パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[182: 匿名さん]

ローンが払えずお手上げになる不安がある方はもちろん買わない方が良い。
そんな人が買う物件ではない。

[183: 匿名さん]

公式のホームページ、間取りなどの情報が追加されていますね。

[184: 匿名さん]

180の方は、繰り返してる事実をご存知じゃ無いのでしょうね。若い方？
鉄板の地域でも万遍なく下がってますから。
でも、こういう時に無理して買ってくれる人がいるからこそ
下げた時にうまく買える人がいるんですよね。
関係者は静観してますけど売る為にはそんな事言えませんよね。

[185: 購入検討中さん [ 40代]]

＞１８４
確かにマクロで見れば景気変動はあり
価格が安くなる局面もある。

しかし、景気下降局面で
条件のよい物件が
中古マンションとして
マーケットに登場する保証はない。

[186: 匿名さん]

でも、東京オリンピックまでは上昇局面が続くだろうね。後5年くらい。その間、我慢できる人は我慢したらいいと思う。ただ、その後下がる保証もないし、建築業界の人件費高騰はもう下がらないよ。人自体が少ないから。資材は安くなるかもね。ただ、中心地の土地はむしろ値上がりすると思うけど。

[187: 匿名さん]

＞186
思いっきりネットなどの情報に踊らされてますね〜。
東京では分かりませんが、ここは福岡で更に現場レベルでは
下げの兆候が始まってますよ。
情報が表に出た時にはもう遅いですけどね。
わかってるくせに〜

[188: 匿名さん]

>>187
必死だなw今の価格じゃとても買えないから何とか下がってほしい妄想が丸見えw
ただ、少なくともオリンピックまでは上がり続けるだろう。残念。

[189: 匿名]

>>186
ホントに人件費はもう下がることはないのでしょうか？
もし景気が悪くなったら物が売れなくなります。需要が減れば供給も減ります。供給が減れば仕事も減ります。仕事が減れば、たくさんの業者で仕事の取り合いとなり価格競争が起こると思います。元請けは少しでも安い下請けを探すでしょうし、下請けは仕事を取るために他者より安く請け負わざる得ないと思います。この場合いの一番にカットされるのが人件費だと思います。

[190: 匿名さん]

建設業に勤務している人自体が減ってる。特に若い人。ピーク時の3分の2くらいらしいよ。リーマンショック後の建設業界の不景気で、仕事変えた人が多いみたい。実際、オリンピックといってもそんなに建設需要があるわけではない。どちらかと言うと公共事業の方が大きいから。

[191: 匿名さん]

>>190
オリンピックこそが近年稀にみる、国を挙げた特大公共事業なのでは？

[192: 匿名さん]

バブルの時も、リーマンショック前も、好景気だから価格は上がり続けるという神話を言い続けた奴がいたよね。

[193: 購入検討中さん [女性 30代]]

オリンピックは福岡にはあまり関係ないと思います。GMや財閥系の大手がマンション価格を吊り上げて荒稼ぎするために利用しているのでは？

[194: 匿名さん]

>>193
オリンピックが福岡に関係ないなんて本気で言ってるの？

[195: 匿名さん]

そして、ついて行けなくなった地場デベが幾つか逝ってしまって、大手が一時退散。の繰り返し。
このマンションに関しては、オリンピックは関係無いでしょ。
もっと冷静な目を持ちましょうよ。
営業さんは売るのが仕事であって、あなたの財産は守ってくれませんよ。

[196: 匿名さん]

>>195
このマンション？？
193には福岡とオリンピックは関係ないって書いてありますよ。

[197: 物件比較中さん]

最初の価格より300〜400万下っただけでも有り難いですよ！ただ、販売状況が気になります。
買うつもりで申込をしましたが、全部売れなかったら購入後のマンション維持をきちんとしてくれるのか気になります。

[198: 購入検討中さん]

私も悩んでいたけど、価格が下がったので契約しようと思ってます。
販売状況気になりますね！

[199: 物件比較中さん]

価格さがった！？

[200: 購入検討中さん]

当初の予定よりどの間取りも全体的に下がったみたいですよ。

[201: 匿名さん]

下がったんだ〜何百万？

[202: 物件比較中さん]

最初に要望書出していた人も下がるんですか？
残り物が下がっただけ？

[203: 購入検討中さん]

間取りによって下がった値段は違うみたい。
当初の価格で要望書出していたけど、そこから下がりましたよ。
なのでもう一度問い合わせてみると良いと思います。

[204: 匿名さん]

へー

[205: 物件比較中さん]

どれぐらいさがりましたか？
参考例をおねがいします

[206: 匿名さん]

そんな商法があるんですね。

[207: 匿名さん]

聞いたことがないよね。逆に、値下げしてでも早く売り切れないと会社倒産とか変に勘ぐってしまう。それと、元値は何だったの？って不信感が募るわ。

[208: 匿名さん]

高い札をつかんで、強気の価格設定したものの、予想以上の反発を受けて、泣く泣く値下げ？
でも、既に高値でも申込あった部屋は値下げ率ひくいでしょうね。

[209: 匿名さん]

GDP発表でもある通りバブル崩壊の予兆？
いつか、オリンピックまでは上昇みたいな煽りがあったけど
営業さんの書き込みだったのかな？
皆ようやく踊らされてることに気付きだしたんだね。
果たして、ここのデベは生き残れるだろうか？

[210: 購入検討中さん [ 40代]]

＞＞２０３
耳寄りな情報ですね。
資料請求後、高をくくって動いていませんが
価格が低くなるなら急ぐ必要がありそうですね。

[211: 購入検討中さん [ 40代]]

