パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[182: 匿名さん]

ローンが払えずお手上げになる不安がある方はもちろん買わない方が良い。
そんな人が買う物件ではない。

[183: 匿名さん]

公式のホームページ、間取りなどの情報が追加されていますね。

[184: 匿名さん]

180の方は、繰り返してる事実をご存知じゃ無いのでしょうね。若い方？
鉄板の地域でも万遍なく下がってますから。
でも、こういう時に無理して買ってくれる人がいるからこそ
下げた時にうまく買える人がいるんですよね。
関係者は静観してますけど売る為にはそんな事言えませんよね。

[185: 購入検討中さん [ 40代]]

＞１８４
確かにマクロで見れば景気変動はあり
価格が安くなる局面もある。

しかし、景気下降局面で
条件のよい物件が
中古マンションとして
マーケットに登場する保証はない。

[186: 匿名さん]

でも、東京オリンピックまでは上昇局面が続くだろうね。後5年くらい。その間、我慢できる人は我慢したらいいと思う。ただ、その後下がる保証もないし、建築業界の人件費高騰はもう下がらないよ。人自体が少ないから。資材は安くなるかもね。ただ、中心地の土地はむしろ値上がりすると思うけど。

[187: 匿名さん]

＞186
思いっきりネットなどの情報に踊らされてますね〜。
東京では分かりませんが、ここは福岡で更に現場レベルでは
下げの兆候が始まってますよ。
情報が表に出た時にはもう遅いですけどね。
わかってるくせに〜

[188: 匿名さん]

>>187
必死だなw今の価格じゃとても買えないから何とか下がってほしい妄想が丸見えw
ただ、少なくともオリンピックまでは上がり続けるだろう。残念。

[189: 匿名]

>>186
ホントに人件費はもう下がることはないのでしょうか？
もし景気が悪くなったら物が売れなくなります。需要が減れば供給も減ります。供給が減れば仕事も減ります。仕事が減れば、たくさんの業者で仕事の取り合いとなり価格競争が起こると思います。元請けは少しでも安い下請けを探すでしょうし、下請けは仕事を取るために他者より安く請け負わざる得ないと思います。この場合いの一番にカットされるのが人件費だと思います。

[190: 匿名さん]

建設業に勤務している人自体が減ってる。特に若い人。ピーク時の3分の2くらいらしいよ。リーマンショック後の建設業界の不景気で、仕事変えた人が多いみたい。実際、オリンピックといってもそんなに建設需要があるわけではない。どちらかと言うと公共事業の方が大きいから。

[191: 匿名さん]

>>190
オリンピックこそが近年稀にみる、国を挙げた特大公共事業なのでは？

[192: 匿名さん]

バブルの時も、リーマンショック前も、好景気だから価格は上がり続けるという神話を言い続けた奴がいたよね。

[193: 購入検討中さん [女性 30代]]

オリンピックは福岡にはあまり関係ないと思います。GMや財閥系の大手がマンション価格を吊り上げて荒稼ぎするために利用しているのでは？

[194: 匿名さん]

>>193
オリンピックが福岡に関係ないなんて本気で言ってるの？

[195: 匿名さん]

そして、ついて行けなくなった地場デベが幾つか逝ってしまって、大手が一時退散。の繰り返し。
このマンションに関しては、オリンピックは関係無いでしょ。
もっと冷静な目を持ちましょうよ。
営業さんは売るのが仕事であって、あなたの財産は守ってくれませんよ。

[196: 匿名さん]

>>195
このマンション？？
193には福岡とオリンピックは関係ないって書いてありますよ。

[197: 物件比較中さん]

最初の価格より300〜400万下っただけでも有り難いですよ！ただ、販売状況が気になります。
買うつもりで申込をしましたが、全部売れなかったら購入後のマンション維持をきちんとしてくれるのか気になります。

[198: 購入検討中さん]

私も悩んでいたけど、価格が下がったので契約しようと思ってます。
販売状況気になりますね！

[199: 物件比較中さん]

