パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[690: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん
直天井にしてる時点でね、、
実際に他の大手のモデルルームとここのモデルルームにそれぞれ行ってみれば実感すると思いますよ

[691: マンション検討中さん]

他の大手のモデルルームも行きましたが、ここと比べオプションだらけで、いいなと思うものはほとんどオプションでした。
オプションなしだと大して変わらないのでは？
むしろ、この物件のモデルルームの方がオプションが少なく、実際の購入後のイメージが容易にできました。
私にはチープ感はよくわかりませんでした。

[692: 匿名さん]

ここの最大のウリは、ホーローの浴室壁です。

[693: マンション検討中さん]

キッチンや浴室、トイレなどの設備も良くないんですか？

[694: マンション検討中さん]

キッチンの壁もホーローとのことで、汚れにくいのと調理器具をかけられるマグネットフック等をつけられることはよさそうですね。
遮音に関してはなかなかイメージがわきませんがホームページによるとスラブは中空スラブ最大325mmとのことです。
ちなみに近辺財閥系はソリッドスラブ200mmでした。
これがどんな位置づけなのか、どなたか詳しい方にコメントいただければ参考になりそうです。

[695: 匿名さん]

まさかと思い確認したら、本当に直天井でした。それで室内高2.5～2.7mあるってアピールされても、、、
直床は積水でも一部で採用してるから驚かないけど。直天井は最近みたことない。

[696: 周辺住民さん]

＞６９０、６９１
福岡ではオプションなしで仕様のいいマンションって
あまり見かけません。
在京系のデベは、会社名で売れるとタカをくくっているのか
いたって普通の物件を、ふっかけた値段で売ってる感じでしょ。
まぁ、モデルルームは豪華にしてるでしょうけど（笑）

[697: 匿名さん]

>>696 周辺住民さん
ブランド料ってやつでしょ だれがなんと言おうと、ふっかけた値段でも売れるのにはそれなりの理由があるんですよ

[698: 匿名さん]

ここにブランド料はない（笑）むしろ、年賀状にマンション名は書くと恥ずかしいレベル。

[699: 匿名さん]

>>698 スレの流れ読めてますか?

大体年賀状の住所で自慢とか恥ずかしく思うとか、一般人はしませんよ｡

[700: 匿名さん]

直天井だと音がうるさいだろうな〜建築コストは下がるかもしれないけど。あと、リフォームもしにくいかな。値段は高いんだから、見えないとこにもお金かければいいのにね。

[701: マンション検討中さん]

二丁目の物件も直天井と聞きましたが、違うのですか？

[702: 周辺住民さん]

＞６９７
あなたみたいな人が多いと、売る側は楽でしょうね（笑）

住所ネタに乗っかると
ここはそんなに欠点のない立地なんですけど。

最近の福岡マンションは、年賀状の住所見たら
断層直上、氾濫する川の間近、歓楽街付近やらで
買っちゃったね、ご愁傷さまって
ところが目立つ気がします。

[703: 匿名さん]

>>701 マンション検討中さん
二丁目は二重天井ですよ

[704: 匿名さん]

>>702 周辺住民さん
上の方は住所が恥ずかしいって書いてるのではなく、マンション名が恥ずかしいって言ってるんでしょう

[705: 匿名さん]

ここはそんなに欠点のない立地とのことですが、このマンションの立地は浸水ハザードマップで色が付いています。
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-sawraku_light.pdf

[706: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます。
営業マンは教えない事ですから助かります。
ココ検討してましたが色々考慮した結果、見送って正解でした。

[707: 周辺住民さん]

＞７０５、７０６
平成２１年豪雨の時は浸水しなかった
７０年に１度の豪雨でひざ下浸水が予測（どの程度の確率なのだろうか？）
って見れば大したことなさそうだけど。

[708: 匿名さん]

海岸線に近いから揺れやすいとも思うよ。液状化は埋め立てに限らず、海岸線の水気が多い場所で起きるからこの辺も危険。

[709: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん
中空スラブは文字通りスラブの中が空間になるから、当然ぶ厚くなります。
中が真空だしそこで音が響いて防音性は普通のスラブよりおちますよ。
コンクリは空間の分使わなくてすむのでコストは安く上がります

[710: 匿名さん]

要するにはコンクリの中抜き。太鼓みたいに音が反射して防音性は劣る。チープ仕様のマンションによくある手だね。素人はそこまで見ないしね。残念！

[711: 匿名さん]

