パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[1751: 評判気になるさん]

>>1748 匿名さん
ここでの書き込みで30戸も売れるなら、○ックス社員が血眼で、ポジ意見書き込むでしょうね
広告費０で売れるなんて、奇跡ですよ。もはや

[1752: 匿名さん]

評判気になるさん

なんでそんなに気になるの？

１ 空港線沿線に憧れてる
２ 自分のマンションに不満がある
３ 幸せな人を想像するとイライラする
４ スレを活性化して注目度アップ

[1753: 匿名さん]

しかし
会社の中傷はちとやり過ぎでないか
ここの掲示板だけだわ　露骨なのは
で　どこの同業者なの

[1754: 名無しさん]

1749はいつもの人だね

文章が支離滅裂意味不明

ただただ謎の上から目線でこのマンションを蹴落としたいんだけど、その魂胆が見え見えな可哀想な人

[1755: 購入経験者さん]

地場さんの中では投稿数断トツだな
ところで最近の投稿見てると
踏ん切れないか買えないかの
うっぷんを晴らす掲示板に
なってないかい？

[1756: 匿名さん]

買えないビンボー人のコンプ発散の場やね。見てて痛々しいわ。

[1757: 匿名さん]

最近じゃなくて比較的初期からなんですよ
マンコミュ自体真面目な使い方されてないけど
ここは一番酷いんですよね
燃料と火をつける人と消火するつもりがさらに燃料投下してる人とが集まってる(笑)
いつもの業者だけでの茶化し合いではなく一般の方も加わってお祭り状態
またマツコが嫌いなプライド高い人が集まるもんだから
楽しいことになってる
異常です

[1758: 口コミ知りたいさん]

まさか？とは思いますが自社買いや関係者への 一時販売とか
姑息な手段での大幅値引き契約等は無しですよね？
噂は聞きますが、、、しかし、有ったにしろ、それも立派な販売実績
には変わり無し！
中小業者はウワサ気にしてまま？あること
ウワサ一掃！売り切れば全て解消？！ファイト!

[1759: 匿名さん]

大幅値引き当然あり！何でもあり！ これからがハイエナの出番 笑

[1760: 匿名さん]

1円も引いてませんよ。残念！

[1761: 匿名さん]

はぁ？ 又又 ダックスさんなの？
だったら他のことも本当のこと書いてよ！
今迄、「なりすまし」あったってこと？
「語るに落ちた」ってこと？

[1762: 名無しさん]

安くなったら買いたいなあ…
手が届くところまで下がる？無理か⁉️

[1763: マンション比較中さん]

例外的な状況（デベロッパーの倒産や設計ミスの発覚等）でもない限り、１年売れ残って５％引きくらいが関の山では。
現在賃貸なのであれば、すぐに買って入居した方が結果的に安くなりそうですね。

[1764: マンション検討中さん]

以前見学しましたが
エントランスロビーの開放感とか
４棟に分離されてエレベーターも４基ある点とかは良かったですね
お部屋は普通で特に感動はありませんでした。
確かに子育てには良い立地ですね
私は駅距離で×ですけど^^
営業さんが面白かった点が一番印象に残ったかな^^

[1765: 匿名さん]

私たちもチェック表を作ってさんざんモデルルームを見て回っていた時がありました。
迷いに迷い思えば思う程決められずにいた時、ある役付の営業さんの一言で吹っ切れました。
それは奇抜な提案でした。結果は同じ事ですが「マンションを買う！」と言う事を一旦忘れて、
将来、万一「このマンションを売る？」との視点で見て見る事も有りですねとの事、その時大切な事、
1 売り値 2事業主 3ゼネコン (下請あり) 4修繕積立金 5管理会社(手抜きすれば利益出る由)等等でした。
残念ながらダックスさんは営業のトークも噛み合わず、他のマンションを購入しました。

[1766: eマンションさん]

