パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[2397: 匿名さん]

>>2396 マンション投資家さん

ありがとうございます
グランドパレスは特殊な趣向が生活イメージ出来ないので、いざ売却時にもなかなかジャストミートが難しいかもです
そして、投資家さんがほぼ毎日当スレを見ているのは駅遠でもパレストが安くなれば買いたいということなんですね
そもそもここで貴方以上に詳しい方の書き込みは望みにくいし、メリットはないはずです
それでも気になる物件なのでついつい覗いてしまうのでしょうか？
29.1坪の最安部屋が6670万〜
これが220でしたら6400万です
交渉で簡単にまとまりそうに思います
わたしの場合はもっと安全を見て6100万が購入ラインです

[2398: 匿名さん]

そろそろ完成から1年半
ダックスフンドさんの決算が1月
12月前に本気の交渉で勉強していただく交渉を投資家さんが発揮されるのでは？と睨んでます（笑）
駅遠とはいえ、坪210で買えるなら下落率は抑えられますし、平置きは後々の修繕費ではアドバンテージです
規模も91部屋なので中規模になるので、共用部の維持に金がかかるとは思いますが何とかなるかなーと

[2399: 匿名さん]

西新のマンション価格暴落がここから始まりそうですね。

[2400: 匿名さん]

ますます注目度が高くなってきている印象です。

残り9戸は早い者勝ちですね。

[2401: マンション検討中さん]

みんな値引き待ちですねw
1割引は勝ち取るべきです
9部屋は簡単には無くなりませんので12月末まで辛抱です

[2402: 匿名さん]

ダックスフンド！

[2403: マンション検討中さん]

中古扱い？

[2404: 匿名さん]

値引きされないと買えない人が群れてきたね。
期待を裏切られてまた手のひらを返すのが目に見えてます。

[2405: 通りがかりさん]

伝説のマンションとはここですか？

[2406: マンション投資家さん]

>>そして、投資家さんがほぼ毎日当スレを見ているのは駅遠でもパレストが安くなれば買いたいということなんですね

いや、そんなことはありません。
私は駅から5分以内にしか興味はありませんから。
同じ閑静なら地下鉄駅5分の浄水を選びます。
進学に有利というプレミアムはその対象がいない夫婦には無駄なプレミアムです。

[2407: マンション検討中さん]

値引きしてください。
どうぞお願いします。

[2408: マンション検討中さん]

ターゲットとなる子供がいればプレミアム代も適正になるのでご家庭次第です
ただ、駅から微妙に遠くて、徒歩５分圏内に買物できるとこがないのでネットスーパー生活になる

[2409: マンション検討中さん]

ダックスが販売するマンションでトイプードルを飼っても良いのでしょうか？
愛犬のクララちゃんがトイプーです
トイプーだから値引きが抑えられるのではないかと

[2410: 匿名さん]

最近 意味不明な投稿が増えましたね

[2411: 匿名さん]

パークハウス百道の販売開始前に売り切るのが基本だろう
こんだけ値引き待ちが群れてるからそれ次第では完売近いかもしれない

[2412: 匿名さん]

周辺に大手の話題性もある物件が複数販売開始を控えている中で、現状ここは大幅値引きで早めに売り切るしかないと思う。

[2413: マンション検討中さん]

これから売り出しの物件は更に高値掴みになるので今にして思えば値引きしてパレスト買っとけば良かったと後悔する人も出るだろう

[2414: マンション検討中さん]

平置き駐車場は魅力的
自走式が増えている中でメリットある

[2415: 匿名さん]

年内に完売間違いなしです

[2416: 匿名さん]

>>2415 匿名さん

ハハハハハ！！
あなた誰？
何か訳あり、、、、の方？

[2417: マンション検討中さん]

確かに完売近いやもしれん

みんな急いで

[2418: 匿名さん]

>>2417 マンション検討中さん

なんで？在庫一掃セール始まった？

[2419: マンション検討中さん]