中空スラブはチープマンション仕様とか、いったいいつの時代の話？

[712: マンション検討中さん]

コメント数が凄いことになっていますね。
この物件が多くの人に関心を持たれているって事ですね。批判をしている方々、可愛いですね。なんだかんだ気になって覗きにいらっしゃって（笑）どうでもよいクソ物件なら立ち寄らないでしょ（笑）まあ、競合する業者の誹謗中傷が9割ですけど。

[713: 匿名さん]

確かに、コメント数をみると、なんだかんだで結構注目されてるみたいですね。

[714: 匿名さん]

東京の方はマンション価格が下がり始めて調整局面に入ってるらしいよ。待つのが正解！今は一番高値掴み。ここも値下げで売り抜けるしかない。

[715: 匿名さん]

おっ！！このスレのルーティーンがまた始まった(笑)

[716: 匿名さん]

この立地で平置き100パーはいいと思う 西新でなかなかないでしょう

コの字型だから南はいいとして、西と東のとこの日当たりが気になるところ

バルコニーいい感じだなと思いましたが、あの木目調のバルコニーは標準仕様なんですか？

[717: 匿名さん]

ダックスって大分の会社みたいですが、評判はどうですか？小さな会社みたいで少し不安です。

[718: マンション検討中さん]

バルコニーの木目は標準仕様みたいですよ。

[719: マンション検討中さん]

誰か、福岡市物件の将来予想スレ作ってくださ～い。

[720: 匿名さん]

>>715 匿名さん
ルーティンじゃなくて事実だよ！もう東京ではマンション価格の大暴落が起きている！福岡は田舎だから情報が遅いのか？呑気なもんだな。これ読んでみ。↓
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160913-00049680-gendaibiz-b...

[721: 匿名さん]

>>720
2年程前からこのような内容の記事は何度も出てますよね。それから何か変わりましたかね？福岡に関して言えばこの2年で逆に上がってませんか？

[722: 匿名さん]

2年前からある記事って例えばどれですか？
コピペして教えて下さい。
東京もここ数年上がっていましたが既にピークアウトしたって事です。
これから下り坂が一気に始まります。

[723: 匿名さん]

2年前こんな本あったね…
https://www.amazon.co.jp/gp/aw/d/4198638217/ref=cm_cr_arp_mb_bdcrb_top...

[724: 匿名さん]

>>722

http://wgen.kodansha.ne.jp/archives/22484/

2015年夏、不動産が暴落しましたかね？

[725: 匿名さん]

でも、事実として暴落は起きてますよ？記事読まれました？
数年前の予測が現実として起きたわけですね。
購入してしまった気持ちはお察ししますが。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
素人感と性格の悪さがにじみでてますね
お勤めはきっと不動産や金融とは全く違う業種の方ですかね
上がるか下がるかは確率半々ですよ
予想が当たったか外れたかも結局五分五分
ただみんなが予想を求めてるし、レポートかけば金になるから皆が関心を持つような文体でこういうレポート書くんですよ
ここからどうなるかなんてわかっていたらみんな大金持ちよ

[727: 匿名さん]

>>726
いつもの願望書き込み貧乏野郎の荒らしですからスルーしときましょ。

[728: 匿名さん]

>>725
願望を書き込み続ける執念は凄いが何より頭悪すぎるわ

[729: マンション検討中さん]

＞７２５
週刊現代の情報を参考にされているあなた
マンション購入はやめたほうがいいんじゃないですか？

[730: マンション検討中さん]

>725
買った人/買えた人への僻み？

別に,買いたいときに買いたい物件を納得(妥協)できる値段で買えばいいのでは？

タイミングなんて人それぞれなんだし、いつまででも待てる人は待てばいい、、、人に考えを押し付けずに、、、

[731: 匿名さん]

>>725
メディアの情報を全て鵜呑みにするあなたは真性の情弱者ですよ。
それか占いなどで自分に都合が良いことだけを信じてしまう乙女思想の持ち主なのかも。

[732: 職人さん]

リテラシーのある方には不要でしょうが、一応上記の記事に対するカウンターを掲載しておきます。

http://wangantower.com/?p=12549

[733: 匿名さん]

自分でまいた種とはいえ、725はさすがに恥ずかしいだろうな…

[734: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[735: 匿名さん]

