パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[62: 購入検討中さん]

そう考えると、60さんの言う通り、普通に売れそうな気がしますね。

[63: 匿名さん]

どこの会社であろうが
早良区北部は校区ブランドだけで
売れますよ

[64: ご近所の奥さま]

かつてこのエリアは、プレミスト、ザ・ライオンズ、グランフォーレなどが同じ時期に販売を行っていた時期がありました。今に比べれると随分と安かったので、すぐに完売しましたが、それでも、ザ・ライオンズは少し苦労してました。坪単価は180万円ぐらいだったと思いますけど。当時と比べて、所得が1.5倍になっているなら問題なく売れるかもしれませんが、土地が高かったのでこの値段です、仕様もこれが限界です、じゃ簡単ではない気がしてます。

[65: 購入検討中さん]

場所は最高にいいと思いますけど、価格が、、

欲しい間取りは8,000万円超でした、、100㎡ぐらいで。

こんなことならこのあたりのマンション5年前に無理してでも買っとけばよかった。。

今は売りはいいけど買いはダメと知り合いのバンカーに言われましたけど、
価格を見たらなるほどと合点しました。

ドクターぐらいしか買えないのでは？？

中古も視野にこのあたりの物件を探してみます。

[66: 匿名さん]

ドクターでも８千万はつらいよ
買いが辛いのは仕方ないけどだからこそ
場所が良いのは競争になるんだよね
だから売れると思う場所のマンションにはかなり利益確保の上乗せがされるんです
郊外で頑張って利益あげてやっと福岡の勝ち組エリアで
商売するんですから少しくらい見誤ってもご祝儀だと思って買える人達は買ってあげてください
どっちみちこの辺りは高いんですから

[67: 匿名さん]

うちは一馬力ドクターだけど、8000万は買えないし、
もし買えたとしても、ここをその値段では買いません。

2馬力ドクター(年収2000越え)か、経営者などしか
出せ(し)ませんよ、普通8000は。

[68: 匿名さん]

今はスル―して、オリンピック明けくらいが狙い目だね。
今買うと、人生狂うかもしれない。

[69: 匿名さん]

ご祝儀だと思って割高物件を買ってやって下さいって、随分乱暴なセールスですね。何の義理があってそんなこと言うのでしょう。

デベの顔はリセール価格にかなり影響するので、入口がどの道高いのは仕方ないとしても、出口で損する可能性は出てきます。

マンションは見るべきポイントがたくさんあります。一生そこに住み続ける覚悟なら別ですが、あくまで、中古で売る、貸す、といった選択肢の際に、美味しい投資物件となり得るか否かの判断は必要です。

[70: 匿名さん]

あれ？地図の間違いを指摘した者だけど、直ってる！？

やはりデベ関係者がつぶさにこのスレチェックしてるのは
間違いないね。

http://ib-sumai.jp/2014/12/27_1_1226_dm1340_2.html

5年前は藤崎駅徒歩5分圏の新築が坪200以下で買えたことを
考えると、ここは割高すぎる。
高取1丁目の建築中GMより坪単価高いんじゃないの？

[71: 匿名さん]

リセールが期待できるのは、福岡ではGM。次にメジャー7くらい？

[72: 匿名さん]

福岡はGMがトップブランドですよね。
植栽などトータルで、上手い。

[73: 購入検討中さん]

100で8,000万円は高過ぎですね、自己資金を2,000万積んでも6,000万の住宅ローン組むとなると、1,000万円の年収の人でも不幸になります。年収の7倍ぐらいまで借りることはできますが、精々4倍ぐらいに抑えとかないと、家はいいけど、生活自体が残念な感じになります。公立小中がいいとは言っても、結局は教育費に相当な金額がかかりますし、背伸びして買う価値があるかどうかの判断は必要ですね。

[74: 匿名さん]

既に契約した人にとっては、
無事に完売するかどうかは気になるところでしょうね。

[75: 匿名さん]

購入したマンションが早期に完売したら、自分の判断は間違いなかったと安心できますが、完売しない場合の不安と後悔は計り知れないでしょうね。

[76: 購入検討中さん [男性 30代]]

すみません！
ごく最近物件を探し始めた者です。既に契約と上記にもありますが、こちらの物件は契約がもう始まってるのですか？
ご存知でしたらお教えください。先着順ですか？それとも希望のお部屋が重複した場合は抽選でしょうか。

[77: 匿名さん]

