パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[462: 匿名さん]

>>461
空き店舗が出てもすぐに跡テナントは入ってる。
西新に限らず、商店街は下降傾向。香椎や唐人町などに比べたら元気な方では？

[463: ご近所さん]

商店街は日中はそれなりに賑わっていますよ。

[464: 匿名さん]

夜もかなり賑わってますよ！
こないだいってびっくりしました

[465: 購入検討中さん [男性]]

西新のマンションがいくつか気になっています。
どのスレッドも売れている、売れていないという意見が飛び交っているようですが実際の販売状況ってよくわかりませんね。ホームページでも　”最終一邸！”　などというケースを除いてはよくわかりません。実際こういう情報はどこで得るのが一番よいのでしょうか。
このマンションの内容からは外れますがマンションの第〇〇期分譲というのも我々素人には分かりにくいです。私の認識としては分割することで見かけ上の成約率？が上がるとかいう販売戦略かとは思っていますが全体の中でどれだけ売れているかはかえって分かりにくいですね。
分割する意味って何でしょうか。このマンションの話からは外れますがどなたか教えていただければ幸いです。レスというより質問ばかりですみません。

[466: 匿名さん]

465
ネットで調べたら出てきますよ。

[467: 購入検討中さん [男性]]

466さん、もしご好意でアドバイスとして書き込まれたのならお詫び申し上げますがこのコメントは全く参考になりませんね。
話は変わって西新という街自体はけっこう活気もあるようで気に入っていますが標高が低いというのが海や川に近いところに住んだことがないので多少気になります。長く西新に住まれている方、水は大丈夫でしょうか。

[468: 匿名さん]

↑
福岡市のハザードマップをネットで見れば良いですよ。
それとも、ただの冷やかしですか？
とても本気で検討しているとは思えない。

[469: 匿名さん]

売れてますか？

[470: 匿名さん]

モデルルームの壁を見ると結構売れているように見えますが、モデルルームに行って聞いてみるのが一番確実。その他、不安なことなど細かいことも聞けますし、、

[471: ご近所さん]

>>467
県外の方でしょうか？
西新地区は、古くは元寇防塁のあった海岸線。江戸時代は福岡藩の足軽の屋敷がありました。戦後は西鉄ライオンズの球団宿舎があり、稲尾や仰木も住んでました。現在の福岡県知事もここの出身で、九州随一の文教地区です。

水害の類いは、少なくとも昭和以降は聞いたことはありません。大雨で床下浸水などになる地区は、福岡市内ではほとんどありません。

[472: ご近所さん]

補足です。

西新地区は海に近いですが、博多湾は内海なので津波は来ませんし、高潮の被害は有り得ません。

[473: いつか買いたいさん]

一期分譲分、かなり売れていましたよ。
ソソソっとモデルルーム偵察に行ってまいりました！！
部屋番号の表に　赤いリボンがたくさん貼ってありましたーーーーーーーーーー
いいなあ
持って人は持っている

お隣さんの大学卒業しているので　場所的になじみもあり
ナントカしたい。。。

二期分譲はお値段少しなんとかならんでしょうかねー

[474: 匿名さん]

売れてるんなら価格はどうにもならんでしょ（笑）
日当たり悪くて狭くて低層階を狙うしかない！

[475: 匿名さん]

そんなに人気ならもたもたしてたら完売しちゃいますね！

[476: 匿名さん]

一期の売れ行き良いと二期は値段あげてきますよ。
需要と供給のバランスです。

[477: 匿名さん]

バカ高いのに売れてるんだね〜すごい！やはり鉄板エリアだね。

[478: 匿名さん]

高級なマンションには 屋内駐車場、高い天井と広い通路、安心できるセキュリティーとプライベート、できればプールを期待したいです。

[479: 匿名さん]

この辺りは医師や弁護士など資産家さんが多いから、子息への生前分与で購入する人も少なくないと聞きます。そういう人は､当面は賃貸で貸し出すのだと思います。家賃20万円前後なら良い副収入になりますし。

[480: 匿名さん]

>>478
プール付きが良かったら、一軒家をオススメします。
今年引退したホークスの松中選手の家の近所はほとんどプール付き邸宅で、金額的には2億円以上！

[481: 匿名さん]

家賃20万で賃貸にだすなら5000万まで、6000万ではマイナスだと思います。

[482: 匿名さん]

480
松中さん宅のそばだがプール付きの家なんて殆どありませんよ。
知ったかぶりしないように。以上。

[483: 物件比較中さん]

ここはやはり高いでしょうか！周りの新築はこのぐらいの値段はしませんよね。

[484: 匿名さん]

部屋によっては高いけど、平均的には安いのでは？
立地がよくて安い物件は掲示板のカキコミが多いでしょう？まさにここはそんな物件。

[485: 匿名さん]

いくら立地がよくても、80㎡で5000万円超えるのが2年前までにさすがになかったでしょう。2年前だったら4000万円で済むと思いますが。

[486: 匿名さん]

ここは、立地よくて安価な訳でなく、いろいろデスられる要素満載だから。

[487: 匿名さん]

