パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[801: 匿名さん]

>>799 マンション検討中さん

ダックスの営業マンて全体的に研修中の少年のような感じじゃなかったかな？
正直自分より青い子らにこのクラスのマンション任せるのは不安だね^^;

[802: 匿名さん]

モモチ、西新は崩壊？　賞味期限切れ？
あまりまくっているのでどうするの？
昔ならすぐ売れただろうにねー。

　激安セールになるか、一年待って中古狙うか、、、
　大量に出るだろう賃貸物件でも可かもしれん

[803: 匿名さん]

買った人はキャンセルしたいくらい悔しいだろうな。
まだ半分が売れ残りで在庫の山。デベが倒産しないといいが・・・
自分の見る目を恨むしかないが。
昔の強気発言が懐かしいわ。ある意味、ここだけが暴落するかもね。

[804: 匿名さん]

立地はそこそこだけど地元中小デベゆえの割安感があってしかるべきなのに、逆に割高感が高すぎです。

[805: マンション比較中さん]

確かに営業さんのレベルもいまいちでしたね

若いのはいいけど物件の説明ばかりに必死でした^^

立地は良かったけどここは検討外ですね

[806: 匿名さん]

営業マンが頼りないと気に入ってても
テンション下がりますよね。

[807: 匿名さん]

西新は賃貸で十分。

[808: マンション検討中さん]

百道、西新等の早良区はいいとこであるが、一時の勢いなく、マンションも空いている。
液状化リスク等今後の不安も強く、博多駅周辺が発展することに比べてこれ以上の発展は厳しい。
たしかに学区はいいので一時的な賃貸で十分かも。この値段では他を買うよ。

[809: 匿名さん]

納得して購入した者です。
住宅購入におけるポイントは人それぞれですので、悪いことをかかれても気になりません。
けれども、少し行き過ぎているのでは？と思います。
近隣に安いの物件がでたら西新という地区から否定する流れはやはりなと思いました。営業マンに不満があるなら直接伝えたらどうですか？がんばっていると思いますよ。
興味がないならみないですよね？悪いことを書かれればそれほど魅力的なのかなとも思います…
また私の投稿で盛り上がると思います。楽しみです。

[810: 匿名さん]

ここはブランドがね。スレも過疎って来てるし。営業さん頑張ってよ！倒産しちゃうよ？もう西新にかつての神通力はないんだから早く売り切らないと！売ったら後は知らんぷり出来るんだから。

[811: 匿名さん]

学校区のレベルは高い地域だから
子育には良いでしょう。

[812: マンション検討中さん]

>>811 匿名さん
だれもいいところがないとはいっていない。いい所より悪い所が多いことが問題。

[813: 匿名さん]

ここにGMが建っておけばまた違ったものを・・・

[814: マンション検討中さん]

>>809 匿名さん
まったく盛り上がってない

[815: 匿名さん]

すいません。西新ってもう魅力ないと思います。

[816: 匿名さん]

どんなにネガっても西新は福岡ナンバーワンの住宅地！

[817: 匿名さん]

嫌なヤツ多いなw
良くも悪くも注目されてるってことだから、営業さんは自信持って販売していきましょ。
プロモーションが下手すぎるから、売れ行きもイマイチで周りから叩かれてたりもするけど、物件は何十年も存在し続けるんですよ。長い目でみたらこんな希少な物件はないよ。入居者にとって将来ここに住んでよかったと思える場所なんだから張り切って頑張ってくださいね

[818: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん
営業さんですか？

[819: 匿名さん]

希少なw
立地は悪くないから、永住目的ならいい地やね
価格は高すぎね
こっちよりそりゃ川沿いの小規模マンションのがええわ

[820: 匿名さん]

金持ちしか買わないマンションなので、将来有望笑

[821: 匿名さん]

モデルルームへ行きましたが，仕様は良かったです。年配なので駅までは遠いと感じましたが，若い人には良いと思います。老後は駅近の狭い所に引っ越せば良いですし・・

[822: 通りがかりさん]

