パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[1643: 名無しさん]

モデルルームではなく実際入居を始めて、良いところですよ、と言っている人たちに対して

売れ残ってるくせに
売れ残ってるくせに

と執拗に言っている光景は何だか見てて気分が良いものじゃないね

[1644: 匿名さん]

>>1643 名無しさん
完売すれば興味なくなって消えますよ
パークハウスも一部屋しか空いてないのに、酷い言われようでした。

[1645: 匿名さん]

良い住人さん達ばかりで、子供達ものびのびと暮らせます。それだけだも十分、価値があります。

[1646: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
ここって入居開始後なのにそんなに残ってるのですか？
さすがに未だに10部屋近く残ってるっていう状況ではないと思いますが

[1647: 匿名]

>>1646 匿名さん

わざとらしい書き方だね
だから業者か妬みだって言われてるのに

[1648: 検討板ユーザーさん]

ここに張り付いて売れ残りって四六時中書き込むくらい、暇で暇で仕方ない周りの業者かな？

[1649: 匿名さん]

かなり面白くないと感じてる業者がいるみたいだな。気にするほどの会社でもないと思うが、入居者まで叩くとは異常

[1650: マンション検討中さん]

もうここの物件、売れ残ってるのは1番安い価格帯の部屋ばっかり

すでに買って住んでるのは高い部屋を買えた人達

その金持ち連中は、ここが売れ残ってるとか多分気にしてないと思うよww

[1651: マンション掲示板さん]

自分が買った物件が売れ残れば、誰でも気にするでしょ。
現に気になってるからここの掲示板に書き込んでるわけで。
ここに限らず、今時売れ残りのあるマンションに住んでるって恥ずかしくて人に言えないし。

[1652: 匿名さん]

梅雨が明けたら、シーサイドももち海浜公園が賑わうね
歩いてビーチに遊びに行けるのは羨ましいな

[1653: マンション検討中さん]

>>1651 マンション掲示板さん

へえー
御宅の業者のマンション、早く完売するといいね
ここに書き込みに来るより営業努力したほうがいいと思うよ

[1654: 匿名さん]

>>1653 マンション検討中さん

あなたが一番業者っぽいよ(笑)
その言葉そっくりそのままお返ししますね。

[1655: マンション検討中さん]

>>1654 匿名さん
業者だったらサイトの販売戸数とっくに修正してますけど

[1656: 匿名さん]

>>1655 マンション検討中さん
サイトの販売戸数とっくに修正してますけどって、マジで必死すぎる…業者でもないのに何でそんなに必死なの？

[1657: 検討板ユーザーさん]

ちょっと前にここでその話題になったからでしょ…
暇人業者と買えない層はもう来なくて良いよ

[1658: 匿名さん]

ちょっと前にその話題になって、業者だから必死になるんだよ
それ以外理由ある？

[1659: 検討板ユーザーさん]

>>1658 匿名さん
必死になってるここの業者がこの掲示板見てるんだったら、話が出た時点でサイトの修正すぐにしてるよってことでしょ

あなたが言ってること意味不明だよ
落ち着きなよ

[1660: 匿名さん]

>>1659 検討板ユーザーさん

業者じゃないのにサイトが修正されてないと確信をもって言ってるのは何故なの？
サイトは嘘の情報を記載しているの？

[1661: 検討板ユーザーさん]

>>1660 匿名さん
見学に行った人が、実際の残りの戸数とサイトに今書いてある販売戸数が違うって話が出たんだよ

[1662: マンション検討中さん]

お手頃なマンションで売れ残りなら、なんで？ってなるけど
なかなか手が届かない値段だから ってそこで答えが出てるから
恥ずかしくなんかないと思うよ。
買えるものなら買いたかったけど
公務員一馬力ふぜいにはとてもとても…

[1663: 匿名さん]

ここ場所は最高だよね。
駅からは遠いけど。
西南の隣だから環境はいいよね。

[1664: 評判気になるさん]

販売戸数が若干減りましたよ
その他も早く引渡しできるといいですねー

○ックス パ○スト
もともとキライではないので

[1665: 匿名さん]

ホームページをみると残り戸数３２戸で情報更新日が書かれていない時点で会社の体質が表れていると思うよ。現地販売戸数はごまかせてもホームページはごまかせない。そのホームページの更新日が載ってないことでお察し。コンセプトは悪い物件ではないと思うが、マンションをいくつか買っている人には手を出しにくい物件かな。

[1666: 匿名さん]

気になりますなぁ〜
気になって、気になって仕方がないんですよ

[1667: マンション検討中さん]

姑みたいなのがいるね

[1668: 匿名さん]

