パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[1866: 匿名さん]

お菓子のリッツかと思った。

[1867: 匿名さん]

価格はそこまで高いとは思いませんが
ここが財閥系かグラメだったらと
前を通るたびにつくづく思います。

[1868: 匿名さん]

西新、百道は人気落ちたね。人気あるのは掲示板上だけ。

[1869: 匿名さん]

地価の上昇率を見ると、市内トップクラスだからやっぱり人気はありますよ

[1870: 匿名さん]

西新は地価平均上昇率6％で地価の上昇率では六本松や桜坂にも負けてます。赤坂は10％でさすがに高いです。でも上昇率ではこれ以上の地区たくさんありますよ。

[1871: 匿名さん]

>>1870 匿名さん

どこが発表したデータでしょうか？

地価公示法に基づき，国土交通省土地鑑定委員会のデータを福岡市のホームページから見るとそんな結果ではないようですが？

http://www.city.fukuoka.lg.jp/zaisei/zaisan/machi/26_K_2_2_2_2.html

[1872: 匿名さん]

国土交通省土地鑑定委員会のデーターはサンプル少なすぎるよ

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/58079/1/01.pdf

六本松が地価上昇率一位って、、、

[1873: 匿名さん]

地価の価格ランキング上位は、ほとんど第６学区なんですね
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/58079/1/02.pdf

[1874: 匿名さん]

中央区が多い。以前とやっぱり違いますね。西新、百道は目立たない。てか百道は圏外？
住宅地ではむしろ戸建てが関係ありでしょう。
駅近物件は商業地になること多いし、マンションは高いとこほど商業地の確率高くのなるからね。

[1875: 匿名さん]

https://tochidai.info/
こっちを参考にしましょう。

[1876: 匿名さん]

>>1874 匿名さん
中央区が多いって言っても、大濠、今川、荒戸、草香江と大濠公園周辺が人気なんだね

[1877: 匿名さん]

>>1874 匿名

住宅地は戸建てが関係あり？？

マンションも住宅地が一般的と思っていました

[1878: 匿名さん]

百道をはじめ早良区北部は衰退してますね。その分大濠や赤坂等の中央区が目立ちますね。

[1879: 匿名さん]

確かに市が公表している地価ランキングを見ると大濠公園周辺と西新藤崎周辺の人気が目立ちますね。

[1880: 匿名さん]

地価公示とは，地価公示法に基づき，国土交通省土地鑑定委員会が，一般の土地の取引価格の指標とする等のため，都市計画区域等における標準地を選定して，毎年１月１日の正常な価格を判定し公示するものです。福岡市の地点数は，２９３地点で，用途別の地点数は，次のとおりです。
住宅地１９６，商業地８５，工業地１２の決められた地点のみでの地価です。ほとんどが土地、土地と建物、中古マンション価格です。基本的にアンケートで調べます。したがってかなりばらつきが出ます。新築マンションはあまり反映されて入ません。

[1881: ハイエナ]

ところでここのコンシェルジュサービスって人件費とか嵩むと思うんだけど、それってマンションの住人から徴収した管理費から捻出されるの？ それともDAKSが負担してくれてるの？ DAKS負担なら安心だけど住人の管理費からだと、住人が集まらない場合、数年後に管理費値上げ若しくはサービス打ち切りとかになったりしないのかな？

[1882: ハイエナ]

すいません。DAKSではなくてDAXでした。訂正します。

[1883: 匿名さん]

>>1881 ハイエナさん

コンシェルジュ人件費、この人達の電気水道代、全て管理費からですよ。
警備会社の巡回も管理費

[1884: 匿名さん]

ハイエナさんは売れていない戸数の分は誰が負担するのかと聞いているのだと思いますよ。
大手は販売会社が負担するのが普通ですがたまには買った住民で全戸負担のところもあります。
重要事項説明書に記載されていますから、買っている人やこれから買う人にはわかるでしょう。

[1885: 買い替え検討中さん]

ここが売主さんが財閥系かせめて大手さんなら
良かったのにね
パレストてブランド良く知らないわ

[1886: 匿名さん]

>>1879 匿名さん

大濠公園周辺は確かにそうだが、西新藤崎周辺は？？？だね。

[1887: 匿名さん]

