パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[282: 匿名さん]

営業さんの口車に乗せられないように気をつけてください。
マンション価格の高騰はバブル期を超えているようです。賃金の上昇はバブル期を超えてないです。
住宅ローン減税はもっとマンションが安い時期からあります。無いよりマシですが恩恵は少なくなってます。
売却を考えているなら数年後に売却するなら良いが、10年後は暴落している可能があります。ネームバリューも大事かな。

[283: 匿名さん]

いつまでも健康に働く自信があれば、もう少し待っても良いとおもうけど、、、
あまり待ちすぎると自分の年齢も上がるのでだんだん35年ローンとか借りにくくなりそう。。。

[284: 匿名さん]

283
待っている間に頭金を増やすといいですよ。別に35年ローンじゃなくて良いわけだから。

[285: 匿名さん]

夜、周辺を歩いてみました。
道が狭く、暗い印象がありましたが、ここに大きなマンションが建てば、明るくなりそうで、そこまで心配なさそうです。

[286: 匿名さん]

１億６千万

[287: 移住先思案]

>>218
私へのお返事だと思います。回答いただいてありがとうございます。
私はもうすこし郊外でも…と思ったのですが、先々を考えての意見なのですね。

私は実家が大分ですので、この歳になると九州がなつかしく早く決めて移住したい気持ちです。

[288: 移住先思案]

>>219
そうなんですね。
東京でのくらしで20分くらいあるくのは苦にならなくなりました。
車生活になるかな とも考えています。

[289: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここは、株式市場上場の為の売上高至上主義。

とは言え、金額の割にはダメ仕様。

大手に比べて失望。
　
マンション会社の淘汰の為にここないわ。

株式上場頑張りますほしいまま。

[290: 匿名さん]

十八銀行がFG傘下に入るから、高取サニー近くの店舗も統廃合でひょっとしたら
マンションになるかもね。福銀は室見にあるので、高取が
なくなるのは確実だろう

[291: 企業特報 [男性 60代]]

IB アイビー 2月22日 No.2112

www.data-max.co.jp/280229_ib1701/

[292: 不動産業者さん [男性 40代]]

常識外れた価格で土地仕入れちゃったから業界で笑いモノ
高く売らざるを得ないから高く販売するも、売れないから値引き
パンフ価格で売らないと赤字は必至。
初回から値引きするようでは、かなりアブナイのでは？

[293: 物件比較中さん]

サイエンスウォーター、1年半毎のフィルター交換は別料金。不要だったらフィルター無しにできるらしい。同じ装置採用している他社は管理費に含まれてる。どちらがいいのでしょうか？

[294: 購入検討中さん]

このスレッド、値段に関する話が多いですね。
もちろん値段に関する情報は有り難いですが、マンションを本気で購入検討されている方は（私を含め）現在マンション価格が高い時期であるのは承知の上で、物件価格が高いか安いかはすでにある程度情報を得て判断されていると思います。確かに庶民には辛い時期ではあり私もため息が出てきます。
何かあまり買う気のなさそうな人達の高い安いのコメントより周辺環境や業者に関する情報等が欲しいです。
週末現地に行ってみた限りでは比較的静かだったようですが、小学校や幼稚園が近いようですので平日日中の音や人通りはどのような感じか気になります。
構造等も気になるところではありますが、どの物件ホームページを見ても自社の方法が最高みたいな記載になっていますので我々素人には分かりにくいですね。
やはり気になるのは私にとってはあまり馴染みのないダックスという会社ですが評判等その後いかがなものでしょうか。
今後とも情報よろしくお願いします。

[295: 匿名さん]

>>周辺環境や業者に関する情報等

学校環境としては公立派でも私立派でも文句のつけようがない最高峰。
業者に関する情報は、語り尽くされているように最悪に近い。

最高と最低が一体化していて、どうなるか、第三者として
興味深い物件ですね。

あ、駅徒歩9分は日常使いにとってはやや遠いと思う。
藤崎駅は深いので、全力ダッシュでマンション玄関から地下鉄に
乗れるまでが9分て感じでしょうか。

[296: 匿名さん]

>>295
9分は俊足男性？女性なら乗るまで15分見といたほうが良いかと。

[297: 匿名さん]

藤崎駅は入り口からプラットホームまでが遠い。確かに15分はかかるね。

[298: 匿名さん [男性 20代]]

お客さんからのクレームや、取引会社とのトラブル等があったら、
会社の非は認めず、すぐ裁判沙汰にするのが好きな会社らしいwww

[299: 匿名さん]

>>291
記事を見てみました。たいへん興味深い 記事でした。
このマンションを検討中の方は、記事を見て判断すべきだと感じますね。
上場を急いでいる？ 揉め事かかえて大丈夫なの？
不動産事業 簡単に？手っ取り早く？増強出来んの？

[300: 匿名さん]

裁判沙汰にするということは、裏を返せば、裁判に勝つ自信があるという事なのでは？→訴訟相手側の方にも問題があるのかもしれませんね？

勝手な想像ですが、、、

[301: 匿名さん]

