パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html
所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
パレストリッツガーデン百道ってどうよ？
| No.151 |
by 匿名さん 2016-02-10 17:37:08
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＞１５０
その分、マンション価格も高騰するから資産のある人は良いけど、資産の無い人は背伸びしたローンを組んで、オリンピック後にローン破産を起こすでしょうね。 |
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| No.152 |
オリンピック後もどうなるかわからないですけどね。
あんまり待ちすぎても自分も歳とっちゃいますからね。ローン返済の事を考えると、それも不安。。。 結局、買いたいと思う物件に会えた時が 買い時なんでしょうね。 |
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| No.153 |
でしょうね。待ちすぎて子どもが大きくなりすぎてももったいないですから。不動産は資産価値も大事ですが、株などと違って使用価値が何よりですからね。買いたい時がベストでしょうね。
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| No.154 |
>>148みたいな人は結局一生買えなさそうだし、買わない方が良いと思う。
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| No.155 |
154
心配ご無用。既に良い時期に買ってます。 ここは投資用に検討してますが、論外になりそうです。 今から買う人は、熟慮が必要ですよ。 |
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| No.156 |
近所の分譲マンションからの住替えを視野にココを見に行きましたけど、余りにも高すぎて止めました。仕様に関して、これで本当に当社最高仕様なんですかね？積水はもちろん、大和でも標準でこれ以上。いまどき免震構造じゃないのも驚きです。今の物件が坪単価160万円だったこともあるし、このレベルなら@160万円でも買わないかも。ましてや、1.5倍などとても・・・。今の物件のリセールバリューが高くなるのは喜ばしいことですけど、ココが値引きせずにスムーズに完売できたらの話ですし、余り期待せずに状況を見守りたいと思います。営業さん頑張って下さい。
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| No.157 |
ここって坪単価290もあるの？
すごいね。流石、早良区北部鉄板エリアだな。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
160x1.5=240で、坪単価はだいたい290でなく240ってことだよね？
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| No.160 |
そうそう。失敬。80で5800万か〜高いよね。
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| No.161 |
しかもGMや大和、財閥系でもない無名デベと施工会社で。
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| No.162 |
>>158
通りがかりですが、10年くらい前はここより駅近でそれくらいで出てましたよ。百道のライオンズも確かそれくらいだったかと。建築コスト上昇で2割上がったとしても、200以上はブランドマンションでない限り、高く感じます。 |
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| No.163 |
4－5年前は、このあたりでも坪160前後だったと思います。
近くのプレミストがたしか160くらい。もっと安かったかも。 それを考えると、物価が上がったと言っても暴利だね。 |
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| No.164 |
今後も上がっていく予感。。。
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| No.165 |
まだまだあがりますよね。
それに、オリンピックが終わったからといって下がる可能性も低い。。。 建築資材は需要と供給が正常化されたら下がる可能性あるけど、少なくとも上がった人件費(賃金)は下がらないでしょう。 |
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| No.166 |
百道のライオンズみたいな二等地はおいといて
160だった頃と比較して暴利とか言うのは 時代錯誤のおじいちゃんなんで相手にされません まず赤坂あたりの最強立地で250～300が想定の市況です 六本木のJRでさえ予測ですが200いかないくらいだったようです どこもおじいちゃんが言ってる時代相場の30%程度は上がってます セカンドラインメーカーとはいえ敷地がキレイに纏まってるしある程度は高くなります 擁護する気はないので率直に坪230くらいならここまで叩かれなかったと思いますよ ま～結論利益上乗せ物件なのはかわらないかな 西新二丁目あたりに複数予定地あるからそれまで待ってもいいし さらに値上げされて泣く可能性もあります |
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| No.167 |
＞１６６
販売員の方とお見受けしますが、ご苦労様です。 物価の上昇の割には賃金の上昇率は低く、今買うのは非常に危険でしょう。 低利息でお金を借りれる安心感はありますが、いまはそれによるバブル状態です。 転売を視野に入れている業者なら良いですけど。 |
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| No.168 |
5年、10年前をおじいちゃんとは。
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| No.169 |
買える者が買えば良い。以上。
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| No.170 |
これまでの価格変動の波を目の当たりにしてきた人からすると流石に手が出ませんよね。
ついこの前の大濠の値段だし。 |
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| No.171 |
確かにここ5-6年相場を見てきたけど、この価格の上昇は異常だね。166のように給料水準は上がっていないから、金利が安くても多額の借金は怖いね。そこまでして買う物件ではないような…。
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| No.172 |
５年前と今では新築マンション価格自体が
著しく異なるし、金利が2-3%低ければ ローン支払いも1500～2000万円安くなる。 単純比較は無意味。 |
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| No.173 |
そうですね。金利が随分下がった分、総支払いは減りますね。それにしても今の金利水準は異常すぎる。
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| No.174 |
今の異常価格は中央区の土地の取り合いと東京からの投資で吊り上げられている印象です。売り主にとっては良いかもしれませんが、福岡在住の人にとってはつらい時期と思います。そのうち頭打ちになって5年にもどってほしいものです。
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| No.175 |