優先説明会だか、事前説明会だかをやっていて、ここで申込いれると、他の方の申込は受け付けなくなります。重複じたいさせないのてま抽選はありません。実質的に先着順になっます。このやりかたも、この会社、この物件をイマイチ信用できない部分ですが。

[78: 匿名さん]

それ普通に違反行為ですやん

[79: 契約済みさん]

もう契約申込をしました。口約束みたいな感じです。本契約は2月に入ってからでした。
高い高いっていうけど、結構うまってるよ〜

[80: 匿名さん]

申し込める方がうらやましいです。

[81: 匿名さん]

ここは普通に売れると思います、場所がいいから。

ただ、不動産に「少しでも」詳しい人は買わないと思います。

[82: 匿名さん]

このディベロッパーは最近でも評判悪いんでしょうか？
口コミを見ると最近は悪い口コミなさそうですが？

[83: 匿名さん]

正式販売前に予約をとるのは違反ですね
コンプライアンス皆無の売り主なんでしょう

[84: 匿名さん]

ルールがあるんですか？
法的？業界取り決め？

しかし、売り手としては、ヘタに抽選になって負けた客を逃すより、あらかじめ空いている部屋に割り振りたいんでしょうね。

[85: 匿名さん]

100㎡なら戸建で7000万円台で購入できます。土地付きの方がお得ですね。

[86: 匿名さん]

もう価格は出てるんですね。80の3ldkが5000万と言うのもあながち間違いじゃなかったでしょ？前は釣りだとか言われたけど、、、
ただ、GMや財閥系でもないのにこの価格は強く出過ぎ。少し、値引きが入るでしょうかね？

[87: 周辺住民さん]

売れてるの？知ってる人情報プリーズ！

[88: 匿名さん]

別に正式登録の前に部屋を決めても、問題が無い方法がいくつかありますよ。
もともと、検討者に登録してもらい、友の会の会員になっていれば、
会員限定の販売会　という形で、ＯＫです。
どこの会社もやってること。
パレストに対する嫌がらせみたいに受け取られますよ。

この物件事態は良く売れてる様です。
みなさん　お金持ちですよね。

[89: 申込予定さん]

割高だろうがなんだろえが、それをわかったうえでお金があれば買えますよ。

[90: 匿名さん]

やはり立地が良いので、結構希望はあるようで購入を決めている方も普通にいらっしゃるようですよー

[91: 匿名さん]

修繕費、管理費などを見ると、長い目で見るとそこまで割高でもない気がする、、、

[92: 匿名さん]

「結構希望はあるようで購入を決めている方も普通にいらっしゃるようですよー」
これは、誰からの情報？

[93: 匿名さん]

↑
先日、説明会に行ったときに言われました。
営業の心理作戦かもしれませんがね。

[94: 匿名さん]

当然の営業トークですよね。
皆が買う→ハズレでない→買うしかない

[95: 匿名さん]

>>94
お金ある人が買うんだからいいじゃん！

[96: 購入検討中さん [男性 40代]]

しばらくはここまでいい立地の物件、出なそうですよね。

[97: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここは買いでしょう！
マンションを購入するタイミングだったら多少高かろうが買いたい時が買い時ですよ！
立地は良いし。

[98: 申込み予定さん]

>>96,97
賛成です。
背中を押してくれてありがとう！

[99: 周辺住民さん]

大規模はなかなか出ないでしょうが、小規模なら今後出る可能性はありそうです。古い、広いお宅が次々とマンションになってます。大規模と言えば、西新小近くの郵政の社宅跡、何が建つのでしょう。
お金がたくさんある方は買いたい時が一番、私ならここ数年は分譲賃貸しながら様子見るかな。この高値がいつまで続くか。あと修繕費は将来上がる可能性十分あります。

[100: 匿名さん]

この程度の立地は、今後も出るでしょう。西新でも人気薄の七丁目ですからね。地下鉄も遠いし、この立地でこの価格は無いでしょう。散々言われていた近隣の団地を立て直したマンションが良く見えます。

[101: 周辺住民さん]

5丁目はともかく、6丁目7丁目は人気薄ではないですよ。
百道のマンションは駅近だけど拘置所にも近い。
価値観は人それぞれでしょう。

[102: 匿名さん]

西新7丁目は西新どころか住宅地としての地価は福岡トップクラスですよ。
閑静な住宅地だから高いんです。駅近の方はお店も多くて単身にはいいけど、ファミリーには向かないです。便利ということは治安が悪いということですから。不特定多数の人が出入りする訳ですし。

