パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[82: 匿名さん]

このディベロッパーは最近でも評判悪いんでしょうか？
口コミを見ると最近は悪い口コミなさそうですが？

[83: 匿名さん]

正式販売前に予約をとるのは違反ですね
コンプライアンス皆無の売り主なんでしょう

[84: 匿名さん]

ルールがあるんですか？
法的？業界取り決め？

しかし、売り手としては、ヘタに抽選になって負けた客を逃すより、あらかじめ空いている部屋に割り振りたいんでしょうね。

[85: 匿名さん]

100㎡なら戸建で7000万円台で購入できます。土地付きの方がお得ですね。

[86: 匿名さん]

もう価格は出てるんですね。80の3ldkが5000万と言うのもあながち間違いじゃなかったでしょ？前は釣りだとか言われたけど、、、
ただ、GMや財閥系でもないのにこの価格は強く出過ぎ。少し、値引きが入るでしょうかね？

[87: 周辺住民さん]

売れてるの？知ってる人情報プリーズ！

[88: 匿名さん]

別に正式登録の前に部屋を決めても、問題が無い方法がいくつかありますよ。
もともと、検討者に登録してもらい、友の会の会員になっていれば、
会員限定の販売会　という形で、ＯＫです。
どこの会社もやってること。
パレストに対する嫌がらせみたいに受け取られますよ。

この物件事態は良く売れてる様です。
みなさん　お金持ちですよね。

[89: 申込予定さん]

割高だろうがなんだろえが、それをわかったうえでお金があれば買えますよ。

[90: 匿名さん]

やはり立地が良いので、結構希望はあるようで購入を決めている方も普通にいらっしゃるようですよー

[91: 匿名さん]

修繕費、管理費などを見ると、長い目で見るとそこまで割高でもない気がする、、、

[92: 匿名さん]

「結構希望はあるようで購入を決めている方も普通にいらっしゃるようですよー」
これは、誰からの情報？

[93: 匿名さん]

↑
先日、説明会に行ったときに言われました。
営業の心理作戦かもしれませんがね。

[94: 匿名さん]

当然の営業トークですよね。
皆が買う→ハズレでない→買うしかない

[95: 匿名さん]

>>94
お金ある人が買うんだからいいじゃん！

[96: 購入検討中さん [男性 40代]]

しばらくはここまでいい立地の物件、出なそうですよね。

[97: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここは買いでしょう！
マンションを購入するタイミングだったら多少高かろうが買いたい時が買い時ですよ！
立地は良いし。

[98: 申込み予定さん]

>>96,97
賛成です。
背中を押してくれてありがとう！

[99: 周辺住民さん]

大規模はなかなか出ないでしょうが、小規模なら今後出る可能性はありそうです。古い、広いお宅が次々とマンションになってます。大規模と言えば、西新小近くの郵政の社宅跡、何が建つのでしょう。
お金がたくさんある方は買いたい時が一番、私ならここ数年は分譲賃貸しながら様子見るかな。この高値がいつまで続くか。あと修繕費は将来上がる可能性十分あります。

[100: 匿名さん]

この程度の立地は、今後も出るでしょう。西新でも人気薄の七丁目ですからね。地下鉄も遠いし、この立地でこの価格は無いでしょう。散々言われていた近隣の団地を立て直したマンションが良く見えます。

[101: 周辺住民さん]

5丁目はともかく、6丁目7丁目は人気薄ではないですよ。
百道のマンションは駅近だけど拘置所にも近い。
価値観は人それぞれでしょう。

[102: 匿名さん]

西新7丁目は西新どころか住宅地としての地価は福岡トップクラスですよ。
閑静な住宅地だから高いんです。駅近の方はお店も多くて単身にはいいけど、ファミリーには向かないです。便利ということは治安が悪いということですから。不特定多数の人が出入りする訳ですし。

[103: 匿名さん]

1m2辺り、286000円です。住宅地では大濠、百道浜と並び市内トップクラスです。参考まで。商業地ならもっと高い場所は沢山ありますが。
基本的には商業・工業施設は建てられない静かな住宅エリアです。
http://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/40/137_kijun/0_16/

[104: 匿名さん]

鉄板は西新2丁目だろ。
この場所は住むと不便とは言わないけど、帯に短し襷に長しだね。
道も細いし抜け道になってるから、夜は危ないね。

[105: 匿名さん]

この掲示板では八割ネガティブは当然です
気に入れば場所は問題ないでしょう
価格もこの掲示板でギャーギャー言われても気にしなくていいと思いますよ
どっちみち買える人が買っていっていつかは完売しますから
所詮買う気ない＝そこまでここら辺に住みたいとは思ってない派の意見が多数ですから

自分もこんなとこでこんな支払いしてまで住みたいとは思わないけど
比較的エリアは人気ありますから極端に大失敗にはならないでしょう

＊＊＊の集まりです
ネガティブ発言から気になる点を拾う程度に活用したほうがいいですよ

[106: 周辺住民さん]

個人的には二丁目の方が暗くて人通りが少ない気がするんですが、どうでしょう？

[107: 匿名さん]

近くのダイワの1.5倍くらいの価格ですね。最上階はそれ以上の差でしょう。はっきり言って不動産関係者は買わないけど、損と思わず買える財力があるのは羨ましいね。ブランド的にもリセールも期待できないからね。

[108: 匿名さん]

割高だろうが損をしようが、それを上回るお金があって売らずに永住するなら◎ではないでしょうか？

[109: 匿名さん]

確かに長く住んで、その後賃貸であれば需要はありそう。賃貸ならブランドよりも立地の方が優先されるでしょうしね。

[110: 購入検討中さん [ 40代]]

