すぐ感情的になられますよね。
地域柄なんですかね…

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん

学区以外メリットないからだよ。

[973: 匿名さん]

アホな自作自演。下手な芝居。

[974: 匿名さん]

>>972 匿名さん

学区だけはいい。
中央区みたいに利便性高くないけど東区には負けてないよ。

[975: 匿名さん]

今朝、久しぶりに新聞オリコミ。
総戸数91に対して、残戸数43って、、、
契約済者もオリコミ見るだろうに。

[976: 匿名さん]

将来考えたら、手付流してでも他に行ったほうが・・・・

[977: 匿名さん]

>>970 匿名さん

落ち目の西新のシンボルは言い過ぎ

[978: 匿名さん]

落ち目の西新に気づくことが出来なかった情弱の中小地場会社が高額で用地取得したらこうなってしまったって感じですか？

[979: 匿名さん]

人の不幸をからかっていると、必ずあなたに癌や事故などの不幸が降りかかりますから、覚悟しておくことですよ。世の中には意識せずともそのような力を持っている人が少なからずいますね。怖い怖い。

[980: 匿名さん]

なんか気持ち悪すぎる

[981: 通りがかりさん]

>>979 匿名さん
つ〜か？ こんな投稿する方が、、、怖いけど？？？
あなたの立ち位置は？！
〔意識せずともそのようなちからを持っている人〕ですか？
それとも〔社員さん〕？？？？？
誰に対して 言ってるの？！

[982: 匿名さん]

よっぽど窮地にあるんでしょうね、
ちょうど引き渡しの時期が、決算期らしいですから
ほんとにマズイ状況なのかも知れませんね。

[983: 名無しさん]

ここは上場かかってますからね。
上場した瞬間、このマンションが減損処理させられて、上場廃止とか…？

[984: 匿名さん]

>>979 匿名さん

因果応報ということですよね、
と言うことは、これだけ悪い情報を書かれる
この会社は、過去にそれだけ怨みをかっていると言う事ですね
、、、納得。

[985: 匿名さん]

悲壮感がヤバいな…

[986: 匿名さん]

http://www.data-max.co.jp/280229_ib1701/

社運が懸かっているということはよくわかりました。

[987: 匿名さん]

半額なら買ってもいいかな。叩き売り情報あればお願いします！中古は嫌なんで。

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん

半額って中古でも築10年で8割が売値くらいが相場じゃないっけ？

[989: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん
7-8割が相場というか、平均だよ。そもそも最初の価格設定がおかしい場合はだいぶズレる。

[990: 匿名さん]

最初の価格がおかしすぎる。GMじゃあるまいし。
今の7割が本来の価格。売れ残り値引きで5割が適当。
最初の価格で買った人はドンマイだな。

[991: マンション検討中さん]

西新全体のためにも、悲惨なことにならないよう祈ってますよ。

[992: 匿名さん]

ここが大量に売れ残ったら、一年たって中古で大量に安く出回り、駅から同じくらいのマンションは全滅だね。

[993: 名無しさん]

>>992 匿名さん

>>992 匿名さん
大袈裟だよ。

[994: 匿名さん]

>>992 匿名さん
そうなったら西新百道落ち目じゃなく人気エリアになるね。

[995: 匿名さん]

>>994 匿名さん

東区某エリアのような、手頃な価格帯故の人気エリアに生まれ変わりますね。

[996: 匿名さん]

ここも含めて西新のマンションは現在高過ぎ。同じくらいの金額出すなら都心部のマンション買うだろうから売行きがイマイチ。西新のマンションは早く価値相応に下がって欲しい。

[997: 名無しさん]

>>996 匿名さん
土地を高く買ってるから、すぐには下がらないでしょうけどね。購入層も外資ではないし。
じわじわ下げて、坪当り250万円くらいに戻ると思いますよ。それでも年収1000万円以下では買えないですが。

[998: 匿名さん]

ここが売れ残ることによって西新バブルはじけそうですね。

[999: 匿名さん]

ダックスの自己資本の少なさはヤバイな。
ここがコケレばバタッと行くかもしれない。
太陽光で業績のばしたのだろうが、
太陽光バブルは税制改正で完全に終わった。
入居者は商工リサーチなどから決算書をちゃんと見た方がよい。赤債務超過でどうしようもない会社でも、トーマツは金がもらえるならコンサルするから、上場準備だから大丈夫なんて話は全くアテにならない。

[1000: 匿名さん]

>>998 匿名さん
ここも含めて売れ残りでは？

[1001: 匿名さん]

価格が下がってしまうと、必然的に学区のレベルも下がってしまいます。

[1002: 匿名さん]

>>1001 匿名さん

下がってもいいんでは。
学区レベルが高いと言われる結果が都市圏の中で難関大学への進学率が低いんだし。

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
このエリアの唯一の魅力なのに…

[1004: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

九大へはそこそこだけど東大京大阪大、医学部は少ない。名古屋も名大率高いが他の難関大学もそこそこ高いのが似たような都市なのに違うね。

[1005: 匿名さん]

それは修猷と西南の話だろ？
地区の出身者の進学先データなんかあるのか？

[1006: マンション検討中さん]

今は西新アドレスの新築マンションが多い
じっくり選べばいい

[1007: 匿名さん]

>>1006 マンション検討中さん

売れ残るぐらいなら安くして欲しいよね。

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
安くしたら学区のレベルが下がってしまうことは必至なのでそれは嫌たなぁ

[1009: 匿名さん]

安くなるとレベルが下がることを理論的に説明してくれよ。偏差値75の俺が突っ込んでやるからさ。

[1010: 匿名さん]

偏差値75で収入格差と学力格差が理解できないだと？

[1011: 匿名さん]

ここもダメ、太陽発電はもっとだめ、だけど水があります。なんとか水と、浄水器。
水もインチキだったら、上場どころでないね。

[1012: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

親の財力と子の偏差値は比例するんだよ。
親が貧乏で子が東大なんていうのは、子の努力や元の頭が際立って優れてたということ。

[1013: 匿名さん]

水は余程のシェアがないと儲からないビジネスモデル。ネットで見る限り、ここの最近の収益源は太陽光。

[1014: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
事実だね。ただここの学区はお金かけた割りに難関大学進学率悪すぎるらしいが。

[1015: 匿名さん]

学区の話は学区のスレに行けば？

[1016: 匿名さん]

東大とかの進学率、経済雑誌でみた。
たしかに、たいしたことないと。

[1017: 匿名さん]

>>1015 匿名さん

このエリアの人気は学区の良さが支えてるんだよ。中央区の中心部のように地域自体のポテンシャルが高いわけではないからね。
住民たちが自ら鉄板学区と声高に訴えるくらいなの。
だから、このエリアの物件を語るには学区の話がどうしても大きなウエイトを占めてしまうわけ。

[1018: 匿名さん]

知ってるけどさ
さっきから学区と校区を混同してるやろ

[1019: 匿名さん]

学校区を略して、同じ意味で学区、校区と呼ぶ人がそれぞれどちらも存在してるからそこまで神経質にならなくてもいいのでは？
話が噛み合ってないわけでもなかったですしね。