パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[242: 笑]

>>155 負け惜しみwwww

[243: 周辺住民さん]

西新や百道はセレブな街ではないですよ。
学生多いし、商店街も下町風だし。
地主さんや一部の方を除き、大手企業勤務の
教育熱心な家庭が多いです。
利便性問わないセレブな街といえば、大濠や浄水あたりでは。

[244: 匿名さん]

238
売却の相場ではなく、新築の相場の話では？
雑誌にも専門家が書いていたが、不動産の上昇に給料の上昇が追いついていないため、高騰したマンションを買うのはリスキーとの事。海外の爆買いによる価格の釣り上げがあるかもしれません。
ここは国際派のマンションになるかもですね。

[245: 匿名さん [男性 40代]]

買っちゃうかな

[246: 物件比較中さん [ 30代]]

>>244
このマンションを買える人は
サラリーマンだったら大企業勤務の方が多いでしょう。
業績アップを受け、給与は上がっているでしょう。
また、資産家だったら、近年のリスク性資産の値上がり
の恩恵を受けているかたも多いでしょう。
給料の平均値で語られる一般論はあまり意味がないと思いますよ。

[247: 匿名さん]

＞＞２４６
世間に疎い方なのですか？
いわゆる一流と言われる企業でも、物価の上昇に対し賃金の上昇は少ないです。
1500万の給与が1800万になったとしても手取りは、さほど変わりません。
しかもシャープや東芝など過去は大企業と言われた企業も危なく、給与が安定している時代ではありません。
仰るように一部の資産家は良いでしょうが、資産家（場所にしろ、ブランドにしろ、価格にしろ）が買うマンションではないと思いますし、世間に疎いのだろうと勝手に想像します。
失礼しました。

[248: 契約済みさん]

世間に疎い？中傷はやめてください！せっかく購入決めて楽しみにしているのに。

[249: 匿名さん]

買われる方はこんな世の中でも、
買う余裕がある方なんだと思います。
素直にいいですね、と思います。
今は買い時でないや高いや、ローン金利や不安など。
そのような方は値が下がるまで、又はその他の中古がでるまでどうぞ待たれたらいいと思います。
すでに他を買われているのでしたら、
こちらを覗かなくてもいいのではないでしょうか。
年収も価値も人それぞれです。
結局総合的にみて、こちらに入られる方は、それなりの年収や余裕がある方が入られるんだと思います。

[250: 匿名さん]

ウォーターガーデンは最初はいいけど年数の経過とともに汚くなったらいやだなあ。管理組合で業者さんに清掃とかを定期的にお願いするのだろうけど、それでも水辺の経年劣化は気になります。ウォーターガーデンみたいなのがあるマンションに住んでる人がいたら教えてください。

[251: 購入検討中さん]

Suumoに一部間取りの価格が載ってますね。

[252: 匿名さん]

>>251　自分がここ5年未満で買った百道・高取校区の
新築GMより4割弱高い。驚愕するね。

[253: 匿名さん]

249
仰るように、余裕のある海外の富裕層が買われるのでしょう。
サラリーマンは年収高くても買いにくい。

[254: 契約済みさん]

>>253

いいえ、純粋に日本人ですけど。

[255: 匿名さん]

海外富裕層のターゲットとなる物件ではないような。。。

[256: 契約済みさん]

>>253
私も普通に日本人ですよ....

[257: 匿名さん]

海外富裕層にはタワーマンションの上層階とか人気ありそう

[258: 匿名さん]

下層階と上層階の差が激しいね。
でも100m2に7000-8000万も出したくないね。既出の近隣マンションは3000-5000万で同じくらいの広さが買えたみたいね。

[259: 匿名さん]

西新二丁目の物件も100平米越えは7000-9000台でよね、、、

[260: 匿名さん]

西新2丁目のブランド新築は100平米8500くらい、、年収2千万程度ではなかなか買えない金額です。今の異常な金額は冷静に考えるとただのバブルでしょ。資産価値があるかも不明。得しているのは大手ブランド売り主だけ。

[261: 匿名さん]

260
その通り。
年収2000万では6000万くらいの物件(4000万のローン)が妥当でしょう。
高づかみは怖いね。

[262: 匿名さん]

そんな事言ったら、年収1000万以下の人は満足出来るマンションなんて買えないんじゃない？

[263: 購入検討中さん [女性]]

こちらと近くの財閥系で検討中です。
設備や内装などどちらも申し分なく構造もしっかりしているようです、こちらは道から中に入るのが少し不便ですね。駐車場は平置き100パーセント、間取りや広さの関係でこちらにしようと思います。
接客対応も大手よりこちらのほうが素晴らしいように思います。無名ですがこれを皮切りに頑張っていただきたいです。

[264: 匿名さん]

>>250
ウォーターガーデンがある築15年マンション知っていますが定期的に清掃しているからか綺麗ですよ。水があると落ち着いた雰囲気で素敵ですよね。

[265: 匿名さん]

262
利息が安いだの、住宅ローン減税など、言葉巧みに営業は今が買い時だと言いますが、あなたの言うことが正しい。年収1000万程度だと、街中に満足いく家は買えません。郊外に視野を広げるべきです。無理してローンを組むと、大変です。固定資産税も高くなっています。
ここは選ばれた人しか住めないところですよ。

[266: 購入検討中さん [ 30代]]

＞年収2000万では6000万くらいの物件(4000万のローン)が

これが正しいとしたら
年収500万では1500万くらいの物件(1000万のローン)
年収1000万では3000万くらいの物件(2000万のローン)
も正しいのか？

郊外だろうが都心だろうが
年収が低かろうが高かろうが
誰も不動産を買えなくなりますね（笑）

[267: 匿名さん]

