パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[1615: マンション検討中さん]

>>1611 評判気になるさん

ネット上の情報でもかまわない検討レベルって、それ検討してないじゃん

だったら、なんでかな？って疑問に見せかけたネガティヴ情報をわざと書き込みにきてるのがバレバレになっちゃったね
恥ずかしいね

[1616: 匿名さん]

最近のレス、ダックスに都合の悪いのは全てと言えるほど
物凄く攻撃されてない？ちと異常！ダックス？！さんも
入居者さん？？も焦らず慌てず、結果は「天」のみぞしるって事

[1617: 匿名さん]

賛成！
若しかして自作自演あり？

[1618: 名無しさん]

購入者の苦し紛れの投稿が多いような。
まあ、気持ちは分からなくはないですが。
掲示板なので、色々な意見は尊重すべきでしょうね。
嫌だったら見なければいいだけですよ。

[1619: 名無しさん]

入居が始まってるし、ここを気に入って買った人からすると、この板にのみ張り付いてどうにかして落とそうとされるのは嫌だろうね

1618みたいに買った人が後悔してるって勝手に決めつけてるような書き込みは特にね

[1620: 匿名さん]

>>1619 名無しさん

残念ながら人気ならこの段階でとっくに完売します。現実はそういうことです。

[1621: 匿名さん]

誰からも興味を持たれないマンションもたくさんある

福岡タワーの真正面という好立地だし注目されるのも仕方ないよね

[1622: 名無しさん]

>>1620 匿名さん
人気とは誰も言ってないw

こんだけ新築乱立してる西新で、飛び抜けて部屋数多いこのマンションがすぐに完売とか余程人気でもありえないでしょ
完売してないってことを下げネタにされてもあんまりピンとこないんだよね

[1623: 口コミ知りたいさん]

確かダックスは上場の為にも社運をかけた物件のはず
どんな手段使っても売れないと困るのは当然
融資の二行や多くの業者への支払いは待ったなし
特に都銀の回収はキツイと思う
20%前後の値引きしてでも完売しないと
だから資金繰りさえ支障でるのではとの業界の心ないウワサ

[1624: 匿名さん]

>>1622 名無しさん

ほぉ…
そのわりにはあまりにも自画自賛が過ぎるのでは？

[1625: 評判気になるさん]

>>1615 マンション検討中さん
何でかな？は言葉の通り
理由を知りたいだけです

今の検討レベルが低いのは、そもそもここを新築で購入する気持ちがないので

中古で購入するかもしれない、そのときに○ックスのマンションが分譲時にどのような評判だったか、このスレ自体が削除されない限り見れるでしょ

だから、恥ずかしいとかはないですよw

[1626: 名無しさん]

>>1624 匿名さん
気に入って買って住んでるんだから褒めるの当たり前でしょうが
ただ大人気のマンションだとは思ってないよってこと

[1627: 匿名さん]

>>1626 名無しさん

あぁ、購入者の書き込みだったのね。
通りで客観的な書き込みではなく、必死すぎるなぁと感じてましたので…

[1628: 名無しさん]

>>1627 匿名さん
文句言いたい人たちの方がどう見ても必死だよ

購入者が気に入ってますって書き込みに対して必死ですね、って側から見て異常だよ

[1629: 匿名さん]

>>1622 名無しさん
飛び抜けて部屋数が多いってこのマンション300戸くらいでしたっけ？

[1630: 名無しさん]

>>1629 匿名さん
出ました捻くれた返し

周りの新築がほぼ20〜多くて50戸だから、ここは2倍もしくはそれ以上の戸数だよ
明らかにかなり多いよ

売れ残りってよく書かれてるけど周りのマンションの戸数くらいはとっくに売れてるよね

[1634: 匿名さん]

来年にはマークイズができて、ここからもそんなには遠くないから楽しみ
２キロくらい、徒歩２０分は遠いかな

[1635: 口コミ知りたいさん]

プラリバの跡も新しくなるしねー！

[1636: 匿名さん]

マリノアも新しくなってフードコート増えたし、マリノア、マリナタウン、マークイズと巨大ショッピングモールが近くに建ち並ぶ買い物天国だね！

[1642: 匿名さん]

[No.1631～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1643: 名無しさん]

モデルルームではなく実際入居を始めて、良いところですよ、と言っている人たちに対して

売れ残ってるくせに
売れ残ってるくせに

と執拗に言っている光景は何だか見てて気分が良いものじゃないね

[1644: 匿名さん]