価格さがった！？

[200: 購入検討中さん]

当初の予定よりどの間取りも全体的に下がったみたいですよ。

[201: 匿名さん]

下がったんだ〜何百万？

[202: 物件比較中さん]

最初に要望書出していた人も下がるんですか？
残り物が下がっただけ？

[203: 購入検討中さん]

間取りによって下がった値段は違うみたい。
当初の価格で要望書出していたけど、そこから下がりましたよ。
なのでもう一度問い合わせてみると良いと思います。

[204: 匿名さん]

へー

[205: 物件比較中さん]

どれぐらいさがりましたか？
参考例をおねがいします

[206: 匿名さん]

そんな商法があるんですね。

[207: 匿名さん]

聞いたことがないよね。逆に、値下げしてでも早く売り切れないと会社倒産とか変に勘ぐってしまう。それと、元値は何だったの？って不信感が募るわ。

[208: 匿名さん]

高い札をつかんで、強気の価格設定したものの、予想以上の反発を受けて、泣く泣く値下げ？
でも、既に高値でも申込あった部屋は値下げ率ひくいでしょうね。

[209: 匿名さん]

GDP発表でもある通りバブル崩壊の予兆？
いつか、オリンピックまでは上昇みたいな煽りがあったけど
営業さんの書き込みだったのかな？
皆ようやく踊らされてることに気付きだしたんだね。
果たして、ここのデベは生き残れるだろうか？

[210: 購入検討中さん [ 40代]]

＞＞２０３
耳寄りな情報ですね。
資料請求後、高をくくって動いていませんが
価格が低くなるなら急ぐ必要がありそうですね。

[211: 購入検討中さん [ 40代]]

＞＞２０９
不動産はＧＤＰや株価のピークアウトに
遅行する特徴があるので仮にすぼむとしても先の話でしょう。

景気後退が来るとしたら
むしろ東京２３区に突っ込んでる大型デベのほうが
危険かもしれません。
東京２３区は坪単価が平気で６００万を超える
投資失敗時のリスクが高い世界。
また、前回景気後退ではファニーメイやリーマンのような
世界最大規模の会社から消えました。

[212: 物件比較中さん [ 30代]]

消費者の声を踏まえて価格設定を見直してくれるのは
いいことですね。

古くからある不動産会社って、
体質が古いというか、昭和的というか
建てりゃ売れるんだろ的な殿様商売の気質があるので
営業の方と話していても辟易するんですよね…。

[213: 匿名さん]

値下げ後の価格は坪200から260くらい。六本松MJRが同じ南向きで180から240くらいかな。六本松MJRが高めなので参考にならないかもしれませんが。

[214: 購入経験者さん [女性 30代]]

もう？ この時期に値下げしてるんですか⁇
怪し過ぎる。。。

[215: 匿名さん]

坪200ならお買い得やん！

[216: 移住先思案 ] [女性 30代]]

夫の単身赴任を機に相続した現在の住まいを売って、福岡に住まいを持って家族で移住しようと考えています。

見学に伺いましたが、公立の学校区も環境も　都心への利便性も　私は気に入りました。

子どもたちが中学生になれば、派遣程度で薬剤師に復職希望なので、いい感じの商店街地下鉄の駅付近に広がっているのも　好条件です。

やはりお値段が・・・・

金利が下がったことと、値段が下がっているとのことで　まだしばらく候補に入れておこうと思います。

夫は　地下鉄沿線藤崎最寄なら、将来賃貸に出すときも売るときも条件がいいといっていますが、いかがですか？

終の住処になるかどうかは、子どもたちの進路しだいなのですが・・・

[217: 匿名さん]

転勤族です。
現在、こちらの校区内ファミリーマンションで16万の賃貸料を払っております。財閥系などにこだわる程の物件数もなく、とにかく学校に近い場所と立地で探し決めました。財閥系で校区端の物件もありましたが、選んだのは所謂無名です。が立地が良くそれなりに住み良いマンションに住んでおります。
賃貸と購入では施工会社などそれなりに考える必要はあるかもしれませんが、
転勤族で学校に近い立地を探される方は多いとおもいます。
賃貸料にもよりますが、防犯や立地など安心でキレイで浅築なら尚更マンションの借り手の需要はかなりあると思います。

