パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[1495: 検討中]

>>1493 マンション掲示板さん
ありがとうございます
資産価値に疑問が、、、、、、、

[1496: 匿名さん]

>>1495 検討中さん

この物件は 、一般的に見て 、資産価値が非常に低いと思います。
そもそもの失敗は、土地を高買いしたことに始まります。

マンションの資産価値とは、売主・施工業者・管理会社・立地
その他諸々ありますが、それらの信用度や販売価格など
総合的にみて、評価するものです。

[1497: 匿名]

資産価値がないとか言い切ってるひと
業者丸出しだね。

結構いい値段で貸せるよ。通学学齢期の子どもがいる親には魅力的

[1498: 匿名]

>>1482 匿名さん
そう 値段が高いのよ。手が出る層は限られる。
そういう層はどこでも選べるからね
ちなみにここでネガッてる奴らは買えない層ね。

[1499: 匿名さん]

そうそう！静かでいい物件だからねー

[1500: 通りがかりさん]

賃貸にまわしても、元値が無駄に高いので、実際の利回りはかなり低い。
税金も考慮すると赤字でしょうね。 そういった意味での資産価値は無い物件でしょうね。
もしそこが期待できるなら既に完売になってる筈ですから。
いい値段で貸せるとか それこそ業者の言い分を鵜呑みにしてるだけ。
理論上の値段であって、実際にいい値段で借りている人はいませんから。
また、これだけ売れ残れば、将来の共益費・修繕費の上昇も懸念されます。
残念ですが資産価値とはそう単純なものではありません。

[1501: 匿名]

>>1500 通りがかりさん
また知ったようなことを偉そうに
恥ずかしくないのかなあ

[1502: 匿名]

ここまで執拗な悪く言うのは絶対業者！

[1503: 匿名さん]

修繕費上昇って笑
もっと勉強しなさいな笑

[1504: 匿名さん]

>>1503 匿名さん

あなたこそ勉強が必要そう…

[1505: マンコミュファンさん]

ここの物件を購入された方は本当に後悔ばかりでしょうね。
安くない買い物ですから、買った自分を何とか正当化したいという気持ちは
分かりますが…。 第三者の意見って意外に重要ですですよ。

[1506: 検討板ユーザーさん]

きちんと確認されましたか？
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_47.htm

[1507: 匿名さん]

売れ残ったからって上がる事はないですね
もともと上がる予定なのは買った人なら知ってるから問題ないですね
買ってなくても業者なんだから知ってるんでしょ？

[1508: 評判気になる]

>>1507 匿名さん
そうなんですか？ 管理費が上がるって事ですか？

[1509: 匿名さん]

修繕積み立て金が、すぐ値上がりするわけではなく、5年後位の見直し時に値上がりするでしょうね。
売れ残り住居分の修繕積み立て金、管理費は、デベが負担するんでしょうけど、未来永劫ではないので、確認ひつようでしょうね。

[1510: 評判気になるさん]

しかし1500件も投稿超えてるのは
ある意味凄いわ
地場ではここだけでないか
良くも悪くも注目されてるんか
しかしネガ投稿は意外と少人数だったりしてよ
で　どこの業者なん？

[1511: 匿名さん]

>>1510 評判気になるさん

俺は業者ではないよ。近くの住人。あまりに売れ残るから興味えるだけ。

[1512: 通りがかりさん]

ちゃんとした業者であれば３０年程度の長期修繕計画は修繕積立金の値上げ予定も含めて購入者に対して説明しています。
売れ残り住戸の管理費、修繕積立金の処理に関しては通常管理規約に明示してありますので購入者であれば管理規約をよく読めば情報は得られると思います。
会社によって対応は違いますのでこのスレッド上で値上げがどうのとか語っている方々はただの冷やかしかと思います。間違っていたら申し訳ありません。

[1513: マンコミュファンさん]

