パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[670: 匿名さん]

空港線沿線は大きくは崩れないと思うけど、ここはないわ（笑）チープな物件に高い金を出す意味が分からない。買うなら大手。
ここも苦戦してるみたいだしね。

[671: 匿名さん]

2年も待ち続けたら退くに退けないんだろう…
心情ご察しします。

[672: 匿名さん]

普通に考えて、今が価格のピークでしょう。これ以上高いと、一般市民は買えなくなる。冷静に考えましょう。
東京と福岡は、違うかもしれないけど、関連して下がるときは下がる。

[673: 匿名さん]

>>671
一般市民は西区や東区や博多区などで買えばいいのでは？
｢普通に考えて｣身の丈にあってないエリアだから買えないのですよ。

[674: マンション検討中さん]

価格うんぬんより、ここに関しては物件自体がダメでしょう。

[675: 匿名さん]

>>672
元々一般市民が買う地域ではないですけどね(笑)
あなたこそ冷静に考えよう。

[676: 匿名さん]

高掴みと思いますよ。

[677: 匿名さん]

>>676
単なる個人的願望を主張し続け早2年。
現状、今も変わらぬまま。

[678: マンション検討中さん]

手頃な、老後に差し支えないマンションを得るためなら、2年ぐらい待ちますよ。人生ながいので。

[679: 匿名さん]

今まで2年待って、更にこの先一体あと何年待てばいいのでしょうね？切ないですね。子育て出来る期間は限られているのに…
まぁ、老後の為のマンションをゆっくり探されているのに、何故検討版に張り付いて執拗に願望を書き込み続けるのかが謎ですけど…

[680: 匿名さん]

買った人は近いうちに泣を見るかもね。
ここは駅から遠すぎて、資産価値はないよ。
マンションは駅からの距離と間取りが最優先です！

[681: 匿名さん]

>>680
妬みすぎ(笑)

[682: マンション検討中さん]

契約する度胸も決断力も無く、金も無い。
出てくるのは批判と妬みだけ（笑）
ホント切なすぎる…。
素人目で資産価値ないとか、物件ダメだとか、具体的な根拠に基づく批判でもしてみろよ。
君らの年収もしっかり提示してな（笑）

[683: 匿名さん]

そして暴落するという願望をいつまでも書き込み続ける…
大体、現時点で買えないような低所得層が勤めている企業や職種が人気エリアのマンションが暴落してしまうほどの経済状態に陥ってしまった時に耐えうるほどの体力があるのでしょうか…

[684: 通りがかりさん]

話が脱線してね？
こんなしょうもない書き込みでスレ伸ばすなよ

[685: 匿名さん]

確かに金がない人の暴落願望の書き込みがしつこすぎますね。妬みすぎ。

[686: マンション検討中さん]

他のマンションに比べて設備が良くないとの意見がありましたが、具体的にどのような所が良くないのでしょうか？

[687: 匿名さん]

チープ感がありますよね。安い建材でコスト浮かしてる感じです。苦戦してるみたいですよ。

[688: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん

実際も安い物を使ってるのでしょうか？
他のマンションとの違いなど、わかりましたら教えてもらえませんか。

[689: マンション検討中さん]

ココの物件を妬む人はあまり居ないと思います。
多くの人が率直な感想を書いてるだけの気がしますが‥。
私自身もモデルルーム・現地を見て全く惹かれませんでした。
素人がそう感じるなら、プロはよりそう思うでしょうね。

[690: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん
直天井にしてる時点でね、、
実際に他の大手のモデルルームとここのモデルルームにそれぞれ行ってみれば実感すると思いますよ

[691: マンション検討中さん]

他の大手のモデルルームも行きましたが、ここと比べオプションだらけで、いいなと思うものはほとんどオプションでした。
オプションなしだと大して変わらないのでは？
むしろ、この物件のモデルルームの方がオプションが少なく、実際の購入後のイメージが容易にできました。
私にはチープ感はよくわかりませんでした。

[692: 匿名さん]

ここの最大のウリは、ホーローの浴室壁です。

[693: マンション検討中さん]

キッチンや浴室、トイレなどの設備も良くないんですか？

[694: マンション検討中さん]

キッチンの壁もホーローとのことで、汚れにくいのと調理器具をかけられるマグネットフック等をつけられることはよさそうですね。
遮音に関してはなかなかイメージがわきませんがホームページによるとスラブは中空スラブ最大325mmとのことです。
ちなみに近辺財閥系はソリッドスラブ200mmでした。
これがどんな位置づけなのか、どなたか詳しい方にコメントいただければ参考になりそうです。