[218: 匿名さん]

この辺は賃貸でも中古でも間違いないですよ。最近は築10年以内なら、中古でも新築時以上の価格で売れます。築浅なら2〜3割り増しで売れるケースもあります。賃貸も法人転勤なんかではまずこのエリアを不動産屋も進めますので、引は強いです。首都圏と比べても家賃は割安感があるので値崩れしませんね。

[219: 匿名さん]

216
福岡市の場合、駅近というのは5-6分までです。ここは少し遠いです。

[220: 周辺住民さん]

ここの立地であれば、個人的には駅からの距離は気になりません。
むしろ近すぎず遠すぎず閑静で子育てにはこの位が丁度良いように感じます。
駅から近すぎると必然的に車や人通りも多くなりますからね。
特に夜間とか西新も藤崎も大通り沿いなので、あまり近すぎると暮らし始めたときに音が気になりそう。。。

[221: 匿名さん]

築浅中古でも新築以上は流石にないです。
賃貸の需要は割とあります。
西南大過ぎたあたりから夜間はちょっと暗いかな。
やはり駅にはやや遠い。せめて防塁より南がいいかも。

[222: 匿名さん]

221
いやいや。最近の相場ご存じないようですね。
近辺の築浅中古は軒並み新築以上ですよ。
ここ1〜2年で2〜3割急激に値上がりしましたから。
築浅中古はお手頃感がかなりあります。しかもグレードが高いです。
今は価格高騰を抑えるためコストカットしてますから。

[223: 匿名さん]

>>222
新築というと、現在の新築と勘違いしますので。
その中古物件の新築当時の価格より高く売れるということですね。
今の新築物件より高く売れるなら自宅売ります。

[224: 匿名さん]

売れるじゃなくて売り出してるの間違いでは？

[225: 匿名さん]

>>223
正解

[226: 匿名さん]

この周りは夜は暗くて、道も細い。車の抜け道になっているから、小さな子供がいる方は気をつけましょう。

[227: 匿名さん]

222
確かに3－5年まえの築浅物件は、建築物的にしっかりしているのが多いね。
今は建築資材が高騰していて、人件費も上がっているので価格の割にはチープ感が否めない。
福岡で人気のGMでさえ、最近のは外観はチープ、内装、施設は5年前とほとんど変わらず、価格は1.5倍。
それなら築浅中古も選択肢に入るかな？と、最近考えます。

[228: 匿名さん]

築浅の中古は、私も考えていましたが、自分の希望に合う物件がなかなか市場に出ないんですよねー

[229: 匿名さん]

>>228
だから価格が高くても売れる。

[230: 申込予定さん]

会社に心配があると言われますが、実際は対応もとても親切ですし、マンションの設備も大手のマンションと比べて引けをとらず素晴らしいものですよ。月15万の賃貸に住んでいるので、少々、高くても資産になることを考え、購入することに決めました。

[231: 匿名さん]

買われたんですか。いいですね。売れ行きはどんな感じですか？

[232: 匿名さん]

前向きに検討中です。
すでに希望階数や間取り、結構埋まっている事にびっくりしました。
本当に購入を検討されている方・された方は良さをここにはあえて書かれていないような気がします。
無名ではありますが、設備や選べる内装の豊富さ間取りなどの変更の無料オプションなど魅力がありました。
近くの財閥系も見学しました。
もちろん重厚感があり素敵でしたが、
ここまでの柔軟さは地元の小さい会社ならではと感じました。
実際に財閥系担当の方も様子を見にこられたようで、ここまでの応用は手間がかかる為うちでは難しいと話されていたようです。売り文句かもしれませんが。。。

[233: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>230
やるやん！お金持ち〜♪
おめでとうございます！
今から楽しみですね！