>>732 職人さん
ここにも書いてありますが、駅から距離がある物件は今後厳しい。ここも10分は実質かかるからね。
少なくとも多くの人が2020年を機に不動産価格は暴落すると言ってるんだからそうなるよ。景気は気分だからね。
逆にまだ上がると思うの？（笑）
自由に色々な意見書いていいでしょ？
そんなムキになって火消ししなくても。
図星だから過剰反応するのかな。

[736: 匿名さん]

>>731 匿名さん
こんなのもありますよ。色々な意見は自由に述べていいはずで。北朝鮮じゃあるまいし。
http://mansion-market.com/sapuri/olympic_used_apartment_price/

[737: 匿名さん]

妬み方が凄いなwww

[743: 匿名さん]

こっちは余剰資金で投資物件探してるだけだけどね。投資するなら暴落して買って、高騰の時に売るのが当たり前でしょ？今は売り時。とにかく、暫く様子見てみ。結果が証明するから。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[748: 匿名さん]

全戸一斉販売 販売個数58戸って広告きたけど、あと58戸残ってるってことだよね

[749: 匿名さん]

かなり苦戦してますね

[750: 匿名さん]

ダックスのアノアと、サイエンス社サイエンスウォーターって、どうなんでしょう？
後者は、西武ハウスやアライアンスで使っているようだけど。ニーズあるんでしょうね。(バルコニー、トイレまでいる？)
積水や財閥系でつかっているの聞いたこと無いから益々どうなんだろうかと思います。

ダックスに限らず、ペットボトルで◯◯水とか売っている会社って、なんかうさんくさい。

[751: 匿名さん]

オール浄水採用してるとこは、ほとんどのケースでランニングコストは管理費で負担するから注意した方がいい。
デベとしてはマンション販売後も継続的に浄水カートリッジ交換とかの維持費が入ってきますからね
浄水とか私はキッチンに一個あるだけで十分ですし、必要ない浄水のランニングコストがかかるのは絶対いやですね

まぁ人それぞれの考え方があって、トイレの水やベランダとかも全部浄水したいって考えの人もいるんでしょう

[752: 匿名さん]

日本てトイレも洗濯水も全部さ飲める上水道水でしょ
中には節約だって洗濯水は風呂の水でするくらいなのに
よくわからない設備に永久的に水の循環支配させて
それもマンションの売り主の自社開発？
ただ水道引くだけじゃ利益にならないからって
商売なのは理解できるけど恐いくらいだと思いますよ

あ、それはそうなんだけど
場所気に入って購入したらどうしてもついてるから仕方ないって方には失礼しました。

[753: 周辺住民さん]

＞７５２
確かに日本の水道水は、上水施設で処理した時点ではきれいですよ。

ただし、付近の水道管の老朽化や建物に付帯する貯水槽のよごれ
といった事情があるので
家の蛇口から出る水がきれいとは限らず、浄水器が必要になるんだと思います。

まぁ結局、自分の家の水道水がきれいなのか、汚いのか
誰もわからないんですよね。
浄水器は、安心を買うための装置なんだと思います。

[754: 匿名さん]

嫌綺麗だろ(笑)(笑)

[755: 匿名さん]

一括浄水のカートリッジ交換、管理費に込みのデベと、別途経費のデベあるけど、ここはどっちですか？

[756: 匿名さん]

ほぼ同時期に売り出した近隣財閥は残り3戸、こちらは58戸？、、
わかっちゃいたがこんなに売れ残るとは、
大手が落札してたらもう完売してただろうに
今後の売れ行きに注目したいです

[757: マンション検討中さん]

近隣財閥とは元々の戸数も違うから何とも言えないけど、結構苦戦してるんですね〜

[759: 匿名さん]

ここのバルコニーで採用してる凸のリビングコートって名前のバルコニー、隣との仕切り壁より出っ張ってますよね。
隣人さんもバルコニー出たらお見合い、丸見えになると思うんですが、実際こういう特殊な形のバルコニーの物件すんだ事ある方いれば意見を聞きたいです。

それと凸の奥行きの分、日当たりの悪化はどの程度なのでしょうか。

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん
こんだけ出っ張った凸バルコニーだと隣の部屋だけでなく、斜め上の部屋の人にも丸見えになるな
覗くつもりなくとも目のやり場に困りそう

[761: マンション検討中さん]

出っ張りのバルコニーは、当然ながら横、上の階からは覗かれます。
せめて下部にコンクリートの囲いがあればまだいいですが、
ここの物件に関してはガラスに、下に隙間まであるみたいですね。
以前賃貸で住んでた物件がそうでしたが、オシャレ感は出ますが、
防音、プライバシーとか考えると確実に弱いです。
メリットは建築コストが抑えられる点かと。