>>1643 名無しさん
完売すれば興味なくなって消えますよ
パークハウスも一部屋しか空いてないのに、酷い言われようでした。

[1645: 匿名さん]

良い住人さん達ばかりで、子供達ものびのびと暮らせます。それだけだも十分、価値があります。

[1646: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
ここって入居開始後なのにそんなに残ってるのですか？
さすがに未だに10部屋近く残ってるっていう状況ではないと思いますが

[1647: 匿名]

>>1646 匿名さん

わざとらしい書き方だね
だから業者か妬みだって言われてるのに

[1648: 検討板ユーザーさん]

ここに張り付いて売れ残りって四六時中書き込むくらい、暇で暇で仕方ない周りの業者かな？

[1649: 匿名さん]

かなり面白くないと感じてる業者がいるみたいだな。気にするほどの会社でもないと思うが、入居者まで叩くとは異常

[1650: マンション検討中さん]

もうここの物件、売れ残ってるのは1番安い価格帯の部屋ばっかり

すでに買って住んでるのは高い部屋を買えた人達

その金持ち連中は、ここが売れ残ってるとか多分気にしてないと思うよww

[1651: マンション掲示板さん]

自分が買った物件が売れ残れば、誰でも気にするでしょ。
現に気になってるからここの掲示板に書き込んでるわけで。
ここに限らず、今時売れ残りのあるマンションに住んでるって恥ずかしくて人に言えないし。

[1652: 匿名さん]

梅雨が明けたら、シーサイドももち海浜公園が賑わうね
歩いてビーチに遊びに行けるのは羨ましいな

[1653: マンション検討中さん]

>>1651 マンション掲示板さん

へえー
御宅の業者のマンション、早く完売するといいね
ここに書き込みに来るより営業努力したほうがいいと思うよ

[1654: 匿名さん]

>>1653 マンション検討中さん

あなたが一番業者っぽいよ(笑)
その言葉そっくりそのままお返ししますね。

[1655: マンション検討中さん]

>>1654 匿名さん
業者だったらサイトの販売戸数とっくに修正してますけど

[1656: 匿名さん]

>>1655 マンション検討中さん
サイトの販売戸数とっくに修正してますけどって、マジで必死すぎる…業者でもないのに何でそんなに必死なの？

[1657: 検討板ユーザーさん]

ちょっと前にここでその話題になったからでしょ…
暇人業者と買えない層はもう来なくて良いよ

[1658: 匿名さん]

ちょっと前にその話題になって、業者だから必死になるんだよ
それ以外理由ある？

[1659: 検討板ユーザーさん]

>>1658 匿名さん
必死になってるここの業者がこの掲示板見てるんだったら、話が出た時点でサイトの修正すぐにしてるよってことでしょ

あなたが言ってること意味不明だよ
落ち着きなよ

[1660: 匿名さん]

>>1659 検討板ユーザーさん

業者じゃないのにサイトが修正されてないと確信をもって言ってるのは何故なの？
サイトは嘘の情報を記載しているの？

[1661: 検討板ユーザーさん]

>>1660 匿名さん
見学に行った人が、実際の残りの戸数とサイトに今書いてある販売戸数が違うって話が出たんだよ

[1662: マンション検討中さん]

お手頃なマンションで売れ残りなら、なんで？ってなるけど
なかなか手が届かない値段だから ってそこで答えが出てるから
恥ずかしくなんかないと思うよ。
買えるものなら買いたかったけど
公務員一馬力ふぜいにはとてもとても…

[1663: 匿名さん]

ここ場所は最高だよね。
駅からは遠いけど。
西南の隣だから環境はいいよね。

[1664: 評判気になるさん]

販売戸数が若干減りましたよ
その他も早く引渡しできるといいですねー

○ックス パ○スト
もともとキライではないので

[1665: 匿名さん]

ホームページをみると残り戸数３２戸で情報更新日が書かれていない時点で会社の体質が表れていると思うよ。現地販売戸数はごまかせてもホームページはごまかせない。そのホームページの更新日が載ってないことでお察し。コンセプトは悪い物件ではないと思うが、マンションをいくつか買っている人には手を出しにくい物件かな。

[1666: 匿名さん]

気になりますなぁ〜
気になって、気になって仕方がないんですよ

[1667: マンション検討中さん]

姑みたいなのがいるね

[1668: 匿名さん]

何ヵ月も残40戸から変更なかったのが、やっと変更されて、残32戸ですかぁ。
周辺他物件より総戸数が多いからという意見ありましたが、入居開始時点で総戸数に対して残35％は、やはり突出してますね。