>>2418 匿名さん

早く駆け込んで下さい
超特急でお急ぎ下さい

[2420: 匿名さん]

>>2419 マンション検討中さん

売れ残りは買わないよ。

[2421: 匿名さん]

いますぐダックスに電話を

[2422: マンション検討中さん]

>>2421 匿名さん

やすみじゃん。

[2423: 匿名さん]

買おうかな

[2424: 匿名さん]

西新で駅5分以上は値段下げないと売れないよ。だからセールになってる？

[2425: マンション検討中さん]

11分

[2426: マンション検討中さん]

どんなに交渉しようにも6000万出せるだけの経済力が無いと無理だね
返り討ちにあうだけです

[2427: 匿名さん]

>>2426 マンション検討中さん

6000万なら価値無いから買わない人がほとんどだから売れ残りだよ。

[2428: 通りがかりさん]

今はパークハウス百道、ブリリア、パークハウスタワーと競合物件が目白押しだから、ブランド的にここは圧倒的に不利だわね。
閑静な住宅街、って点ではここは文教地区的雰囲気すごくていいと思うけど、他の物件が駅直結、3分、モール直結だからね。
まぁいずれもそれなりの人しか買えない物件ではある。

[2429: マンション検討中さん]

>>2428 通りがかりさん

そうだよね
競合は他にない強みを持ってるから中古で差が付く
それなら競合よりかなり安くないと危険なんだが、ブリリア除くと坪平均230〜250らしい
市場価値が競合の80%くらいかな？
6000万になっても厳しいと言わざるおえない

[2430: 匿名さん]

まだあるんかい！

[2431: 匿名さん]

>>2430 匿名さん

今ならまだ間に合うよ。

[2432: 名無しさん]

>>2430 匿名さん

伝説の勇者よ！是非お買い上げを
まだ8000万近い特別な部屋も勇者のために温存されてます

[2433: 検討板ユーザーさん]

残り9部屋？

もうちと減ってる？
最近訪問した人いないかな

[2434: 匿名さん]

>>2433 検討板ユーザーさん
勇者の訪問をお待ちしてます。

[2435: 匿名さん]

今の相場からしたら、割安に感じるけどね。

[2436: 名無しさん]

>>2435 匿名さん

貴方は勇者になれます
是非8000万の部屋を購入下さい

[2437: マンション検討中さん]

>>2436 名無しさん

もう8000ではないですよ。

[2438: マンション検討中さん]

>>2437 マンション検討中さん

ＨＰに1番高い部屋で8210万と書かれてるいたのがですか？
もう契約された方？

[2441: 匿名さん]

駅5分以上の西新マンションの値崩れが始まった。

[2442: マンション検討中さん]

>>2438 マンション検討中さん

6000台の部屋で提案を受けたって事ですよ。
それでいくと8000もそこそこ下がってるとは思いますが

うちはローンギリギリなので、猛烈に迷ってます。

[2443: 匿名さん]

そんなに寝引くなら買いかも。
マークイズも出来て、西新は盛り上がってるし。

[2444: 匿名さん]

>>2442 マンション検討中さん

藤崎西新徒歩10分以上のノンブランドマンションの築10年相場が坪単価175万程度でパレスト96㎡にすると5100万
5500万で購入できるなら悪い話ではないよ

[2445: 匿名さん]

>>2442 マンション検討中さん

三井や三菱は売れ残ってもそこまで値引きしないのでパレスト買うべき

既に定価で購入した住民はこれを知ったら冷静じゃいられないかな

[2446: マンション検討中さん]

2442さん悩んでる間に2443さんに買われちゃうよ
早くご決断を！
他に気になるマンションがあれば話は別ですけど
私だったら5400万が即決ラインです
なんせ初期費用200万＋10年で資産価値300万落ちの合計500万の家賃で実質10年住めるからです
月4.2万＋固定資産税2万＋管理修繕費2万＝8.2万程度
賃貸で普通に借りたら20万かかりますからお買い得間違いなし