パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[1906: マンション検討中さん]

ホームページも全然更新されてないですね。 担当者も辞めたのかな。
悲惨ですね…。

[1907: 匿名さん]

物件概要に記載している販売戸数は、残戸数と見られるから、売れ残りイメージ避けて、よりこまめに更新するんじゃないかと思うんですが、、、
更新してないんじゃなく、純粋に残戸数が減ってなくて更新できないのかな？

[1908: 匿名さん]

ホームページのブログも８月の大濠公園花火大会以降
更新されてませんね。

[1909: 匿名さん]

値引きどれくらい？2割は引く？

[1910: 匿名さん]

西新はここ数年、入居前に完売することがなくなった。ここだけじゃないですよ。

[1911: 匿名さん]

確かに西新物件で入居前に完売する事は少なくなりましたね。まぁ中央区もですけど。

しかし西新他物件の竣工後売れ残りって、せいぜい1.2戸くらいですよね？
しかも竣工後2ヶ月くらいでほぼ例外なく完売してる
竣工後約半年もたって30戸も売れ残ってるのはここだけです

[1912: 匿名さん]

私も今の状況で入居後でもすぐに完売するのがすごいと思いますね。
そもそも売れ残りは大濠や薬院にもあるから、それだけでそのエリアの価値は測れませんが。

[1913: 匿名さん]

中央区より明らかに西新の方が売れ行き悪い

[1914: 匿名さん]

>>1913
そんなに必死にならなくても。
どっちもどっちですよ。

[1915: 評判気になるさん]

売れ残りがあるかどうかじゃなく、その割合の問題でしょ。
ここだけ突出して多い。 将来大丈夫…？

[1916: 匿名さん]

>>1915 評判気になるさん

たしかに中央区でこんなに激しい売れ残りはないですね。

[1917: 匿名さん]

はいはいチュウオウク中央区

[1918: 匿名さん]

>>1917 匿名さん
大丈夫ですか？

[1919: 評判気になるさん]

存続できる体力があるとは思えない

[1920: 匿名さん]

三分の一が空き家のマンションってどんなかんじですか？
静か？エレベーター待たない？コンシェルジュ暇？メリットばかり？

[1921: ご近所さん]

うわー　ここ悲惨ですね
西新は商店街とかもあって住みやすいですよ
大手さんのマンションは早く売れてましたけどね

[1922: 名無しさん]

同じ場所で、同じ価格で、グランドメゾンなら完売したろうに。。。

[1923: 匿名さん]

今より高くても完売でしょうね〜

[1924: 匿名さん]

まぁ、西新は落ち目だし仕方ないよな。
今までが高く掴まされ過ぎていただけ。

[1925: 匿名さん]

？大手のは更に高くても売れてるんじゃないの？

[1926: 匿名さん]

売れていないこの物件がある為に、西新自体が落目と言う印象になってしまっているんです。
町自体の価値を下げるとは、恐ろしい物件。

[1927: 匿名さん]

実際プラリバ再開発が終わるまでは落ち目。
六本松421を見てきたら、西新は凄く遅れているように見える。
街として負けている。

[1928: マンション検討中さん]

出た、西新下げ笑
六本松に西新が負けてるってのはあり得ないと思う笑

[1929: 匿名さん]

行ってごらん。TUTAYA凄いよ。
店もおしゃれだけれどどこから湧いてきたのか客層もおしゃれ。
オープンしたてで人も多いんでしょうが、そこだけ切り取ったら
天神みたいでしたよ。
正直うらやましかった。MJRがおしゃれじゃないのでまだ許せるけど。

[1930: 匿名さん]

おしゃれなツタヤがあったとしても一般論として六本松より西新の方がいいでしょう
勝負にならない
西新にはおしゃれなツタヤもあるしおしゃれな福岡タワー、おしゃれな図書館、おしゃれな博物館、おしゃれなレンガを使った西南大学がある

スーモの住みたい街ランキングで3位と12位の差

[1931: 匿名さん]

と六本松の蔦谷と西新のツタヤを比べる時点で勘違いしているね。
月とスッポン。
街全体の広がりや密度は西新のほうが上だけど、六本松のは凄い。
これで危機感を持たなかったらおかしい。

[1932: 匿名さん]

わざわざ危機感持たんでもよくない？街の何者！？

[1933: 匿名]