[695: 匿名さん]

まさかと思い確認したら、本当に直天井でした。それで室内高2.5～2.7mあるってアピールされても、、、
直床は積水でも一部で採用してるから驚かないけど。直天井は最近みたことない。

[696: 周辺住民さん]

＞６９０、６９１
福岡ではオプションなしで仕様のいいマンションって
あまり見かけません。
在京系のデベは、会社名で売れるとタカをくくっているのか
いたって普通の物件を、ふっかけた値段で売ってる感じでしょ。
まぁ、モデルルームは豪華にしてるでしょうけど（笑）

[697: 匿名さん]

>>696 周辺住民さん
ブランド料ってやつでしょ だれがなんと言おうと、ふっかけた値段でも売れるのにはそれなりの理由があるんですよ

[698: 匿名さん]

ここにブランド料はない（笑）むしろ、年賀状にマンション名は書くと恥ずかしいレベル。

[699: 匿名さん]

>>698 スレの流れ読めてますか?

大体年賀状の住所で自慢とか恥ずかしく思うとか、一般人はしませんよ｡

[700: 匿名さん]

直天井だと音がうるさいだろうな〜建築コストは下がるかもしれないけど。あと、リフォームもしにくいかな。値段は高いんだから、見えないとこにもお金かければいいのにね。

[701: マンション検討中さん]

二丁目の物件も直天井と聞きましたが、違うのですか？

[702: 周辺住民さん]

＞６９７
あなたみたいな人が多いと、売る側は楽でしょうね（笑）

住所ネタに乗っかると
ここはそんなに欠点のない立地なんですけど。

最近の福岡マンションは、年賀状の住所見たら
断層直上、氾濫する川の間近、歓楽街付近やらで
買っちゃったね、ご愁傷さまって
ところが目立つ気がします。

[703: 匿名さん]

>>701 マンション検討中さん
二丁目は二重天井ですよ

[704: 匿名さん]

>>702 周辺住民さん
上の方は住所が恥ずかしいって書いてるのではなく、マンション名が恥ずかしいって言ってるんでしょう

[705: 匿名さん]

ここはそんなに欠点のない立地とのことですが、このマンションの立地は浸水ハザードマップで色が付いています。
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-sawraku_light.pdf

[706: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます。
営業マンは教えない事ですから助かります。
ココ検討してましたが色々考慮した結果、見送って正解でした。

[707: 周辺住民さん]

＞７０５、７０６
平成２１年豪雨の時は浸水しなかった
７０年に１度の豪雨でひざ下浸水が予測（どの程度の確率なのだろうか？）
って見れば大したことなさそうだけど。

[708: 匿名さん]

海岸線に近いから揺れやすいとも思うよ。液状化は埋め立てに限らず、海岸線の水気が多い場所で起きるからこの辺も危険。

[709: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん
中空スラブは文字通りスラブの中が空間になるから、当然ぶ厚くなります。
中が真空だしそこで音が響いて防音性は普通のスラブよりおちますよ。
コンクリは空間の分使わなくてすむのでコストは安く上がります

[710: 匿名さん]

要するにはコンクリの中抜き。太鼓みたいに音が反射して防音性は劣る。チープ仕様のマンションによくある手だね。素人はそこまで見ないしね。残念！

[711: 匿名さん]

中空スラブはチープマンション仕様とか、いったいいつの時代の話？

[712: マンション検討中さん]

コメント数が凄いことになっていますね。
この物件が多くの人に関心を持たれているって事ですね。批判をしている方々、可愛いですね。なんだかんだ気になって覗きにいらっしゃって（笑）どうでもよいクソ物件なら立ち寄らないでしょ（笑）まあ、競合する業者の誹謗中傷が9割ですけど。

[713: 匿名さん]

確かに、コメント数をみると、なんだかんだで結構注目されてるみたいですね。

[714: 匿名さん]

東京の方はマンション価格が下がり始めて調整局面に入ってるらしいよ。待つのが正解！今は一番高値掴み。ここも値下げで売り抜けるしかない。

[715: 匿名さん]

おっ！！このスレのルーティーンがまた始まった(笑)

[716: 匿名さん]

この立地で平置き100パーはいいと思う 西新でなかなかないでしょう

コの字型だから南はいいとして、西と東のとこの日当たりが気になるところ

バルコニーいい感じだなと思いましたが、あの木目調のバルコニーは標準仕様なんですか？

[717: 匿名さん]

ダックスって大分の会社みたいですが、評判はどうですか？小さな会社みたいで少し不安です。

[718: マンション検討中さん]

バルコニーの木目は標準仕様みたいですよ。

[719: マンション検討中さん]

誰か、福岡市物件の将来予想スレ作ってくださ～い。

[720: 匿名さん]

>>715 匿名さん
ルーティンじゃなくて事実だよ！もう東京ではマンション価格の大暴落が起きている！福岡は田舎だから情報が遅いのか？呑気なもんだな。これ読んでみ。↓
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160913-00049680-gendaibiz-b...

