パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[202: 物件比較中さん]

最初に要望書出していた人も下がるんですか？
残り物が下がっただけ？

[203: 購入検討中さん]

間取りによって下がった値段は違うみたい。
当初の価格で要望書出していたけど、そこから下がりましたよ。
なのでもう一度問い合わせてみると良いと思います。

[204: 匿名さん]

へー

[205: 物件比較中さん]

どれぐらいさがりましたか？
参考例をおねがいします

[206: 匿名さん]

そんな商法があるんですね。

[207: 匿名さん]

聞いたことがないよね。逆に、値下げしてでも早く売り切れないと会社倒産とか変に勘ぐってしまう。それと、元値は何だったの？って不信感が募るわ。

[208: 匿名さん]

高い札をつかんで、強気の価格設定したものの、予想以上の反発を受けて、泣く泣く値下げ？
でも、既に高値でも申込あった部屋は値下げ率ひくいでしょうね。

[209: 匿名さん]

GDP発表でもある通りバブル崩壊の予兆？
いつか、オリンピックまでは上昇みたいな煽りがあったけど
営業さんの書き込みだったのかな？
皆ようやく踊らされてることに気付きだしたんだね。
果たして、ここのデベは生き残れるだろうか？

[210: 購入検討中さん [ 40代]]

＞＞２０３
耳寄りな情報ですね。
資料請求後、高をくくって動いていませんが
価格が低くなるなら急ぐ必要がありそうですね。

[211: 購入検討中さん [ 40代]]

＞＞２０９
不動産はＧＤＰや株価のピークアウトに
遅行する特徴があるので仮にすぼむとしても先の話でしょう。

景気後退が来るとしたら
むしろ東京２３区に突っ込んでる大型デベのほうが
危険かもしれません。
東京２３区は坪単価が平気で６００万を超える
投資失敗時のリスクが高い世界。
また、前回景気後退ではファニーメイやリーマンのような
世界最大規模の会社から消えました。

[212: 物件比較中さん [ 30代]]

消費者の声を踏まえて価格設定を見直してくれるのは
いいことですね。

古くからある不動産会社って、
体質が古いというか、昭和的というか
建てりゃ売れるんだろ的な殿様商売の気質があるので
営業の方と話していても辟易するんですよね…。

[213: 匿名さん]

値下げ後の価格は坪200から260くらい。六本松MJRが同じ南向きで180から240くらいかな。六本松MJRが高めなので参考にならないかもしれませんが。

[214: 購入経験者さん [女性 30代]]

もう？ この時期に値下げしてるんですか⁇
怪し過ぎる。。。

[215: 匿名さん]

坪200ならお買い得やん！

[216: 移住先思案 ] [女性 30代]]

夫の単身赴任を機に相続した現在の住まいを売って、福岡に住まいを持って家族で移住しようと考えています。

見学に伺いましたが、公立の学校区も環境も　都心への利便性も　私は気に入りました。

子どもたちが中学生になれば、派遣程度で薬剤師に復職希望なので、いい感じの商店街地下鉄の駅付近に広がっているのも　好条件です。

やはりお値段が・・・・

金利が下がったことと、値段が下がっているとのことで　まだしばらく候補に入れておこうと思います。

夫は　地下鉄沿線藤崎最寄なら、将来賃貸に出すときも売るときも条件がいいといっていますが、いかがですか？

終の住処になるかどうかは、子どもたちの進路しだいなのですが・・・

[217: 匿名さん]

転勤族です。
現在、こちらの校区内ファミリーマンションで16万の賃貸料を払っております。財閥系などにこだわる程の物件数もなく、とにかく学校に近い場所と立地で探し決めました。財閥系で校区端の物件もありましたが、選んだのは所謂無名です。が立地が良くそれなりに住み良いマンションに住んでおります。
賃貸と購入では施工会社などそれなりに考える必要はあるかもしれませんが、
転勤族で学校に近い立地を探される方は多いとおもいます。
賃貸料にもよりますが、防犯や立地など安心でキレイで浅築なら尚更マンションの借り手の需要はかなりあると思います。

[218: 匿名さん]

この辺は賃貸でも中古でも間違いないですよ。最近は築10年以内なら、中古でも新築時以上の価格で売れます。築浅なら2〜3割り増しで売れるケースもあります。賃貸も法人転勤なんかではまずこのエリアを不動産屋も進めますので、引は強いです。首都圏と比べても家賃は割安感があるので値崩れしませんね。

