パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[351: 匿名さん]

2025年頃には全国的に地価の暴落が続き、関東に吊られて下がるらしいと、なんかの勉強会でいってたなぁ。
すでに東京や福岡市はバブル以上の不動産価値の上昇のようなので、危険きわまりないね。

[352: 匿名さん]

>>351
専門家はバブルではないと言っていますよ、バブルとはもう少し状況が違います。
現にバブルの時より不動産価値はまだ3分の１です。これは価格上昇。

[353: 匿名さん]

意味合いは違ってるけどつまりは時代の流れのせいで
高値で掴まされるって点で同じなんですよねぇ・・・・
一瞬で暴落するかじわじわ落ち着くか・・・・
じわじわ落ち着くだろうから失敗したーって感じにはならないと思うよ！
此処は買う理由があってどうしても金だしても仕方ない！って思う人なら
買うエリアだからさ！

[354: 匿名さん]

こんな価格で買ってくれる人がいるから、早良区北部の中古市場はウハウハ状態と知人の不動産屋がゴルフしながら言ってました。今のうちに稼ぐだけ稼ぐとのニュアンスだった。やっぱりオリンピック直前までが、一つの山みたい。

[355: 匿名さん]

オリンピックがある2020年には本当に価格は落ち着くの？

[356: 匿名さん]

落ち着く可能性があるだけで、どうなるかは誰にもわからない。
経済も不安定ですからね。

[357: 契約済みさん]

広いバルコニーはどんな楽しみ方があるのでしょうか？我が家はプールやガーデニングを楽しみたいと思います。他にお勧めの楽しみ方があれば教えて下さい。バーベキューはだめでしたっけ？

[358: 匿名さん]

＞＞３５７
バルコニーでプールやバーベキューはダメですよ。
ガーデニングも規約を守りましょうね。
ご存知かもしれませんが、布団干しもやめてください。
釣りだと思うけど、つられてみる。

[359: 匿名さん]

>>358
プールやガーデニングは大丈夫ですよ。

[360: 匿名さん]

事前に申し出たらバーベキューもオッケーでしょ！

[361: 契約済みさん]

プール、ガーデニングはむしろオススメされました。
バーベキューはダメでしょうね。

[362: 匿名さん]

民度が低いね。
プールは水漏れの可能性や下の階に水が少なからず飛ぶ可能性があり止めてください。バーベキューは論外です。

[363: 契約済みさん]

バーベキューはスカイガーデンつかえたらいいなぁー
でも、火を使うから危ないかな。

[364: 契約済みさん]

>>363
私も思いました。スカイガーデン使えれば良いですよね。子供達など集いの場になりそうですし。

[365: 契約済みさん]

火器の使用は厳禁ですので、無理ですよ。
プールも一般的にはダメですね。
釣りというか煽りですね。

[366: 契約済みさん]

なるほど、勉強になります。マンションに慣れておらず、、やっぱり共用スペースなど制限がありますよね、もう一度書類に目を通しておきます。
プールは一般的にダメなのですね、マンションでの幼児用プールはよくお宅訪問時にみたので勘違いしてました。

[367: 申込予定さん]

366
昔の団地とか、安マンションならビニールプールやってるマンションはありますが、このクラスだと流石にマナーとしてダメでしょう。

[368: 匿名さん]

多分ですがプールは禁止されてないと思いますよ
このクラスのマンションというのがどの程度か知りませんが
契約された方なら管理規約を読んでみたらどうでしょう
火気厳禁やガーデニングには一定のルールが記載されてるかと思いますが
プール禁止は大抵書かれていない気がします

[369: 匿名さん]

ガーデニングやプールは、確かにホームページのリビングコートの説明のところにイラスト付きで載ってますね。

[370: 匿名さん]

リビングコートは普通のバルコニーよりも広いので、少し認識が違うのかもしれませんね。

[371: 匿名さん]

370
リビングコートでもバルコニーでもプールはダメでしょう。子供が、はしゃいで水が下の階まで飛ぶ可能性もあるし、五月蝿いとトラブルに発展します。
常識的にプールはしませんよ。
住民の質が問われますね。

[372: 匿名さん]