少し前までの勢力図

①or②大濠＝天神赤坂　　||崖||　　③or④or⑤平尾浄水＝西新＝薬院　　||||絶壁||||　　⑥or⑦桜坂＝六本松

微妙なずれは個人であるとは思うけどだいたいはこんな感じでしょうかねぇ？？？異論はあるでしょうがね。

最も新しく開発がされた駅前だから評価は上がって当然だと思いますよ。

今までのTOP５に入れない微妙感から上昇中なのはいいことですね。

ただちょっと一時的な感じは否めませんねー箱ができたからこれからが頑張りどころじゃないですかね

しかしプラリバ再開発完成したらここのマンションもお買い得だったと思ってもらえるといいですね。

今でも価格だけ見たらお買い得なはずなんですがねぇ・・・・

[1934: 匿名さん]

六本松にはグランドメゾンが1個しかない(しかも古いやつ)。西新には新旧のグランドメゾンが多数ある。。。。そういうことでしょ。

[1935: 匿名さん]

六本松という名前がついたのは一つしかないけど、確か５分以内に
六本松、大濠南、大濠エスクィーナ、草香江、鳥飼、別府と5～７個あるんじゃないかな？

[1936: 匿名さん]

>>1931 匿名さん
わかってないですね。
オシャレなツタヤがあったから何？って意味ですよ
西新のツタヤと六本松のツタヤを比べたくていってるのではありません
オシャレなツタヤがあってよかったですねー笑って意味ですよ
もっと詳しくいうと六本松にとってもとってもオシャレなツタヤがあってもかなりどうでもよくて、資産価値は西新の方が圧倒的に上と一般的に見られてるということです

[1937: 匿名さん]

>>1935
わざわざ調べたの？
でも六本木アドレス以外をだしちゃ議論にならなくない？

[1938: 匿名さん]

新しい開発地には最新のものができるのが当たり前でしょ。ツタヤもツタヤ以外の店もキレイでオシャレなのができるは当たり前だよね。
でもそれだけだもんなー。ツタヤ好きにはたまらいかもしれんけどね。

[1939: 匿名さん]

調べなくてもそのくらいは知っていますよ。
ほとんど内覧もしてます。
あとニューヨークストアの横にもあるけどあれは5分以上かかるか？
新しい大濠サウスサイドテラスも５分以内くらいじゃないかな。
駅から５分以内で見たら六本松のほうが多いかもですね。

[1940: 匿名さん]

なんか必死すぎて面白いね。ほとんど内覧してるとかマジですごい。このエリアがとても好きなのね。

[1941: 匿名さん]

いや、住んでるのは大濠2丁目ですが。
内覧しているのは大濠周辺で探していたから。
必死なのは西新の人のほうなんかじゃないかな。

[1942: 匿名さん]

六本松蔦谷で盛り上がっても、ダックスは盛り上がらない現実、、、

[1943: マンション比較中さん]

そもそもこの建物はエリアの名称はともかく駅から遠すぎて，西新の賑わいも享受できない一方，郊外的な落ち着きもないのが魅力を下げる要因なんじゃないですか。

[1944: ご近所さん]

住宅地に賑わいを求めてどうすんの？
地下鉄駅からやや遠いとはいえ、立地としては閑静で申し分ないと思うけどなぁ…。

[1945: 匿名さん]

この場所柄で、更にこの価格帯となると購入者も当然ブランドを求めるでしょう。
ブランドには安心とステイタスがあるので多少高くても納得できるし。
少しずれた話だけど、スズキが高級車出してもあまり欲しくないな。みたいな。
それとマンション名を人に言うの恥ずかしいかな。

[1946: 匿名さん]

マンション名をいうのが恥ずかしいとか必死でレッテル貼ろうとしてるね
六本松と比較してまで叩きたいとか粘着質だなー

こういうこと書くと、自分はもっと良いところに住んでるんでってお決まりのセリフ言う人出てくるけど、そういうところに住める人はこんなところで他マンション下げをネチネチしないと思うよ

[1947: 匿名さん]

大濠2丁目の住人がくるから気をつけて 笑

[1948: 匿名さん]

西新エリアは今もとても人気ありますーよ

子育て環境は最高だし

建ってるマンションも大手さんや財閥さんばかりだしね

[1949: 匿名さん]

全盛期よりは落ちてきたって意味では正解なんでしょうがそれに乗じてネガりたいだけでしょう
本当の赤坂天神大濠の人達が妬むとかはないと思うので
それ以外のチュウオウクの業者ですかね～

[1950: 匿名さん]

所詮西新に住めない人たちの僻みでしょう。

[1951: 匿名さん]

