パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[442: 匿名さん]

>>439
あなたにとっては高過ぎるだけでしょ…
どこからが庶民かはよく分からないけど、ここはあなたが買えるような地域ではないということですよ…

[443: 移住先思案 [女性]]

決めました（＾∇＾）

今の家が思ったよりよい値段で売れたので、すごく楽です。
これからが楽しみです。

この掲示板を読んでる仕舞うとネガティヴな気持ちになるので 最近は失礼していました。
ご縁を感じたことを信じていきます。

憧れの福岡生活楽しみです。
購入決めた方、よろしくお願いしたす。

掲示板のみなさんさようなら。

[444: 移住先思案 [女性]]

訂正

売れたので❌
買い手がついたので

です。

[445: 匿名さん]

>>443
よかったですね。買えないやつの僻みしかないこんな掲示板なんて二度と見ちゃダメですよ！！さようなら。

[446: 匿名さん]

海も近くて，環境も良く，文教区なので場所は最高だと思います。（薬院みたいにパチンコ店やいかがわしいお店もできませんものね。）収入も安定してる人が多くなると思いますので，ここに住めるなんてうらやましいですね。

[447: 匿名]

>>446
なぜ突然薬院が出てきたのか分かりませんが、西新のほうがよっぽどパチンコありますよね
薬院には1店舗しかないのでは？
そして、どのような店をいかがわしいと言っているのか分かりませんが、薬院でいかがわしい店見たことないですが

[448: 匿名さん]

薬院のことをよく知らないのに、ここを良く思わせたいために適当なことを言っているのでしょう。

[449: 匿名さん]

>>447　ここを擁護するわけじゃないけど、試しに薬院　風俗で検索したら
山のようにヒットするわけだが。

[450: 匿名]

>>449
そりゃネットで検索すりゃどこの地名を入れてもだいたいヒットするでしょうよ。西新もしかり
大事なのは子供が見てわかるような店があるかどうかどうかじゃないですか？
残念ながらそんな店が西新にはあるみたいですね
品のない話はこのへんで

[451: 匿名さん]

ホームページの間取りで、生活空間面積って書き方がセコイよね。

[452: 匿名さん]

専有面積とバルコニー面積の合計面積を大きく標準する会社ありますよねー

[453: 匿名さん]

愛知のパークハウスで施工ミスが見つかったみたい。
西新のパークハウスの販売にも少なからず影響があるはずだから、ここにとっては追い風かもしれないね。

[454: 匿名さん]

大手なのに手抜き工事は問題ですね。

[455: 匿名さん]

大手でもあるなら、中小は尚更？と考えてしまう。
何かあった時に対応できるのは大手でしょう。

[456: 匿名さん]

営業かどうかはどうでもいいんですが
かなり白熱した足の引っ張り合いですね！
お互いまったくの嘘じゃないから面白い
でも町の雰囲気でいうとここは価格ばり高いエリアで
文教エリアというのは事実でしょう
西新駅の南側が繁華街ですからね良くも悪くも駅まで遠いし
薬院あたりのお店の多さと如何わしさには程遠いですよ西新は
薬院に例えるならすぐ横の平尾エリアに該当すると思いますがねー

この値上がりのタイミングで都心部でぼろもうけしようとして
セカンドライン業者がたくさん無茶な土地取得して高値挑戦中なんで
ネガティブ祭り開催中ですよ

[457: 匿名さん]

＞＞４５６
ちゃんと言いたいことを、まとめて話しましょう。

[458: 匿名さん]

十分伝わりますよ。
ネガティヴなことも大事ですね。

[459: 匿名さん]

80の3LDKで5000万か〜ここ数年で一気に上がったな〜

[460: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか

[461: 匿名さん]

しかし、西新の繁華街も以前に比べるとかなり衰退した感じですね。
繁栄した時期を思い返すと寂しくなりますね。
このままシャッター街行き確定でしょうか？

[462: 匿名さん]

>>461
空き店舗が出てもすぐに跡テナントは入ってる。
西新に限らず、商店街は下降傾向。香椎や唐人町などに比べたら元気な方では？

[463: ご近所さん]

商店街は日中はそれなりに賑わっていますよ。

[464: 匿名さん]

夜もかなり賑わってますよ！
こないだいってびっくりしました

[465: 購入検討中さん [男性]]

西新のマンションがいくつか気になっています。
どのスレッドも売れている、売れていないという意見が飛び交っているようですが実際の販売状況ってよくわかりませんね。ホームページでも　”最終一邸！”　などというケースを除いてはよくわかりません。実際こういう情報はどこで得るのが一番よいのでしょうか。
このマンションの内容からは外れますがマンションの第〇〇期分譲というのも我々素人には分かりにくいです。私の認識としては分割することで見かけ上の成約率？が上がるとかいう販売戦略かとは思っていますが全体の中でどれだけ売れているかはかえって分かりにくいですね。
分割する意味って何でしょうか。このマンションの話からは外れますがどなたか教えていただければ幸いです。レスというより質問ばかりですみません。