リビングコートは下の階まで水は届かないと思いますよ。広さがあるので。五月蝿いとトラブルに発展するところほど住民の質は良くないですよね、この辺ではあまり聞きませんが。

[373: 匿名さん]

マナーとかではなく実際に管理規約に禁止と書かれてるか確認するのが先ですよ？あと禁止されてるならそのプール描かれてる事との整合性がとれません
売り主が推奨してるってことですから
その程度？のマンションだったって事になりますよ？

[374: 契約済みさん]

バルコニーでビニールプール推奨しているマンションではないと思います。
閑静な場所って言うのが売りなのに、バシャバシャ、ギャーギャー自分の子供がバルコニーでうるさくするのは許せるのでしょうか？気にする人にとっては、バルコニー喫煙と同レベルの迷惑さでしょう。
些細な事でトラブルに発展するので気をつけましょう。

[375: 匿名さん]

是非して下さいとばかりに推奨されてますね。
リビングコートにプールを広げると子供達は大喜びらしいですよ。
http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/room/living.html

[376: 匿名さん]

安心してプール遊べますね。

[377: 匿名さん]

ペアガラスだし子供のはしゃぐ声とか気にならない造りになっているのかもしれませんね。
確かにリビングコート広いので、幼児用のビニールプールおいても余裕がありそうだから、常識的な使用であればトラブルには発展しなさそうですね。
バルコニー喫煙とは全く違うと思います。
タバコの煙は24時間換気の影響もあり窓を閉めていても臭いが部屋に入ってきますからね。
それに火気ですし。。。

[378: 契約済みさん]

377
トラブルが起きる典型ですね。
プールは夏にしますよね。エアコンが嫌いな人は、窓を開けてます。バルコニーでプール自体が非常識なので、バルコニーで常識的な使い方はできません。

[379: 匿名さん]

ベランダは共用部(専用使用部分)なので 入居者が総会で決めればいいのでは？

[380: 匿名さん]

プールという問題より子供の声のようですね、そもそもプールでなくとも、そこではしゃいでいれば聞こえるのでは？この少子化に子供の声が五月蝿いとは、、いやはや、、昔は子供の声に安心したものですが。

[381: 匿名さん]

379
確かにここで、あーだこーだ言うよりも実際に入居する人同士で細かいところは管理組合で話し合って決めるのが良いのでしょうね。

[382: 契約済みさん]

バルコニープールをする人が、近くの部屋に住まないことを祈るばかりです。
総会で禁止になるといいですね。

[383: 匿名さん]

いやいや販売中のホームページで絵付きで紹介されてるのに禁止だったら詐欺でしょ

[384: 匿名さん]

ファミリー層が多いと思うし、バルコニープール楽しみにしている家庭は多そうですよね。
営業の方も是非楽しんでくださいって言ってた。

[385: 匿名さん]

ファミリーがほとんどでは？
すすめられましたし、プール楽しみにしている家族多いと思います。

[386: 契約済みさん]

無関係の方が煽るのはやめましょう。
プールは規約で禁止されない限りは、違反ではありません。
ですが、騒いだり、水しぶきをたてたり、終わった後の水を一度に流すのはダメでしょう。
営業さんは売れた後のことは知ったことではないので、どうでもよいのでしょう。
近所迷惑にならない程度であればいいのでは。
マナーの問題でレベルの低い話ですが、総会で議案になるかもしれませんね。
布団干しと似たようなレベルですね。

[387: 匿名さん]

プールがいいか否かは理事会の話しになるのでまだ決まってないと考えた方がいいと思います。
自分は守れると思っても他人が守れなかったら禁止になると思いますし、そんな人はいないと思いますがプールできるから買うは早合点かと思います。

[388: 匿名さん]

モラルの問題です。

ベランダプールも、騒ぐ、水が飛び回る、時間を考えないでは、迷惑です。

タバコは、自室内での喫煙がルールです。
共用部、ベランダは火気禁止です。

スカイガーデンは、住民全員の場所ですよね。
子どもの遊び場ではないので、
遊ぶなら公園に行かせて下さい。
子どもが集まると、他の方が行きにくくなります。


マンションは、小さな子どもを持つ家庭だけでは
ありません。
ご夫婦のみ、中学生以上のお子さまがいる家庭もいらっしゃいます。

どのご家庭も快適に過ごせたら良いですね。

[389: 匿名さん]