>>1765 匿名さん
なるほど。 大変参考になる投稿ありがとうございます。
確かにその観点から観るとここは当てはまりませんね。 （過去の投稿をみても）
私も頑張って探してみます。

[1767: 匿名さん]

せっかくこんなに注目されてるマンションなんだから、ブログもチェックしてる人は多いと思います

ぜひもっと頻繁に更新してほしいですね
今は月に２、３回の更新で少なめかな

[1768: 名無しさん]

自作自演でサゲ書き込み笑っちゃう

[1769: 匿名さん]

相変わらず品のない○○さん側から書き込みをする関係者の方ですか？
ちよつとだけお勉強して内容のある書き込みしましょうね。

[1770: 匿名さん]

あの手この手のなりきり創作で、日々何とかして叩こうとする根性が品がなくて民度が低いですよね

[1771: 匿名さん]

近くに競合していて販売に苦労しているマンションがあるということですか？それで執拗にたたいているのですか？

[1772: 匿名さん]

おっ、久しぶりにブログが更新されてる
モデルルームにも立ち寄ってみようかな

空港線沿線は注目度も高いけど、お値段も高いイメージですね

[1773: 匿名さん]

2017-07-05 の販売個数32戸は変わりないけど売れてないのかな？
確か、以前の書き込みで、サクサク売れてます的なこと見た気するけど？

[1774: 名無しさん]

結局値段がネックになった。
買えない、それしか諦めた理由はないんだよねー
実家に近いし 静かで 学校区もいいし
5%本当に下がるなら待ってみるかな⁉️

[1775: 匿名さん]

>>1773 匿名さん

気になる方は是非、モデルルームへ行ってみてはいかがでしょうか？

[1776: 匿名さん]

そうですね。
そうします。聞いた方が早いと思ったもので、、、
ありがとうございました。

[1777: 通りすがり]

全然売れてないんですか！？

[1778: マンション検討中さん]

確かに立地は最高出したよ
日曜日だったからなのか
閑静でしたわ
子育てには申し分ない環境だが
価格ですね　残念
てかここに限らず最近どこも高いですね

[1779: 匿名さん]

価格が安いところは
殆ど売れてましたよ
安いといっても４千万後半台でしたけど^^

[1780: 名無しさん]

高い方も 高額から売れるのをモデルルームで見ましたよ。
あるところにはあるのねって感じ…
安いほうも売れてれのね
真ん中が売れてないのはなんとなくわかるなあ

[1781: 匿名さん]

色々と中途半端なんだよな〜

[1782: 名無しさん]

>>1781 匿名さん

私はそういう意味でなく
収入が二極化してるからなあと思っただけよ。
物件も場所も好きでしたから。
ただ、手が出ない…

[1783: 通りがかりさん]

手を出さないほうが正解じゃないですか。

[1784: 名無しさん]

>>1783 通りがかりさん
それはひとそれぞれ。
私は買えるものなら買いたい。
買えないけど…汗

[1785: 匿名さん]

そろそろ値引きしたかな？

[1786: 匿名さん]

最近売れてるみたいよ。値引きはしないだろうね。しても端数程度か。

[1787: マンション検討中さん]

出来上がり見に行ったけど、予想した感じより貧相に見える。
買わなくて良かった。

なんか、西側は、ほとんど空いているみたいだけど。

[1788: 匿名さん]

1786さんの書き込みは…みたいよ。とか…だろうね。とか…端数程度か。とか？
私は内部関係者や銀行関係者や情報関係者など、色々聞いていますが、失礼ながら
万一、なりすましでなければ、モデルルームにでも行って聞いてみて下さい。
ただし、この会社は組織による意思の統一、情報の一元化等云々すべきレベルに
なく本当に、本当のことは分からないかも知れません。
残念ながら、私は営業マンから確証を得るにはいたりませんでした。

[1789: マンコミュファンさん]