何ヵ月も残40戸から変更なかったのが、やっと変更されて、残32戸ですかぁ。
周辺他物件より総戸数が多いからという意見ありましたが、入居開始時点で総戸数に対して残35％は、やはり突出してますね。

[1669: 匿名さん]

ここだけじゃなく、ここ数年、西新周辺のマンションは入居までに完売することがなくなった。
全体的に人気低下してきている。

[1670: マンション検討中さん]

これだけ同じ時期に西新大濠あたりに新築でマンションができて、どれも五千万から一億クラス。
どこも満室になるほど買える家庭があるとは思えないです。

売れ残りが気になる方は、安くてすぐ完売しそうな春日大野城あたりを検討したらいかがですか？

[1671: 匿名さん]

高額なマンション買う層は中央区に流れているのでしょう。

[1672: 匿名さん]

中央区か西区早良区かは好みが分かれるところだけれど、子育て世代じゃない高齢者のお金持ちは何かと便利な中央区を選ぶかもね

[1673: 匿名さん]

西新周辺と中央区じゃ買う目的は違うだろうね

[1674: 匿名さん]

資産価値上はやっぱり中央区しかないね。長く住めるのも中央区。
子育て世代で西新買っても、高校生になったら売ることになる。
損を覚悟で西新にするかどうかだね。

[1675: 匿名さん]

なんで高校生になったら売ることになるの
損とか何とか無理矢理すぎるわ

[1676: 匿名さん]

この物件の場合は、売るよりも賃貸に出した方が、需要ありそう。場所的には子育てにはとても向いているからね。
しかもこの地域が転勤族多いことを考慮すると尚更需要ありそう。

[1677: 匿名さん]

私立の西南小学校に徒歩で通えるのは大きなポイント

[1678: マンション検討中さん]

西南は落ち目。在日多し。

[1679: マンション検討中さん]

…と、中央区も西新もマンション買えない
子供が西南なんて行けるレベルじゃない層が申しております

[1680: 匿名さん]

西南高校　平成17年　国立医学部4人　東大0　九大32人　現役浪人込　一学年450人前後
大濠高校　平成17年　国立医学部23人　東大１　九大49　
付設　　　平成16年　国立医学部68　　東大38　　　　　現役　一学年200人前後

[1681: 匿名さん]

城南でも九大44、九大医学部3人
西南はもっと頑張ってほしい。

[1682: 匿名さん]

修猷館高校もすぐそばですが、、、

[1683: 通りがかりさん]

ついに西南叩くところに走ったのwww
イチャモン感凄すぎて引くわー

[1684: マンション検討中さん]

修猷館本命の
西南滑り止め
だろうね高校なら

大濠も近いしね

[1685: 匿名さん]

平成17年て…
意味あるの？

[1686: 匿名さん]

今の西南は、小・中学は医者の子供だらけだから、医学部合格者は増えるんじゃない？

でもここと西南は関係ないやろ

[1687: 匿名さん]

第6学区在住の医者の感覚で、子供を医者にさせたいと
思って積極的に大濠西南に行かせることはまずあり得ない。
ああ、どこか滑って第2志望なんだなという目で見られる。
やっぱり附設かラ・サールあるいは修猷が絶対。

[1688: 検討板ユーザーさん]

ここ進学校検討掲示板じゃないんだけどw

[1689: 匿名さん]

>>1681 匿名さん

城南からの医学部って医学科？保健学科？

[1690: マンション検討中さん]

確かに入居が開始しているのに、空き住戸が多いのは気になりますね〜
35%以上も残っているなんて、、ダックスさん どうするのかしら？

[1691: マンション検討中さん]

>>1690 マンション検討中さん
大幅値引きするしか無いっしょー‼️

[1692: 匿名さん]

>>1687 匿名さん

で？

[1693: 通りがかりさん]

うちは女の子だし、公立は年によって荒れてたりするから、落ち着いた環境で受験もなくのびのび学校生活を送らせたくて西南に通わせています。
勉強勉強でガツガツしてる親ばかりではなくってよ。

[1694: 検討板ユーザーさん]

そもそもなんで医者になること前提なのか意味不明だよね
叩くネタ切れかな

[1695: 匿名さん]

実はそうなんです。ばれましたか…

[1696: 匿名さん]

ボジ叩き、ネガ叩き、学区ではなく、リアルなポジ、ネガが聞きたいですね。

[1697: マンション検討中さん]

リアルな住民からのポジや検討中のポジは、なりすましだの必死だの言われるし、
ネガは業者がー売れ残りがーの一点張り

せめて見学した上でのネガ内容書いてこいよと思うわ

[1698: 匿名さん]

見学に行く交通費もありません。クシュン…

[1699: eマンションさん]