>>821 匿名さん

営業さんですか？

[823: 名無しさん]

西新も百道も古い建物が山ほどあって住宅需要に応じて区画整理されて新しい物件が建つ訳で希少になることはあり得ないんだよね。デベはそう印象付けようとする訳だけど。みんな需要のことばかり気にして供給が価格を下げる要因である事を軽視しすぎ。

[824: 匿名さん]

しかしここの掲示板はかなり荒れてますね
住宅を探してる人だけでなく業者さんも
必死なのかな（笑）

[825: 匿名さん]

いや、他も目ぼしいとこは荒れてる笑
どこかの業者が粘着質に荒らしてるんだろ

[826: 匿名さん]

いやいや、川沿いの小規模マンションの方が高いでしょ？

[827: 匿名さん]

ここの掲示板は買えない人が荒らしてますね(-_-;)

[828: 匿名さん]

まさか
やっかみで非業中傷とかは
さすがにないでしょう

[829: 匿名さん]

>>823 名無しさん
希少ってそういう意味じゃなくて住んでる人たちの満足度の事じゃないですかね。今これだけ満足できる立地は福岡でもなかなかないんじゃないの？

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん
いや、それは個人の価値観なので。
立地なのか最近は多少高くても中央区が人気ですよね。

[831: 匿名さん]

結果が全て。売れてないのは高すぎるから。人気がないわけじゃないけど、ダックスのマンション出したい金額じゃないということ。GMや財閥系ならとっくに完売。

[832: マンション検討中さん]

落ち目西新やけど資産価値は置いといて雰囲気が好きなんで安ければこの辺住みたいんだけどなー。もうちょっと地価下がってゲーセンとか格安スーパーとか増えてくんないかな。校区レベルは多少落ちてもいいから。

[833: 匿名さん]

この辺りは学区のレベルが価格を押し上げてきた地域だから、資産価値が落ちてくる頃には、既に学区のレベルは落ちていると思うよ。いずれそんな日が来そうな兆しはするね。

[834: 匿名さん]

買えない人の妬みが哀れだね。
羨ましいなら素直にそう言えばいいのに
ここの学区が廃れたら福岡自体が終わりたい。
こんだけ塾とかが乱立してて、天神博多も近い。駅力ももちろん福岡最高峰。 プラリバ、ホークスタウンの再開発もある

西新最高たい！

[835: マンション検討中さん]

>>834 匿名さん

買えない？買わない！

[836: 匿名さん]

西新が落ち目なのは紛れもない事実。自慢の学校区もマンモス過ぎてパンク状態。先生も目が届かないし、勉強も塾任せ。
これからは都心回帰で中央区の時代だよ！

[837: マンション検討中さん]

>>834 匿名さん
たいたい言い過ぎ気持ち悪い。ばいの方がまし、

[838: eマンションさん]

>>836 匿名さん
中央区へいってください！さよなら～

[839: 匿名さん]

購入者かな？
こんなに売れ残ってたら不安だよね。
見る目がなかったとしか言いようが・・・
西新でここまで苦戦するのも珍しいよね。

[840: 匿名さん]

西新が落ち目だとは全然思いません‼
何故にそう思うのでしょうか？

[841: 匿名さん]

西新が落ち目だとは思わないけど高すぎ感はある。価格は頭打ちだろうね。これ以上上がったら買える人いないよ。

[842: 匿名さん]

中央区は平均6460万円の価格でも９割売れているらしいよ。
郊外（早良区含む）は苦戦。

http://www.kyushu01.com/wp-content/uploads/2016/focus/1611-067focus.pd...