平置きは魅力的ですが、駐車場の塀の高さが大分低いと感じました。 簡単に駐車場までは入れるくらい低い。 中の車も丸見え。セキュリティ面であと1メートルくらいは高さ欲しいと感じました。 普通以上のマンションであれば駐車場ですら外部者が侵入するのが困難な作りである事が普通だからです。

平置駐車場きの屋根もなんだか団地の自転車の駐輪場みたいに感じました。
歩道の整備も東側だけで、北と西側は非常に残念な感じがしました、、、

南は学校という事もあり、ある程度高さがあれば視界は半永久的に開けるのはかなり魅力あると思います 福岡タワー見えるのもいいと思います

以上中立的な近隣住民からの意見

[1790: 評判気になるさん]

以前、「気になればモデルルームに行ってみれば」とのアドバイスで行ってきました。
感想はギターザムライ

[1791: 評判気になるさん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[1792: マンション検討中さん]

私も見学に行きましたが、特に気に入るところは無かったです。
よく言えば至って普通のマンションでした。
価格まで考慮するとチープな感じでしょうか。
立地も地下鉄からは遠く汗ダクになりました。
静かな環境を求めるなら良いかもしれませんが。

[1793: 匿名さん]

気になる方は、
１ホームページを確認
２モデルルームを訪問
３営業マンに相談

こういう流れがオススメ

[1794: 匿名さん]

>>1793 匿名さん

それは販売業者側の一方的な考えね

[1795: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
購入検討者の一般的な行動ですよ

[1796: 匿名さん]

このマンションの投稿他数がほかに比べて異常に多いのは、
確かに同業者もあるかもとはいえ、
ダックスさんのなりすましによる書き込みや、
見え透いた誘導、流れの方向修正が原因の一つかも？と、
周辺のいくつかのマンションについて検討して見ている時、ふと、感じました。？

[1797: 検討板ユーザーさん]

>>1796 匿名さん
私も、強く同感いたします！！ かなり不自然な流れとか、よくありますよね。
余計に違和感を覚えるし、不信感がつのります。

[1798: 匿名さん]

そうですね
ここの掲示板の投稿数の多さ異常ですね
投稿内容の大半が中傷なのも笑えます
一体どうなってるのでしょうね

[1799: 匿名さん]

基本的に対象のマンション買った人の大半はこの掲示板に書き込まないんじゃないかな？
絶対書かないとは言わないけど
業者や買えない人や買う気無いけど誰かにくだまきたい人や人の事を勝手に評価したがる人やなんやかや？
そういうのを見て悪意の目で見ればこんな難癖もつけれるか～って認識でモデルルーム見に行けばいいのでは？
惑わされて自分に合ったものか判断できなかったら子供だったって事で数年後泣けばいい
責任は応酬話法ができなかった営業マンのせいにしてさ(笑)
まだ回りにもっと高くてメジャーなマンション出てくるしね
現実的に財布と相談するさ普通の大人なら

[1800: 匿名さん]

このエリアでこの価格帯は決して高くはないですよ。
弱小デベ分相応の価格帯ですね。

[1801: 通りすがり]

投稿数の異常さ・・・やっぱりそういうことですかね

[1802: 名無しさん]

>>1800 匿名さん
決して高くない…かあ
格差社会だなあ、一度でいいからこんなこと言ってみたい。
西新なんて高望みだったなあ。
駅からバスで延々…の市内郊外より、福津や宗像の駅近狙うかなあ…

[1803: 匿名さん]

照葉、浄水、西新、大濠あたりは注目度が高いよね
地価が高いエリアほどみんなが興味を持つ傾向がある

[1804: 匿名さん]

ゴメン、変なのが1つ混ざってるよ？

[1805: 匿名さん]

分かる…笑
みにくいアヒルの子見っけ…

[1806: マンション検討中さん]

アリさんが巣を作ってるかもしれないのに、、

[1807: 匿名さん]

アリさん？

[1808: 匿名さん]

先週のオリコミチラシで、残り35戸。
チラシだからタイムラグ考慮しても、、、

[1809: 匿名さん]

