パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[1495: 検討中]

>>1493 マンション掲示板さん
ありがとうございます
資産価値に疑問が、、、、、、、

[1496: 匿名さん]

>>1495 検討中さん

この物件は 、一般的に見て 、資産価値が非常に低いと思います。
そもそもの失敗は、土地を高買いしたことに始まります。

マンションの資産価値とは、売主・施工業者・管理会社・立地
その他諸々ありますが、それらの信用度や販売価格など
総合的にみて、評価するものです。

[1497: 匿名]

資産価値がないとか言い切ってるひと
業者丸出しだね。

結構いい値段で貸せるよ。通学学齢期の子どもがいる親には魅力的

[1498: 匿名]

>>1482 匿名さん
そう 値段が高いのよ。手が出る層は限られる。
そういう層はどこでも選べるからね
ちなみにここでネガッてる奴らは買えない層ね。

[1499: 匿名さん]

そうそう！静かでいい物件だからねー

[1500: 通りがかりさん]

賃貸にまわしても、元値が無駄に高いので、実際の利回りはかなり低い。
税金も考慮すると赤字でしょうね。 そういった意味での資産価値は無い物件でしょうね。
もしそこが期待できるなら既に完売になってる筈ですから。
いい値段で貸せるとか それこそ業者の言い分を鵜呑みにしてるだけ。
理論上の値段であって、実際にいい値段で借りている人はいませんから。
また、これだけ売れ残れば、将来の共益費・修繕費の上昇も懸念されます。
残念ですが資産価値とはそう単純なものではありません。

[1501: 匿名]

>>1500 通りがかりさん
また知ったようなことを偉そうに
恥ずかしくないのかなあ

[1502: 匿名]

ここまで執拗な悪く言うのは絶対業者！

[1503: 匿名さん]

修繕費上昇って笑
もっと勉強しなさいな笑

[1504: 匿名さん]

>>1503 匿名さん

あなたこそ勉強が必要そう…

[1505: マンコミュファンさん]

ここの物件を購入された方は本当に後悔ばかりでしょうね。
安くない買い物ですから、買った自分を何とか正当化したいという気持ちは
分かりますが…。 第三者の意見って意外に重要ですですよ。

[1506: 検討板ユーザーさん]

きちんと確認されましたか？
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_47.htm

[1507: 匿名さん]

売れ残ったからって上がる事はないですね
もともと上がる予定なのは買った人なら知ってるから問題ないですね
買ってなくても業者なんだから知ってるんでしょ？

[1508: 評判気になる]

>>1507 匿名さん
そうなんですか？ 管理費が上がるって事ですか？

[1509: 匿名さん]

修繕積み立て金が、すぐ値上がりするわけではなく、5年後位の見直し時に値上がりするでしょうね。
売れ残り住居分の修繕積み立て金、管理費は、デベが負担するんでしょうけど、未来永劫ではないので、確認ひつようでしょうね。

[1510: 評判気になるさん]

しかし1500件も投稿超えてるのは
ある意味凄いわ
地場ではここだけでないか
良くも悪くも注目されてるんか
しかしネガ投稿は意外と少人数だったりしてよ
で　どこの業者なん？

[1511: 匿名さん]

>>1510 評判気になるさん

俺は業者ではないよ。近くの住人。あまりに売れ残るから興味えるだけ。

[1512: 通りがかりさん]

ちゃんとした業者であれば３０年程度の長期修繕計画は修繕積立金の値上げ予定も含めて購入者に対して説明しています。
売れ残り住戸の管理費、修繕積立金の処理に関しては通常管理規約に明示してありますので購入者であれば管理規約をよく読めば情報は得られると思います。
会社によって対応は違いますのでこのスレッド上で値上げがどうのとか語っている方々はただの冷やかしかと思います。間違っていたら申し訳ありません。

[1513: マンコミュファンさん]

無知な方の意味のない投稿や、あからさまな内部関係者の無駄な反論ともとれる
なりすました投稿が 目立ちますね。だから、こんなに荒れるんじゃないの。
聞きたくない人も多いようですが、それなりに知識や情報を持っている方は、正しい意見や
参考に出来る投稿をされていますよ。
真実であるほど、認めたくない方が、可笑しな反応をされていますね。

[1514: 匿名さん]

