パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[1801: 通りすがり]

投稿数の異常さ・・・やっぱりそういうことですかね

[1802: 名無しさん]

>>1800 匿名さん
決して高くない…かあ
格差社会だなあ、一度でいいからこんなこと言ってみたい。
西新なんて高望みだったなあ。
駅からバスで延々…の市内郊外より、福津や宗像の駅近狙うかなあ…

[1803: 匿名さん]

照葉、浄水、西新、大濠あたりは注目度が高いよね
地価が高いエリアほどみんなが興味を持つ傾向がある

[1804: 匿名さん]

ゴメン、変なのが1つ混ざってるよ？

[1805: 匿名さん]

分かる…笑
みにくいアヒルの子見っけ…

[1806: マンション検討中さん]

アリさんが巣を作ってるかもしれないのに、、

[1807: 匿名さん]

アリさん？

[1808: 匿名さん]

先週のオリコミチラシで、残り35戸。
チラシだからタイムラグ考慮しても、、、

[1809: 匿名さん]

えっ！
こりあぁだめだわ。
ひどい ここまでとは。
会社買 いしてまで、、、

[1810: マンション検討中さん]

平置きは魅力的ですが、外の道から駐車場まで普通に出入りできちゃうのは何かメリットがあるのでしょうか？

塀もかなり低いのはまぁ我慢するとしても、普通に部外者が歩道から駐車場まで素通りできる通路（シャッターゲートも扉すらない、誰でも入ろうと思えば本当に駐車場までは普通に入れる）が何個かありました。

[1811: 名無しさん]

投稿数が異常？

投稿数を伸ばした人間が言ってたりしてね〜 ははは

[1812: 匿名]

>>1811 名無しさん

このマンション好きだね〜

[1813: 名無しさん]

>>1812 匿名さん
もちろん！
好きだから購入したわけで。

人の価値観を尊重できない人間って情けないですよね。

[1814: 匿名さん]

おっ、後29戸？

[1815: マンション検討中さん]

早くも賃貸出てますね

[1816: 匿名さん]

西新、百道どこも苦戦してますね。

[1817: マンション検討中さん]

>>1816 匿名さん
ここ以外は苦戦してないでしょ。
同時期のライバル視されてた財閥は速攻完売したし、
ここと同じ地場のグランフォーレですらも完売した。住友不動産のやつはこれから販売開始だし、ネクサス西新二丁目やパークホームズはまだ1年くらい竣工先だけど順調でしょ
上記以外でどっか西新の物件で苦戦してるとこってある？ いやない
ここが売れてないだけで西新百道はどこも苦戦と言われるのは西新好きとしてはとても悲しい

[1818: 匿名さん]

竣工後でも約3割残ってる。
恐らく、年内はもちろん、竣工後1年でも完売はしないでしょう。

いつまでが新築扱いとなるんでしょうか？
例えば、竣工1年をさかいに中古ってことになるんでしょうか？未入居中古ってことに？
なにかしら規定があれば教えてください。

[1819: 匿名さん]

この掲示板に書き込める能力があればすぐにわかるでしょ(笑)

[1820: 匿名さん]

ここ数年の西新の物件はすべて、マンション規模が小さいのに竣工前に売り切れることなく、だらだら残っている。
駅から遠かったり、魅力的でないこともあるが、地域の価値と値段が釣り合ってない。

今後この地区に予定されているマンションが本丸なので待っている人も多いが。

[1821: 匿名さん]

浄水でも、大濠でも残ってるよ
どこも似たようなもの

[1822: 名無しさん]

>>1815 マンション検討中さん
賃貸に出すために買う人もいるの当然かと。

>>1815 マンション検討中さん
賃貸に出すため買う人もいますよね

[1823: 匿名さん]

中央区と比べて、西新百道は売れ行き悪いの目立ちますよ。どこも小規模の割に。

[1824: 匿名さん]

福岡で戸数の少ないマンションといえば、まずは大濠、次が西新と浄水だね

[1825: マンション検討中さん]

浄水の三菱はすごく高いのに結構さくさくと完売しましたよね。

[1826: 匿名さん]

>>1823 匿名さん
わかってないなぁー

だからここ以外は悪くないでしょう 竣工後1戸売れ残りとかそんなもんでしょ。
中央区と比べてってmjr赤坂も、大濠の三井も、浄水もその他色々みんなのこってるやんか。
上記の物件はもちろん素晴らしいし中央区と張り合うつもりはないけど、西新荒らしはまじで迷惑

