パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[1866: 匿名さん]

お菓子のリッツかと思った。

[1867: 匿名さん]

価格はそこまで高いとは思いませんが
ここが財閥系かグラメだったらと
前を通るたびにつくづく思います。

[1868: 匿名さん]

西新、百道は人気落ちたね。人気あるのは掲示板上だけ。

[1869: 匿名さん]

地価の上昇率を見ると、市内トップクラスだからやっぱり人気はありますよ

[1870: 匿名さん]

西新は地価平均上昇率6％で地価の上昇率では六本松や桜坂にも負けてます。赤坂は10％でさすがに高いです。でも上昇率ではこれ以上の地区たくさんありますよ。

[1871: 匿名さん]

>>1870 匿名さん

どこが発表したデータでしょうか？

地価公示法に基づき，国土交通省土地鑑定委員会のデータを福岡市のホームページから見るとそんな結果ではないようですが？

http://www.city.fukuoka.lg.jp/zaisei/zaisan/machi/26_K_2_2_2_2.html

[1872: 匿名さん]

国土交通省土地鑑定委員会のデーターはサンプル少なすぎるよ

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/58079/1/01.pdf

六本松が地価上昇率一位って、、、

[1873: 匿名さん]

地価の価格ランキング上位は、ほとんど第６学区なんですね
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/58079/1/02.pdf

[1874: 匿名さん]

中央区が多い。以前とやっぱり違いますね。西新、百道は目立たない。てか百道は圏外？
住宅地ではむしろ戸建てが関係ありでしょう。
駅近物件は商業地になること多いし、マンションは高いとこほど商業地の確率高くのなるからね。

[1875: 匿名さん]

https://tochidai.info/
こっちを参考にしましょう。

[1876: 匿名さん]

>>1874 匿名さん
中央区が多いって言っても、大濠、今川、荒戸、草香江と大濠公園周辺が人気なんだね

[1877: 匿名さん]

>>1874 匿名

住宅地は戸建てが関係あり？？

マンションも住宅地が一般的と思っていました

[1878: 匿名さん]

百道をはじめ早良区北部は衰退してますね。その分大濠や赤坂等の中央区が目立ちますね。

[1879: 匿名さん]

確かに市が公表している地価ランキングを見ると大濠公園周辺と西新藤崎周辺の人気が目立ちますね。

[1880: 匿名さん]

地価公示とは，地価公示法に基づき，国土交通省土地鑑定委員会が，一般の土地の取引価格の指標とする等のため，都市計画区域等における標準地を選定して，毎年１月１日の正常な価格を判定し公示するものです。福岡市の地点数は，２９３地点で，用途別の地点数は，次のとおりです。
住宅地１９６，商業地８５，工業地１２の決められた地点のみでの地価です。ほとんどが土地、土地と建物、中古マンション価格です。基本的にアンケートで調べます。したがってかなりばらつきが出ます。新築マンションはあまり反映されて入ません。

[1881: ハイエナ]

ところでここのコンシェルジュサービスって人件費とか嵩むと思うんだけど、それってマンションの住人から徴収した管理費から捻出されるの？ それともDAKSが負担してくれてるの？ DAKS負担なら安心だけど住人の管理費からだと、住人が集まらない場合、数年後に管理費値上げ若しくはサービス打ち切りとかになったりしないのかな？

[1882: ハイエナ]

すいません。DAKSではなくてDAXでした。訂正します。

[1883: 匿名さん]

>>1881 ハイエナさん

コンシェルジュ人件費、この人達の電気水道代、全て管理費からですよ。
警備会社の巡回も管理費

[1884: 匿名さん]

ハイエナさんは売れていない戸数の分は誰が負担するのかと聞いているのだと思いますよ。
大手は販売会社が負担するのが普通ですがたまには買った住民で全戸負担のところもあります。
重要事項説明書に記載されていますから、買っている人やこれから買う人にはわかるでしょう。

[1885: 買い替え検討中さん]

ここが売主さんが財閥系かせめて大手さんなら
良かったのにね
パレストてブランド良く知らないわ

[1886: 匿名さん]

>>1879 匿名さん

大濠公園周辺は確かにそうだが、西新藤崎周辺は？？？だね。

[1887: 匿名さん]

>>1886 匿名さん

でも、西新が気になって気になって仕方ないんでしょ？
それだけ、魅力があるってことだよ笑

[1888: ハイエナ]

それじゃあ売れてない戸数の分は予期せぬ事態発生って事でサービス維持の為管理費値上げや、住人が値上げに反対すればコンシェルジュサービスの打ち切りもありうるって事かな？

[1889: ハイエナ]