[721: 匿名さん]

>>720
2年程前からこのような内容の記事は何度も出てますよね。それから何か変わりましたかね？福岡に関して言えばこの2年で逆に上がってませんか？

[722: 匿名さん]

2年前からある記事って例えばどれですか？
コピペして教えて下さい。
東京もここ数年上がっていましたが既にピークアウトしたって事です。
これから下り坂が一気に始まります。

[723: 匿名さん]

2年前こんな本あったね…
https://www.amazon.co.jp/gp/aw/d/4198638217/ref=cm_cr_arp_mb_bdcrb_top...

[724: 匿名さん]

>>722

http://wgen.kodansha.ne.jp/archives/22484/

2015年夏、不動産が暴落しましたかね？

[725: 匿名さん]

でも、事実として暴落は起きてますよ？記事読まれました？
数年前の予測が現実として起きたわけですね。
購入してしまった気持ちはお察ししますが。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
素人感と性格の悪さがにじみでてますね
お勤めはきっと不動産や金融とは全く違う業種の方ですかね
上がるか下がるかは確率半々ですよ
予想が当たったか外れたかも結局五分五分
ただみんなが予想を求めてるし、レポートかけば金になるから皆が関心を持つような文体でこういうレポート書くんですよ
ここからどうなるかなんてわかっていたらみんな大金持ちよ

[727: 匿名さん]

>>726
いつもの願望書き込み貧乏野郎の荒らしですからスルーしときましょ。

[728: 匿名さん]

>>725
願望を書き込み続ける執念は凄いが何より頭悪すぎるわ

[729: マンション検討中さん]

＞７２５
週刊現代の情報を参考にされているあなた
マンション購入はやめたほうがいいんじゃないですか？

[730: マンション検討中さん]

>725
買った人/買えた人への僻み？

別に,買いたいときに買いたい物件を納得(妥協)できる値段で買えばいいのでは？

タイミングなんて人それぞれなんだし、いつまででも待てる人は待てばいい、、、人に考えを押し付けずに、、、

[731: 匿名さん]

>>725
メディアの情報を全て鵜呑みにするあなたは真性の情弱者ですよ。
それか占いなどで自分に都合が良いことだけを信じてしまう乙女思想の持ち主なのかも。

[732: 職人さん]

リテラシーのある方には不要でしょうが、一応上記の記事に対するカウンターを掲載しておきます。

http://wangantower.com/?p=12549

[733: 匿名さん]

自分でまいた種とはいえ、725はさすがに恥ずかしいだろうな…

[734: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[735: 匿名さん]

>>732 職人さん
ここにも書いてありますが、駅から距離がある物件は今後厳しい。ここも10分は実質かかるからね。
少なくとも多くの人が2020年を機に不動産価格は暴落すると言ってるんだからそうなるよ。景気は気分だからね。
逆にまだ上がると思うの？（笑）
自由に色々な意見書いていいでしょ？
そんなムキになって火消ししなくても。
図星だから過剰反応するのかな。

[736: 匿名さん]

>>731 匿名さん
こんなのもありますよ。色々な意見は自由に述べていいはずで。北朝鮮じゃあるまいし。
http://mansion-market.com/sapuri/olympic_used_apartment_price/

[737: 匿名さん]

妬み方が凄いなwww

[743: 匿名さん]

こっちは余剰資金で投資物件探してるだけだけどね。投資するなら暴落して買って、高騰の時に売るのが当たり前でしょ？今は売り時。とにかく、暫く様子見てみ。結果が証明するから。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[748: 匿名さん]

全戸一斉販売 販売個数58戸って広告きたけど、あと58戸残ってるってことだよね

[749: 匿名さん]

かなり苦戦してますね

[750: 匿名さん]