所詮西新に住めない人たちの僻みでしょう。

→6000万～8000千万程度のマンションで富裕層気取るなよ。こっちまで恥ずかしくなる。
富裕層の定義知ってるか？おまけに長期ローンならただの人だ。
西新程度は庶民の街。西新住んでる人の恰好ダサくて行けてない。

[1952: 匿名さん]

>>1951
恥ずかしいからそういうのやめな

[1953: 匿名さん]

>>1952 匿名さん

西新レベルで高級ぶるのも恥ずかしいからやめな
たまに赤坂や大濠と同格かのように言う人がいるけど本当に痛々しいよね

[1954: 匿名さん]

>>1951 匿名さん

>>1951 匿名さん
西新に分譲買える人は福岡の中では明らかに勝ち組か、年収は上位層の人間でしょ
だって福岡で住みたい街3位なんだし
西新より格上って大濠「アドレス」以外無いと思うけど
鉄板かつ憧れの西新がダメだと思うなら、そして唯一西新アドレスを超える大濠アドレスに住める所得がらないのなら、福岡以外で家探した方がいいですよ

[1955: 匿名さん]

>>1953 匿名さん
ほとんど値段一緒でしょ 特に赤坂と西新は

[1956: 名無しさん]

税理士だからわかるけど、本当に1億の収入がある人なんて、医者でもほとんどいない。まして一般企業は…

かなり流行ってる開業医でも4000万円程度が1番多い。

ここに色々偉そうに書いてる奴は、それを超える富裕層なんだろうな？ ？

[1957: 匿名さん]

年収4000万あっても、半分税金だから生活感変わらない。一億のマンション買うのはキツイ。

[1958: 匿名さん]

>>1957 匿名さん

確かに。金銭感覚も全く庶民。
買えても家に対してそこまで価値を見出せない。

[1959: 匿名さん]

はいはい4000万までいくと普通に一億かんがえるよ？
税理士さんは知ってるから書いてくれただけ
不動産考えない金持ちはおらんからね

[1960: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

赤坂で億越えってあるけど、西新も一緒なの？

[1961: マンション投資家さん]

西新にも億超えはあるけれど、坪単価で言うと250万クラス。赤坂アドレスは300万超えます（平均300万～350万）からワンランク以上上ですね。西新は薬院、浄水あたりと互角。西新は薬院と比べると賃貸は安いです。特にワンルームや90ｍ２超えの高級物件。ワンルームでは7千円以上の差があり、高級物件では3万円の差があります。（薬院のほうが高いです）。でも、60ｍ２程度の賃貸は薬院より高く、生活を切り詰めて良い学校に入れたい家庭の事情が垣間見えます。両方に住んで言えることは薬院のほうが生活が派手な印象があります。

[1962: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

恥ずかしすぎる見栄を張らないでください

[1963: 匿名さん]

西新アドレスも赤坂アドレスも値段ほとんど変わらんよ
同じ駅からの距離、「同じ階」、同じ平米の物件の値段を比較してみればわかる

[1964: 匿名さん]

赤坂が高いですよ

[1965: 匿名さん]

>>1963 匿名さん
痛々しいな。

[1966: 匿名さん]

西新では７千万クラスのマンションに住んでいる層は下クラスですから。８０００万クラスから認められます。

[1967: 匿名さん]

赤坂の方が高いですよ。 by 西新住民

[1968: 匿名さん]

そうやって騒げばスレが上にあがり、一番喜ぶのはダックス。ダックスが頑張って盛り上げてたりして

[1969: マンション検討中さん]

百道浜は…？

[1970: 匿名さん]

せっかく(と、言うべきか？)の西新アドレスなのに、なぜ「百道」を名乗る？
「百道」の方がネームバリューあるってこと？

[1971: 匿名さん]

正直年収3500万でも一億のマンションは買えるけど、気合いがいるよ。4000万もそう変わらないと思うけど、経営者か被雇用者かで分かれるのでしょう。

[1972: 購入経験者さん]

しかし掲示板も売行きも
内容だけ見ると何か悲惨だな

[1973: 匿名さん]

ファミリー物件としてはやはり百道のほうが響きはよいのでは？

[1974: 匿名さん]

>>1971 匿名さん
年収が有っても税金も凄いし、景気次第で年収減も考えられるし
そもそも、お金を生まない自宅に対して1億っていう発想がない。
投資用としても、億ションはその価値は全くないし。
言われてる方、実際にその年収になってみないと分からないと思います。

[1975: 名無しさん]

なんか、事実上の割引キャンペーン始まったみたい
チラシが来た。

はよ売れると良いね

[1976: 匿名さん]

値引きするなら、入居者にも同じ金額を返して欲しい！

[1977: マンション検討中さん]

