パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[901: 近所さん]

>>900 マンション検討中さん

地価からは間違いないです。

[902: 匿名さん]

>>900 マンション検討中さん

西新は地価も今がピークでしょうね。

[903: 購入経験者さん]

地価は2，3年遅れるからね。
業者がそこの土地を買ってマンションを建てようとすると、土地購入から販売までに２－５年かかる。
売れるから高値で土地を買う。売れなければ競争がなくなって土地代は下がる。
したがって西新の地価が反映されるのは２，３年後。
最近の傾向を見ると西新、藤崎（高取）は再開発できる土地が少なすぎて
そのため上がりすぎて、割が合わなくなってきている。
販売はピークを越えているから、２．３年後をピークに横這いくらいになるのでは？

人気もかつては薬院より上だったのが逆転されている。
http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00135/

こちらは２０１５年版
http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00069/

七隈線が博多駅まで延伸すればこの差は広がるのでは？

[904: 匿名さん]

薬院は、警固断層の真上だよ。
本当に人気あるのかな？
知らない人が買っちゃうのかな。

[905: 匿名さん]

地区別エリア地価

1位 天神／西鉄福岡 703万3530円/坪 2016年［平成28年］ +10.99％上昇
2位 天神南 471万9008円/坪 2016年［平成28年］ +6.77％ 上昇
3位 渡辺通 329万2561円/坪 2016年［平成28年］ -3.00％ 下落
4位 薬院 305万4545円/坪 2016年［平成28年］ -4.69％ 下落
5位 赤坂 282万1487円/坪 2016年［平成28年］ +9.93％ 上昇
6位 薬院大通 183万8016円/坪 2016年［平成28年］ +5.84％ 上昇
7位 大濠公園 165万2892円/坪 2016年［平成28年］ +4.33％ 上昇
8位 唐人町 106万0212円/坪 2016年［平成28年］ +6.20％ 上昇
9位 六本松 103万2231円/坪 2016年［平成28年］ +8.32％ 上昇
10位 桜坂 88万9256円/坪 2016年［平成28年］ +6.22％ 上昇

1位 祇園 　　　　361万8181円/坪 2016年［平成28年］ +14.43％上昇
2位 中洲 　　　　296万3636円/坪 2016年［平成28年］ +14.20％上昇
3位 博多駅 　　　　278万3039円/坪 2016年［平成28年］ +10.58％上昇
4位 中洲川端 222万9752円/坪 2016年［平成28年］ +13.17％上昇
5位 呉服町 　　　　156万0802円/坪 2016年［平成28年］ +8.47％ 上昇


1位 西新 　　　　104万4976円/坪 2016年［平成28年］ +6.03％ 上昇
2位 藤崎 　　　　98万4372円/坪 2016年［平成28年］ +5.67％ 上昇
3位 室見 　　　　63万0803円/坪 2016年［平成28年］ +3.42％ 上昇

[906: 匿名さん]

これからは浄水エリアが熱い！西新はオワコン！

[907: 匿名さん]

住めば何処も都

[908: 匿名さん]

不動産の研究をしていますが地価は将来の確定した情報を即座に反映しますので2,3年遅れるというのは誤りです。新駅については予算がつくことが確定した瞬間に価格に反映され、Markisについても（それが市場参加者の平均的な予想通りであれば）既に価格に織り込み済みです。

[909: 匿名さん]

地価は用途地域や建ぺい率、容積に大きく左右されるのでそれらの異なる土地間を比較してランキングの高低に一喜一憂するのはあまり意味がありません。全体的な上昇トレンドの中、断層に近い渡辺通と薬院が下落しているということの方が興味深いですね。

[910: 匿名さん]

西新落ち目

[911: 検討板ユーザーさん]

>>910 匿名さん

買えないコンプ乙w

[912: マンション投資家さん]

渡辺通りと薬院が落ちているのは断層とは関係ありません。
商業地であるので、博多駅付近との競合でオフィスの空室率が増えたからだと思います。
もともとのお値段が博多駅より高いので、落ちるのは必然。
断層がというのなら天神、赤坂や祇園も下がるはず。

[913: 匿名さん]

今更西新はないな。

[914: 通りがかりさん]

しかしリッツ？デザインがダサすぎるね。これじゃ金がもったいない。買うひといるのでしょうかね？買った瞬間資産価値下落確定！

[915: 匿名さん]

>>914 通りがかりさん
心配するな。まずあんたじゃ買えないし、んな低俗な客層じゃねーだろ。
下落言われて購入した人の気分を害して楽しいか？

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん

熱くならなくても。
妬みですよ。

[917: マンション検討中さん]

西新、百道じゃなく大濠や赤坂とか中央区ならまた違ったのに。

[918: 匿名さん]

妬みややっかみ投稿がどうしてここの掲示板は多いの？

[919: マンション検討中さん]

この値段でここ買うなら、中央区の方がいいよ。
ここは駅から遠いし。
西新にこだわるならプラリバ跡地マンションが絶対良い。

[920: マンション検討中さん]

917,919
中央区のマンションより東区照葉の戸建の方が価格が高い
つまり人それぞれ重視するポイントが違う

[921: 匿名さん]