[1669: 匿名さん]

ここだけじゃなく、ここ数年、西新周辺のマンションは入居までに完売することがなくなった。
全体的に人気低下してきている。

[1670: マンション検討中さん]

これだけ同じ時期に西新大濠あたりに新築でマンションができて、どれも五千万から一億クラス。
どこも満室になるほど買える家庭があるとは思えないです。

売れ残りが気になる方は、安くてすぐ完売しそうな春日大野城あたりを検討したらいかがですか？

[1671: 匿名さん]

高額なマンション買う層は中央区に流れているのでしょう。

[1672: 匿名さん]

中央区か西区早良区かは好みが分かれるところだけれど、子育て世代じゃない高齢者のお金持ちは何かと便利な中央区を選ぶかもね

[1673: 匿名さん]

西新周辺と中央区じゃ買う目的は違うだろうね

[1674: 匿名さん]

資産価値上はやっぱり中央区しかないね。長く住めるのも中央区。
子育て世代で西新買っても、高校生になったら売ることになる。
損を覚悟で西新にするかどうかだね。

[1675: 匿名さん]

なんで高校生になったら売ることになるの
損とか何とか無理矢理すぎるわ

[1676: 匿名さん]

この物件の場合は、売るよりも賃貸に出した方が、需要ありそう。場所的には子育てにはとても向いているからね。
しかもこの地域が転勤族多いことを考慮すると尚更需要ありそう。

[1677: 匿名さん]

私立の西南小学校に徒歩で通えるのは大きなポイント

[1678: マンション検討中さん]

西南は落ち目。在日多し。

[1679: マンション検討中さん]

…と、中央区も西新もマンション買えない
子供が西南なんて行けるレベルじゃない層が申しております

[1680: 匿名さん]

西南高校　平成17年　国立医学部4人　東大0　九大32人　現役浪人込　一学年450人前後
大濠高校　平成17年　国立医学部23人　東大１　九大49　
付設　　　平成16年　国立医学部68　　東大38　　　　　現役　一学年200人前後

[1681: 匿名さん]

城南でも九大44、九大医学部3人
西南はもっと頑張ってほしい。

[1682: 匿名さん]

修猷館高校もすぐそばですが、、、

[1683: 通りがかりさん]

ついに西南叩くところに走ったのwww
イチャモン感凄すぎて引くわー

[1684: マンション検討中さん]

修猷館本命の
西南滑り止め
だろうね高校なら

大濠も近いしね

[1685: 匿名さん]

平成17年て…
意味あるの？

[1686: 匿名さん]

今の西南は、小・中学は医者の子供だらけだから、医学部合格者は増えるんじゃない？

でもここと西南は関係ないやろ

[1687: 匿名さん]

第6学区在住の医者の感覚で、子供を医者にさせたいと
思って積極的に大濠西南に行かせることはまずあり得ない。
ああ、どこか滑って第2志望なんだなという目で見られる。
やっぱり附設かラ・サールあるいは修猷が絶対。

[1688: 検討板ユーザーさん]

ここ進学校検討掲示板じゃないんだけどw

[1689: 匿名さん]

>>1681 匿名さん

城南からの医学部って医学科？保健学科？

[1690: マンション検討中さん]

確かに入居が開始しているのに、空き住戸が多いのは気になりますね〜
35%以上も残っているなんて、、ダックスさん どうするのかしら？

[1691: マンション検討中さん]

>>1690 マンション検討中さん
大幅値引きするしか無いっしょー‼️

[1692: 匿名さん]

>>1687 匿名さん

で？

[1693: 通りがかりさん]

うちは女の子だし、公立は年によって荒れてたりするから、落ち着いた環境で受験もなくのびのび学校生活を送らせたくて西南に通わせています。
勉強勉強でガツガツしてる親ばかりではなくってよ。

[1694: 検討板ユーザーさん]

そもそもなんで医者になること前提なのか意味不明だよね
叩くネタ切れかな

[1695: 匿名さん]

実はそうなんです。ばれましたか…

[1696: 匿名さん]

ボジ叩き、ネガ叩き、学区ではなく、リアルなポジ、ネガが聞きたいですね。

[1697: マンション検討中さん]

リアルな住民からのポジや検討中のポジは、なりすましだの必死だの言われるし、
ネガは業者がー売れ残りがーの一点張り

せめて見学した上でのネガ内容書いてこいよと思うわ

[1698: 匿名さん]