>>1976いやそれは無いでしょ笑笑
空いて築年数過ぎるより値下げして売れたほうがいいんでしょ

[1978: 匿名さん]

>>1975 名無しさん
どのような内容なのでしょうか

[1979: 名無しさん]

紹介したら2%手数料配るとのこと

[1980: 匿名さん]

大幅値引きは入居者からしたら納得いきませんよね。ダックスに抗議すべき。

[1981: 匿名さん]

完成して入居してるなら無駄な抗議でしょう
ダックスじゃなくてもどの業者でも相手にされませんよ

[1982: マンション検討中さん]

あと25部屋もあるから、焦るのはわかるけど、100平米8000万円を買える層はあまりいないし、いてもここは買わないだろうな

[1983: 名無しさん]

>>1976 匿名さん
それは無理ですよ
そんなこと言うような層のかたはお住まいじゃないでしょうに〰
後から入ったひとイジメちゃダメよん。

[1984: 名無しさん]

不動産会社はいま賃貸が動かない時期だし、マンションも売れる場所は限られてるだろうから
2パーセントは嬉しいかもしれない。
あ、業者ではないですよ、昔宅建取ったけど。
買う人間が出す金額は変わらないんだから、値引きといえるかどうか？

住んでるひと、親戚誘っては？ 2パーセントバックあったらみんなでお正月は温泉旅行。

[1985: 匿名さん]

おそらく25戸よりもっと余ってる事考えると紹介料2%とか的外れなこと言ってないで思い切らないといつまで経っても残ると思うんだけど。

[1986: 匿名さん]

紹介料2%って、誰が2%得するの？

[1987: 匿名さん]

紹介した人がでは？
平置きだし、場所も悪くはないんだけどね〜
デベがね・・・

[1988: マンション検討中さん]

2%目当てに紹介する税理士なんて、いるのだろうか？？

[1989: 匿名さん]

いないね
何か迷走してんなこの会社。哀れになってくる

[1990: 名無しさん]

>>1985 匿名さん
残り25戸と書いてあるのをそれ以上残っていると言うその根拠はなんですか？

[1991: 名無しさん]

不動産会社も、正規の手数料分プラス2パーセント分の収入が入るのは大きいでしょうね。

[1992: 名無しさん]

>>1987 匿名さん
いかにも買う気になれば買えそうな演技が上手いねえ

[1993: 匿名さん]

買いました(๑>◡<๑)バルコニーが広い、立地がいい、静か、スタッフが多い、駅まで10分ぐらい、福岡タワーまで10分ぐらい、スーパー10分以内、平面駐車場、公園数分、育児と教育がいい、そして私は水盤が好きです。╰(*´︶`*)╯♡

[1994: 匿名さん]

もうすぐ2000。
がんばって

[1995: 匿名さん]

リアル残戸は？

[1996: 名無しさん]

いいですねー(o^^o)
素直に羨ましいです‼️

新居で最初のクリスマス、お正月ですね(o^^o)
ますますお幸せに過ごされてください。

[1997: 匿名さん]

ダックスまだ経営大丈夫なの？
辞めた社員の話しだと地銀と大手銀行の回収圧力は凄いんだってさ
なのに、ダックスは地方でも誰もが首を傾げたくなるよぅな複数のプロジェクトを進行中
どこから資金が出ているのか？パレスト百道の二の舞は確実！経営者が理解出来ないってさ

[1998: 匿名さん]

社長が声高らかに言っていた株式上場の話はどうなった？

[1999: 名無しさん]

>>1997 匿名さん
中国ての事業がうまくいってるんでしょ、きっと。

[2000: 通りがかりさん]

2000ゲットだぜ！

[2001: 匿名さん]

カウントダウン始まったって事かな？
大口叩いたりハッタリかましても所詮お客様は騙されないってこと！

[2002: 名無しさん]

>>1997 匿名さん

やめた社員って 自分でしょ〰 笑笑
営業力ないからクビになっても、他に脳もなく経験もないから同業他社へいき、他人になりすましてあれやらこれやら書きなぐる

いくらライバルこき下ろしても、自分に営業力がなきゃ今の会社もすぐ役立たず扱いして逃げなきゃいけくなりますよ。

[2003: 匿名さん]

これだけ売れ残り激しいマンションの営業力はさぞすごいんでしょうね笑笑

[2004: 匿名さん]

ほんと西新人気ないね。

[2005: 名無しさん]

>>2003 匿名さん
すごくないから売れなくてクビになった人がこんなとこに悪口書きに着てるように思うなあ。