ダックスのアノアと、サイエンス社サイエンスウォーターって、どうなんでしょう？
後者は、西武ハウスやアライアンスで使っているようだけど。ニーズあるんでしょうね。(バルコニー、トイレまでいる？)
積水や財閥系でつかっているの聞いたこと無いから益々どうなんだろうかと思います。

ダックスに限らず、ペットボトルで◯◯水とか売っている会社って、なんかうさんくさい。

[751: 匿名さん]

オール浄水採用してるとこは、ほとんどのケースでランニングコストは管理費で負担するから注意した方がいい。
デベとしてはマンション販売後も継続的に浄水カートリッジ交換とかの維持費が入ってきますからね
浄水とか私はキッチンに一個あるだけで十分ですし、必要ない浄水のランニングコストがかかるのは絶対いやですね

まぁ人それぞれの考え方があって、トイレの水やベランダとかも全部浄水したいって考えの人もいるんでしょう

[752: 匿名さん]

日本てトイレも洗濯水も全部さ飲める上水道水でしょ
中には節約だって洗濯水は風呂の水でするくらいなのに
よくわからない設備に永久的に水の循環支配させて
それもマンションの売り主の自社開発？
ただ水道引くだけじゃ利益にならないからって
商売なのは理解できるけど恐いくらいだと思いますよ

あ、それはそうなんだけど
場所気に入って購入したらどうしてもついてるから仕方ないって方には失礼しました。

[753: 周辺住民さん]

＞７５２
確かに日本の水道水は、上水施設で処理した時点ではきれいですよ。

ただし、付近の水道管の老朽化や建物に付帯する貯水槽のよごれ
といった事情があるので
家の蛇口から出る水がきれいとは限らず、浄水器が必要になるんだと思います。

まぁ結局、自分の家の水道水がきれいなのか、汚いのか
誰もわからないんですよね。
浄水器は、安心を買うための装置なんだと思います。

[754: 匿名さん]

嫌綺麗だろ(笑)(笑)

[755: 匿名さん]

一括浄水のカートリッジ交換、管理費に込みのデベと、別途経費のデベあるけど、ここはどっちですか？

[756: 匿名さん]

ほぼ同時期に売り出した近隣財閥は残り3戸、こちらは58戸？、、
わかっちゃいたがこんなに売れ残るとは、
大手が落札してたらもう完売してただろうに
今後の売れ行きに注目したいです

[757: マンション検討中さん]

近隣財閥とは元々の戸数も違うから何とも言えないけど、結構苦戦してるんですね〜

[759: 匿名さん]

ここのバルコニーで採用してる凸のリビングコートって名前のバルコニー、隣との仕切り壁より出っ張ってますよね。
隣人さんもバルコニー出たらお見合い、丸見えになると思うんですが、実際こういう特殊な形のバルコニーの物件すんだ事ある方いれば意見を聞きたいです。

それと凸の奥行きの分、日当たりの悪化はどの程度なのでしょうか。

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん
こんだけ出っ張った凸バルコニーだと隣の部屋だけでなく、斜め上の部屋の人にも丸見えになるな
覗くつもりなくとも目のやり場に困りそう

[761: マンション検討中さん]

出っ張りのバルコニーは、当然ながら横、上の階からは覗かれます。
せめて下部にコンクリートの囲いがあればまだいいですが、
ここの物件に関してはガラスに、下に隙間まであるみたいですね。
以前賃貸で住んでた物件がそうでしたが、オシャレ感は出ますが、
防音、プライバシーとか考えると確実に弱いです。
メリットは建築コストが抑えられる点かと。

[762: 匿名さん]

出っ張りバルコニー最初はいいかもって思ったけど、覗けちゃう点は素人だから言われるまで気付かなかった。
この物件に限らず、住むまで以外と気付かない盲点って結構ありますよね

[763: 暇人]

[No.738～本レスまで、 住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[764: マンション検討中さん]

購入したマンションが早期に完売したら、自分の判断は間違いなかったと安心できますが、完売しない場合の不安と後悔は計り知れないでしょうね。

[765: マンション検討中さん]

>>763 暇人さん
いや、結構的確なこと書いてたよ！

[766: 匿名さん]

総戸数91に対して契約済み43って、なかなか苦戦してますね。値段も事前案内当時より下がっているし。
このままでは、来年竣工時に完売してないでしょうね。

[767: 匿名さん]

かなり厳しいね。まぁ、分かってたけど。購入者の過去の強気発言が痛々しい・・・値下げで処分でしょう。

[768: 匿名さん]

百道といい、西新といい、、、、厳しい

[769: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]