えっ！
こりあぁだめだわ。
ひどい ここまでとは。
会社買 いしてまで、、、

[1810: マンション検討中さん]

平置きは魅力的ですが、外の道から駐車場まで普通に出入りできちゃうのは何かメリットがあるのでしょうか？

塀もかなり低いのはまぁ我慢するとしても、普通に部外者が歩道から駐車場まで素通りできる通路（シャッターゲートも扉すらない、誰でも入ろうと思えば本当に駐車場までは普通に入れる）が何個かありました。

[1811: 名無しさん]

投稿数が異常？

投稿数を伸ばした人間が言ってたりしてね〜 ははは

[1812: 匿名]

>>1811 名無しさん

このマンション好きだね〜

[1813: 名無しさん]

>>1812 匿名さん
もちろん！
好きだから購入したわけで。

人の価値観を尊重できない人間って情けないですよね。

[1814: 匿名さん]

おっ、後29戸？

[1815: マンション検討中さん]

早くも賃貸出てますね

[1816: 匿名さん]

西新、百道どこも苦戦してますね。

[1817: マンション検討中さん]

>>1816 匿名さん
ここ以外は苦戦してないでしょ。
同時期のライバル視されてた財閥は速攻完売したし、
ここと同じ地場のグランフォーレですらも完売した。住友不動産のやつはこれから販売開始だし、ネクサス西新二丁目やパークホームズはまだ1年くらい竣工先だけど順調でしょ
上記以外でどっか西新の物件で苦戦してるとこってある？ いやない
ここが売れてないだけで西新百道はどこも苦戦と言われるのは西新好きとしてはとても悲しい

[1818: 匿名さん]

竣工後でも約3割残ってる。
恐らく、年内はもちろん、竣工後1年でも完売はしないでしょう。

いつまでが新築扱いとなるんでしょうか？
例えば、竣工1年をさかいに中古ってことになるんでしょうか？未入居中古ってことに？
なにかしら規定があれば教えてください。

[1819: 匿名さん]

この掲示板に書き込める能力があればすぐにわかるでしょ(笑)

[1820: 匿名さん]

ここ数年の西新の物件はすべて、マンション規模が小さいのに竣工前に売り切れることなく、だらだら残っている。
駅から遠かったり、魅力的でないこともあるが、地域の価値と値段が釣り合ってない。

今後この地区に予定されているマンションが本丸なので待っている人も多いが。

[1821: 匿名さん]

浄水でも、大濠でも残ってるよ
どこも似たようなもの

[1822: 名無しさん]

>>1815 マンション検討中さん
賃貸に出すために買う人もいるの当然かと。

>>1815 マンション検討中さん
賃貸に出すため買う人もいますよね

[1823: 匿名さん]

中央区と比べて、西新百道は売れ行き悪いの目立ちますよ。どこも小規模の割に。

[1824: 匿名さん]

福岡で戸数の少ないマンションといえば、まずは大濠、次が西新と浄水だね

[1825: マンション検討中さん]

浄水の三菱はすごく高いのに結構さくさくと完売しましたよね。

[1826: 匿名さん]

>>1823 匿名さん
わかってないなぁー

だからここ以外は悪くないでしょう 竣工後1戸売れ残りとかそんなもんでしょ。
中央区と比べてってmjr赤坂も、大濠の三井も、浄水もその他色々みんなのこってるやんか。
上記の物件はもちろん素晴らしいし中央区と張り合うつもりはないけど、西新荒らしはまじで迷惑

[1827: ご近所さん]

徒歩9分で、売れ残り29/91って、やっぱり西新は人気落ちてきているんですかね。
それとも5分以内でないから？

[1828: 匿名さん]

>>1826 匿名さん
中央区と一括りにしたがる人は大濠、赤坂、浄水の方ではないと思う

[1829: 匿名さん]