マンション掲示板では？

[922: マンション検討中さん]

浄水も赤坂もここも同じような価格帯なので、購入層は似たようなもんでしょう

[923: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん

収入は同じぐらいじゃない？
不便だけど学区に拘る層か買うんじゃない？

[924: 匿名さん]

>>922
赤坂は大人気みたいですけど、ここは・・・

[925: マンション検討中さん]

早良区と中央区を比べるってわけわからん。
西新百道に住んでいる人が必死に盛り上げている。

[926: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん

照葉のなんかいらないよ。

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん

俺も同じくいらんわ。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
分かる。

[929: マンション検討中さん]

>>928 匿名さん
照葉住むなら糸島でいいわ

[930: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん
場所ではなくこのマンションね。百道自体は腐っても鯛。

[931: 匿名さん]

この物件の問題点は無名なデベのくせに、それに見合わないくらい値段を吹っかけていること。
多分、価格がもう少し安ければ、売れる。
お金持っている人は買えるので買う。
後から管理会社は代えれるけど、立地は変えられないからね。

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん

陥没事故の影響で検討者が七隈線からこの物件にも流れてくるんじゃない？

[933: 匿名さん]

それは確かにあるかも。
復旧にも時間がかかりそうですし、
七隈線延長工事も長引きそうですよね。

[934: 匿名さん]

>>931 匿名さん
ずっと粘着してますね。買いたいけど買えなかったのが腹立たしいんですね。お宅には手が届かないマンションが無名なデベが売ってるもんだから余計に（笑）

[935: マンション検討中さん]

＞９３４
まぁまぁ。
七隈線最寄りマンションは総バッシング状態ですからね。
空港線物件に八つ当たりしているんでしょう。

[936: 匿名さん]

その後の契約状況はいかがでしょうか？

[937: 口コミ知りたいさん]

高いのは　土地が競争入札で高額になったからでしょうね。

仕様は確かにいいですよ

買える人が買える

買えない人がやっかんであれこれ悪口を書いて　溜飲を下げる

買える層の人が集まるほうが却っていいですよね。

安売りして　ここで＊＊＊の遠吠えしてるような人が購入したら　大変だもの

[938: 匿名さん]

なかなか売れませんな。

[939: マンション検討中さん]

売れない要素が満載なのでしょうがないです…。
駅遠、無名デベ、直天井、水没リスク
どうせ金出すのなら少しでも資産価値がある物件探しを。
https://money-property.com/mansion-shisankati
http://sumai-hakase.com/p106.html

[940: 匿名さん]

上で価格と売れ残り画像でちゃってるけど、二丁目財閥ブランドマンションと同じか少し高いくらいだよね。
西新住みたくてどちらを選びますか？って聞かれたらそりゃぁね

前は荒らしさんも含めて盛り上がってたけど、最近悪い意味での注目すらされなくなってきたし、そうこうしてるうちに二丁目にパークホームもネクサスもできるし、この超強気価格のままで竣工までに6割売れれば健闘したと評価できるかもね。
チラシだと最終売出しみたいなのがかなーり前に入ってたけど、ホームページでは9月から4期売出しのままだし、いいかげんというか、やっぱりそういうデベなのかなぁと個人的には思ってしまう。

[941: 匿名さん]

また買えない人の
やっかみ投稿が出てき始めましたね　

[942: 匿名さん]

西新二丁目がここより少し無理すれば買える悩むから売れ行きが悪くなるのはしょうがないよ？

[943: 匿名さん]

相変わらず、お身内の書き込みが 多いですね。。。
お仕事 お疲れさまです。

[944: 匿名さん]

無名というより、、、
素人に 良いマンション つくれませんよね。
売れなくて、当然だと思います。

[945: マンション購入者]

>>944 匿名さん

買わなきゃいいじゃん？
嫌がらせはとりあえず辞めようよ。

[946: 匿名さん]

過疎ってますが、販売は順調なんでしょうか！

[947: 匿名さん]

ここは西新・百道のイメージ低下に大きな役割を果たしましたな。
勘違い住民の痛い発言が懐かしまれます。ここは場所は良かったが、弱小デベが勘違い価格を出して総スカンを喰らった感じですかね。駅から10分近くはマンションの利点がない。2丁目の財閥さんも同様ですが。あちらも売れ残りそうですし。

[948: マンション検討中さん]

億越えの部屋は大濠も赤坂も売れ残ってますよ。
利便性でなく、福岡の経済性では？

[949: ヨーコオノ]

Iタイプがモデルルームになっていましたが…安っぽいんですよね。建具、フローリングがテカテカしてないから落ち着く感じ。いやらしさがあるんですよね。
数回漏らしてしまいました、なにこの強気な
価格……売るとき値落ちしますよね？
ここで皆さんの意見をみて納得。担当は若い男の子でしたが、女性を下に見るこの九州の風潮、気分悪い。GOサインだすのは、妻なのに……わかってない。

[950: 名無しさん]

このマンションの完売はダックスの悲願とニュースで見ましたけどねぇ。
現実は難しいのかな。。