パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[401: 匿名さん]

ちなみにバルコニーは完全防水ではないので大量の水が長時間滞留したりすると
浸み込んでいきます　　　

が！

反対派の人には悪いけど
一時的に子供用のビニールプールの水の量くらいを流す程度で壊れるとか
ありえませんからね。
台風の時叩きつけてくる大雨のほうが危険でしょう。

[402: 匿名さん]

401
素人丸出しだな。

[403: 匿名さん]

バルコニープールと防水の指摘している人いますが、バルコニーに直接水をためるわけないので、問題なし。
プールからの排水時にバルコニやバルコニーの排水路に水ながれますが、それで水漏れとかない。
401の方が書いているように、長時間の雨のほうがよっぽど影響あります。
が、それは想定範囲。

バルコニープールしてほしくない人が難癖しているのが丸出し

[404: 匿名さん]

水道代は管理費からになるんですか。
夏場だけとはいえ、利用しない人にとっては納得いかない
でしょうね。後々面倒になりそうな感じ。

[405: 匿名]

少し前の大分のパレストは1日で完売したそうですよ！

[406: 契約済みさん]

〉403
無関係の方は退場願います。
ビニールプールは総会で検討することにします。大量の水は、建築物の劣化を早めますので、やはり禁止でしょう。
普通にプールに行けばいいと思いますが。

[407: 匿名さん]

>>406

ぜひ、総会の検討結果もレスおねがいしまーす。
待ってまーす。

[408: 匿名さん]

>>400

すいません。意味がわかりません。

結局、営業が悪いってこと？

[409: 匿名さん]

>>406

バルコニーで大量の水を流すのを禁止すればいいだけでは？
流す際に注意すれば必ずしもビニールプール=大量の水とはならないので、ビニールプールを禁止する必要はないと思いますが。
バルコニーでのプールを楽しみに購入した方もいるでしょうし。

[410: 匿名さん]

ビニールプールの排水なんて、洗濯機の排水とおなじくらいでしょう。
とりあえず営業マンに確認して議事録に残してください。

[411: 匿名さん]

>>406
「やはりプールは禁止でしょう」って 、、、
ファミリー層多いしそう簡単にそんな一方的に禁止にはならんと思いますよ
まぁ禁止は難しいかもしれませんが、できて迷惑にならない程度とか、ピアノみたいに何時間までとかでしょうね
少なくとも数年は無理
プール目的で買う人は流石にいないけど、少なからずリビングコートが購入のプラス材料になった方もいると思いますよ
てかこの地域を選んで買う方それなりの方だと思うので、こんな時期からこんな議論して欲しくないです

[412: 購入検討中さん]

ここか近くの財閥を真剣に購入検討中のものです。
契約された方、近くの財閥とも比較された方が多いと思いますが、財閥と比較して決め手となったポイントや、よいところ、逆にマイナスと感じた部分があれば伺いたいです。

[413: 匿名さん]

無関係の方退場って匿名掲示板で無関係もなにもあったもんじゃないでしょうに・・・
まだ引渡もされてない販売開始直後の段階で【売主推奨の使い方】を
総会で検討して止めさせるつもり！って宣言されても・・・・
自分が言ってる事がおかしい事に気づかないんですかね・・・・
貴方にマンションを売る契約をしたダックスという会社が用意したパンフレットに
プールで遊んでね！って書かれてるんでしょ？
それとも貴方の契約書やパンフレットにはプールで遊ぶのはダメよ！って書かれてるの？
普通に売主からプールで遊んでね！って言われて買った普通の人たちが困りますよ・・・・
でもまぁ・・・そうですね無事住民になられた暁には総会で議題にしてほしいって言う権利はありますよね
でもまぁ・・・そうですねそんなにプール嫌ならプール遊び推奨のマンション買うなよ・・・
しかも掲示板で声高に宣言！価格は高いけどエリア優先で購入された方は頑張ってくださいね
第１回目の総会から大荒れ必須になるようですので・・・
ってこれもしかして釣りネタか・・・・？？？

[414: 匿名さん]

>>413

まったくその通りと思います。

知らずに契約したかたは、配布資料を見落としているだけで、売主やプールを楽しみにしている普通の契約者には罪はないとおもいます。
その現実を受け入れられないならば、売主ときちんと話をして契約見直すなりをしてください。

私は、少なからずとも、バルコニーで子供に水遊びさせることも含めて契約しました。

総会で、袋叩きになりますよ。

[415: 契約済みさん]

本当に無関係の方々が虫みたいに湧いて出てきますね。ほとんど同一人物ですが。余程暇なんでしょう。

プールなんて後でどうにでもなることなんで、設備や仕様などについて議論したいものです。まぁ、モデルルームにも行っていない無関係の方々は、ホームページでもみて、少ない情報で参加したらいいですよ。連休で暇なんでしょう。

[416: 匿名さん]