正確には浄水とかあたりがお互いに敵視してるんじゃないの？たぶん空港線と七隈線の喧嘩なんじゃ？？

[1830: 通りがかりさん]

にぎやかな物件ですね。
久々覗いたら盛り上がってますね。
でもプラリバ跡地ができたら安くみえるようなって売れるんじゃない？
桜坂のマンションみたいに。
わかりやすい。面白い。

[1831: マンコミュファンさん]

西新落ち目やね。

[1832: 通りがかりさん]

>>1831 マンコミュファンさん

同感です。
庶民のまち、リアカーのある下町。

[1833: 買い替え検討中さん]

西新は地盤が砂や埋め立てで非常に弱くて、揺れやすさマップは警固断層直上と同じ赤。
地震係数０．８で天神等の１．０より低くて、建物強度はそのままだと半分程度になりますが、ここはどうなんでしょうかね？

[1834: 名無しさん]

>>1833 買い替え検討中さん
元寇防塁の内側なら鎌倉時代には陸地だったところだよね。
海側なら、いずれかの時代に干拓、埋め立て
ももちは自分が子どものころはまだ海だった
博物館のあたりから海

[1835: マンコミュファンさん]

ここ西新なのに、なぜマンション名は百道なの？

[1836: 名無しさん]

>>1835 マンコミュファンさん

よくあるパターン…

草香江だけど大濠とかさ〰笑

[1837: 匿名さん]

なんか西新を庶民の街って言いたい変な書き込みめだちますよね。

庶民でも年収300万から2000万越えまで幅広いしいろんな庶民がいます
大濠に住もうが浄水に住もうが庶民は庶民
地方に住んでる人も庶民は庶民
このエリアの分譲買うなら年収は最低で1000万以上の庶民じゃないと厳しいでしょ
自分はこの辺すんでて年収1500万くらいですが庶民的な生活してるし庶民の自覚はあります

でもそんな所得の人が集まるこの西新はまともな人が多いですしヤンキーみたいなやからも見かけません
庶民の中でもまともなそれなりの所得な人が多く集まる街、それが西新です

[1838: 匿名さん]

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/sawaraku.pdf

西新　断層直上なみにヤバいやん

[1839: 名無しさん]

>>1838 匿名さん
そりゃあ 昔の沿岸部と埋め立て地だもの。
新しい建物は、耐震強度が得られてる。でも、埋め立て地の液状化は避けがたい
グリッピーも同じく。海沿いの地域は軒並みむかしは海だから。

[1840: 匿名さん]

西新近辺は年収1000万超えの庶民が多いですね。
庶民にもいろいろあるからねえ。

[1841: ご近所さん]

年収1000～1500万程度では　ここは買えないよ。

[1842: 匿名さん]

>>1841
買えますけどね。

[1843: ご近所さん]

その程度の年収で無理しない方がいいよ。

[1844: 名無しさん]

親が資産家ならオーケーでしょ

[1845: ご近所さん]

長期ローンじゃなければ有り

[1846: 匿名さん]

＞＞１８３９匿名さん
新しい建物が耐震強度が大丈夫だって？
地震係数1.0で建てているの？

この近辺はほとんど0.8で建てているので相当ヤバいと聞いたことはありますが、ココが1.0なら人気出るかも。

[1847: 匿名さん]

よく考えてみるんだ！他の財閥系も積水も全部0.8だろうからマジでぼってるけどここならその分安いと考えれば慰めになるんじゃないかな！？
てか積水て福岡のみで有名ブランドだけど関東圏で作るときは他の全国展開企業と同じで１なんだよね？
せめてお膝元ではちゃんとつくって欲しい

[1848: 匿名さん]

積水が、福岡だけ有名？福岡がお膝元？
笑わせますね。

[1849: 匿名さん]

大手デベロッパーや財閥系問答をこんな地場掲示板を使って行ったらいけませんでしょう。
かわいそう過ぎです。

[1850: 匿名さん]

財閥系も係数0.8で建てているんですか？