[234: 契約済みさん]

内装や間取り変更など無料で出来るオプションが多いから、これから色々考えるのが楽しみですね！

[235: しらが爺 [ 60代]]

２２２＞近辺の築浅中古は軒並み新築以上ですよ。

・・・そうなんですが、よく考えなくてはならないのは、
既存物件を売って入居する物件も値上がりしているということです。

なので、高いときは高いときなりに、安いときは安いときなりに、
売却物件も購入物件も値動きしているということです。

どうしても、既存物件を買った時の価格と比較して高い・安いと判断してしまいます。
でも、相場ですから、高いときは皆高い、安いときは皆安いのです。

相場云々は、他に自宅があって、資産保有目的で持っていた物件が、購入時価格と比べ
高く売れたような場合には、ラッキー！　ということになるのでしょうね。

売ったら買わねばならないという私みたいな庶民の場合は、あまり気にしても仕方ないです。相場云々よりも、住み替えたい時、あるいは住み替えざるを得ない状況になった時、
相場を気にせず売買するのが本当の住みかえなのではと思います。

[236: 匿名さん]

相場を気にせず、って本気ですか？
庶民だからこそ、相場を気にしますよ。
今の時期に無名のマンションを買うなら、しっかりリスク管理をしなくてはなりません。
ローンを限りなく少なくしなくてはいけません。

[237: 真実ですか？]

>>138 訴訟になってるって本当ですか？

なんでそんなこと知ってるのかな

事実か確認する方法ありますか？

[238: 購入検討中さん [ 30代]]

>>236
売却はそう甘くはないと思います。
好条件な新築物件との競合で
周辺相場通りの値段で売れるとは限らない。
仲介手数料もかかる。
売却ゲインには高い譲渡所得税もかかる。
そして残ったわずかな儲けも
値上がりしている相場では頭金の足し程度…。

それでも転勤などやむを得ない事はあります…。

中古売却時の価格決定要素は
立地（都心から、駅から）、面積、築年数で
あることを鑑みれば
この物件の希少性が高く利便性のよい立地は
資産価値を守る何よりの武器となると思います。

[239: 買えない貧乏人]

>>237
新聞にでてましたよ。

[240: 匿名さん]

敷地の広さと百道中学に近いことは魅力的です。しかし利便性に関しては疑問があります。西新駅やスーパーは遠いし、大通りから建物駐車場入口までの運転も面倒です。

[241: 匿名さん]

百道に利便性を求めたらあかんやろ。利便性を求めるなら中央区、博多区にしなさい。そっちのほうが安いしね。ここは優雅に暮らしたいセレブが住むところだよ。

[242: 笑]

>>155 負け惜しみwwww

[243: 周辺住民さん]

西新や百道はセレブな街ではないですよ。
学生多いし、商店街も下町風だし。
地主さんや一部の方を除き、大手企業勤務の
教育熱心な家庭が多いです。
利便性問わないセレブな街といえば、大濠や浄水あたりでは。

[244: 匿名さん]

238
売却の相場ではなく、新築の相場の話では？
雑誌にも専門家が書いていたが、不動産の上昇に給料の上昇が追いついていないため、高騰したマンションを買うのはリスキーとの事。海外の爆買いによる価格の釣り上げがあるかもしれません。
ここは国際派のマンションになるかもですね。

[245: 匿名さん [男性 40代]]

買っちゃうかな

[246: 物件比較中さん [ 30代]]

>>244
このマンションを買える人は
サラリーマンだったら大企業勤務の方が多いでしょう。
業績アップを受け、給与は上がっているでしょう。
また、資産家だったら、近年のリスク性資産の値上がり
の恩恵を受けているかたも多いでしょう。
給料の平均値で語られる一般論はあまり意味がないと思いますよ。

[247: 匿名さん]