[466: 匿名さん]

465
ネットで調べたら出てきますよ。

[467: 購入検討中さん [男性]]

466さん、もしご好意でアドバイスとして書き込まれたのならお詫び申し上げますがこのコメントは全く参考になりませんね。
話は変わって西新という街自体はけっこう活気もあるようで気に入っていますが標高が低いというのが海や川に近いところに住んだことがないので多少気になります。長く西新に住まれている方、水は大丈夫でしょうか。

[468: 匿名さん]

↑
福岡市のハザードマップをネットで見れば良いですよ。
それとも、ただの冷やかしですか？
とても本気で検討しているとは思えない。

[469: 匿名さん]

売れてますか？

[470: 匿名さん]

モデルルームの壁を見ると結構売れているように見えますが、モデルルームに行って聞いてみるのが一番確実。その他、不安なことなど細かいことも聞けますし、、

[471: ご近所さん]

>>467
県外の方でしょうか？
西新地区は、古くは元寇防塁のあった海岸線。江戸時代は福岡藩の足軽の屋敷がありました。戦後は西鉄ライオンズの球団宿舎があり、稲尾や仰木も住んでました。現在の福岡県知事もここの出身で、九州随一の文教地区です。

水害の類いは、少なくとも昭和以降は聞いたことはありません。大雨で床下浸水などになる地区は、福岡市内ではほとんどありません。

[472: ご近所さん]

補足です。

西新地区は海に近いですが、博多湾は内海なので津波は来ませんし、高潮の被害は有り得ません。

[473: いつか買いたいさん]

一期分譲分、かなり売れていましたよ。
ソソソっとモデルルーム偵察に行ってまいりました！！
部屋番号の表に　赤いリボンがたくさん貼ってありましたーーーーーーーーーー
いいなあ
持って人は持っている

お隣さんの大学卒業しているので　場所的になじみもあり
ナントカしたい。。。

二期分譲はお値段少しなんとかならんでしょうかねー

[474: 匿名さん]

売れてるんなら価格はどうにもならんでしょ（笑）
日当たり悪くて狭くて低層階を狙うしかない！

[475: 匿名さん]

そんなに人気ならもたもたしてたら完売しちゃいますね！

[476: 匿名さん]

一期の売れ行き良いと二期は値段あげてきますよ。
需要と供給のバランスです。

[477: 匿名さん]

バカ高いのに売れてるんだね〜すごい！やはり鉄板エリアだね。

[478: 匿名さん]

高級なマンションには 屋内駐車場、高い天井と広い通路、安心できるセキュリティーとプライベート、できればプールを期待したいです。

[479: 匿名さん]

この辺りは医師や弁護士など資産家さんが多いから、子息への生前分与で購入する人も少なくないと聞きます。そういう人は､当面は賃貸で貸し出すのだと思います。家賃20万円前後なら良い副収入になりますし。

[480: 匿名さん]

>>478
プール付きが良かったら、一軒家をオススメします。
今年引退したホークスの松中選手の家の近所はほとんどプール付き邸宅で、金額的には2億円以上！

[481: 匿名さん]

家賃20万で賃貸にだすなら5000万まで、6000万ではマイナスだと思います。

[482: 匿名さん]

480
松中さん宅のそばだがプール付きの家なんて殆どありませんよ。
知ったかぶりしないように。以上。

[483: 物件比較中さん]

ここはやはり高いでしょうか！周りの新築はこのぐらいの値段はしませんよね。

[484: 匿名さん]

部屋によっては高いけど、平均的には安いのでは？
立地がよくて安い物件は掲示板のカキコミが多いでしょう？まさにここはそんな物件。

[485: 匿名さん]

いくら立地がよくても、80㎡で5000万円超えるのが2年前までにさすがになかったでしょう。2年前だったら4000万円で済むと思いますが。

[486: 匿名さん]

ここは、立地よくて安価な訳でなく、いろいろデスられる要素満載だから。

[487: 匿名さん]

買えない奴の遠吠えだね。羨ましんでしょw

[488: 匿名さん]

>>485
2年前も80㎡で4000万で住む物件はなかったよ。

[489: 匿名さん]

80m2の3LDKで5000万か〜
結構いい値段するよね〜

[491: 匿名さん]

車で現地に行って来ました。そ～か学会の会館からすぐでしたが、ここ、地下鉄だと、西新と藤崎 どっちが近いんでしょうか？ 夜は怖いくらい静かな場所ですね。