見学に行く交通費もありません。クシュン…

[1699: eマンションさん]

リアルな住人の意見に対しても業者がーって 笑
被害者意識がスゴイよね。

[1700: 口コミ知りたいさん]

↓↓↓この投稿について、情報を持っている方いらっしゃいませんか？

【1623： 口コミ知りたいさん [2017-06-25 00:33:47]
確かダックスは上場の為にも社運をかけた物件のはず
どんな手段使っても売れないと困るのは当然
融資の二行や多くの業者への支払いは待ったなし
特に都銀の回収はキツイと思う
20%前後の値引きしてでも完売しないと
だから資金繰りさえ支障でるのではとの業界の心ないウワサ】

[1701: 匿名さん]

どんな情報が欲しいのですか？？
その書き込み自体はたぶんただの嫌がらせですよ？

[1702: 関係者]

>>1701 匿名さん

なぜ、どこが嫌がらせなんですか？
情報を持たないただの「嫌がらせ」なら
書き込みしないで下さい。

[1703: 匿名さん]

何をそんなムキになってるのやら・・・

「ダックスが経営状況が危険で投げ売りするかも」って
ちょっと頭悪すぎる噂話を書き込んであるのは嫌がらせじゃないの？？？
しかもこんな掲示板程度で情報ないなら書き込まないで！って
それこそどんな情報が欲しいのか？って問われてるでしょうに・・・

情報ないですかって書き込んだ人なの？そんな真剣に考えてて聞きたいなら
名前固定にしてさ・・・どんな情報欲しいか明確に書きなさいよ・・・・

[1704: 通りがかりさん]

大分の物件はサクサク売れてたたよ

[1705: 口コミ知りたいさん]

>>1701 匿名さん
これまでの情報をつなげると、あり得るリアルな情報だと思ったものですから
いつも賑やかに反応している方だったら、ご存知かと思って？！お尋ねしてみました。
なぜか？反応も無くスルーされていたので、逆に触れられないリアルな情報だったのかと
感じました。いつも賑やかな方々は、本当のところ確かな情報を持たないんでしょうね。
確実な方法で確認をすることにします。ありがとうございました。

[1706: 匿名さん]

きくところによると、上海に関連会社を持ってて、そこからかなりの資産を得てるとか。

会社がどうか、本当に知りたいの？何のため？
新手のネガですか〰？
業者のネガは手が込んでるねっ

[1707: 匿名さん]

>>1706 匿名さん
この場合はダックスの経営状況が健全か否が集点にあると思います。また健全の場合も売れ行きに合わせた販売計画を建てるのが普通です。現状値引き要素はあるのでしょうか。あるなら掲示板で議論してもいいでしょう。

[1708: 匿名さん]

http://www.data-max.co.jp/280229_ib1701/

データマックスはしょぼい会社だが、この記事どおりなら社運をかけてるかもね。

問題は太陽光全盛の2015年にもたいした利益が出ていない事。

今年は優遇税制も終わって、かなり苦戦すると思われる。

水なんて大した利益は出ないし。

[1709: 検討板ユーザーさん]

また会社のことについてあれやらこれやら憶測で書いて…
いい加減マンション自体の口コミ書いてくれないかな

[1710: 匿名さん]

>1709 検討板ユーザーさん
本気で買うなら、デベの財務を確認するのは当たり前と思うけどね。財務弱ければ、どんな手抜きをするかわかったものではないし。

この会社は財務を公表してないようだから、商工リサーチなどで調べるしかない。

[1711: 評判気になるさん]

>>1710 匿名さん

私もそう思います

瑕疵について、保険加入をしてるから安心だという気持ちにはなれません

分譲主には儲かって、安定した経営を継続してもらいたい
けれど、安く買いたいし

難しいところですな

[1712: 評判気になるさん]

>>1704 通りがかりさん

大分の物件がそうであっても、この物件が抱える在庫や借入金などを賄えるわけではないのではないでしょうか？

[1713: 検討板ユーザーさん]

気にするのはわかるけど、本気でここ検討していて見学した上で気にしてんの？

[1714: 匿名さん]

地下鉄空港線は福岡空港、博多駅、天神、大濠公園、唐人町（ドーム）と福岡市の主要施設が一本で繋がってるので非常に便利だよね

地下鉄は年に１回くらいしか使わないけど、空港線沿線が人気があるのはよく分かる

ここも空港線沿線じゃなければこれほどまで注目されてないと思う