＞＞２４６
世間に疎い方なのですか？
いわゆる一流と言われる企業でも、物価の上昇に対し賃金の上昇は少ないです。
1500万の給与が1800万になったとしても手取りは、さほど変わりません。
しかもシャープや東芝など過去は大企業と言われた企業も危なく、給与が安定している時代ではありません。
仰るように一部の資産家は良いでしょうが、資産家（場所にしろ、ブランドにしろ、価格にしろ）が買うマンションではないと思いますし、世間に疎いのだろうと勝手に想像します。
失礼しました。

[248: 契約済みさん]

世間に疎い？中傷はやめてください！せっかく購入決めて楽しみにしているのに。

[249: 匿名さん]

買われる方はこんな世の中でも、
買う余裕がある方なんだと思います。
素直にいいですね、と思います。
今は買い時でないや高いや、ローン金利や不安など。
そのような方は値が下がるまで、又はその他の中古がでるまでどうぞ待たれたらいいと思います。
すでに他を買われているのでしたら、
こちらを覗かなくてもいいのではないでしょうか。
年収も価値も人それぞれです。
結局総合的にみて、こちらに入られる方は、それなりの年収や余裕がある方が入られるんだと思います。

[250: 匿名さん]

ウォーターガーデンは最初はいいけど年数の経過とともに汚くなったらいやだなあ。管理組合で業者さんに清掃とかを定期的にお願いするのだろうけど、それでも水辺の経年劣化は気になります。ウォーターガーデンみたいなのがあるマンションに住んでる人がいたら教えてください。

[251: 購入検討中さん]

Suumoに一部間取りの価格が載ってますね。

[252: 匿名さん]

>>251　自分がここ5年未満で買った百道・高取校区の
新築GMより4割弱高い。驚愕するね。

[253: 匿名さん]

249
仰るように、余裕のある海外の富裕層が買われるのでしょう。
サラリーマンは年収高くても買いにくい。

[254: 契約済みさん]

>>253

いいえ、純粋に日本人ですけど。

[255: 匿名さん]

海外富裕層のターゲットとなる物件ではないような。。。

[256: 契約済みさん]

>>253
私も普通に日本人ですよ....

[257: 匿名さん]

海外富裕層にはタワーマンションの上層階とか人気ありそう

[258: 匿名さん]

下層階と上層階の差が激しいね。
でも100m2に7000-8000万も出したくないね。既出の近隣マンションは3000-5000万で同じくらいの広さが買えたみたいね。

[259: 匿名さん]

西新二丁目の物件も100平米越えは7000-9000台でよね、、、

[260: 匿名さん]

西新2丁目のブランド新築は100平米8500くらい、、年収2千万程度ではなかなか買えない金額です。今の異常な金額は冷静に考えるとただのバブルでしょ。資産価値があるかも不明。得しているのは大手ブランド売り主だけ。

[261: 匿名さん]

260
その通り。
年収2000万では6000万くらいの物件(4000万のローン)が妥当でしょう。
高づかみは怖いね。

[262: 匿名さん]

そんな事言ったら、年収1000万以下の人は満足出来るマンションなんて買えないんじゃない？

[263: 購入検討中さん [女性]]

こちらと近くの財閥系で検討中です。
設備や内装などどちらも申し分なく構造もしっかりしているようです、こちらは道から中に入るのが少し不便ですね。駐車場は平置き100パーセント、間取りや広さの関係でこちらにしようと思います。
接客対応も大手よりこちらのほうが素晴らしいように思います。無名ですがこれを皮切りに頑張っていただきたいです。

[264: 匿名さん]

>>250
ウォーターガーデンがある築15年マンション知っていますが定期的に清掃しているからか綺麗ですよ。水があると落ち着いた雰囲気で素敵ですよね。

[265: 匿名さん]

262
利息が安いだの、住宅ローン減税など、言葉巧みに営業は今が買い時だと言いますが、あなたの言うことが正しい。年収1000万程度だと、街中に満足いく家は買えません。郊外に視野を広げるべきです。無理してローンを組むと、大変です。固定資産税も高くなっています。
ここは選ばれた人しか住めないところですよ。