[103: 匿名さん]

1m2辺り、286000円です。住宅地では大濠、百道浜と並び市内トップクラスです。参考まで。商業地ならもっと高い場所は沢山ありますが。
基本的には商業・工業施設は建てられない静かな住宅エリアです。
http://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/40/137_kijun/0_16/

[104: 匿名さん]

鉄板は西新2丁目だろ。
この場所は住むと不便とは言わないけど、帯に短し襷に長しだね。
道も細いし抜け道になってるから、夜は危ないね。

[105: 匿名さん]

この掲示板では八割ネガティブは当然です
気に入れば場所は問題ないでしょう
価格もこの掲示板でギャーギャー言われても気にしなくていいと思いますよ
どっちみち買える人が買っていっていつかは完売しますから
所詮買う気ない＝そこまでここら辺に住みたいとは思ってない派の意見が多数ですから

自分もこんなとこでこんな支払いしてまで住みたいとは思わないけど
比較的エリアは人気ありますから極端に大失敗にはならないでしょう

＊＊＊の集まりです
ネガティブ発言から気になる点を拾う程度に活用したほうがいいですよ

[106: 周辺住民さん]

個人的には二丁目の方が暗くて人通りが少ない気がするんですが、どうでしょう？

[107: 匿名さん]

近くのダイワの1.5倍くらいの価格ですね。最上階はそれ以上の差でしょう。はっきり言って不動産関係者は買わないけど、損と思わず買える財力があるのは羨ましいね。ブランド的にもリセールも期待できないからね。

[108: 匿名さん]

割高だろうが損をしようが、それを上回るお金があって売らずに永住するなら◎ではないでしょうか？

[109: 匿名さん]

確かに長く住んで、その後賃貸であれば需要はありそう。賃貸ならブランドよりも立地の方が優先されるでしょうしね。

[110: 購入検討中さん [ 40代]]

日銀のマイナス金利決定受けて
人気のある地区の不動産価格は今後も上がるでしょう。

今後発表されるマンションはさらに強気の価格設定に
なってくるかも。

ここみたいに、価格を半ば公表済みの物件は
価格を変えられないでしょうから
長期ローンの金利がほぼゼロに下がる可能性も考え、
お得感が高まりますね。

[111: 匿名さん]

なにがお得感があるのかわからない。
営業か？
このご時世、年収1500万程度でローンだったらここはやめた方がいい。
百道浜が高かった時に似てるね。
売る時こまる。

[112: 購入検討中さん [ 40代]]

まぁ、不動産ですからね、
売るときの価格がどうなっているか
誰にも分らないのは確かですね。

素人ですが、私は
日本有史上初のマイナス金利で
今後金利が下がる確率は高いと
見ていて
それを逆風に不動産価格は上がる
ローン支払い額は下がる
と思ってるんですが。

[113: 周辺住民さん]

ここ、売れてるんですね、、信じられない。だとしたら、経済のことが余程分かってない金持ちが買ってるんでしょう。まあ、われわれからすると売れて貰わないと困るけどね。こんな近場に不良債権ができてしまっては極めて不愉快なもんで。エリアのイメージだって悪くなるし、治安だって悪くなる。このエリアにそぐわないデベには、つくづく札を取ってもらいたくなかった。売主だって民間じゃないんだから、金だけじゃなくバランスで選んで欲しかった。。

[114: 購入検討中さん [ 40代]]

資産をお持ちの方は
損得勘定への鼻が庶民とは異なる
効き方をしますからね。

周辺住民の方としても
高くても売れた取引が周辺にあるのは
資産価格形成上いいことですね。

[115: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

不動産価格は今後さらに上がるでしょうね。マイナス金利ということは、銀行はこれからどんどん低利率でローンを貸し出します。既に5年固定で0.45%とか出てますしね。ということは高額のローンも組みやすいし、高額でローンを組んだ方が、住宅ローン減税で1%還った時にお得ですから。
しかも東京オリンピックで資材や人件費が高騰するのはこれからです。2020年開催という事は、その直前がピークでしょうか。今から3〜4年は需要が右肩上がりです。さらに、消費税10%前の駆け込み需要もあるでしょう。しばらくは不動産価格はかなり高止まりになると思います。