リアルな住人の意見に対しても業者がーって 笑
被害者意識がスゴイよね。

[1700: 口コミ知りたいさん]

↓↓↓この投稿について、情報を持っている方いらっしゃいませんか？

【1623： 口コミ知りたいさん [2017-06-25 00:33:47]
確かダックスは上場の為にも社運をかけた物件のはず
どんな手段使っても売れないと困るのは当然
融資の二行や多くの業者への支払いは待ったなし
特に都銀の回収はキツイと思う
20%前後の値引きしてでも完売しないと
だから資金繰りさえ支障でるのではとの業界の心ないウワサ】

[1701: 匿名さん]

どんな情報が欲しいのですか？？
その書き込み自体はたぶんただの嫌がらせですよ？

[1702: 関係者]

>>1701 匿名さん

なぜ、どこが嫌がらせなんですか？
情報を持たないただの「嫌がらせ」なら
書き込みしないで下さい。

[1703: 匿名さん]

何をそんなムキになってるのやら・・・

「ダックスが経営状況が危険で投げ売りするかも」って
ちょっと頭悪すぎる噂話を書き込んであるのは嫌がらせじゃないの？？？
しかもこんな掲示板程度で情報ないなら書き込まないで！って
それこそどんな情報が欲しいのか？って問われてるでしょうに・・・

情報ないですかって書き込んだ人なの？そんな真剣に考えてて聞きたいなら
名前固定にしてさ・・・どんな情報欲しいか明確に書きなさいよ・・・・

[1704: 通りがかりさん]

大分の物件はサクサク売れてたたよ

[1705: 口コミ知りたいさん]

>>1701 匿名さん
これまでの情報をつなげると、あり得るリアルな情報だと思ったものですから
いつも賑やかに反応している方だったら、ご存知かと思って？！お尋ねしてみました。
なぜか？反応も無くスルーされていたので、逆に触れられないリアルな情報だったのかと
感じました。いつも賑やかな方々は、本当のところ確かな情報を持たないんでしょうね。
確実な方法で確認をすることにします。ありがとうございました。

[1706: 匿名さん]

きくところによると、上海に関連会社を持ってて、そこからかなりの資産を得てるとか。

会社がどうか、本当に知りたいの？何のため？
新手のネガですか〰？
業者のネガは手が込んでるねっ

[1707: 匿名さん]

>>1706 匿名さん
この場合はダックスの経営状況が健全か否が集点にあると思います。また健全の場合も売れ行きに合わせた販売計画を建てるのが普通です。現状値引き要素はあるのでしょうか。あるなら掲示板で議論してもいいでしょう。

[1708: 匿名さん]

http://www.data-max.co.jp/280229_ib1701/

データマックスはしょぼい会社だが、この記事どおりなら社運をかけてるかもね。

問題は太陽光全盛の2015年にもたいした利益が出ていない事。

今年は優遇税制も終わって、かなり苦戦すると思われる。

水なんて大した利益は出ないし。

[1709: 検討板ユーザーさん]

また会社のことについてあれやらこれやら憶測で書いて…
いい加減マンション自体の口コミ書いてくれないかな

[1710: 匿名さん]

>1709 検討板ユーザーさん
本気で買うなら、デベの財務を確認するのは当たり前と思うけどね。財務弱ければ、どんな手抜きをするかわかったものではないし。

この会社は財務を公表してないようだから、商工リサーチなどで調べるしかない。

[1711: 評判気になるさん]

>>1710 匿名さん

私もそう思います

瑕疵について、保険加入をしてるから安心だという気持ちにはなれません

分譲主には儲かって、安定した経営を継続してもらいたい
けれど、安く買いたいし

難しいところですな

[1712: 評判気になるさん]

>>1704 通りがかりさん

大分の物件がそうであっても、この物件が抱える在庫や借入金などを賄えるわけではないのではないでしょうか？

[1713: 検討板ユーザーさん]

気にするのはわかるけど、本気でここ検討していて見学した上で気にしてんの？

[1714: 匿名さん]

地下鉄空港線は福岡空港、博多駅、天神、大濠公園、唐人町（ドーム）と福岡市の主要施設が一本で繋がってるので非常に便利だよね

地下鉄は年に１回くらいしか使わないけど、空港線沿線が人気があるのはよく分かる

ここも空港線沿線じゃなければこれほどまで注目されてないと思う

[1715: 評判気になるさん]

>>1713 検討板ユーザーさん
もちろん

ま、それを証明する手立てはないですが

[1716: 匿名さん]

ここ、グランドメゾンだったらとっくに完売だったろうに…

[1717: マンション検討中さん]

