パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[860: 匿名さん]

ここは残念マンションの筆頭になりましたね。価値より3割は高い印象！

[861: マンション検討中さん]

>>860 匿名さん
4割だよ。

[862: 匿名さん]

いいや、5割だ！

[863: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん
まあマンションは時価なので5割と感じるなら間違ってはないですね。流石に3、4割りの時点で売り切れると思うけど。

[864: 匿名さん]

4割値引きなら投資用に買ってやってもいいかな。

[865: 匿名さん]

その後、少しは売れましたか？

[866: マンション検討中さん]

>>857 マンション掲示板さん

2件売り出しがあって、 2件売れれば100%の成約ってことじゃ。
完売だから売れてるってことになりますね。
そもそもなにをそんなに必死なの？

[867: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん
すまん、売り出しはもっとある。

[868: eマンションさん]

>>866 マンション検討中さん
想像はいいから数字で根拠だしてくれ。

[869: マンション検討中さん]

大濠や桜坂、舞鶴にライバル視されてるけど、小中高校まで考えると子育て世代には文句なしでNo. 1
他の地区は小中学校までの通学路が遠すぎる

[870: マンション検討中さん]

それしかとりえない。値段の価値なし。

[871: 匿名さん]

>>大濠や桜坂、舞鶴にライバル視されてるけど

笑える。西新、藤崎あたりの住民はすごいね。ある意味。

[872: 匿名さん]

>>869 マンション検討中さん

されてないされてない。中央区様にはもはや相手にもされてない笑

[873: 買い替え検討中さん]

百道西新のライバルは千早照葉

[874: 匿名さん]

買えない奴らのコンプが凄いなw
優良学区に住めない僻みか。

[875: マンション検討中さん]

>>874 匿名さん
買えない ×
買わない ○
そもそも子供の人生より自分の人生をのほうが大事。

[876: マンション検討中さん]

西新なのにマンション名を百道にしているのは百道の方が響きがいいからなのかな

[877: 名無しさん]

>>875 マンション検討中さん
親が自分の人生で精一杯か子供の幸せを願う心の豊かさ、金銭的余裕があるかが学区の良し悪しを決めるので、的を射ていると思います。

[878: 匿名さん]

学区のことは学区掲示板で語ってください。

[879: 評判気になるさん]

マンションの資産価値より学区を優先する人がここを買うのです。

ただ、それだけ犠牲を払っても入学大学はかわらなかったりするかもねー。

[880: 匿名さん]

学区も資産価値の一部だということがわかってない人がいますね。
あと、私は、自分の為にお金を使いたい人よりも、子供の為にお金を使いたい人が沢山いる環境に住みたいです。

[881: マンション検討中さん]

>>879 評判気になるさん
よく分からんが検討した人は学区も考慮して高すぎると判断してるよ。

[882: 匿名さん]

>>880 匿名さん

しかしマンコミュ見てたら、一番住みたくない地域って思われてても不思議ではない。

[883: 匿名さん]

たしかに、勘違いしたPTAババァがたくさんいそう。

[884: 匿名さん]

そのマンション買う金で私立の医学部いけるよ。

[885: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん
一番住みたくない地域 ×
一番住みたくないマンション ○
早良区北は今より落ちてもそこそこの地域。

[886: マンション検討中さん]

>>885 マンション検討中さん

確かに。
地域の問題ではなく、ダメ物件の問題ですね。
西新駅近であれば、プラリバ、ホークスタウンモールの再開発等、
将来楽しみな施設が目白押しですからね。
ここの物件からは遠いのであまり恩恵は受けないでしょうが…。

[887: ご近所さん]

西新、モモチは終了

淡い期待は禁物

[888: 匿名さん]

価格はあのエリアじゃ高いに決まってるし、躍起になってデベを批判してるのは、あの土地を取れなかったデベの妬みにしか聞こえない。

[889: 匿名さん]

ここの掲示板の貶しかたと数の多さには
確かに悪意を感じますね

[890: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
まあ半分願望、半分本音でしょう。

[891: 匿名さん]

悪意のある書き込みばかりで辟易しますね

[892: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん
悪意とかよく分からんから書いてある意見が間違ってると思うなら自分の意見かけば？

[893: eマンションさん]

>>892 マンション検討中さん

こういう人ばかり。興味ないならこなきゃいいのに

[894: eマンションさん]

>>892 マンション検討中さん
私からすると嘘のいい意見書く人の方が悪意があると思います。891とか悪意丸出し。

[895: 匿名さん]

ここの物件に限らず売れてないのは価格設定が買手に受け入れられてないという事に他ならないんだよね。
どんなにクソ物件でも妥協できる価格なら買手はいる。
上で価格表出てちゃってたけど、デベの力、直天井、丸見えバルコニー、ボイドスラブ、西新徒歩11分、水没リスクありでこの価格は確かに高すぎると思います。
近隣の財閥より高い感じなのはさすがにちょっと価格設定やりすぎたかなぁと
価格を下げれば売れる それだけ