[219: 匿名さん]

216
福岡市の場合、駅近というのは5-6分までです。ここは少し遠いです。

[220: 周辺住民さん]

ここの立地であれば、個人的には駅からの距離は気になりません。
むしろ近すぎず遠すぎず閑静で子育てにはこの位が丁度良いように感じます。
駅から近すぎると必然的に車や人通りも多くなりますからね。
特に夜間とか西新も藤崎も大通り沿いなので、あまり近すぎると暮らし始めたときに音が気になりそう。。。

[221: 匿名さん]

築浅中古でも新築以上は流石にないです。
賃貸の需要は割とあります。
西南大過ぎたあたりから夜間はちょっと暗いかな。
やはり駅にはやや遠い。せめて防塁より南がいいかも。

[222: 匿名さん]

221
いやいや。最近の相場ご存じないようですね。
近辺の築浅中古は軒並み新築以上ですよ。
ここ1〜2年で2〜3割急激に値上がりしましたから。
築浅中古はお手頃感がかなりあります。しかもグレードが高いです。
今は価格高騰を抑えるためコストカットしてますから。

[223: 匿名さん]

>>222
新築というと、現在の新築と勘違いしますので。
その中古物件の新築当時の価格より高く売れるということですね。
今の新築物件より高く売れるなら自宅売ります。

[224: 匿名さん]

売れるじゃなくて売り出してるの間違いでは？

[225: 匿名さん]

>>223
正解

[226: 匿名さん]

この周りは夜は暗くて、道も細い。車の抜け道になっているから、小さな子供がいる方は気をつけましょう。

[227: 匿名さん]

222
確かに3－5年まえの築浅物件は、建築物的にしっかりしているのが多いね。
今は建築資材が高騰していて、人件費も上がっているので価格の割にはチープ感が否めない。
福岡で人気のGMでさえ、最近のは外観はチープ、内装、施設は5年前とほとんど変わらず、価格は1.5倍。
それなら築浅中古も選択肢に入るかな？と、最近考えます。

[228: 匿名さん]

築浅の中古は、私も考えていましたが、自分の希望に合う物件がなかなか市場に出ないんですよねー

[229: 匿名さん]

>>228
だから価格が高くても売れる。

[230: 申込予定さん]

会社に心配があると言われますが、実際は対応もとても親切ですし、マンションの設備も大手のマンションと比べて引けをとらず素晴らしいものですよ。月15万の賃貸に住んでいるので、少々、高くても資産になることを考え、購入することに決めました。

[231: 匿名さん]

買われたんですか。いいですね。売れ行きはどんな感じですか？

[232: 匿名さん]

前向きに検討中です。
すでに希望階数や間取り、結構埋まっている事にびっくりしました。
本当に購入を検討されている方・された方は良さをここにはあえて書かれていないような気がします。
無名ではありますが、設備や選べる内装の豊富さ間取りなどの変更の無料オプションなど魅力がありました。
近くの財閥系も見学しました。
もちろん重厚感があり素敵でしたが、
ここまでの柔軟さは地元の小さい会社ならではと感じました。
実際に財閥系担当の方も様子を見にこられたようで、ここまでの応用は手間がかかる為うちでは難しいと話されていたようです。売り文句かもしれませんが。。。

[233: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>230
やるやん！お金持ち〜♪
おめでとうございます！
今から楽しみですね！

[234: 契約済みさん]

内装や間取り変更など無料で出来るオプションが多いから、これから色々考えるのが楽しみですね！

[235: しらが爺 [ 60代]]

２２２＞近辺の築浅中古は軒並み新築以上ですよ。

・・・そうなんですが、よく考えなくてはならないのは、
既存物件を売って入居する物件も値上がりしているということです。

なので、高いときは高いときなりに、安いときは安いときなりに、
売却物件も購入物件も値動きしているということです。

どうしても、既存物件を買った時の価格と比較して高い・安いと判断してしまいます。
でも、相場ですから、高いときは皆高い、安いときは皆安いのです。

相場云々は、他に自宅があって、資産保有目的で持っていた物件が、購入時価格と比べ
高く売れたような場合には、ラッキー！　ということになるのでしょうね。

売ったら買わねばならないという私みたいな庶民の場合は、あまり気にしても仕方ないです。相場云々よりも、住み替えたい時、あるいは住み替えざるを得ない状況になった時、
相場を気にせず売買するのが本当の住みかえなのではと思います。