＞＞２０９
不動産はＧＤＰや株価のピークアウトに
遅行する特徴があるので仮にすぼむとしても先の話でしょう。

景気後退が来るとしたら
むしろ東京２３区に突っ込んでる大型デベのほうが
危険かもしれません。
東京２３区は坪単価が平気で６００万を超える
投資失敗時のリスクが高い世界。
また、前回景気後退ではファニーメイやリーマンのような
世界最大規模の会社から消えました。

[212: 物件比較中さん [ 30代]]

消費者の声を踏まえて価格設定を見直してくれるのは
いいことですね。

古くからある不動産会社って、
体質が古いというか、昭和的というか
建てりゃ売れるんだろ的な殿様商売の気質があるので
営業の方と話していても辟易するんですよね…。

[213: 匿名さん]

値下げ後の価格は坪200から260くらい。六本松MJRが同じ南向きで180から240くらいかな。六本松MJRが高めなので参考にならないかもしれませんが。

[214: 購入経験者さん [女性 30代]]

もう？ この時期に値下げしてるんですか⁇
怪し過ぎる。。。

[215: 匿名さん]

坪200ならお買い得やん！

[216: 移住先思案 ] [女性 30代]]

夫の単身赴任を機に相続した現在の住まいを売って、福岡に住まいを持って家族で移住しようと考えています。

見学に伺いましたが、公立の学校区も環境も　都心への利便性も　私は気に入りました。

子どもたちが中学生になれば、派遣程度で薬剤師に復職希望なので、いい感じの商店街地下鉄の駅付近に広がっているのも　好条件です。

やはりお値段が・・・・

金利が下がったことと、値段が下がっているとのことで　まだしばらく候補に入れておこうと思います。

夫は　地下鉄沿線藤崎最寄なら、将来賃貸に出すときも売るときも条件がいいといっていますが、いかがですか？

終の住処になるかどうかは、子どもたちの進路しだいなのですが・・・

[217: 匿名さん]

転勤族です。
現在、こちらの校区内ファミリーマンションで16万の賃貸料を払っております。財閥系などにこだわる程の物件数もなく、とにかく学校に近い場所と立地で探し決めました。財閥系で校区端の物件もありましたが、選んだのは所謂無名です。が立地が良くそれなりに住み良いマンションに住んでおります。
賃貸と購入では施工会社などそれなりに考える必要はあるかもしれませんが、
転勤族で学校に近い立地を探される方は多いとおもいます。
賃貸料にもよりますが、防犯や立地など安心でキレイで浅築なら尚更マンションの借り手の需要はかなりあると思います。

[218: 匿名さん]

この辺は賃貸でも中古でも間違いないですよ。最近は築10年以内なら、中古でも新築時以上の価格で売れます。築浅なら2〜3割り増しで売れるケースもあります。賃貸も法人転勤なんかではまずこのエリアを不動産屋も進めますので、引は強いです。首都圏と比べても家賃は割安感があるので値崩れしませんね。

[219: 匿名さん]

216
福岡市の場合、駅近というのは5-6分までです。ここは少し遠いです。

[220: 周辺住民さん]

ここの立地であれば、個人的には駅からの距離は気になりません。
むしろ近すぎず遠すぎず閑静で子育てにはこの位が丁度良いように感じます。
駅から近すぎると必然的に車や人通りも多くなりますからね。
特に夜間とか西新も藤崎も大通り沿いなので、あまり近すぎると暮らし始めたときに音が気になりそう。。。

[221: 匿名さん]

築浅中古でも新築以上は流石にないです。
賃貸の需要は割とあります。
西南大過ぎたあたりから夜間はちょっと暗いかな。
やはり駅にはやや遠い。せめて防塁より南がいいかも。

[222: 匿名さん]

221
いやいや。最近の相場ご存じないようですね。
近辺の築浅中古は軒並み新築以上ですよ。
ここ1〜2年で2〜3割急激に値上がりしましたから。
築浅中古はお手頃感がかなりあります。しかもグレードが高いです。
今は価格高騰を抑えるためコストカットしてますから。

[223: 匿名さん]

>>222
新築というと、現在の新築と勘違いしますので。
その中古物件の新築当時の価格より高く売れるということですね。
今の新築物件より高く売れるなら自宅売ります。

[224: 匿名さん]

売れるじゃなくて売り出してるの間違いでは？

[225: 匿名さん]

>>223
正解

[226: 匿名さん]

この周りは夜は暗くて、道も細い。車の抜け道になっているから、小さな子供がいる方は気をつけましょう。

[227: 匿名さん]

222
確かに3－5年まえの築浅物件は、建築物的にしっかりしているのが多いね。
今は建築資材が高騰していて、人件費も上がっているので価格の割にはチープ感が否めない。
福岡で人気のGMでさえ、最近のは外観はチープ、内装、施設は5年前とほとんど変わらず、価格は1.5倍。
それなら築浅中古も選択肢に入るかな？と、最近考えます。

[228: 匿名さん]

築浅の中古は、私も考えていましたが、自分の希望に合う物件がなかなか市場に出ないんですよねー

[229: 匿名さん]

>>228
だから価格が高くても売れる。

[230: 申込予定さん]

会社に心配があると言われますが、実際は対応もとても親切ですし、マンションの設備も大手のマンションと比べて引けをとらず素晴らしいものですよ。月15万の賃貸に住んでいるので、少々、高くても資産になることを考え、購入することに決めました。

[231: 匿名さん]

買われたんですか。いいですね。売れ行きはどんな感じですか？