心配しなくても来月あたりから大幅に値下げするからすぐ埋まるよ

[1515: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
その噂はある銀行マンから聞きました

[1516: 評判気になる]

>>1514 匿名さん
すでに買った人が可哀想。 踏んだり蹴ったりですね。

[1517: 匿名さん]

早くに購入した者ですが、間取りの変更や内装全てにおいて自分好みに出来たので、それはそれで、満足してますよ。

[1518: マンコミュファンさん]

>>1517 匿名さん
一般的に、工期の前だとプランの選択が出来る 当たり前のことで、特別な事ではないですね。

[1519: 匿名さん]

はい、すでに買った方が可哀想と心配してくださいましたので、早くから、楽しく内装工事に立ち会えて、ようやく、お引っ越し出来たので、大丈夫ですよと申し上げたかったものですから。失礼いたしました。

[1520: 匿名さん]

返済しなくちゃいけないからね。必ず叩き売って処分するでしょうよ。すでに買った人のことなんて気にする会社であるわけがない。まわりが初めから見えてない会社ですね。

[1521: 匿名さん]

これはネガキャンとか余計なお世話とかじゃなくて
悪質な嫌がらせだと思うんですが
しかも業者が業者にじゃなくて
買った人にたいしてのね
こんだけ売れないだのなんだのネガキャンしてんだから
買った人にまで噛みつかなくてよくない？

[1522: 評判気になるさん]

妬み・やっかみ・非業中傷
どんな人が投稿してるのかな
意外と少人数のような気もするが
投稿数が異常に多すぎなのが笑えるわ

[1523: マンション検討中さん]

ダックスは大分も売れ残ってるのがなぁ…

[1524: 名無しさん]

ダックスなんて怪しい企業を大半の同業は気にしてないと思う...

[1525: 匿名]

>>1521 匿名さん
噛みつき？？というより？！ なりすましに対する ツッコミじゃね？！
嫌がらせというあたり、関係者？！ 同業者も、そんなに暇じゃないよね。

[1526: マンション検討中さん]

近隣駅近新築も全部見て回ったけど、ここが一番良かったよ。
賃貸として貸すなら駅近新築の方だろうけど、子育てしながらずっと住みたいならここの方が良い。
売れ残り売れ残りいうけど、完売したすぐ近くも、駅近も、戸数が2分の1〜3分の1だから比較対象にならない。
坪単価も断然周りの方が高い。
駅から少し歩くのが苦にならないなら買いだと思うよ。

[1527: マンション検討中さん]

本当にどうでも良い物件で他にしか興味ない一般人なら、わざわざこんな掲示板に張り付いて毎日毎日文句書き込む必要ないのにねー

[1528: 匿名さん]

平置き駐車場だし場所も近くのパークハウスより良いけどね。

[1529: 匿名さん]

>>1526 マンション検討中さん

頑張れw

[1530: 検討板ユーザーさん]

ある意味注目は集めている訳だし、
それをバネにして良い方向に転べば、
一気に完売もあり得る！！

[1531: 匿名さん]

売れてないなら売れてないでいいし売主が怪しいとも思う
自分も否定的な見方してるし書き込みもしました
広義での同業者ですし暇潰しと興味本意で
見たり書いたりもしてます

でもなりすましに対する突っ込みだと思って
書き込んでる人がいるなら普段のリアルでのコミュニケーションを思い出してください
友達なくすレベルではすまないとてつもなく嫌な人になってますよ

[1532: マンション検討中さん]

自分が住むつもりもないマンションに対して否定的な意見書き込みしまくっているほうが余程嫌な人なのでは…

[1533: マンション検討中さん]

西新に立ちまくってる新築マンションの関係者が客取り合戦に必死になってる結果だろうね
ここも含めてどこも一長一短だよ

[1534: マンション検討中さん]

買った人に後悔させようと必死になってる人ってどんな人なんだろう？？

[1535: 匿名]

>>1534 マンション検討中さん
私もそう思います。ほんとにどんな人なんでしょう？
どんなに書かれても、後悔しませんけど
ここで生活し子育てすることを幸せに感じます。

建設会社も細かい対応してくださって、安心感がありますね。大手だって結局は下請けが工事するんだから会社の大小は関係ないですしね。

[1536: 匿名さん]

スカッとジャパン

[1537: マンション検討中さん]