[1827: ご近所さん]

徒歩9分で、売れ残り29/91って、やっぱり西新は人気落ちてきているんですかね。
それとも5分以内でないから？

[1828: 匿名さん]

>>1826 匿名さん
中央区と一括りにしたがる人は大濠、赤坂、浄水の方ではないと思う

[1829: 匿名さん]

正確には浄水とかあたりがお互いに敵視してるんじゃないの？たぶん空港線と七隈線の喧嘩なんじゃ？？

[1830: 通りがかりさん]

にぎやかな物件ですね。
久々覗いたら盛り上がってますね。
でもプラリバ跡地ができたら安くみえるようなって売れるんじゃない？
桜坂のマンションみたいに。
わかりやすい。面白い。

[1831: マンコミュファンさん]

西新落ち目やね。

[1832: 通りがかりさん]

>>1831 マンコミュファンさん

同感です。
庶民のまち、リアカーのある下町。

[1833: 買い替え検討中さん]

西新は地盤が砂や埋め立てで非常に弱くて、揺れやすさマップは警固断層直上と同じ赤。
地震係数０．８で天神等の１．０より低くて、建物強度はそのままだと半分程度になりますが、ここはどうなんでしょうかね？

[1834: 名無しさん]

>>1833 買い替え検討中さん
元寇防塁の内側なら鎌倉時代には陸地だったところだよね。
海側なら、いずれかの時代に干拓、埋め立て
ももちは自分が子どものころはまだ海だった
博物館のあたりから海

[1835: マンコミュファンさん]

ここ西新なのに、なぜマンション名は百道なの？

[1836: 名無しさん]

>>1835 マンコミュファンさん

よくあるパターン…

草香江だけど大濠とかさ〰笑

[1837: 匿名さん]

なんか西新を庶民の街って言いたい変な書き込みめだちますよね。

庶民でも年収300万から2000万越えまで幅広いしいろんな庶民がいます
大濠に住もうが浄水に住もうが庶民は庶民
地方に住んでる人も庶民は庶民
このエリアの分譲買うなら年収は最低で1000万以上の庶民じゃないと厳しいでしょ
自分はこの辺すんでて年収1500万くらいですが庶民的な生活してるし庶民の自覚はあります

でもそんな所得の人が集まるこの西新はまともな人が多いですしヤンキーみたいなやからも見かけません
庶民の中でもまともなそれなりの所得な人が多く集まる街、それが西新です

[1838: 匿名さん]

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/sawaraku.pdf

西新　断層直上なみにヤバいやん

[1839: 名無しさん]

>>1838 匿名さん
そりゃあ 昔の沿岸部と埋め立て地だもの。
新しい建物は、耐震強度が得られてる。でも、埋め立て地の液状化は避けがたい
グリッピーも同じく。海沿いの地域は軒並みむかしは海だから。

[1840: 匿名さん]

西新近辺は年収1000万超えの庶民が多いですね。
庶民にもいろいろあるからねえ。

[1841: ご近所さん]

年収1000～1500万程度では　ここは買えないよ。

[1842: 匿名さん]

>>1841
買えますけどね。

[1843: ご近所さん]

その程度の年収で無理しない方がいいよ。

[1844: 名無しさん]

親が資産家ならオーケーでしょ

[1845: ご近所さん]

長期ローンじゃなければ有り

[1846: 匿名さん]

＞＞１８３９匿名さん
新しい建物が耐震強度が大丈夫だって？
地震係数1.0で建てているの？

この近辺はほとんど0.8で建てているので相当ヤバいと聞いたことはありますが、ココが1.0なら人気出るかも。

[1847: 匿名さん]

よく考えてみるんだ！他の財閥系も積水も全部0.8だろうからマジでぼってるけどここならその分安いと考えれば慰めになるんじゃないかな！？
てか積水て福岡のみで有名ブランドだけど関東圏で作るときは他の全国展開企業と同じで１なんだよね？
せめてお膝元ではちゃんとつくって欲しい

[1848: 匿名さん]

積水が、福岡だけ有名？福岡がお膝元？
笑わせますね。

[1849: 匿名さん]

大手デベロッパーや財閥系問答をこんな地場掲示板を使って行ったらいけませんでしょう。
かわいそう過ぎです。

[1850: 匿名さん]

財閥系も係数0.8で建てているんですか？