パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[840: 匿名さん]

西新が落ち目だとは全然思いません‼
何故にそう思うのでしょうか？

[841: 匿名さん]

西新が落ち目だとは思わないけど高すぎ感はある。価格は頭打ちだろうね。これ以上上がったら買える人いないよ。

[842: 匿名さん]

中央区は平均6460万円の価格でも９割売れているらしいよ。
郊外（早良区含む）は苦戦。

http://www.kyushu01.com/wp-content/uploads/2016/focus/1611-067focus.pd...

[843: 匿名さん]

やっぱり落ち目

[844: 匿名さん]

>>843 匿名さん

中央区とだけ比べるからじゃない？

[845: マンション検討中さん]

>>844 匿名さん
下を見たらきりがない。

[846: ご近所さん]

売れてないなら東区並みに値段下げればいいんだよ。

[847: 匿名さん]

これから叩き売りですかね

[848: 匿名さん]

叩き売ってしまったらさらに落ち目感が加速してしまうよ。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん
そこは需要と供給のバランスだからいいと思うけどなぁ。何か問題ありますか？

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん
西新の落ち目感が実際に形となって露になってしまいます。大問題です。

[851: マンション検討中さん]

西新の落ち目とかじゃ無いでしょ。
ここの物件のダメさ加減の問題では。
実際他の西新のマンション、中古でも売れてますし。
大体ここの物件の最寄り駅は藤崎では。

[852: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん
マンション.comで2016年の西新の60平米以上のマンション取引二件しかありません。売れてないようです。2015年は十件以上あります。

[853: 匿名さん]

結局、無名なデベに金額が見合ってないだけで、悪い物件ではないと思う。
デベが有名どころなら同じような仕様でも、結構売れてたんじゃないかな。
無名なデベだからこんなに叩かれてるけど、、、
立地はやはり良いと思います。仕様も個人的には問題ないと思います。

[854: マンション検討中さん]

取引が2件しか無いのは売り物件が無いだけで、売れてない訳ではないはずです。 売りの母数を調べればすぐ分かると思いますが。笑

[855: マンション検討中さん]

ダックスの営業マンも必死ですね。 笑
この掲示板かなりチェックしてますね。
お客さんに突っ込まれたのかな？
ブログの更新も指摘以降やってるし。
社運が掛かってるから頑張れよ。 笑

[856: マンション検討中さん]

2年後にはマークイズもできるし、今が買いです

[857: マンション掲示板さん]

>>854 マンション検討中さん
中古売れてるって話があったから二件しかないよと言ったのに売り出しがないって、そもそもなにを根拠に売れてるっていったのよ？

[858: マンション検討中さん]

>>854 マンション検討中さん
笑ってキモい。すぐ分かるなら数値を公表してくれ。

[859: マンション検討中さん]

購入したマンションが早期に完売したら、自分の判断は間違いなかったと安心できますが、完売しない場合の不安と後悔は計り知れないでしょうね。

[860: 匿名さん]

ここは残念マンションの筆頭になりましたね。価値より3割は高い印象！

[861: マンション検討中さん]

>>860 匿名さん
4割だよ。

[862: 匿名さん]

いいや、5割だ！

[863: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん
まあマンションは時価なので5割と感じるなら間違ってはないですね。流石に3、4割りの時点で売り切れると思うけど。

[864: 匿名さん]

4割値引きなら投資用に買ってやってもいいかな。

[865: 匿名さん]

その後、少しは売れましたか？

[866: マンション検討中さん]

>>857 マンション掲示板さん

2件売り出しがあって、 2件売れれば100%の成約ってことじゃ。
完売だから売れてるってことになりますね。
そもそもなにをそんなに必死なの？

[867: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん
すまん、売り出しはもっとある。

[868: eマンションさん]

>>866 マンション検討中さん
想像はいいから数字で根拠だしてくれ。

[869: マンション検討中さん]

大濠や桜坂、舞鶴にライバル視されてるけど、小中高校まで考えると子育て世代には文句なしでNo. 1
他の地区は小中学校までの通学路が遠すぎる

[870: マンション検討中さん]

それしかとりえない。値段の価値なし。

[871: 匿名さん]

>>大濠や桜坂、舞鶴にライバル視されてるけど

笑える。西新、藤崎あたりの住民はすごいね。ある意味。

[872: 匿名さん]

>>869 マンション検討中さん

されてないされてない。中央区様にはもはや相手にもされてない笑

[873: 買い替え検討中さん]

百道西新のライバルは千早照葉

[874: 匿名さん]

買えない奴らのコンプが凄いなw
優良学区に住めない僻みか。

[875: マンション検討中さん]

>>874 匿名さん
買えない ×
買わない ○
そもそも子供の人生より自分の人生をのほうが大事。

[876: マンション検討中さん]

西新なのにマンション名を百道にしているのは百道の方が響きがいいからなのかな

[877: 名無しさん]

>>875 マンション検討中さん
親が自分の人生で精一杯か子供の幸せを願う心の豊かさ、金銭的余裕があるかが学区の良し悪しを決めるので、的を射ていると思います。

[878: 匿名さん]

学区のことは学区掲示板で語ってください。

[879: 評判気になるさん]

マンションの資産価値より学区を優先する人がここを買うのです。

ただ、それだけ犠牲を払っても入学大学はかわらなかったりするかもねー。

[880: 匿名さん]

学区も資産価値の一部だということがわかってない人がいますね。
あと、私は、自分の為にお金を使いたい人よりも、子供の為にお金を使いたい人が沢山いる環境に住みたいです。

[881: マンション検討中さん]

>>879 評判気になるさん
よく分からんが検討した人は学区も考慮して高すぎると判断してるよ。

[882: 匿名さん]

>>880 匿名さん

しかしマンコミュ見てたら、一番住みたくない地域って思われてても不思議ではない。

[883: 匿名さん]

たしかに、勘違いしたPTAババァがたくさんいそう。

[884: 匿名さん]

そのマンション買う金で私立の医学部いけるよ。

[885: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん
一番住みたくない地域 ×
一番住みたくないマンション ○
早良区北は今より落ちてもそこそこの地域。

[886: マンション検討中さん]

>>885 マンション検討中さん

確かに。
地域の問題ではなく、ダメ物件の問題ですね。
西新駅近であれば、プラリバ、ホークスタウンモールの再開発等、
将来楽しみな施設が目白押しですからね。
ここの物件からは遠いのであまり恩恵は受けないでしょうが…。

[887: ご近所さん]

西新、モモチは終了

淡い期待は禁物

[888: 匿名さん]

価格はあのエリアじゃ高いに決まってるし、躍起になってデベを批判してるのは、あの土地を取れなかったデベの妬みにしか聞こえない。

[889: 匿名さん]

ここの掲示板の貶しかたと数の多さには
確かに悪意を感じますね