スカッとジャパンに同じく1票！

値下げお願いしますm(_ _)m

[1538: 匿名さん]

確かに、ネガティブ要素満載な物件ではあるけど、これだけ「意見」多いのは、それだけ注目度が高いということでしょう。

[1539: マンション検討中さん]

すぐネガティブ要素満載って書く人いるけど、西新新築or築浅は、大通り沿いの排気ガスムンムンだったり、川沿いだったり、機械式駐車場だったり、どこもネガティブ要素なんて沢山持ってるでしょ

[1540: マンション検討中さん]

修繕費用は寧ろ機械式駐車場持ちマンションのほうが上がるだろうね。

[1541: 匿名さん]

ここのネガ要素は、立地と仕様以外でしょう。

[1542: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん

寧ろ売れ残りが多いマンションのほうがあがるだろうね。
だからこその叩き売り…

[1543: マンション検討中さん]

>>1542
高くて自分には買えなかったけど、説明聞きに行った時に修繕積立金は何年経つと幾ら、って全部見せてくれたし、それ以上は絶対に上がらないって言われたよ
寧ろ周りのマンションの積立金の方が最初から高かったわ

[1544: マンコミュファンさん]

絶対上がらない なんていう業者は信用出来ませんね。
未入居分も不確定要素ですし、もし絶対に上がらないのであれば、大規模修繕が出来ない
という最悪の管理状況になりますよ。 大規模修繕を出来ない、もしくはしないマンション
なんて価値ゼロですよ。 そんな物件は買わなくて正解だったと思いますよ。

[1545: 匿名さん]

修繕積み立て金の計画は、どこのデベでも提示します。しかし、あくまでも試算であって確実ではない旨の記載や説明があるはずです。
計画金額から絶対に値上がりしないと断言したことが本当であれば、酷いデベですね。
結局、そういうことが、ネガティブ要因なんですよ。

[1546: マンション検討中さん]

何でそんなに必死にネガるの？

[1547: マンション検討中さん]

>>1544 マンコミュファンさん
修繕費が上がるからって叩いた後には、上がらないなんて価値がない、ですか
何を言ってもこのマンションを否定したいのは分かりました
頑張ってネガキャンしてくださいね

[1548: マンコミュファンさん]

修繕費が上がらないなんて価値がないと言ってるのではなく、修繕費が絶対上がらないと仮に言ってるとしたらそれは嘘なので信用できないという事なんでしょう。 そんな事は実際言うはずないですけどね。
それはさておき、ファミリー層にはいいと思いますよ。
百道浜中央公園は西新付近では最高の公園ですし、北上すればすぐ百道浜海浜公園、図書館、博物館も自転車に乗らなくても行けるちょうどいい距離なので子育てにはいいと思います。
出っ張りバルコニーも、隣人から丸見えや日当たりが悪くなる等のデメリットもありますが、子供は喜びますよねきっと。 ベランダがそれなりに広いと、朝とか子供にちょっと外の空気を吸わせたいとかにいいですよ。

[1549: 匿名さん]

おー！ 盛り上がってるなー！

この調子で売れると良いね！

[1550: マンション検討中さん]

修繕積立金が最初から一律で上がらないと言ってるわけじゃなくて、上がるけど今提示してる上げ幅から変わることはないって言ってるんでしょ
そりゃずっと上がらないとは誰も思ってないよ

[1551: 匿名さん]

上げ足取り祭りの再開である

[1552: 匿名]

>>1550 マンション検討中さん
ちゃんとした現実的な、正しい事を伝えてくれる人がいるのに、、、
聞く耳を持てなくなっているなんて、何だか かわいそう。

[1553: 匿名さん]

>>1546 マンション検討中さん

予算より高くてあと少し手に届かないが、どうしてもほしいので、競合相手を減らして値引き交渉をするため？

[1554: 匿名さん]

>>1526 マンション検討中さん
関係者の方ですよね？！
「近隣駅近新築も全部見て回ったけど、ここが一番良かったよ。 」とか
何をもって「一番良かった」とか？ こんな見え透いた事を書き込み
いろんな人が意見しても、その後も 同じような事を必死で書き込み続けるから
荒れるんですよ。他の方がおっしゃっている様に、だから「こんな業者は信用できない」
「買わなくて正解だった」という様に、「天に唾吐く結果」になるんだと思いませんか。

[1555: マンコミュファンさん]