172
はぁ？金利が5年前と比べて2-3%も下がってますかね。フラット？ 我が家は4年前に優遇金利で変動で借りたけど、その頃と比べて0.1-0.2くらいしか下がってないけどね。 |
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| No.176 |
5年前でも金利は0.875で借りましたけどね。ここから100mも離れてない物件で@160万円で仕様は正直ここより遥かにいいです。
この物件を悪く言うつもりはないですけど、弱小デベなのにここまで高くなる理屈がない。要は、高値で札を掴まされただけでしょ、となってしまう。 |
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| No.177 |
＞＞１７５
高校生の公民で習うような 硬い話ですみませんが 過去と現在で通貨価値が違う（現在の方が低い） 以上、単純比較は無意味という事です。 実質金利だと2.0%程度の差があると思います。 2011年は1.5%程度。 2016年は足元で-0.4%。 （10年国債0.1%から ブレークイーブンレート0.5% を引いて-0.4%） |
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| No.178 |
高い時に買ってローンが払えずお手上げって話よく聞きます。
相場が下がると売ろうにも完済できないと売れなくなりますから。 確かに金利は低いけど、販売単価が昭和末期のバブルと似た状況になりつつありますよね。 ここに限らずマンション買うなら、当時の様にバブル弾けて半値になったところを現金で買いますよ。 |
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| No.179 |
時代により坪単価が変動するのは当たり前のことで、買われる方はもちろん無知なわけでは無く、そんな事は承知であり、その上で買うことができるお金があるから買われる。
買える人が買えば良い。 |
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| No.180 |
半値なんてなるわけないでしょ。福岡市は160万くらいまでしばらく人口増加が続くし、この辺は法人にも人気の鉄板エリア。もう開発用地がなくて、今後は中古もヴィンテージ化していくというのに。郊外の不人気物件は価格崩壊するでしょうけど。不動産は今後大きく二極化しますよ。
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| No.181 |
買いたい時が買い時だ！
買えない輩共が外からやれ払えないだの、今が異常価格だのバブルだの言う必要はない。 将来は誰にもわからないのだから。 もっと価格以外のマンション自体の話に目を向けようじゃないか。 |
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| No.182 |
ローンが払えずお手上げになる不安がある方はもちろん買わない方が良い。
そんな人が買う物件ではない。 |
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| No.183 |
公式のホームページ、間取りなどの情報が追加されていますね。
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| No.184 |
180の方は、繰り返してる事実をご存知じゃ無いのでしょうね。若い方？
鉄板の地域でも万遍なく下がってますから。 でも、こういう時に無理して買ってくれる人がいるからこそ 下げた時にうまく買える人がいるんですよね。 関係者は静観してますけど売る為にはそんな事言えませんよね。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
でも、東京オリンピックまでは上昇局面が続くだろうね。後5年くらい。その間、我慢できる人は我慢したらいいと思う。ただ、その後下がる保証もないし、建築業界の人件費高騰はもう下がらないよ。人自体が少ないから。資材は安くなるかもね。ただ、中心地の土地はむしろ値上がりすると思うけど。
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| No.187 |
＞186
思いっきりネットなどの情報に踊らされてますね〜。 東京では分かりませんが、ここは福岡で更に現場レベルでは 下げの兆候が始まってますよ。 情報が表に出た時にはもう遅いですけどね。 わかってるくせに〜 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>186
ホントに人件費はもう下がることはないのでしょうか？ もし景気が悪くなったら物が売れなくなります。需要が減れば供給も減ります。供給が減れば仕事も減ります。仕事が減れば、たくさんの業者で仕事の取り合いとなり価格競争が起こると思います。元請けは少しでも安い下請けを探すでしょうし、下請けは仕事を取るために他者より安く請け負わざる得ないと思います。この場合いの一番にカットされるのが人件費だと思います。 |
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| No.190 |
建設業に勤務している人自体が減ってる。特に若い人。ピーク時の3分の2くらいらしいよ。リーマンショック後の建設業界の不景気で、仕事変えた人が多いみたい。実際、オリンピックといってもそんなに建設需要があるわけではない。どちらかと言うと公共事業の方が大きいから。
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| No.191 |
>>190
オリンピックこそが近年稀にみる、国を挙げた特大公共事業なのでは？ |
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| No.192 |
バブルの時も、リーマンショック前も、好景気だから価格は上がり続けるという神話を言い続けた奴がいたよね。
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| No.193 |
オリンピックは福岡にはあまり関係ないと思います。GMや財閥系の大手がマンション価格を吊り上げて荒稼ぎするために利用しているのでは？
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| No.194 |
>>193
オリンピックが福岡に関係ないなんて本気で言ってるの？ |
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| No.195 |
そして、ついて行けなくなった地場デベが幾つか逝ってしまって、大手が一時退散。の繰り返し。
このマンションに関しては、オリンピックは関係無いでしょ。 もっと冷静な目を持ちましょうよ。 営業さんは売るのが仕事であって、あなたの財産は守ってくれませんよ。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
最初の価格より300〜400万下っただけでも有り難いですよ！ただ、販売状況が気になります。
買うつもりで申込をしましたが、全部売れなかったら購入後のマンション維持をきちんとしてくれるのか気になります。 |
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| No.198 |
私も悩んでいたけど、価格が下がったので契約しようと思ってます。
販売状況気になりますね！ |
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| No.199 |
価格さがった！？
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| No.200 |
当初の予定よりどの間取りも全体的に下がったみたいですよ。
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