[896: 匿名さん]

このマンション、西新の立地としては一番高級感を感じれる場所だよねえ。
西南学院の瀟洒な校舎を間近に見つつ、文教地区のアカデミックな薫りを、青葉の並木道を歩きながら感じられるところなんて、福岡では最強の立地でしょ。
売れないなら、売り方が悪いだけ。
俺なら一日で売ってみせるわ。

[897: 通りがかりさん]

ここでやっちゃいけなかったね…

しかも、強気？イケイケ？

読みが甘過ぎたな…

ブランド力、企画力、営業力…

敗北を認め反省やね…

検討を祈る…

[898: マンション検討中さん]

西新に期待しすぎ。

[899: 匿名さん]

>>898 マンション検討中さん

期待はしてないんです。妄想にも似た願望なんです。

[900: マンション検討中さん]

西新は福岡の住宅地では大濠、平尾浄水に並ぶトップクラスの地価だから高いのは当然

[901: 近所さん]

>>900 マンション検討中さん

地価からは間違いないです。

[902: 匿名さん]

>>900 マンション検討中さん

西新は地価も今がピークでしょうね。

[903: 購入経験者さん]

地価は2，3年遅れるからね。
業者がそこの土地を買ってマンションを建てようとすると、土地購入から販売までに２－５年かかる。
売れるから高値で土地を買う。売れなければ競争がなくなって土地代は下がる。
したがって西新の地価が反映されるのは２，３年後。
最近の傾向を見ると西新、藤崎（高取）は再開発できる土地が少なすぎて
そのため上がりすぎて、割が合わなくなってきている。
販売はピークを越えているから、２．３年後をピークに横這いくらいになるのでは？

人気もかつては薬院より上だったのが逆転されている。
http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00135/

こちらは２０１５年版
http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00069/

七隈線が博多駅まで延伸すればこの差は広がるのでは？

[904: 匿名さん]

薬院は、警固断層の真上だよ。
本当に人気あるのかな？
知らない人が買っちゃうのかな。

[905: 匿名さん]

地区別エリア地価

1位 天神／西鉄福岡 703万3530円/坪 2016年［平成28年］ +10.99％上昇
2位 天神南 471万9008円/坪 2016年［平成28年］ +6.77％ 上昇
3位 渡辺通 329万2561円/坪 2016年［平成28年］ -3.00％ 下落
4位 薬院 305万4545円/坪 2016年［平成28年］ -4.69％ 下落
5位 赤坂 282万1487円/坪 2016年［平成28年］ +9.93％ 上昇
6位 薬院大通 183万8016円/坪 2016年［平成28年］ +5.84％ 上昇
7位 大濠公園 165万2892円/坪 2016年［平成28年］ +4.33％ 上昇
8位 唐人町 106万0212円/坪 2016年［平成28年］ +6.20％ 上昇
9位 六本松 103万2231円/坪 2016年［平成28年］ +8.32％ 上昇
10位 桜坂 88万9256円/坪 2016年［平成28年］ +6.22％ 上昇

1位 祇園 　　　　361万8181円/坪 2016年［平成28年］ +14.43％上昇
2位 中洲 　　　　296万3636円/坪 2016年［平成28年］ +14.20％上昇
3位 博多駅 　　　　278万3039円/坪 2016年［平成28年］ +10.58％上昇
4位 中洲川端 222万9752円/坪 2016年［平成28年］ +13.17％上昇
5位 呉服町 　　　　156万0802円/坪 2016年［平成28年］ +8.47％ 上昇


1位 西新 　　　　104万4976円/坪 2016年［平成28年］ +6.03％ 上昇
2位 藤崎 　　　　98万4372円/坪 2016年［平成28年］ +5.67％ 上昇
3位 室見 　　　　63万0803円/坪 2016年［平成28年］ +3.42％ 上昇

[906: 匿名さん]

これからは浄水エリアが熱い！西新はオワコン！

[907: 匿名さん]

住めば何処も都

[908: 匿名さん]

不動産の研究をしていますが地価は将来の確定した情報を即座に反映しますので2,3年遅れるというのは誤りです。新駅については予算がつくことが確定した瞬間に価格に反映され、Markisについても（それが市場参加者の平均的な予想通りであれば）既に価格に織り込み済みです。

[909: 匿名さん]

地価は用途地域や建ぺい率、容積に大きく左右されるのでそれらの異なる土地間を比較してランキングの高低に一喜一憂するのはあまり意味がありません。全体的な上昇トレンドの中、断層に近い渡辺通と薬院が下落しているということの方が興味深いですね。