買えない奴の遠吠えだね。羨ましんでしょw

[488: 匿名さん]

>>485
2年前も80㎡で4000万で住む物件はなかったよ。

[489: 匿名さん]

80m2の3LDKで5000万か〜
結構いい値段するよね〜

[491: 匿名さん]

車で現地に行って来ました。そ～か学会の会館からすぐでしたが、ここ、地下鉄だと、西新と藤崎 どっちが近いんでしょうか？ 夜は怖いくらい静かな場所ですね。

[492: 匿名さん]

>>485
2007年頃までなら現在の半額くらいで買えたかもしれませんが、2013年頃から資材が高騰してます。百道浜のTNC放送会館ななめ前の高層マンション(の低層階)が3000万円で買えたなんて嘘みたいな話です。今なら2倍でも厳しい。

[493: 匿名さん]

この価格はこのエリアで妥当ですか？デベは叩かれますが、タクシー会社とかと比べたらどうですか？

[494: 匿名さん]

>493
今思えば昨年くらいに出来た高取のタクシー系マンションは、安価で優秀でしたよ。
植栽を除けば、いま出来ている近隣の積水と遜色ない印象。
積水が劣化しているだけなのですが。

[495: 匿名さん]

>>494
うーん、遜色ないは言いすぎかも｡
グランドメゾンの住人が怒りそう。
こことタクシー、デベはどっちもどっち。
地場ではネクサスか安定性ならサンリヤン位？
マンションは立地が一番ではありますが。

[496: 匿名さん]

いやいや、変わらないよ。
グランドメゾンが勝ってるのは植栽だけだね。

[497: 匿名さん]

書き込み数が多いのはなぜ？

[498: 匿名さん]

>>497
人気のある地区だから、デベ知名度の割には価格が強気だから
土地取得価格が相場より高かったので業界の人も近隣住民も成り行きに興味あり

[499: 匿名さん]

>>494 さすがにあれが優秀は言いすぎだ　マンションは立地なので、
コスパ最高だったけど。植栽はともかく、雨ざらしで通りに剥き出しの駐車場は
ひどすぎる。

[500: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

マンションは立地が重要なのは間違いない。けどブランドもそれなりに気にするのは当然では？世の中大事なのはバランス。でもそのバランスも人それぞれ。

[501: 匿名さん]

少なくともタクシーマンションが上等に見えるとかありえんだろ

[502: 匿名さん]

立地がよく、部屋によってはお買い得な値段がついてるからカキコミが多いのでしょう。少し頑張れば買えるというのがポイント。

[503: 匿名さん]

アーバンはダメよ。昔住んでたから分かる。壁が薄いし作りがチープ。
まぁ、昔は安かったと言っても、もう買えないんだから仕方ない。築浅を狙うか。それでも新築時より大分上がってるけど。

[504: 匿名さん]

494
近くの最近できた積水も駐車場は野ざらしだよ。ほとんど変わらん。

[505: 匿名さん]

どれぐらい売れてますか？
新築はどこも高いですよね〜

[506: 匿名さん]

リッツガーデンってどういう意味ですか？

[507: 匿名さん]

>>505
デベだけ叩かれてますね。立地と設備は文句なし、売れてるじゃない？

[508: 匿名さん]

リッツガーデンよりも、むしろパレストの意味がきになる...

[509: 匿名さん]

505
立地最高で設備も最新。価格も高くないからきっともうすぐ完売しますよ！

[510: 匿名さん]

大分の物件も迷っているうちに完売したという口コミもありましたしねー

[511: 匿名希望]

>>497
福岡市内はおろか、九州内で１番人気がある校区なのに、デベロッパが無名だからでしょう。グランドメゾンなら競争率1000倍越え確実。ここも、完売は間違いないです。

[512: 匿名さん]

グランドメゾンもブランド代が高いだけ。
クオリティはここと変わらないし。

[513: 匿名さん]

グランドメゾンも最近は至る所に建ちすぎてて、プレミア感がだいぶ低下しているような気がする。。。

[514: 匿名さん]

>>512
中古で売るならブランドの方が売れやすい。
何かあった時も大手の方が安心。
それを含めたブランド料。

[515: 匿名さん]

2014年以降のGMは劣化が著しいので、他と差ほど変わらない。立地優先でOKです。

[516: 周辺住民さん]

>>515
劣化劣化言うけど、具体的にどう劣化してるのか気になる。
こんだけタケノコみたいにGM立ってるから立地が劣化してるのはわかる
設備仕様もあんまりかわりばえしてないってこと？

[517: 匿名さん]

いやいや。グランドメゾンとは雲泥の差ですよ。ここは必死にグランドメゾンっぽく真似してるけど。所詮は偽物です。
日本製と中国製みたいな感じかな。
大分の無名デベが背伸びして土地を高値で仕入れて必死にプレミア感出してる。実物見たらがっかりするパターンだと思いますよ。
最近、チラシが多いですね。資金繰りが厳しい？

[518: 匿名さん]

福岡ではGMが頭ひとつ飛び抜けてるのは事実。他のデベが追いつこうとして高級志向を追求してるが、まだ追いつけないのが現状。劣化と騒ぐ前にちゃんとモデルルームに行くとか、既分譲の外観を比べてみたりしてるのかな？