>>1554 匿名さん
同感です。 批判、真っ当な指摘に対しても反論ができないので、他の業者のせいにしたり、
住人になりすまして投稿したりするからボロが出てくるんじゃ。 いい加減にしたら。

[1556: マンション検討中さん]

実物見て良かったと購入してる人に対して、そんなはずはない！って何故噛み付く必要があるの？

良い物件だという書き込みが出ると躍起になってネガを投下する人が溢れるのがこの板の特徴ですね

[1557: マンション検討中さん]

>>1554
>>1555
実際に買ってる人は、検討の結果一番良かったから買ってるんでしょ。
それを周りが嘘だ嘘だなりすましだって騒ぎ立てる方がおかしくないかね。
結局この物件に対して必死にケチつけたい人がずっと張り付いて、少しでもポジティブな投稿があるとこうやって現れて嫌がらせみたいな書き込みしてるから荒れるんでしょ。
なんで自分が住むわけでもないマンションにそこまで熱くなれるのか逆に教えて欲しいな。

[1558: 匿名さん]

パークハウス西新より良かった

[1559: 名無しさん]

引渡しも済んだ事だし、来月からですかね？会社の規模からして大幅値引きで叩き売ってくるはず！見ものですね

[1560: 匿名さん]

おいおい
根拠のない中傷的なえぐい投稿してたら
やばくないか
怖いわ
なんでここの掲示板だけこんなに荒れてるのか
同業者か？

[1561: 匿名さん]

同業者同士ならこんなに馬鹿馬鹿しいことはありませんね。と言うことはここの営業マンも書き込んでると言うことでしょうか？
パークハウス購入したが、このデベはダックスを相手にしてないと思うんですが。
中傷とかじゃなく、こういう躍起になってるのって、同レベルの業者間のような気がする。

[1562: 匿名]

変な輩ばっかだよこの板

買えないやっかみ
買ったけど失敗したと思ってて何でもかんでもけなしたいストレスまみれ
道義他社
こんなのばっかり

笑える

[1563: 匿名]

>>1554 匿名さん
いいこと書けば関係者決めつけ
人の考え方や感覚はそれぞれなんだよ
ここが1番いいた思う人もいるだろう
ひとの感覚まで叩くほど
このマンションにうらみざあるわけ？？
もちろん同業だろ

[1564: 匿名]

>>1560 匿名さん

ほかの誰がここまでしつこくエグイ中傷する？
同業としか思えない。
てか 全部同業と思って読んでるよ。

[1565: 匿名さん]

同業他社がけなしたり足を引っ張る必要がある物件かどうか、初心に戻りましょうか、、、

[1566: マンション検討中さん]

他の業者は相手にしてないとか、そんな物件じゃないとかいう書き込みがあればあるほど、必死なんだなあとしか思わないよ。
買う気がない一般消費者なら、こんなに群がって書き込むわけないでしょ。

[1567: マンション掲示板さん]

中傷ってあるけど、中傷じゃなく客観的な事実だと認識すればいいのでは

[1568: マンション検討中さん]

なんじゃここの投稿数の多さは
それが一番びっくりだわ
中央区の大手物件より多いやんけ
どういうことなん　
笑えるわ
良くも悪くも注目物件なのか

[1569: マンション検討中さん]

住んでもない、見学したわけでもない人たちに、客観的な事実とかドヤ顔されてもね…

[1570: 匿名さん]

>>1568 マンション検討中さん

中央区の大手物件って？
桜坂の？浄水の？

投稿数同じくらいじゃない

[1571: ハイエナ]

僕、このマンション近くに住んでるハイエナと申します。当物件、大幅値引きしてくれるなら検討したいんだけど、いい加減実際に購入した人からの感想聞きたいな。ネガはもういいよ。ポジのみでお願いします。大幅値引き、涎たらして待ってます。ハイエナより。

[1572: マンション検討中さん]

>>1571 ハイエナさん
実際に購入し、すでに入居済みの者です。
エントランスのウォーターガーデンなどは好き嫌いはあるかもしれませんが、敷地が大きい分エントランスはかなり広く、建物の作り自体もかなりゆとりがあります。
他にもごみ収集サービス、コンシェルジュなど、サービスも充実していると思います。
一般的な縦長箱型のマンションとは全く雰囲気が違い、子育て世代ファミリーにはうってつけだと思います。