>>266
そんなものだと思いますよ。
無理せず現状の生活水準を維持するためにはそれくらいの価格に落ち着くと思います。
金利が安いと言っても借金は借金なのですから、少ないに越したことはないです。
家を買って生活水準が落ちるのでは本末転倒です。
２６１さんは購入経験者なのでしょう。
私も購入経験者ですが、それくらいが妥当と思います。守備的にになります。

２６６さんは、初めてお買いになるのでしょうか？
仰るように、マンション価格が上がって買いにくい時代になりましたね。
ローンは少ないに越したことはないですよ。

[268: 匿名さん]

購入済み・購入前とか、、無理せずに、、とか生活水準が下がる、、など経験者様のリアルで大変親切なご意見だとは思いますが、
他のお宅の懐事情までご心配されなくて良いのでは？？
買える人は買うんだと思いますよ。
現に中古や新築や土地でもこのあたり、
6000万以上の物件でも、
水面下の時点で売れていきます。
このご時世でも買える人もいるわけですよ。

[269: 匿名さん]

検討板ですので、色々なアドバイスは参考になりますよ。
268さん、買える人は勝手に買ってますから、こんな板は見てないと思います。
庶民同士の会話ですので、大目に見ましょう。

[270: 匿名さん]

なるほど。納得しました。失礼しました。

[271: 匿名さん]

年収600で検討していますがやめたほうがいいんかなあー

[272: 匿名さん]

271
一番したのクラスなら検討していいのでは？リスキーですけどね。

[273: 匿名さん]

頭金がどの位あるのかとかにもよると思いますよ。

[274: 契約済みさん]

欲しくなった時がタイミングでは？
設備いいし、素敵なマンションですよ！
子育て世代なので安心〜♪

[275: 匿名さん]

274
どのように設備が良いのか、具体的に言った方が良いですよ。
伝わりませんし、契約者を騙って煽っているしか思えません。

[276: 契約済みさん]

私も他と比べてどうかとかではなく、ホーローキッチンやホーローの風呂場の壁など便利だなと思いましたよ。
その他もカスタマイズの幅が広く、自分好みのお部屋が作れそうだともおもいました。

設備の良し悪しは人によって違うと思うから、興味があれば、モデルルームに言って実際に見てみる事をお勧めします。

この掲示板の口コミだけで購入を決める人は居ないと思うし、詳しく書いたら書いたで結局、営業とか言われそうですしね(笑)

[277: 匿名さん]

276
そうですね。ネガってるのは、どうせモデルルームに行っても相手にされないレベルの方なのでしょう。楽しみ。

[278: 購入検討中さん [ 30代]]

＞＞２７１
それなりのローンは組めるでしょうから
購入は可能でしょう。
収入減となるリスク、支出増となるリスクが
いかほどあるかを考え判断すればよいと思います。

個人的には買いたい意思のある人にとっては
いい環境だとは思います。
　・低金利は高金利に比べ、
　　貸し手(銀行)の得る金利収入が減り
　　借り手（消費者）の金利負担が減る。
　・住宅ローン減税や
　　フラット１０年間金利引き下げ
　　の諸制度は言ってしまえば
　　住宅購入者への税金を使った支援。

[279: 匿名さん]

>>278
ちょっと前から比べてもローン金利は、さほど変わってないけど
物件価格自体が35年分の金利負担を足した額ほどまで上がっているので
いい環境とは思えませんけど。

[280: 匿名さん]

ホーローのバスルームとキッチン前の棚はいいと思いました。

[281: 匿名さん]

>>279
変動金利？

[282: 匿名さん]

営業さんの口車に乗せられないように気をつけてください。
マンション価格の高騰はバブル期を超えているようです。賃金の上昇はバブル期を超えてないです。
住宅ローン減税はもっとマンションが安い時期からあります。無いよりマシですが恩恵は少なくなってます。
売却を考えているなら数年後に売却するなら良いが、10年後は暴落している可能があります。ネームバリューも大事かな。

[283: 匿名さん]

いつまでも健康に働く自信があれば、もう少し待っても良いとおもうけど、、、
あまり待ちすぎると自分の年齢も上がるのでだんだん35年ローンとか借りにくくなりそう。。。

[284: 匿名さん]

283
待っている間に頭金を増やすといいですよ。別に35年ローンじゃなくて良いわけだから。

[285: 匿名さん]

夜、周辺を歩いてみました。
道が狭く、暗い印象がありましたが、ここに大きなマンションが建てば、明るくなりそうで、そこまで心配なさそうです。

[286: 匿名さん]

１億６千万

[287: 移住先思案]

>>218
私へのお返事だと思います。回答いただいてありがとうございます。
私はもうすこし郊外でも…と思ったのですが、先々を考えての意見なのですね。

私は実家が大分ですので、この歳になると九州がなつかしく早く決めて移住したい気持ちです。

[288: 移住先思案]

>>219
そうなんですね。
東京でのくらしで20分くらいあるくのは苦にならなくなりました。
車生活になるかな とも考えています。

[289: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここは、株式市場上場の為の売上高至上主義。

とは言え、金額の割にはダメ仕様。

大手に比べて失望。
　
マンション会社の淘汰の為にここないわ。

株式上場頑張りますほしいまま。

[290: 匿名さん]

十八銀行がFG傘下に入るから、高取サニー近くの店舗も統廃合でひょっとしたら
マンションになるかもね。福銀は室見にあるので、高取が
なくなるのは確実だろう

[291: 企業特報 [男性 60代]]

IB アイビー 2月22日 No.2112

www.data-max.co.jp/280229_ib1701/