>>412
近くの財閥系、確かに比較しました。答えになってないかもしれませんが、モデルルームの作りを見て、パレストの方が良いと直感で感じましたのでこちらにしました。
立地も似たような感じですが、財閥系の方は樋井川から近く、いつも水面が高いのが気になっておりました。ハザードマップでは大丈夫となっておりますが、未曾有の豪雨が降ると氾濫しかねないと思います。
あとは財閥系の方の南側は現在どこかの社宅があります。当初そこも買い取る予定が買えなかったらしいので、そちらに将来的にマンションでも建てば日当たり悪くなることが予想されます。

そういった建物の内装の質感、立地面を考慮し、パレストに軍配が上がります！

ただ、この掲示板に記入している方の民度のレベルが低いのは気になります。しかし、それも買えない人達のやっかみ、嫉妬だと思いますので気にしません。

低所得者では買えないので、それなりの人が購入して良い環境になると思いますよ！

[417: 匿名さん]

>>415

ここ、契約者専用掲示板でないですよ。
おまちがいなく。

[418: 匿名さん]

だからここ言うほど高くないって(笑)
3000万代から販売されている無名ブランドのマンションだよ…
プールくらいいいじゃん！

[419: 匿名さん]

3000万代は、
2LDKもしくは、それを3LDK使用にした部屋ですよね。

3LDKを5000万前後以上
4LDKを6000万前後以上払えるのは
普通にすごいと思います。

[420: 匿名さん]

>>418
この西新7丁目という立地で、今の地価の状況、相場、デベ、設備をみたらまぁ普通ですよね。
いや、デベ考慮したらもうちょっと安くてもいいとは思うかな。 立地は最高だけど、バザードマップ確認したら水没するし、、

ただ世の中のお給料がここらの地価上昇に追い付いてないから、絶対値として人によっては高く感じるんでしょうね。

[421: 匿名さん]

6000万の部屋を買うとして、2000万頭金で4000万のローンを組むとすると、年収1500万以上じゃないと苦しい。それでも質素な生活だろうね。
年収2500万でも6000万のローンを組むと質素な生活でしょう。
それを考えると結構高いと思うよ。

[422: 銀行関係者さん]

上の方もおっしゃってましたが、ここを買える方は（というかここの価格帯の資金を福岡在住で出せる方は）、それなりの方のはずなので、デベのブランドは気にするような気がします。
自営成功者や親の七光りジモッティ、いわゆる地元先生や野球選手の方はわかりませんが、それなりの給料もらわれてる東証一部上場企業に勤めている方で転勤したきた方とかでしたら、ここはまず選びませんよ。
大手のコンプラや管理体制、ヘタこいた後の再発防止の徹底ぶりがいかにしっかりしてるか、わかってる方は特にね。 ＝高給取リーマン＝受験就活その後の会社の競争環境でそれなりに勝ち抜いてきた方

ここのデベが良い悪いという訳ではなく、彼らはそんな虫眼鏡をもって物件をみてますからね。
そんな方々の購入検討の土台にここは上がりにくいと思います。
また彼らはこんな掲示板で、バルコニーでプールを使うとか使わないとか議論はしないでしょう
ここの掲示板をみたら購入する予定だった方も議論のレベルのあまりの低さのせいで、購入を考え直してしまうでしょう。

[423: 匿名さん]

>>422
色眼鏡

正直、ダックスはイメージ悪い

[424: 匿名さん]

無理して買う人には高く感じるんだろうね。
しかし、ここで無理して買っても周囲の生活レベルについて行けるのかね…

[425: 購入検討中さん]

駅とかでの広告やDMが多すぎて売れてないんじゃないかって不安になる
近くの財閥は全く宣伝見たことないけどどうなの？

[426: 匿名さん]

何故かうちには二丁目のDMばかりくる。。。

[427: 匿名さん]

424
年収2000万ほどあっても、それなりの5000-6000万のローンは痛いでしょう。そういう輩は、見栄をはるため車も高級になり更に苦しくなると思います。
やはり高いマンションだと思います。

[428: 匿名さん]

>>427
ここだけが特別高いとは思えないけど。むしろ、3000万円代～は安いよね？
これで高いなんて言ってたら、中央区～早良区北部の空港線沿線エリアはどこも高いよね？
そういう層は購入エリアから見直すしかないのでは？

[429: 物件比較中さん]

坪単価は決して安くはないと思います。まあ、ここに限らず全体的に高くなってきてるのはその通りですが。

この物件に限って言うと、無名デベということや、水没する立地条件ということもあり、このエリアの他の物件と比べても割高感が拭えません。

西新七丁目で良いロケーションではありますが、購入するのはリスクが大きいと考えています。

[430: 匿名さん]

>>429
逆に割安感がある物件を教えてください。

[431: 匿名さん]

やはりどこも高いですから、
そう考えるとここは割りと安いですね。

[432: 匿名さん]

割安でお高い地区に住めるなんて、いいっすね。

[433: 匿名さん]

お高い地区と分かりきってるのに、高い高いと吠え続ける429みたいなのはマイホームなんて一生買えないタイプ。

[434: 匿名さん]

なんだかんだで結構皆さん契約されてるみたいですね。
今分譲している分は残り僅かのようですね。

[435: 匿名さん]

>>429
割安感がある物件がどれなのかが気になります。

[436: 匿名さん]