[116: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

そういう意味で、今までの常識からすればここはかなり強気の価格でしょうが、今後はこれくらいがどこも普通になります。しかもこの辺のエリアは福岡随一の人気エリアで、最近の地下上昇率は5%近くで全国でも有数です。昨年は同じ小中学区の早良区城西が全国2位の上昇率でした。福岡の人口はしばらく160万人を越えるまでは増え続けますし、最近は全国的に福岡は人気です。ここの売れ行きは個人的に非常に興味があります。できれば積水や大和、財閥系に建てて欲しかったのですが。デベが無名ですから。

[117: 購入検討中さん]

本当に、積水や大和、財閥系だったら、こんなに迷うこともなかったのに。。。

[118: 匿名さん]

無理して買うと10年後はローン破産ですね。気をつけましょう。

[119: 匿名さん [男性 20代]]

買えないからと、そう僻まなくても。。。
本当は欲しいと言えば良いのに！

[120: ビギナーさん [女性 40代]]

積水や財閥でない物件で確かにかなり慎重になりますが、無名デベで不安ならば
同時期に完成予定の三菱の西新２丁目のパークハウスなんかはどうなんでしょうか。
設備などはこの上なく立派に感じました。
スレ違いなら申し訳ありません、パレストとパークハウスを検討しているもので・・・。

[121: 購入検討中さん [女性 30代]]

積水や財閥系だったらもっと高いと思います。高すぎて売れそうにないから手を出さなかっただけでしょう。

[122: 周辺住民さん]

積水でもこの価格はギリでしょう。平尾や薬院のGM見てるとそう感じます。ましてやダックスなんかがこの価格、値引きせずに完売できるわけがない。

[123: 匿名さん]

グランドオープンもまだなのにこれだけ盛り上がっているということは、それだけ、いろんな意味で皆さん注目してるということなのかな？

[124: 匿名さん]

百道浜にあるボンラパスが実はマルキョウでした！
って感じなんでしょ？

[125: 購入検討中さん [男性 30代]]

場所も価格もニーズに合致してるんだけど、ダックスの評判が良くなさすぎて悩んでます。
アフターケアが悪いって言うけど、買った後どんな問題が発生するのですか？
ダックスの物件で過去の事案とか具体的に教えてくれると嬉しいです。

[126: 匿名さん]

もう価格表出てる？モデルルーム貰える？

[127: 匿名さん]

買う気もない人には教えないよ。
ネガが増えるとライバルが減るから嬉しいね。

[128: 匿名さん]

エレベーター4基
100％超平置き駐車場
いいね

[129: 匿名さん]

常々、ゴミ戸別回収とかいらないと思ってたけど、ここはゴミ置き場がすごく遠いので必須ですね。

[130: 購入検討中さん [ 40代]]

立地・設備・デザインは高いだけあって良さそうですね。
ネームバリューはあまりないですが
他と違ってブランドで金を上乗せされないと
思えば、まぁ気にならないかなぁ。

昨今のくい打ち問題を見ると
有名な販売会社ってブランドで金をとるわりに
下請けの仕事をチェック・保障してくれる訳では
ないようですし。

[131: 匿名さん]

デベロッパーの社員が現場監督するわけでないから、大小はかんけいないかも。
逆になにか瑕疵あった場合に、賠償してくれるか？賠償できるか？が重要かも。
その点の安心感は、大手にはかなわない

[132: 購入検討中さん [女性 30代]]

大きな社会問題になるまで管理会社は無視していたみたいですね。しかし、小さな会社では賠償できないというのも一理あります。

[133: 匿名さん]

何が良くて買うの？営業さん、教えて。

[134: 匿名さん]

この場所でこの広い土地、設備も当社最高グレード

だから、完売必須だそうです。

[135: 匿名さん]

そりゃ見ものだわ。当社最高仕様(笑)
最後は投げ売りになるだろうから待つのが吉。

[136: 物件比較中さん [男性 50代]]

この物件、建物の内容的には好印象ですが皆さんの言われるように管理、アフターサービスがどんなものか気になって悩んでいます。
このマンションの魅力でもある共用部は平置き駐車場はよさそうですがエレベーター４基の維持費等を考えると売れ残ったり退去が出たときなど確かに心配ですね。あとは企業の体力等も気になっています。
このページ（に限らずネットでは）比較的信用度の高そうなものからスレの目的から全く外れた単なる暇つぶしとも思える書き込みもあり（むしろ多い）ようで、素人は心惑わされますね。
ポジにつけネガにつけ本当に検討している方、あるいは詳しい方の書き込みを期待しています。これからもよろしくお願いします。