[1573: 匿名さん]

検討板でポジのみしかダメっておいおい大丈夫かw

[1574: マンション検討中さん]

今売れ残ってるのは2F3F辺りの価格抑えめの部屋
上の方の部屋、広くて高い間取りはほぼ残ってなかったよ

[1575: ハイエナ]

1572さん

詳しいインプレッションありがとうございます。子供が小学校、中学校と通算12年ぐらいは通学する事を考えると個人的には2丁目の物件より7丁目のこちらに圧倒的に魅力を感じています。子供の通学の利便性は他物件を圧倒していますね。喉から手が出るほど欲しいですがなにぶん現状では高くて手が出ないのでお金持ちの1572さんは羨ましい限りです。

[1576: 匿名さん]

パークハウスよりこっちの方が良かったかも

[1577: 匿名さん]

ウォーターガーデンを売りにしてるようだけど、スカイガーデンが意外と良いです。
タワーがど真ん中に見えて感動しました！

[1578: 匿名さん]

たしかに良い立地ですよね

小学校と中学校のちょうど中間
西南も近くて選択肢としてあり
目の前で福岡タワーが輝くというのもイイネ

[1579: マンション検討中さん]

スカイガーデンいいよね
マンションの敷地内に公園があるみたいな感覚だし、タワーも目の前
子供を遊ばせるのにちょうどいい

[1580: 匿名さん]

ウォーターガーデンの管理はしっかりできてますか？新しい時は良いけど、管理が出来ていないと時間が経つとコケの発生や蚊の発生があると思います。

[1581: 匿名さん]

共用部など簡素に限る
金がかかるし、劣化したら目も当てられない

[1582: マンション検討中さん]

そこは価値観の違いだよね
ここを選んでる人は好みってことでしょう
自分は簡素なエントランスのマンションは賃貸みたいに安っぽく感じて嫌だった
ここのウォーターガーデンは常に水を浄化してるとかで、ずっと綺麗だって

[1583: 匿名さん]

浄化したらコケは生えないんですね。最高級の浄化装置なんでしょう。

[1584: マンション検討中さん]

住人ですけど、掃除は清掃の方が毎日来られているので綺麗ですよ
ウォーターガーデンもご心配いただく必要もないかと

[1585: 名無しさん]

最近立った西新のマンションでは一番いいのでは

[1586: いいよね^_^]

スカイガーデンいいでよね。
子どもたちを安全に遊ばせられるし
その姿を確認できますしね。
私は間取りも我が家にはぴったりだと思っています。

以前は大通り沿いでバス停が近かったんですが、
なんとなく埃っぽいしうるさくて…
静かな夜、窓からのタワーが見える夜景には感動しますよね^ - ^

学校も徒歩通学になって、朝もなんだかゆったり。
駅までの距離は、以前より近くなったし、歩くのは苦にならない一家なので、お天気の週末はあちこち散策してみたいです。

[1587: 匿名さん]

素敵なマンションで羨ましい。

[1588: 匿名さん]

頑張ってるなぁ…

[1589: マンション検討中さん]

はいでましたよ
ポジ意見がでるとなりすましが頑張ってるって言い出すやつ

[1590: マンション検討中さん]

物件は気に入ったのだけれど、毎月の支払いがおそろしい…購入された方が羨ましい‼

[1591: マンション掲示板さん]

>>1590 マンション検討中さん
大幅値引き後に交渉してみたらどうですか？
安くなっても、多くの人はお勧めはしない物件かもしれませんが、
自分が気に入ればそれはそれで良いんじゃないかと納得するしかないです…。

[1592: 匿名さん]

大きな公園、図書館、博物館、海など近くにあっていいよ

文教区だから、学習塾、英会話、サッカースクールやスイミングクラブなど習い事も充実してる

子育て世帯にはオススメ

[1593: マンション検討中さん]

>>1591 マンション掲示板さん
購入したいって言ってる人に対してその言い方ww
多くの人が〜とか頑張ってイメージ操作してるけど、逆効果だよ
ネガしたくて必死なのが丸見え

[1594: 匿名]

>>1591 マンション掲示板さん
ネガりたい ネガりたい
オススメしないって どんな立場で言ってるの
なんだか業者っぽいねえ、バレバレだねえ
よその物件落とすより、営業努力したらいいのにねー