>買い替え検討中さん
その手のコメントはもう散々過去に出てるんだから改めて再投稿しなくてもいいよ。ウザい。DAXに失礼だし迷惑。

[1890: 匿名さん]

社内の人？
必死さあからさま
笑える

[1891: ハイエナ]

>1890
社内の人が将来の管理費やコンシェルジュサービスの事をここで質問しても何一つメリットありません。そんな事気にして質問するのは購入検討者ぐらいです。笑う前に文脈を理解しましょう。(^_-)

[1892: 匿名さん]

竣工後の売れ残りについて、管理費等どうなるのか？ダックスの場合はどうするのか？
色々検討している身としてはとても気になります。

[1893: 匿名さん]

>>1892
そんなに気になるならダックスの営業に直接聞くのが一番だと思いますよ。

[1894: 匿名さん]

その程度なら匿名で電話しても教えてくれると思うよ～

[1895: マンション検討中さん]

ここヤバいくらい売れてないんですね。

[1896: 匿名さん]

ヤバイくらい売れてないです。おかげでもうかれこれ1年以上社内は荒れ模様です。各部署での人材流出がとまりません。値引きしますよ

[1897: 匿名さん]

西新から中央区に人気が移っているのか

[1898: 匿名さん]

西新で売れてないのはここだけです。

[1899: 匿名さん]

割と高額なマンションはブランド力、
売主の知名度も大いに影響があるでしょうね

[1900: 匿名さん]

株式上場はどうなりましたか？

[1901: 匿名さん]

>>1898 匿名さん

最近の人気は圧倒的に中央区だよ。
そこは片意地にならず認めなきゃ。

[1902: 名無しさん]

そりゃあ中央区はいいよねー
買えればね〰

[1903: 匿名さん]

中央区って言ってもピンキリ。いいのは薬院、赤坂、大濠あたりでしょ？
南側の方なんて普通に戸建も安く買えるし。

[1904: 匿名さん]

中央区買えるくらいじゃないと西新あたりも買えないよね。

[1905: 匿名さん]

戸建ては中央区のそれなりの場所の注文住宅なら軽く1億は超えるぜ。
8千万程度のマンションに住む層とはレベルが違うぞ。

[1906: マンション検討中さん]

ホームページも全然更新されてないですね。 担当者も辞めたのかな。
悲惨ですね…。

[1907: 匿名さん]

物件概要に記載している販売戸数は、残戸数と見られるから、売れ残りイメージ避けて、よりこまめに更新するんじゃないかと思うんですが、、、
更新してないんじゃなく、純粋に残戸数が減ってなくて更新できないのかな？

[1908: 匿名さん]

ホームページのブログも８月の大濠公園花火大会以降
更新されてませんね。

[1909: 匿名さん]

値引きどれくらい？2割は引く？

[1910: 匿名さん]

西新はここ数年、入居前に完売することがなくなった。ここだけじゃないですよ。

[1911: 匿名さん]

確かに西新物件で入居前に完売する事は少なくなりましたね。まぁ中央区もですけど。

しかし西新他物件の竣工後売れ残りって、せいぜい1.2戸くらいですよね？
しかも竣工後2ヶ月くらいでほぼ例外なく完売してる
竣工後約半年もたって30戸も売れ残ってるのはここだけです

[1912: 匿名さん]

私も今の状況で入居後でもすぐに完売するのがすごいと思いますね。
そもそも売れ残りは大濠や薬院にもあるから、それだけでそのエリアの価値は測れませんが。

[1913: 匿名さん]

中央区より明らかに西新の方が売れ行き悪い

[1914: 匿名さん]

>>1913
そんなに必死にならなくても。
どっちもどっちですよ。

[1915: 評判気になるさん]

売れ残りがあるかどうかじゃなく、その割合の問題でしょ。
ここだけ突出して多い。 将来大丈夫…？

[1916: 匿名さん]

>>1915 評判気になるさん

たしかに中央区でこんなに激しい売れ残りはないですね。

[1917: 匿名さん]

はいはいチュウオウク中央区

[1918: 匿名さん]

>>1917 匿名さん
大丈夫ですか？

[1919: 評判気になるさん]

存続できる体力があるとは思えない

[1920: 匿名さん]

三分の一が空き家のマンションってどんなかんじですか？
静か？エレベーター待たない？コンシェルジュ暇？メリットばかり？

[1921: ご近所さん]

うわー　ここ悲惨ですね
西新は商店街とかもあって住みやすいですよ
大手さんのマンションは早く売れてましたけどね

[1922: 名無しさん]

同じ場所で、同じ価格で、グランドメゾンなら完売したろうに。。。

[1923: 匿名さん]

今より高くても完売でしょうね〜

[1924: 匿名さん]

まぁ、西新は落ち目だし仕方ないよな。
今までが高く掴まされ過ぎていただけ。

[1925: 匿名さん]