>>1886 匿名さん

でも、西新が気になって気になって仕方ないんでしょ？
それだけ、魅力があるってことだよ笑

[1888: ハイエナ]

それじゃあ売れてない戸数の分は予期せぬ事態発生って事でサービス維持の為管理費値上げや、住人が値上げに反対すればコンシェルジュサービスの打ち切りもありうるって事かな？

[1889: ハイエナ]

>買い替え検討中さん
その手のコメントはもう散々過去に出てるんだから改めて再投稿しなくてもいいよ。ウザい。DAXに失礼だし迷惑。

[1890: 匿名さん]

社内の人？
必死さあからさま
笑える

[1891: ハイエナ]

>1890
社内の人が将来の管理費やコンシェルジュサービスの事をここで質問しても何一つメリットありません。そんな事気にして質問するのは購入検討者ぐらいです。笑う前に文脈を理解しましょう。(^_-)

[1892: 匿名さん]

竣工後の売れ残りについて、管理費等どうなるのか？ダックスの場合はどうするのか？
色々検討している身としてはとても気になります。

[1893: 匿名さん]

>>1892
そんなに気になるならダックスの営業に直接聞くのが一番だと思いますよ。

[1894: 匿名さん]

その程度なら匿名で電話しても教えてくれると思うよ～

[1895: マンション検討中さん]

ここヤバいくらい売れてないんですね。

[1896: 匿名さん]

ヤバイくらい売れてないです。おかげでもうかれこれ1年以上社内は荒れ模様です。各部署での人材流出がとまりません。値引きしますよ

[1897: 匿名さん]

西新から中央区に人気が移っているのか

[1898: 匿名さん]

西新で売れてないのはここだけです。

[1899: 匿名さん]

割と高額なマンションはブランド力、
売主の知名度も大いに影響があるでしょうね

[1900: 匿名さん]

株式上場はどうなりましたか？

[1901: 匿名さん]

>>1898 匿名さん

最近の人気は圧倒的に中央区だよ。
そこは片意地にならず認めなきゃ。

[1902: 名無しさん]

そりゃあ中央区はいいよねー
買えればね〰

[1903: 匿名さん]

中央区って言ってもピンキリ。いいのは薬院、赤坂、大濠あたりでしょ？
南側の方なんて普通に戸建も安く買えるし。

[1904: 匿名さん]

中央区買えるくらいじゃないと西新あたりも買えないよね。

[1905: 匿名さん]

戸建ては中央区のそれなりの場所の注文住宅なら軽く1億は超えるぜ。
8千万程度のマンションに住む層とはレベルが違うぞ。

[1906: マンション検討中さん]

ホームページも全然更新されてないですね。 担当者も辞めたのかな。
悲惨ですね…。

[1907: 匿名さん]

物件概要に記載している販売戸数は、残戸数と見られるから、売れ残りイメージ避けて、よりこまめに更新するんじゃないかと思うんですが、、、
更新してないんじゃなく、純粋に残戸数が減ってなくて更新できないのかな？

[1908: 匿名さん]

ホームページのブログも８月の大濠公園花火大会以降
更新されてませんね。

[1909: 匿名さん]

値引きどれくらい？2割は引く？

[1910: 匿名さん]

西新はここ数年、入居前に完売することがなくなった。ここだけじゃないですよ。

[1911: 匿名さん]

確かに西新物件で入居前に完売する事は少なくなりましたね。まぁ中央区もですけど。

しかし西新他物件の竣工後売れ残りって、せいぜい1.2戸くらいですよね？
しかも竣工後2ヶ月くらいでほぼ例外なく完売してる
竣工後約半年もたって30戸も売れ残ってるのはここだけです

[1912: 匿名さん]

私も今の状況で入居後でもすぐに完売するのがすごいと思いますね。
そもそも売れ残りは大濠や薬院にもあるから、それだけでそのエリアの価値は測れませんが。

[1913: 匿名さん]

中央区より明らかに西新の方が売れ行き悪い

[1914: 匿名さん]

>>1913
そんなに必死にならなくても。
どっちもどっちですよ。

[1915: 評判気になるさん]

売れ残りがあるかどうかじゃなく、その割合の問題でしょ。
ここだけ突出して多い。 将来大丈夫…？