日銀のマイナス金利決定受けて
人気のある地区の不動産価格は今後も上がるでしょう。

今後発表されるマンションはさらに強気の価格設定に
なってくるかも。

ここみたいに、価格を半ば公表済みの物件は
価格を変えられないでしょうから
長期ローンの金利がほぼゼロに下がる可能性も考え、
お得感が高まりますね。

[111: 匿名さん]

なにがお得感があるのかわからない。
営業か？
このご時世、年収1500万程度でローンだったらここはやめた方がいい。
百道浜が高かった時に似てるね。
売る時こまる。

[112: 購入検討中さん [ 40代]]

まぁ、不動産ですからね、
売るときの価格がどうなっているか
誰にも分らないのは確かですね。

素人ですが、私は
日本有史上初のマイナス金利で
今後金利が下がる確率は高いと
見ていて
それを逆風に不動産価格は上がる
ローン支払い額は下がる
と思ってるんですが。

[113: 周辺住民さん]

ここ、売れてるんですね、、信じられない。だとしたら、経済のことが余程分かってない金持ちが買ってるんでしょう。まあ、われわれからすると売れて貰わないと困るけどね。こんな近場に不良債権ができてしまっては極めて不愉快なもんで。エリアのイメージだって悪くなるし、治安だって悪くなる。このエリアにそぐわないデベには、つくづく札を取ってもらいたくなかった。売主だって民間じゃないんだから、金だけじゃなくバランスで選んで欲しかった。。

[114: 購入検討中さん [ 40代]]

資産をお持ちの方は
損得勘定への鼻が庶民とは異なる
効き方をしますからね。

周辺住民の方としても
高くても売れた取引が周辺にあるのは
資産価格形成上いいことですね。

[115: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

不動産価格は今後さらに上がるでしょうね。マイナス金利ということは、銀行はこれからどんどん低利率でローンを貸し出します。既に5年固定で0.45%とか出てますしね。ということは高額のローンも組みやすいし、高額でローンを組んだ方が、住宅ローン減税で1%還った時にお得ですから。
しかも東京オリンピックで資材や人件費が高騰するのはこれからです。2020年開催という事は、その直前がピークでしょうか。今から3〜4年は需要が右肩上がりです。さらに、消費税10%前の駆け込み需要もあるでしょう。しばらくは不動産価格はかなり高止まりになると思います。

[116: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

そういう意味で、今までの常識からすればここはかなり強気の価格でしょうが、今後はこれくらいがどこも普通になります。しかもこの辺のエリアは福岡随一の人気エリアで、最近の地下上昇率は5%近くで全国でも有数です。昨年は同じ小中学区の早良区城西が全国2位の上昇率でした。福岡の人口はしばらく160万人を越えるまでは増え続けますし、最近は全国的に福岡は人気です。ここの売れ行きは個人的に非常に興味があります。できれば積水や大和、財閥系に建てて欲しかったのですが。デベが無名ですから。

[117: 購入検討中さん]

本当に、積水や大和、財閥系だったら、こんなに迷うこともなかったのに。。。

[118: 匿名さん]

無理して買うと10年後はローン破産ですね。気をつけましょう。

[119: 匿名さん [男性 20代]]

買えないからと、そう僻まなくても。。。
本当は欲しいと言えば良いのに！

[120: ビギナーさん [女性 40代]]

積水や財閥でない物件で確かにかなり慎重になりますが、無名デベで不安ならば
同時期に完成予定の三菱の西新２丁目のパークハウスなんかはどうなんでしょうか。
設備などはこの上なく立派に感じました。
スレ違いなら申し訳ありません、パレストとパークハウスを検討しているもので・・・。

[121: 購入検討中さん [女性 30代]]

積水や財閥系だったらもっと高いと思います。高すぎて売れそうにないから手を出さなかっただけでしょう。

[122: 周辺住民さん]

積水でもこの価格はギリでしょう。平尾や薬院のGM見てるとそう感じます。ましてやダックスなんかがこの価格、値引きせずに完売できるわけがない。

[123: 匿名さん]

グランドオープンもまだなのにこれだけ盛り上がっているということは、それだけ、いろんな意味で皆さん注目してるということなのかな？

[124: 匿名さん]

百道浜にあるボンラパスが実はマルキョウでした！
って感じなんでしょ？

[125: 購入検討中さん [男性 30代]]

場所も価格もニーズに合致してるんだけど、ダックスの評判が良くなさすぎて悩んでます。
アフターケアが悪いって言うけど、買った後どんな問題が発生するのですか？
ダックスの物件で過去の事案とか具体的に教えてくれると嬉しいです。

[126: 匿名さん]

もう価格表出てる？モデルルーム貰える？

[127: 匿名さん]

買う気もない人には教えないよ。
ネガが増えるとライバルが減るから嬉しいね。

[128: 匿名さん]

エレベーター4基
100％超平置き駐車場
いいね

[129: 匿名さん]

常々、ゴミ戸別回収とかいらないと思ってたけど、ここはゴミ置き場がすごく遠いので必須ですね。

[130: 購入検討中さん [ 40代]]

立地・設備・デザインは高いだけあって良さそうですね。
ネームバリューはあまりないですが
他と違ってブランドで金を上乗せされないと
思えば、まぁ気にならないかなぁ。

昨今のくい打ち問題を見ると
有名な販売会社ってブランドで金をとるわりに
下請けの仕事をチェック・保障してくれる訳では
ないようですし。

[131: 匿名さん]

デベロッパーの社員が現場監督するわけでないから、大小はかんけいないかも。
逆になにか瑕疵あった場合に、賠償してくれるか？賠償できるか？が重要かも。
その点の安心感は、大手にはかなわない