マンション批判の効果が無くなったら
今度は会社批判が始まりましたね
同業者さんの新手なのかな　
ほんと困ったもんですね

[1718: 評判気になるさん]

肯定的な意見は
営業担当が話してくれる
公式サイトにも、パンフレットにと書かれている

否定的な意見や、こういう見方もあるよといった、ネガティブ情報はこういう掲示板で共有する

今の時代、普通のことではないですかね
それが誰の書き込みであれ、信じる信じないは自己責任と思っています

[1719: 検討板ユーザーさん]

何書いても匿名で信憑性がないからなあ

ネガティブ意見も、物によってはなるほどー！と思うものもあるかもしれないけど。
ここに書いてる人ってとにかく中傷したいだけな質の悪いものばかりだから、自分たちでネガ情報の信頼性落としてると思うよ

[1720: 匿名さん]

ポジにしろネガにしろ、信憑性が低かろうが、確認するきっかけにはなるよね。

[1721: 匿名さん]

もう少し安くなれば買いたいのが皆の本音だろう？
マリナタウンに加え、リニューアルしたマリノア、マークイズももち、新プラリバが近くにあってこんな便利な場所ないよ。おまけに学区も交通の便も良し。

ここを叩いて売れ残らせ、値引きを待つハイエナ戦法だろうね。

[1722: マンション検討中さん]

なるほどー
買えないから、叩いて叩いて安くさせようという魂胆かあ…
そんなことで手が届くほど安くなるのかなあ。

まあでも粘着ネガ人の思惑がわかって
すっきりした。

安くなったら買いたいのは同じだけど、こんなことして値段下がさせる作戦思いつかないよ

てか、ネガってるうちに買う気なくしたりしてね。

素直に買いたい、いいマンションだもんね。

[1723: 名無しさん]

アルコープとか 外部かテラスにある外部倉庫など、住むとなかなかいいなーと思うところでした。

ポジティブな意見は浮くのかしら？

[1724: 評判気になるさん]

>>1721 匿名さん
価格も要素の一つでしょうから、安く買えるに越したことはないでしょう

しかしながら、不動産を検討する場合
立地 仕様 面積 階数 ブランド力 分譲会社など、こだわる人は営業マンの好き嫌いなども要素となると思います

それぞれの評点を踏まえて及第点となれば
買うし
落第点なら買わないし

竣工前完売するマンションや、抽選するようなマンションは
概ね及第点以上の価値と市場に評価されているのだと思います

私は今の価格では買わないつもりです

[1725: 評判気になるさん]

>>1722 マンション検討中さん

手は届いても、買わないという選択もありますし

ネガティブキャンペーンで安くするようなマンション、他人に紹介できますか？

[1726: 匿名さん]

興味あるだけだと思うよ
なんでこんなに売れ残るのか

売れたら誰も何も言わないさ

[1727: 匿名さん]

空港線沿線でなければ、売れ残ってても誰にも相手にされないと思う

[1728: マンション掲示板さん]

顔真っ赤にして言い返しなさんなよ
そんなことないもん！欲しいわけじゃないもん！ってムキになってる子供みたい

[1729: 匿名さん]

1724から1727は同一人物だね

[1731: 評判気になるさん]

>>1729 匿名さん

違いますよ

[1734: 匿名さん]

西新小→百道中→修猷館と進めたら非常にコスパがいいね

［一部テキストを削除いたしました 管理担当］

[1735: 評判気になるさん]

[No.1730～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[1736: マンション検討中さん]

もはやここで批判してる人たちの意見は妬みやっかみにしか見えなくなってきた
相変わらず参考にならないことしか書かないしね

冷静な判断が〜って書いてるけど、文章の端々から目の敵にしてます感が出てるよ

[1737: 匿名さん]

マンションが完成し
意外とクロリティーが高いので
建物の中傷から今度は会社の中傷に切り替えるとは
ほんと困ったもんですね

[1738: 匿名さん]

ここですごく話題になっていたので、近くを通りかかったときに遠回りして見に行ってみた

とても手の届く値段じゃないのでモデルルームは行ってない
外観だけ、外から眺めた

確かにクォリティが高い
敷地が広くてゆったりしてるね

こういうマンションに住めるのは普通に羨ましい

[1739: 匿名さん]

選ばれし者だけが住めばよいのよ。
以上！

[1740: 匿名さん]

>>1737
クロリティーって？
思わず検索してしまった。輪投げのようです。

[1741: クロちゃん]

クロリティーマンション
選ばれしものだけが住めるマンション

西新小→百道中→修猷館→西南大ならコスパ悪い

[1742: マンション検討中さん]

ここに住める人が子供の学校のコスパとか気にしてるわけないでしょ

発想が陳腐