[266: 購入検討中さん [ 30代]]

＞年収2000万では6000万くらいの物件(4000万のローン)が

これが正しいとしたら
年収500万では1500万くらいの物件(1000万のローン)
年収1000万では3000万くらいの物件(2000万のローン)
も正しいのか？

郊外だろうが都心だろうが
年収が低かろうが高かろうが
誰も不動産を買えなくなりますね（笑）

[267: 匿名さん]

>>266
そんなものだと思いますよ。
無理せず現状の生活水準を維持するためにはそれくらいの価格に落ち着くと思います。
金利が安いと言っても借金は借金なのですから、少ないに越したことはないです。
家を買って生活水準が落ちるのでは本末転倒です。
２６１さんは購入経験者なのでしょう。
私も購入経験者ですが、それくらいが妥当と思います。守備的にになります。

２６６さんは、初めてお買いになるのでしょうか？
仰るように、マンション価格が上がって買いにくい時代になりましたね。
ローンは少ないに越したことはないですよ。

[268: 匿名さん]

購入済み・購入前とか、、無理せずに、、とか生活水準が下がる、、など経験者様のリアルで大変親切なご意見だとは思いますが、
他のお宅の懐事情までご心配されなくて良いのでは？？
買える人は買うんだと思いますよ。
現に中古や新築や土地でもこのあたり、
6000万以上の物件でも、
水面下の時点で売れていきます。
このご時世でも買える人もいるわけですよ。

[269: 匿名さん]

検討板ですので、色々なアドバイスは参考になりますよ。
268さん、買える人は勝手に買ってますから、こんな板は見てないと思います。
庶民同士の会話ですので、大目に見ましょう。

[270: 匿名さん]

なるほど。納得しました。失礼しました。

[271: 匿名さん]

年収600で検討していますがやめたほうがいいんかなあー

[272: 匿名さん]

271
一番したのクラスなら検討していいのでは？リスキーですけどね。

[273: 匿名さん]

頭金がどの位あるのかとかにもよると思いますよ。

[274: 契約済みさん]

欲しくなった時がタイミングでは？
設備いいし、素敵なマンションですよ！
子育て世代なので安心〜♪

[275: 匿名さん]

274
どのように設備が良いのか、具体的に言った方が良いですよ。
伝わりませんし、契約者を騙って煽っているしか思えません。

[276: 契約済みさん]

私も他と比べてどうかとかではなく、ホーローキッチンやホーローの風呂場の壁など便利だなと思いましたよ。
その他もカスタマイズの幅が広く、自分好みのお部屋が作れそうだともおもいました。

設備の良し悪しは人によって違うと思うから、興味があれば、モデルルームに言って実際に見てみる事をお勧めします。

この掲示板の口コミだけで購入を決める人は居ないと思うし、詳しく書いたら書いたで結局、営業とか言われそうですしね(笑)

[277: 匿名さん]

276
そうですね。ネガってるのは、どうせモデルルームに行っても相手にされないレベルの方なのでしょう。楽しみ。

[278: 購入検討中さん [ 30代]]

＞＞２７１
それなりのローンは組めるでしょうから
購入は可能でしょう。
収入減となるリスク、支出増となるリスクが
いかほどあるかを考え判断すればよいと思います。

個人的には買いたい意思のある人にとっては
いい環境だとは思います。
　・低金利は高金利に比べ、
　　貸し手(銀行)の得る金利収入が減り
　　借り手（消費者）の金利負担が減る。
　・住宅ローン減税や
　　フラット１０年間金利引き下げ
　　の諸制度は言ってしまえば
　　住宅購入者への税金を使った支援。

[279: 匿名さん]

>>278
ちょっと前から比べてもローン金利は、さほど変わってないけど
物件価格自体が35年分の金利負担を足した額ほどまで上がっているので
いい環境とは思えませんけど。

[280: 匿名さん]

ホーローのバスルームとキッチン前の棚はいいと思いました。

[281: 匿名さん]

>>279
変動金利？