？大手のは更に高くても売れてるんじゃないの？

[1926: 匿名さん]

売れていないこの物件がある為に、西新自体が落目と言う印象になってしまっているんです。
町自体の価値を下げるとは、恐ろしい物件。

[1927: 匿名さん]

実際プラリバ再開発が終わるまでは落ち目。
六本松421を見てきたら、西新は凄く遅れているように見える。
街として負けている。

[1928: マンション検討中さん]

出た、西新下げ笑
六本松に西新が負けてるってのはあり得ないと思う笑

[1929: 匿名さん]

行ってごらん。TUTAYA凄いよ。
店もおしゃれだけれどどこから湧いてきたのか客層もおしゃれ。
オープンしたてで人も多いんでしょうが、そこだけ切り取ったら
天神みたいでしたよ。
正直うらやましかった。MJRがおしゃれじゃないのでまだ許せるけど。

[1930: 匿名さん]

おしゃれなツタヤがあったとしても一般論として六本松より西新の方がいいでしょう
勝負にならない
西新にはおしゃれなツタヤもあるしおしゃれな福岡タワー、おしゃれな図書館、おしゃれな博物館、おしゃれなレンガを使った西南大学がある

スーモの住みたい街ランキングで3位と12位の差

[1931: 匿名さん]

と六本松の蔦谷と西新のツタヤを比べる時点で勘違いしているね。
月とスッポン。
街全体の広がりや密度は西新のほうが上だけど、六本松のは凄い。
これで危機感を持たなかったらおかしい。

[1932: 匿名さん]

わざわざ危機感持たんでもよくない？街の何者！？

[1933: 匿名]

少し前までの勢力図

①or②大濠＝天神赤坂　　||崖||　　③or④or⑤平尾浄水＝西新＝薬院　　||||絶壁||||　　⑥or⑦桜坂＝六本松

微妙なずれは個人であるとは思うけどだいたいはこんな感じでしょうかねぇ？？？異論はあるでしょうがね。

最も新しく開発がされた駅前だから評価は上がって当然だと思いますよ。

今までのTOP５に入れない微妙感から上昇中なのはいいことですね。

ただちょっと一時的な感じは否めませんねー箱ができたからこれからが頑張りどころじゃないですかね

しかしプラリバ再開発完成したらここのマンションもお買い得だったと思ってもらえるといいですね。

今でも価格だけ見たらお買い得なはずなんですがねぇ・・・・

[1934: 匿名さん]

六本松にはグランドメゾンが1個しかない(しかも古いやつ)。西新には新旧のグランドメゾンが多数ある。。。。そういうことでしょ。

[1935: 匿名さん]

六本松という名前がついたのは一つしかないけど、確か５分以内に
六本松、大濠南、大濠エスクィーナ、草香江、鳥飼、別府と5～７個あるんじゃないかな？

[1936: 匿名さん]

>>1931 匿名さん
わかってないですね。
オシャレなツタヤがあったから何？って意味ですよ
西新のツタヤと六本松のツタヤを比べたくていってるのではありません
オシャレなツタヤがあってよかったですねー笑って意味ですよ
もっと詳しくいうと六本松にとってもとってもオシャレなツタヤがあってもかなりどうでもよくて、資産価値は西新の方が圧倒的に上と一般的に見られてるということです

[1937: 匿名さん]

>>1935
わざわざ調べたの？
でも六本木アドレス以外をだしちゃ議論にならなくない？

[1938: 匿名さん]

新しい開発地には最新のものができるのが当たり前でしょ。ツタヤもツタヤ以外の店もキレイでオシャレなのができるは当たり前だよね。
でもそれだけだもんなー。ツタヤ好きにはたまらいかもしれんけどね。

[1939: 匿名さん]

調べなくてもそのくらいは知っていますよ。
ほとんど内覧もしてます。
あとニューヨークストアの横にもあるけどあれは5分以上かかるか？
新しい大濠サウスサイドテラスも５分以内くらいじゃないかな。
駅から５分以内で見たら六本松のほうが多いかもですね。

[1940: 匿名さん]

なんか必死すぎて面白いね。ほとんど内覧してるとかマジですごい。このエリアがとても好きなのね。

[1941: 匿名さん]

いや、住んでるのは大濠2丁目ですが。
内覧しているのは大濠周辺で探していたから。
必死なのは西新の人のほうなんかじゃないかな。

[1942: 匿名さん]

六本松蔦谷で盛り上がっても、ダックスは盛り上がらない現実、、、

[1943: マンション比較中さん]

そもそもこの建物はエリアの名称はともかく駅から遠すぎて，西新の賑わいも享受できない一方，郊外的な落ち着きもないのが魅力を下げる要因なんじゃないですか。

[1944: ご近所さん]