[137: 購入検討中さん]

管理、アフターサービスなど、私も気になって昔の物件の口コミ(信頼性は？ですが)を見てみました。
確かに昔の物件では入居後に不具合(詳細不明)があり業者、施工会社の人が出入りしているといったものや、不具合を訴えても対応してくれないなどあったようですが、最近の物件(特にダックス+川口建設)では悪い口コミは見当たりませんでした。
最近の物件の入居者の方の声を聞いてみたいですね。

[138: 匿名さん]

川口建設って北九州の賃貸物件で
配線不足などの施工不良で訴訟になってますよね
賃貸専門の会社だと思ってました

[139: 匿名さん]

なぜもっと大手の施工会社に頼まなかったのかな？コストダウン？
それであの価格は土地代の仕入れが相当高かったって事だね。

[140: 購入検討中さん [ 40代]]

ホームページ見るにこの会社は完成前に売り切るのが得意のようですね。

[141: 匿名さん]

と言うことは、客に応じて値引きって事ね。

[142: 匿名さん]

完成前に売り切らないと、現物見られると売れない可能性があるからね。
何処のメーカーもだけどね。
MJRやサンリヤンのレベルがあれば、この価格で売れるんじゃない？

[143: 匿名さん]

サンリヤンって、レベル高いんでしたっけ？

[144: 匿名さん]

CMしてるね。中々良さげ。

[145: 匿名さん]

CMうたないと、売れない、知ってもらえないジレンマ

[146: 匿名さん]

HPもアップされてますね。
設備など、よさそうに見えます。

[147: ご近所さん]

お金があったら買いたい

[148: 匿名さん]

景気の先行きが怪しくなってきているから、高掴みになると恐ろしいね。

[149: 匿名さん]

少なくともオリンピックまでは高騰続きそうですよね。
ただマイナス金利がどこまで住宅ローンに影響するかが気になります。

[150: 匿名さん]

今でも変動金利で０．６～０．９くらいで１％は切っているけど
フラット３５が１％切るならちょっとくらい無理してでも借りて買っておくのがいいよね

[151: 匿名さん]

＞１５０
その分、マンション価格も高騰するから資産のある人は良いけど、資産の無い人は背伸びしたローンを組んで、オリンピック後にローン破産を起こすでしょうね。

[152: 匿名さん]

オリンピック後もどうなるかわからないですけどね。
あんまり待ちすぎても自分も歳とっちゃいますからね。ローン返済の事を考えると、それも不安。。。

結局、買いたいと思う物件に会えた時が
買い時なんでしょうね。

[153: 匿名さん]

でしょうね。待ちすぎて子どもが大きくなりすぎてももったいないですから。不動産は資産価値も大事ですが、株などと違って使用価値が何よりですからね。買いたい時がベストでしょうね。

[154: 匿名さん]

>>148みたいな人は結局一生買えなさそうだし、買わない方が良いと思う。

[155: 匿名さん]

154
心配ご無用。既に良い時期に買ってます。
ここは投資用に検討してますが、論外になりそうです。
今から買う人は、熟慮が必要ですよ。

[156: 匿名さん [男性 30代]]

近所の分譲マンションからの住替えを視野にココを見に行きましたけど、余りにも高すぎて止めました。仕様に関して、これで本当に当社最高仕様なんですかね？積水はもちろん、大和でも標準でこれ以上。いまどき免震構造じゃないのも驚きです。今の物件が坪単価160万円だったこともあるし、このレベルなら@160万円でも買わないかも。ましてや、1.5倍などとても・・・。今の物件のリセールバリューが高くなるのは喜ばしいことですけど、ココが値引きせずにスムーズに完売できたらの話ですし、余り期待せずに状況を見守りたいと思います。営業さん頑張って下さい。

[157: 匿名さん]

ここって坪単価290もあるの？
すごいね。流石、早良区北部鉄板エリアだな。

[158: 物件比較中さん [ 30代]]

＞＞１５６
＠１６０って…。近所っていっても３０ｋｍくらい離れてるんでしょうか？
無理して高いマンションを購入しないほうがいいと思いますよ。

[159: 匿名さん]

160x1.5=240で、坪単価はだいたい290でなく240ってことだよね？

[160: 匿名さん]

そうそう。失敬。80で5800万か〜高いよね。

[161: 匿名さん]

しかもGMや大和、財閥系でもない無名デベと施工会社で。