[236: 匿名さん]

相場を気にせず、って本気ですか？
庶民だからこそ、相場を気にしますよ。
今の時期に無名のマンションを買うなら、しっかりリスク管理をしなくてはなりません。
ローンを限りなく少なくしなくてはいけません。

[237: 真実ですか？]

>>138 訴訟になってるって本当ですか？

なんでそんなこと知ってるのかな

事実か確認する方法ありますか？

[238: 購入検討中さん [ 30代]]

>>236
売却はそう甘くはないと思います。
好条件な新築物件との競合で
周辺相場通りの値段で売れるとは限らない。
仲介手数料もかかる。
売却ゲインには高い譲渡所得税もかかる。
そして残ったわずかな儲けも
値上がりしている相場では頭金の足し程度…。

それでも転勤などやむを得ない事はあります…。

中古売却時の価格決定要素は
立地（都心から、駅から）、面積、築年数で
あることを鑑みれば
この物件の希少性が高く利便性のよい立地は
資産価値を守る何よりの武器となると思います。

[239: 買えない貧乏人]

>>237
新聞にでてましたよ。

[240: 匿名さん]

敷地の広さと百道中学に近いことは魅力的です。しかし利便性に関しては疑問があります。西新駅やスーパーは遠いし、大通りから建物駐車場入口までの運転も面倒です。

[241: 匿名さん]

百道に利便性を求めたらあかんやろ。利便性を求めるなら中央区、博多区にしなさい。そっちのほうが安いしね。ここは優雅に暮らしたいセレブが住むところだよ。

[242: 笑]

>>155 負け惜しみwwww

[243: 周辺住民さん]

西新や百道はセレブな街ではないですよ。
学生多いし、商店街も下町風だし。
地主さんや一部の方を除き、大手企業勤務の
教育熱心な家庭が多いです。
利便性問わないセレブな街といえば、大濠や浄水あたりでは。

[244: 匿名さん]

238
売却の相場ではなく、新築の相場の話では？
雑誌にも専門家が書いていたが、不動産の上昇に給料の上昇が追いついていないため、高騰したマンションを買うのはリスキーとの事。海外の爆買いによる価格の釣り上げがあるかもしれません。
ここは国際派のマンションになるかもですね。

[245: 匿名さん [男性 40代]]

買っちゃうかな

[246: 物件比較中さん [ 30代]]

>>244
このマンションを買える人は
サラリーマンだったら大企業勤務の方が多いでしょう。
業績アップを受け、給与は上がっているでしょう。
また、資産家だったら、近年のリスク性資産の値上がり
の恩恵を受けているかたも多いでしょう。
給料の平均値で語られる一般論はあまり意味がないと思いますよ。

[247: 匿名さん]

＞＞２４６
世間に疎い方なのですか？
いわゆる一流と言われる企業でも、物価の上昇に対し賃金の上昇は少ないです。
1500万の給与が1800万になったとしても手取りは、さほど変わりません。
しかもシャープや東芝など過去は大企業と言われた企業も危なく、給与が安定している時代ではありません。
仰るように一部の資産家は良いでしょうが、資産家（場所にしろ、ブランドにしろ、価格にしろ）が買うマンションではないと思いますし、世間に疎いのだろうと勝手に想像します。
失礼しました。

[248: 契約済みさん]

世間に疎い？中傷はやめてください！せっかく購入決めて楽しみにしているのに。

[249: 匿名さん]

買われる方はこんな世の中でも、
買う余裕がある方なんだと思います。
素直にいいですね、と思います。
今は買い時でないや高いや、ローン金利や不安など。
そのような方は値が下がるまで、又はその他の中古がでるまでどうぞ待たれたらいいと思います。
すでに他を買われているのでしたら、
こちらを覗かなくてもいいのではないでしょうか。
年収も価値も人それぞれです。
結局総合的にみて、こちらに入られる方は、それなりの年収や余裕がある方が入られるんだと思います。

[250: 匿名さん]

ウォーターガーデンは最初はいいけど年数の経過とともに汚くなったらいやだなあ。管理組合で業者さんに清掃とかを定期的にお願いするのだろうけど、それでも水辺の経年劣化は気になります。ウォーターガーデンみたいなのがあるマンションに住んでる人がいたら教えてください。

[251: 購入検討中さん]

Suumoに一部間取りの価格が載ってますね。