[519: 匿名さん]

GMとひとくくりにしてもね…
竣工前に完売しなかったようなGMは中古でも苦戦する。

[520: 匿名さん]

>>517
どこはGMに真似してるの？GM以外に良いマンションはいっぱいあるのに

[521: 匿名さん]

GMとパレストと比べること自体が失礼かと、、、
聞いたこともないマンション名です。大分では有名なの？

[522: 匿名さん]

ダックスって会社もあまり聞かない。
もし、マンションに不具合があった時はきちんと補償されるか不安だよね。杭打ちで傾いた三井のマンションは建て替えするけど、流石大手は違うと思った。ブランドイメージと信頼感守るのが大切だから。
中小だと責任逃れするか、最悪は倒産で補償なしなんかが不安。
ここの最大のデメリットはそこかな。

[523: 契約済みさん]

早く完売して欲しいな！

[524: 匿名さん]

あと何割残っていますか？もう、出遅れですかね〜
近くに新しくマンション建つ予定はありますか？

[526: 周辺住民さん]

>>524
西新2丁目のコンドミニアムの北向かいのみずほ寮に2週間くらい前にからネクサス建設予定地の看板あり

[527: 匿名さん]

>>526
場所良いですね。デベもまあ安心。
高そうですが。

[528: 匿名さん]

坪いくらくらいになるかな？ここより高いかな？

[529: 物件比較中さん]

>>526
場所最強ですね。
西新駅、徒歩3分か4分で閑静な西新2丁目
坪250くらい？

[530: 匿名さん]

川沿いにもネクサス予定地あり
こっちはちょこっと駅から距離あるけど許容範囲内
コンドの北側が一番いいでしょうね
ここの上層階狙える人なら買えるかも？

[531: 物件比較中さん]

様子見します

[532: 匿名さん]

坪200じゃ無理でしょうね。ここで200はしますよね？
場所も建物も格上になるから、値段は上がると思いますよ。

[533: 匿名さん]

坪250に同意します。200と見間違えました。

[534: 匿名さん]

ダックスでも結構売れているところを見ると、これから建つところは更に高くなるでしょうね。

[535: 匿名さん]

ダックスで売れてるんだね〜弱小デベなのに。財閥系やGM ならとてつもない金額になるよね。

[536: 入居済み住民さん]

ダックスは福岡では久々のマンションだけど、他県でもそれなりに頑張ってますよ。
しかし弱小言われたら、財閥系やGM以外は全て弱小ってことになっちゃいますね（笑）
弱小マンションに住んでましたが、文句無しに快適でしたよー。

[537: 匿名さん]

弱小デベで安いならいいけど、大手並みの金額だから？ってなる。
正直、土地がいいだけに大手に開発して欲しかった。。。
そしたらもっと高かった可能性は大だけど。

[538: 物件比較中さん]

そうそう。地場の中小デベのくせに高値だから、躊躇させるんですよね。中小だからこそのお手頃価格だったらよかったのに。結局は、土地を高値で掴まされた結果。

[539: 匿名さん]

売れてるの？坪単価ていくら？200万くらい？

[540: 匿名さん]

一番安いのが63平米で3680万？

[541: 匿名さん]

高い！この辺そんなに人気なんですね。

[542: 匿名さん]

私は63平米で3680万円ならかなり安いと思う。

[543: 匿名さん]

最高の立地なので売れないわけはない。
早い者勝ちですね。
買えない方々は、あれこれ言わずに静観してください。

[545: 匿名さん]

うん。。
私も安いと思いました。

[546: 匿名さん]

中心価格帯は6000万位なんでしょうか。
3000万台は戸数少なそう。

[547: 匿名さん]

そうなんですね。この辺はまだまだ上がりますかね。

[548: 匿名さん]

熊本地震での被害なども考慮すると今後も建設費は上がりそうですね。

[550: 銀行関係者さん]

２丁目が売り切れてからが本番じゃないかな‥ここは。

[551: 匿名さん]

ここの土地の仕入れっていくらなのかな？元は公務員官舎でしたよね。
土地の仕入れの高さで高く売らざるを得ないみたいだけど。

[552: 匿名さん]

ニュースになるくらいに高値でつかまされてます。中小デベが背伸びしすぎたと。

[553: 匿名さん]

買えてもなかなかこのブランドに金を払う勇気ない。裕福ではないから。

[555: 匿名さん]

すごいねこの会社。ある意味今後の動向が気になる。

[556: 匿名さん]

551
調べたらすぐ出てきますが、1600坪を27億ですね。坪単価約170万円でしょうか。

[560: 購入検討中さん]

初期にモデルルーム行って購入考えてますが、実際何戸くらい売れてますか？最近モデルルーム行かれた方教えていただい
パレスト大分付属前の掲示板で5戸って書いてるの見たんですがさすがにそんなことないですよね

[561: 匿名さん]

本当に購入を考えていて、その上で販売済みの部屋が何戸か気になるなら自分でモデルルームに行って確かめるべき。