何を根拠に割安っていっているの？
ここは安くない。
相場230-50万/坪前後でしょ？
福岡の大手のディベ同じ価格で勝負しようとしてるからみんな躊躇してんの。
3000万〜からだから割安だよね、とか言ってるやつ恥ずかしい。
1番下の階の1番小さな部屋なら割安かもね。

このエリアで価格と坪計算して坪200万切ったら安い。
後は物件見て自分で計算してください。

[437: 匿名さん]

住戸専有面積 66.40㎡～151.42㎡
販売価格 3,680万円～1億6,000万円
管理費（月額） 8,500円～1万9,400円
公式ホームページのアウトラインより
第1期分譲販売戸数って書かれてたので
200㎡くらいの部屋とかはもっと高いと思われます。


66.40㎡＝20.086坪
1坪＝183万2千円

151.42㎡＝45.80455坪
1坪＝349万3千円

66㎡ってのがホームページには載ってないけど
おそらく西向きの中部屋　Bタイプ？？？　2階？？？
割安感はないですね。西向きの中部屋で66㎡としてはやっぱり高いと思いますが
感じ方はひとそれぞれ・・・。需要あるのかな・・・。
割高感（似非高級感）の足を引っ張ると思ってホームページから間取り図が削除されてるんでしょう。
別段3600万代から売ってますよ！と宣伝してるわけじゃないしいいんじゃない？

問題はこのエリアで誰が買うのか・・・・
久留米あたりの医者の子供のためのセカンドハウス？
昔はよく居たけど今そこまでして買う医者も居なくなったしなー
平置き駐車場が付くってのが有りっちゃーありなのかな
どうせいい場所は取れないとかサイズ制限とかあるんだろうしなー

それより１００近い規模のマンションにしては管理費高くない？？？？
コンシェルジュでも用意してるのかな？？？？するともうちょっと高くなるか
自社管理でぼったくるつもりかな？？？？


工事費の上昇のせいで価格上がったといっても大手と同じくらい経費かけるわけないので
少し盛ってるでしょうね。言われてるとおり土地取得で無駄にお金かけちゃったかもしれませんね？
これで最高品質ってのは笑えるけど、買える人なら許容範囲内でしょう。
天井高2m50cmが標準ってのは有りかな。

いい暇つぶしになった。

[438: 匿名さん]

安い部屋は坪200万を大きく下回ってますねー

[439: 匿名さん]

頑張れ営業さん・・・
需要のもっとも少ない条件にしては高すぎるって事なんですよ・・・

[440: 匿名さん]

マンション価格の高騰の話題を最近多く見かけるようになりました。
ある記事によると、最近マンション価格が高騰しすぎて、庶民が買いにくくなってきたようです。
これは、マンション価格の下落の前兆らしく、これから下がり基調になる可能性があるようです。

信じるか信じないかはあなた次第。

[441: 匿名さん]

>>440
庶民が買えないなんて当たり前です。
その為の受け皿が姪浜や九大学研都市、東では千早などの郊外のエリアになるのではないでしょうか？

[442: 匿名さん]

>>439
あなたにとっては高過ぎるだけでしょ…
どこからが庶民かはよく分からないけど、ここはあなたが買えるような地域ではないということですよ…

[443: 移住先思案 [女性]]

決めました（＾∇＾）

今の家が思ったよりよい値段で売れたので、すごく楽です。
これからが楽しみです。

この掲示板を読んでる仕舞うとネガティヴな気持ちになるので 最近は失礼していました。
ご縁を感じたことを信じていきます。

憧れの福岡生活楽しみです。
購入決めた方、よろしくお願いしたす。

掲示板のみなさんさようなら。

[444: 移住先思案 [女性]]

訂正

売れたので❌
買い手がついたので

です。

[445: 匿名さん]

>>443
よかったですね。買えないやつの僻みしかないこんな掲示板なんて二度と見ちゃダメですよ！！さようなら。

[446: 匿名さん]

海も近くて，環境も良く，文教区なので場所は最高だと思います。（薬院みたいにパチンコ店やいかがわしいお店もできませんものね。）収入も安定してる人が多くなると思いますので，ここに住めるなんてうらやましいですね。

[447: 匿名]

>>446
なぜ突然薬院が出てきたのか分かりませんが、西新のほうがよっぽどパチンコありますよね
薬院には1店舗しかないのでは？
そして、どのような店をいかがわしいと言っているのか分かりませんが、薬院でいかがわしい店見たことないですが

[448: 匿名さん]

薬院のことをよく知らないのに、ここを良く思わせたいために適当なことを言っているのでしょう。

[449: 匿名さん]

>>447　ここを擁護するわけじゃないけど、試しに薬院　風俗で検索したら
山のようにヒットするわけだが。

[450: 匿名]

>>449
そりゃネットで検索すりゃどこの地名を入れてもだいたいヒットするでしょうよ。西新もしかり
大事なのは子供が見てわかるような店があるかどうかどうかじゃないですか？
残念ながらそんな店が西新にはあるみたいですね
品のない話はこのへんで