最近の物件に対しては、クレームの口コミ見当たらないですね。
むしろ大分では意外と評判いい？

[302: 匿名さん]

関係者によると、大分でも、揉めているらしいですよ

[303: 購入検討中さん]

そうなんですか？
できれば、どういった事でもめているか、わかる範囲で教えてもらえないでしょうか？

[304: 匿名さん]

>>296　はい、295はフルマラソンが趣味の男性です。

[305: 匿名さん]

どういう擁護だよ
裁判で勝てる自信て
もっとましな経営陣用意しろよ

[306: 購入経験者さん]

マンションの選択って、管理会社 重要だと思います。
その点、しっかりした会社だと安心出来るのですが、
管理会社 ダックスって大丈夫でしょうか。
実績もノウハウも無いですよね？ 揉めてるの管理面の
問題だったりしないでしょうか？

[307: 移住先思案 [女性 30代]]

マイナスなご意見が多いんですねー。
前のほうに決めた、という方もおられたので安心もありますが…

子どもの年齢的なものもあり、この1〜2年でこの地域に移住の方針なので、精査するところほして、サクサク進める流れです。2択ですが夫がこちらに決めたいようです。
現在の住まいの売却も相談済み、驚いたことにもう見学希望が入ってきたのと、業者さんからの話しもあり、
ゆっくりと動き出したな、という感じです。
もしかしたら完成を前に、とりあえず賃貸に移住して完成を待つことになるかもしれません。
子どもにとっては少しでも柔軟なうちに転校できるのは理想的ですが、
人気地区だけに賃貸も見つけにくいのでは？という点が心配になってきました。

完成までの間だけ越境通学が許されるなら、西区に親戚所有の賃貸物件かあるのでそこに住めたら理想ですが…
人気のある校区は校区外通学の受け入れが厳しそうですね
福岡市はそのあたり、どうなんでしょうね。

[308: 購入検討中さん]

管理会社に関してなのですが、実際に住み始めてみて、もしどうしても管理会社を変えたい場合は管理組合から要求すれば変更も可能と聞きました。
そんな事が無いように頑張るともおっしゃってましたが、、、

だから、あまりにも管理が悪いようなら、管理組合を通して他の会社に委託すればいいのでは？

[309: 匿名さん]

>>307
越境はまず無理ですね。イジメとかの事情がない限り、
厳しいと思います。認めたら生徒が増える一方です。
賃貸は城西の方も校区だし、新築や築浅にこだわらなければ見つかると思いますよ。

[310: 移住先思案 [女性 30代]]

>>309 ありがとうございます。あと数ヶ月で校区内にマンションが完成します、という理由も通らないのでしょうか？やはり人気地区、厳しいですねー。
売却益で購入して、残金は教育費にあてたいので、なるべくロスを出さないよう考えたいと思います。

[311: 匿名さん]

それは人気地区じゃなくても普通に無理です。

[312: 匿名さん]

新一年生とか在学中で卒業までとか事情があれば数ヶ月は越境できますよ。
きちんと購入しているということ前提です。
やっておられる方います。

[313: 匿名さん]

>>310
ケースバイケースでしょうから､事前に学校に打診するのが確実でしょうね。ダメ元くらいのつもりで。

[314: 匿名さん]

まぁそれをやってみたところで印象はあまりよくないですけどね。

[315: 匿名さん]

>>314
印象悪くなる？そんなことはないよ。

[316: 匿名さん]

越境入学くらい本気でやろうと思えばどうにでもなります
昔からの手で、うちの70過ぎの親も使ったみたいだけど、
親戚が校区内にいればそれを利用させてもらう。
いない場合は、例えば、校区内の1Kボロアパートを借りてそこを
住所にすれば全く問題なし。
家賃だけなら2万であるでしょ。諸経費込で
3年間で100万でおつりがくる。県内1とも言える学区なんで安いもんです。
修猷館にはこの手を使って南区とか博多区などから
来てる人が多いよ。

[317: 匿名さん]

そんなことはない。

[318: 購入検討中さん]

こちらのマイナス情報は違った情報も多いようです。値下げやフィルター交換、管理構造などなど、面白がってかかれてる方も多いので翻弄されずしっかり聞いたり調べたりしてから検討したほうが良さそうです。

[319: 移住先思案 [女性 30代]]

>>311
そうなんですか？
福岡市は厳しいですね。

[320: 移住先思案 [女性 30代]]

>>312
ありがとうございます。

[321: 移住先思案 [女性 30代]]

>>313
そうですね、購入が決まってから、折をみてご相談にあがりたいと思います。ダメ元で…^ ^

[322: 移住先思案 [女性 30代]]

>>314
そうでしょうか？
お伺いして、了承を得られたら、特に印象が悪くなるようなことではないと思っています。
ご了承いただけなければ、アドバイスくださったかたがいたように、校区内で賃貸を探します。

[323: 移住先思案 [女性 30代]]

>>315 そうですよね。私も、了承を受けた上ならそんな心配はしません。
いろいろおっしゃる方が稀にはいらっしゃるかもしれませんが、短い期間ですし。

[324: 移住先思案 [女性 30代]]