[843: 匿名さん]

やっぱり落ち目

[844: 匿名さん]

>>843 匿名さん

中央区とだけ比べるからじゃない？

[845: マンション検討中さん]

>>844 匿名さん
下を見たらきりがない。

[846: ご近所さん]

売れてないなら東区並みに値段下げればいいんだよ。

[847: 匿名さん]

これから叩き売りですかね

[848: 匿名さん]

叩き売ってしまったらさらに落ち目感が加速してしまうよ。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん
そこは需要と供給のバランスだからいいと思うけどなぁ。何か問題ありますか？

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん
西新の落ち目感が実際に形となって露になってしまいます。大問題です。

[851: マンション検討中さん]

西新の落ち目とかじゃ無いでしょ。
ここの物件のダメさ加減の問題では。
実際他の西新のマンション、中古でも売れてますし。
大体ここの物件の最寄り駅は藤崎では。

[852: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん
マンション.comで2016年の西新の60平米以上のマンション取引二件しかありません。売れてないようです。2015年は十件以上あります。

[853: 匿名さん]

結局、無名なデベに金額が見合ってないだけで、悪い物件ではないと思う。
デベが有名どころなら同じような仕様でも、結構売れてたんじゃないかな。
無名なデベだからこんなに叩かれてるけど、、、
立地はやはり良いと思います。仕様も個人的には問題ないと思います。

[854: マンション検討中さん]

取引が2件しか無いのは売り物件が無いだけで、売れてない訳ではないはずです。 売りの母数を調べればすぐ分かると思いますが。笑

[855: マンション検討中さん]

ダックスの営業マンも必死ですね。 笑
この掲示板かなりチェックしてますね。
お客さんに突っ込まれたのかな？
ブログの更新も指摘以降やってるし。
社運が掛かってるから頑張れよ。 笑

[856: マンション検討中さん]

2年後にはマークイズもできるし、今が買いです

[857: マンション掲示板さん]

>>854 マンション検討中さん
中古売れてるって話があったから二件しかないよと言ったのに売り出しがないって、そもそもなにを根拠に売れてるっていったのよ？

[858: マンション検討中さん]

>>854 マンション検討中さん
笑ってキモい。すぐ分かるなら数値を公表してくれ。

[859: マンション検討中さん]

購入したマンションが早期に完売したら、自分の判断は間違いなかったと安心できますが、完売しない場合の不安と後悔は計り知れないでしょうね。

[860: 匿名さん]

ここは残念マンションの筆頭になりましたね。価値より3割は高い印象！

[861: マンション検討中さん]

>>860 匿名さん
4割だよ。

[862: 匿名さん]

いいや、5割だ！

[863: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん
まあマンションは時価なので5割と感じるなら間違ってはないですね。流石に3、4割りの時点で売り切れると思うけど。

[864: 匿名さん]

4割値引きなら投資用に買ってやってもいいかな。

[865: 匿名さん]

その後、少しは売れましたか？

[866: マンション検討中さん]

>>857 マンション掲示板さん

2件売り出しがあって、 2件売れれば100%の成約ってことじゃ。
完売だから売れてるってことになりますね。
そもそもなにをそんなに必死なの？

[867: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん
すまん、売り出しはもっとある。

[868: eマンションさん]

>>866 マンション検討中さん
想像はいいから数字で根拠だしてくれ。

[869: マンション検討中さん]

大濠や桜坂、舞鶴にライバル視されてるけど、小中高校まで考えると子育て世代には文句なしでNo. 1
他の地区は小中学校までの通学路が遠すぎる

[870: マンション検討中さん]

それしかとりえない。値段の価値なし。

[871: 匿名さん]

>>大濠や桜坂、舞鶴にライバル視されてるけど

笑える。西新、藤崎あたりの住民はすごいね。ある意味。

[872: 匿名さん]

>>869 マンション検討中さん

されてないされてない。中央区様にはもはや相手にもされてない笑

[873: 買い替え検討中さん]

百道西新のライバルは千早照葉

[874: 匿名さん]

買えない奴らのコンプが凄いなw
優良学区に住めない僻みか。

[875: マンション検討中さん]

>>874 匿名さん
買えない ×
買わない ○
そもそも子供の人生より自分の人生をのほうが大事。

[876: マンション検討中さん]

西新なのにマンション名を百道にしているのは百道の方が響きがいいからなのかな

[877: 名無しさん]