[762: 匿名さん]

出っ張りバルコニー最初はいいかもって思ったけど、覗けちゃう点は素人だから言われるまで気付かなかった。
この物件に限らず、住むまで以外と気付かない盲点って結構ありますよね

[763: 暇人]

[No.738～本レスまで、 住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[764: マンション検討中さん]

購入したマンションが早期に完売したら、自分の判断は間違いなかったと安心できますが、完売しない場合の不安と後悔は計り知れないでしょうね。

[765: マンション検討中さん]

>>763 暇人さん
いや、結構的確なこと書いてたよ！

[766: 匿名さん]

総戸数91に対して契約済み43って、なかなか苦戦してますね。値段も事前案内当時より下がっているし。
このままでは、来年竣工時に完売してないでしょうね。

[767: 匿名さん]

かなり厳しいね。まぁ、分かってたけど。購入者の過去の強気発言が痛々しい・・・値下げで処分でしょう。

[768: 匿名さん]

百道といい、西新といい、、、、厳しい

[769: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[770: 匿名さん]

早良区北部も値段が異常高騰した反動で廃れて来たな。百道浜のマンション余りなんか半端ない。
これからは浄水あたりか、再開発が進む舞鶴あたりが上がるかな。

[771: マンション検討中さん]

>>766 匿名さん
ここのデベ完成時に完売してなくてもつのか心配です。買う方も少し躊躇してしまい悪循環が。

[772: マンション検討中さん]

>>770 匿名さん
舞鶴は価格次第と思いますが。高いと大濠、赤坂、浄水の方を選んでしまいそう。程よい価格だと人気に火がつくかも。

[773: 匿名さん]

ブランドが足を引っ張りましたね

[774: マンション比較中さん]

確かに舞鶴いいかも。検討しなおします。

[775: 匿名さん]

西新あたりは実力以上に評価されてる感じかな。元々は庶民の街ってのが売りだったのに。この価格なら、大濠、浄水辺りを買えるからね。学区が売りだけど、私立なら関係ないし、公立だから特に違いはない。
もう旬は過ぎたかな。

[776: 匿名さん]

>>774
私も西新から舞鶴へ検討し直してますよ。
立地は舞鶴が抜群に勝ってますし、学区も舞鶴は一貫校になって生徒が増えてるそうなので西新と違って勢いがありますよ。色々考えていくなかでこれから住むには舞鶴の方が魅力だと感じました。

[777: 匿名さん]

掲示板見てると西新は勘違い住民が多そうで躊躇します。
中央区のほうがいいかなー、検討してみます。

[778: 匿名さん]

時代の流れ。都心回帰ってヤツやな。
確かに目立つ場所にあったお店が閉店続きで西新は目に見えて衰退してきてる。
飲み屋やお姉ちゃん関係のお店が健在してるうちはまだ大丈夫だろうが、長い目でみたら不安やな。

[779: 匿名さん]

あんまり西新ディスるとやってくるよ（学区掲示板からの早良区信者が）

[780: 匿名さん]

しかも舞鶴に対しては特に敏感に反応してくるから。

[781: 匿名さん]

キモッ

[782: 匿名さん]

大濠、浄水はいいけど舞鶴はちょっと違う。
住宅地ではなく商業地のイメージ。

[783: 匿名さん]

そして西新は商業地というよりパチンコ、飲み屋、キャバクラ、風俗といった歓楽街のイメージ。

[784: 匿名さん]

住みたい人が住めばよい
それだけ

[785: マンション検討中さん]

>769

貴重な情報提供に感謝致します。

・・・高い！高すぎる！！
浄水のグランドメゾン、長浜と桜坂のパークハウスといった大手の物件より明らかに高いです。
動きが悪いとしても原因は価格でしょうね。

[786: 匿名さん]

土地をとても高づかみしちゃってますから。高値で販売するしかないんです。

[787: マンション検討中さん]

>>786 匿名さん
基本的にデベがいくらで土地を仕入れたかなんて買い手には関係ないですからね。建築費増分だけでも無駄金でもったいないのに。

[788: 匿名さん]

徒歩9分でこれはないやろー

[789: 匿名さん]

ここが無名デベではなくてメジャーセブンか積水だったら違う結果になってたのかね？