共用部にいろいろあるともめがちです。
ソファ一つでも子供がゲームしてる、お菓子食べてる、
宿題してるなどクレームが出る。戸数が多ければなおさら。
そういうのが面倒な方は、共用部に何もない小規模マンションがよいかも。

[390: 匿名さん]

小さな子供がいればバルコニープールさせたい。小さい子どもいなければ、バルコニープールやめてほしい。どっちもどっちですが、ルール的に可能ならば、大騒ぎしないで楽しめばいいのでは？
水を一気に流すなとかクレームはナンセンスでは？

そもそも、購入時にOKだったことが、その後に理事会で覆されたりするものなんでしょうか？なんかやるせませんね。

[391: 匿名さん]

住民のモラルマナー次第ですが目に余るような事があれば総会で変更は可能です
ペット可→不可もちろん不可→可になった例もあります
ペット不可だから購入した人は納得出来ないでしょうね

[392: 契約済みさん]

390
はぁ？
バルコニーは一度の大量の水には耐えれませんが？常識ですが。

[393: 匿名さん]

>>390
同意です。
ペットも小型犬は可ですが、ペット不可にしてほしい。大型犬もオッケーにしてほしい。個人の意見は色々あると思いますが、すべて禁止にしてしまうと生活に潤いがありません。
迷惑にならない範囲でお互いによりよい生活が出来ればよいのでは。
ペットが嫌であれば禁止のところを選びますしプールが嫌であれば最初から禁止のところのほうがトラブルにならないのでは。

[394: 匿名さん]

少なくとも、この物件は販売時点でバルコニープールできることを提案しているわけで、それがいやならはじめから申し込まなければいいと思います。あとになって禁止だなんだと騒ぐのは？と思います。
入居予定者は心配ならばデベロッパーに再度確認すればよいと思います。

[395: 契約済みさん]

プールはモラルの問題なので、普通しませんよ。安心してください。

[396: 匿名さん]

禁止されていない、むしろ購入時に勧められたベランダでのプール遊びは、限度を超えて騒いだり一度に大量の水を流したり等しない限り、モラルが欠如した行為とは言えない。

[397: 匿名さん]

一度に大量の水とは？
プールの排水口から全部ながすこと？
隣には水流ないよね？階下のバルコニー配水管がゴボゴボ言うのがだめと？

[398: 匿名さん]

バルコニーサイズのプールでしたら深さを考えても水量はたかがしれてると思いますが。それでも気にするようでしたら二回に分けてとか規則をつければ良いのでは。それよりもバルコニー掃除の方が水は流すと思いますよ。

[399: 購入検討中さん]

一度に大量の水を流すと雨漏りの原因になるときがあるようですね。

[400: 匿名さん]

これは事態を鎮静化したい営業の書き込みなのか？？？
ホームページでも絵付でこういう使い方できますよ！と商品の特性として謳っているわけで
契約者の方の書き込みでも営業マンが推奨していたということですよね。
ここのマンションの特徴ですよこれ？
子供がバルコニーでプールで遊ぶ・・・・・
うるさいでしょうし水も飛んでくるかもしれません
でもそれは想定されうる商品の付随現象ですよね。

それでもモラルの問題だから禁止のはずだ！って人は
購入に対する重大な錯誤がありますから今からでも弁護士に相談するなりして
錯誤を要因とする手付返金してもらった上での契約の無効手続きを行うべきです。


万が一ちょっと頭の弱い人がプールをひっくり返して一気に水を流して
詰まることはなくても排水からあふれて雨水とかといっしょで外壁（バルコニーの淵）
を伝って下階に迷惑かける可能性もあるかもしれませんが
重要事項説明で使い方の制限を説明しないといけないでしょう。
これは禁止派の人の主張は正しいはずです。
責任はプール遊びしてた人にありますが
使い方の説明してない売主に原因がありますね。

煽りでもなくモラルの問題でもなく
売り方が悪いからこうなる！という中小不動産屋によくあるトラブルですよ。
営業は売った後の事は知らないからどうでもいいとかじゃありません。
当然買ったあとは住民の方々が責任もって運営していくんです。
何度も言いますがそういう事ではありませんよこの問題は。
それ以前の問題です。