住宅地に賑わいを求めてどうすんの？
地下鉄駅からやや遠いとはいえ、立地としては閑静で申し分ないと思うけどなぁ…。

[1945: 匿名さん]

この場所柄で、更にこの価格帯となると購入者も当然ブランドを求めるでしょう。
ブランドには安心とステイタスがあるので多少高くても納得できるし。
少しずれた話だけど、スズキが高級車出してもあまり欲しくないな。みたいな。
それとマンション名を人に言うの恥ずかしいかな。

[1946: 匿名さん]

マンション名をいうのが恥ずかしいとか必死でレッテル貼ろうとしてるね
六本松と比較してまで叩きたいとか粘着質だなー

こういうこと書くと、自分はもっと良いところに住んでるんでってお決まりのセリフ言う人出てくるけど、そういうところに住める人はこんなところで他マンション下げをネチネチしないと思うよ

[1947: 匿名さん]

大濠2丁目の住人がくるから気をつけて 笑

[1948: 匿名さん]

西新エリアは今もとても人気ありますーよ

子育て環境は最高だし

建ってるマンションも大手さんや財閥さんばかりだしね

[1949: 匿名さん]

全盛期よりは落ちてきたって意味では正解なんでしょうがそれに乗じてネガりたいだけでしょう
本当の赤坂天神大濠の人達が妬むとかはないと思うので
それ以外のチュウオウクの業者ですかね～

[1950: 匿名さん]

所詮西新に住めない人たちの僻みでしょう。

[1951: 匿名さん]

所詮西新に住めない人たちの僻みでしょう。

→6000万～8000千万程度のマンションで富裕層気取るなよ。こっちまで恥ずかしくなる。
富裕層の定義知ってるか？おまけに長期ローンならただの人だ。
西新程度は庶民の街。西新住んでる人の恰好ダサくて行けてない。

[1952: 匿名さん]

>>1951
恥ずかしいからそういうのやめな

[1953: 匿名さん]

>>1952 匿名さん

西新レベルで高級ぶるのも恥ずかしいからやめな
たまに赤坂や大濠と同格かのように言う人がいるけど本当に痛々しいよね

[1954: 匿名さん]

>>1951 匿名さん

>>1951 匿名さん
西新に分譲買える人は福岡の中では明らかに勝ち組か、年収は上位層の人間でしょ
だって福岡で住みたい街3位なんだし
西新より格上って大濠「アドレス」以外無いと思うけど
鉄板かつ憧れの西新がダメだと思うなら、そして唯一西新アドレスを超える大濠アドレスに住める所得がらないのなら、福岡以外で家探した方がいいですよ

[1955: 匿名さん]

>>1953 匿名さん
ほとんど値段一緒でしょ 特に赤坂と西新は

[1956: 名無しさん]

税理士だからわかるけど、本当に1億の収入がある人なんて、医者でもほとんどいない。まして一般企業は…

かなり流行ってる開業医でも4000万円程度が1番多い。

ここに色々偉そうに書いてる奴は、それを超える富裕層なんだろうな？ ？

[1957: 匿名さん]

年収4000万あっても、半分税金だから生活感変わらない。一億のマンション買うのはキツイ。

[1958: 匿名さん]

>>1957 匿名さん

確かに。金銭感覚も全く庶民。
買えても家に対してそこまで価値を見出せない。

[1959: 匿名さん]

はいはい4000万までいくと普通に一億かんがえるよ？
税理士さんは知ってるから書いてくれただけ
不動産考えない金持ちはおらんからね

[1960: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

赤坂で億越えってあるけど、西新も一緒なの？

[1961: マンション投資家さん]

西新にも億超えはあるけれど、坪単価で言うと250万クラス。赤坂アドレスは300万超えます（平均300万～350万）からワンランク以上上ですね。西新は薬院、浄水あたりと互角。西新は薬院と比べると賃貸は安いです。特にワンルームや90ｍ２超えの高級物件。ワンルームでは7千円以上の差があり、高級物件では3万円の差があります。（薬院のほうが高いです）。でも、60ｍ２程度の賃貸は薬院より高く、生活を切り詰めて良い学校に入れたい家庭の事情が垣間見えます。両方に住んで言えることは薬院のほうが生活が派手な印象があります。

[1962: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

恥ずかしすぎる見栄を張らないでください

[1963: 匿名さん]

西新アドレスも赤坂アドレスも値段ほとんど変わらんよ
同じ駅からの距離、「同じ階」、同じ平米の物件の値段を比較してみればわかる

[1964: 匿名さん]

赤坂が高いですよ

[1965: 匿名さん]

>>1963 匿名さん
痛々しいな。