>>316
そういう方法があるのは存じていますが、数ヶ月で入居であればそこまでしなくてもいいかな、という気持ちです。
それにしても、やはり修猷館高校は人気が高いのだな、ということがわかりました。ありがとうございます。

[325: 移住先思案 [女性 30代]]

>>318
そうですね。夫がいうには、同業他社の書き込みも多いからね、と。

春休み福岡の夫のところに遊びに行きますので、よく検討します。
ありがとうございました。

[326: 購入検討中さん]

>>325
同業他社さんが、事実と違うこと書かれているのは妬みなのですかね、、ともかくこの物件に非常に興味がおありなんですね。
近隣のものですが、駅近くよりもこの辺は子育て環境はとても良いです。図書館や大きい公園も近いですしね、なので同世代のご近所の方々も検討しているようです。環境の良い新築物件はレアですからね。

[327: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

本当に買いたい人と冷やかしの人が混在してますね。このスレは。注目度が高いマンションなのでしょう。

2年前にGMの新築マンションを購入したもの(薬院エリア、西新エリアを検討して薬院エリアにした)として一言言わせてください。えらそうといわれても結構、このレスに場違いと言われても結構、本当に購入を検討している方のアドバイスになればと思います。ちなみに現在のマンション前は西新に住んでました(賃貸マンション、15万円/月)。
3年ほど前から中央区(薬院周辺、西新エリア)のマンション購入を検討して色々な物件をみてきて2年前にマンションを購入しました。計算すると200万弱/坪です。これはちゃんと計算しています。西新エリアは３年前はもう少し安かったです(160−180万/坪)。3年間での価格上昇には驚いています。220万/坪はざらですね。
まず、この西新エリアはGMを含め様々なマンションを建てていますが(今後もたぶんかなり建つ)西新商店街〜祖原エリアが多いですね。そういう点でこの7丁目の土地は久々に出てきた好立地だと思います(広告をみておっ、こんなところにマンション建つのかと素直に思いました)。場所として駅から遠いというのは何を基準に話しているのかわかりませんが十分駅近いと思います。これ以上駅近になると人通りも多いしガヤガヤしてきます。西新は学生も多いし、結構ガヤガヤしている印象です、自分は。駅から少し離れていて静かでいいじゃないでしょうか？図書館も近いし、大きな公園も近いしそっちもメリットの方が大きいと思いますよ、西新、藤崎駅から北側は。

そういう意味でこの物件は子育てしているファミリーでやや静かな場所希望で修猷校区を狙っている人には最高の条件だと思います。
逆に「子育てしているファミリーでやや静かな場所で修猷校区を狙っている人」以外ここは手を出す必要がないと思います。

第一に高い。
第二にディベが不安。

これだけでこの物件には手を出さないというには十分ではないでしょうか？
私も今物件を検討していたとしてこの2つでこの物件はパスします。

ただ、上記の「子育てしているファミリーでやや静かな場所で修猷校区を狙っている」が条件が加わる場合、購入してもいいと思います。

この価格で購入する人たちはそれなりにちゃんとしている人だと思いますので隣人のトラブルなどなく穏やかな気持ちで子育てできると思います(今のマンションに住んで特に実感してます。)

私も冷やかしに入りますね。。本気でマンションを選んで(1年ぐらいで7,8の新築マンションの相談には行ったと思います)、実際購入した人の意見ということでお許しください。現在のマンションを購入する時にも自分のマンションのこのサイトをよくみてました。GMのマンションも仕様が安っぽくなってる、高すぎる、色々書かれましたけど。全く買えないのにぐちぐち言ってる人なんて無視ですよ。

あと、住んでしまえばこのクラスのマンション生活は快適です。

皆様納得のいく決断をされてください。

[328: 匿名さん]

近隣のものです。
駅のプラットホームまで１５分くらいは事実だし、福岡では遠いと感じる部類と思います。
静かかもしれませんが、逆に言うとちょっと１０分ほど歩かないと何もないということ。
コンビニも微妙な距離、スーパーも車だね。
事実なので参考にしてください。

[329: 匿名さん]

>>327
近隣の者ですが、頷けるご意見です。
一つ加えれば、修猷館校区ではありますが、
行けるのはクラスの1割強くらいです。
自信のある子はともかく、タイプ違うときつくなる子もいます。校区優先して他に目をつぶって買って裏目に出る可能性もなくはないです。
便利な地区であることには間違いないですが。

[330: 匿名さん]

>>309
そうそう、東京や大阪みたいに越境を認めると、
人気の学校とそうでない学校がはっきりとして、
先生たちが評価されることになりますからね。

福岡は田舎なので、生徒の権利より学校の先生の楽さのほうが大事にされているのです。

[331: 匿名さん]

>>316

昔は修猷館に越境する子もいたんですけどね。

今の修猷館受験には、中学校教師の内申書が必要なので、
越境するような子には、恣意的に成績を悪くするだけです。

こんなことをしてるので、附設・ラサールといった私立と修猷館の差は広がる一方ですね。