>>875 マンション検討中さん
親が自分の人生で精一杯か子供の幸せを願う心の豊かさ、金銭的余裕があるかが学区の良し悪しを決めるので、的を射ていると思います。

[878: 匿名さん]

学区のことは学区掲示板で語ってください。

[879: 評判気になるさん]

マンションの資産価値より学区を優先する人がここを買うのです。

ただ、それだけ犠牲を払っても入学大学はかわらなかったりするかもねー。

[880: 匿名さん]

学区も資産価値の一部だということがわかってない人がいますね。
あと、私は、自分の為にお金を使いたい人よりも、子供の為にお金を使いたい人が沢山いる環境に住みたいです。

[881: マンション検討中さん]

>>879 評判気になるさん
よく分からんが検討した人は学区も考慮して高すぎると判断してるよ。

[882: 匿名さん]

>>880 匿名さん

しかしマンコミュ見てたら、一番住みたくない地域って思われてても不思議ではない。

[883: 匿名さん]

たしかに、勘違いしたPTAババァがたくさんいそう。

[884: 匿名さん]

そのマンション買う金で私立の医学部いけるよ。

[885: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん
一番住みたくない地域 ×
一番住みたくないマンション ○
早良区北は今より落ちてもそこそこの地域。

[886: マンション検討中さん]

>>885 マンション検討中さん

確かに。
地域の問題ではなく、ダメ物件の問題ですね。
西新駅近であれば、プラリバ、ホークスタウンモールの再開発等、
将来楽しみな施設が目白押しですからね。
ここの物件からは遠いのであまり恩恵は受けないでしょうが…。

[887: ご近所さん]

西新、モモチは終了

淡い期待は禁物

[888: 匿名さん]

価格はあのエリアじゃ高いに決まってるし、躍起になってデベを批判してるのは、あの土地を取れなかったデベの妬みにしか聞こえない。

[889: 匿名さん]

ここの掲示板の貶しかたと数の多さには
確かに悪意を感じますね

[890: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
まあ半分願望、半分本音でしょう。

[891: 匿名さん]

悪意のある書き込みばかりで辟易しますね

[892: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん
悪意とかよく分からんから書いてある意見が間違ってると思うなら自分の意見かけば？

[893: eマンションさん]

>>892 マンション検討中さん

こういう人ばかり。興味ないならこなきゃいいのに

[894: eマンションさん]

>>892 マンション検討中さん
私からすると嘘のいい意見書く人の方が悪意があると思います。891とか悪意丸出し。

[895: 匿名さん]

ここの物件に限らず売れてないのは価格設定が買手に受け入れられてないという事に他ならないんだよね。
どんなにクソ物件でも妥協できる価格なら買手はいる。
上で価格表出てちゃってたけど、デベの力、直天井、丸見えバルコニー、ボイドスラブ、西新徒歩11分、水没リスクありでこの価格は確かに高すぎると思います。
近隣の財閥より高い感じなのはさすがにちょっと価格設定やりすぎたかなぁと
価格を下げれば売れる それだけ

[896: 匿名さん]

このマンション、西新の立地としては一番高級感を感じれる場所だよねえ。
西南学院の瀟洒な校舎を間近に見つつ、文教地区のアカデミックな薫りを、青葉の並木道を歩きながら感じられるところなんて、福岡では最強の立地でしょ。
売れないなら、売り方が悪いだけ。
俺なら一日で売ってみせるわ。

[897: 通りがかりさん]

ここでやっちゃいけなかったね…

しかも、強気？イケイケ？

読みが甘過ぎたな…

ブランド力、企画力、営業力…

敗北を認め反省やね…

検討を祈る…

[898: マンション検討中さん]

西新に期待しすぎ。

[899: 匿名さん]

>>898 マンション検討中さん

期待はしてないんです。妄想にも似た願望なんです。

[900: マンション検討中さん]

西新は福岡の住宅地では大濠、平尾浄水に並ぶトップクラスの地価だから高いのは当然