無知な方の意味のない投稿や、あからさまな内部関係者の無駄な反論ともとれる
なりすました投稿が 目立ちますね。だから、こんなに荒れるんじゃないの。
聞きたくない人も多いようですが、それなりに知識や情報を持っている方は、正しい意見や
参考に出来る投稿をされていますよ。
真実であるほど、認めたくない方が、可笑しな反応をされていますね。

[1514: 匿名さん]

心配しなくても来月あたりから大幅に値下げするからすぐ埋まるよ

[1515: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
その噂はある銀行マンから聞きました

[1516: 評判気になる]

>>1514 匿名さん
すでに買った人が可哀想。 踏んだり蹴ったりですね。

[1517: 匿名さん]

早くに購入した者ですが、間取りの変更や内装全てにおいて自分好みに出来たので、それはそれで、満足してますよ。

[1518: マンコミュファンさん]

>>1517 匿名さん
一般的に、工期の前だとプランの選択が出来る 当たり前のことで、特別な事ではないですね。

[1519: 匿名さん]

はい、すでに買った方が可哀想と心配してくださいましたので、早くから、楽しく内装工事に立ち会えて、ようやく、お引っ越し出来たので、大丈夫ですよと申し上げたかったものですから。失礼いたしました。

[1520: 匿名さん]

返済しなくちゃいけないからね。必ず叩き売って処分するでしょうよ。すでに買った人のことなんて気にする会社であるわけがない。まわりが初めから見えてない会社ですね。

[1521: 匿名さん]

これはネガキャンとか余計なお世話とかじゃなくて
悪質な嫌がらせだと思うんですが
しかも業者が業者にじゃなくて
買った人にたいしてのね
こんだけ売れないだのなんだのネガキャンしてんだから
買った人にまで噛みつかなくてよくない？

[1522: 評判気になるさん]

妬み・やっかみ・非業中傷
どんな人が投稿してるのかな
意外と少人数のような気もするが
投稿数が異常に多すぎなのが笑えるわ

[1523: マンション検討中さん]

ダックスは大分も売れ残ってるのがなぁ…

[1524: 名無しさん]

ダックスなんて怪しい企業を大半の同業は気にしてないと思う...

[1525: 匿名]

>>1521 匿名さん
噛みつき？？というより？！ なりすましに対する ツッコミじゃね？！
嫌がらせというあたり、関係者？！ 同業者も、そんなに暇じゃないよね。

[1526: マンション検討中さん]

近隣駅近新築も全部見て回ったけど、ここが一番良かったよ。
賃貸として貸すなら駅近新築の方だろうけど、子育てしながらずっと住みたいならここの方が良い。
売れ残り売れ残りいうけど、完売したすぐ近くも、駅近も、戸数が2分の1〜3分の1だから比較対象にならない。
坪単価も断然周りの方が高い。
駅から少し歩くのが苦にならないなら買いだと思うよ。

[1527: マンション検討中さん]

本当にどうでも良い物件で他にしか興味ない一般人なら、わざわざこんな掲示板に張り付いて毎日毎日文句書き込む必要ないのにねー

[1528: 匿名さん]

平置き駐車場だし場所も近くのパークハウスより良いけどね。

[1529: 匿名さん]

>>1526 マンション検討中さん

頑張れw

[1530: 検討板ユーザーさん]

ある意味注目は集めている訳だし、
それをバネにして良い方向に転べば、
一気に完売もあり得る！！

[1531: 匿名さん]

売れてないなら売れてないでいいし売主が怪しいとも思う
自分も否定的な見方してるし書き込みもしました
広義での同業者ですし暇潰しと興味本意で
見たり書いたりもしてます

でもなりすましに対する突っ込みだと思って
書き込んでる人がいるなら普段のリアルでのコミュニケーションを思い出してください
友達なくすレベルではすまないとてつもなく嫌な人になってますよ

[1532: マンション検討中さん]

自分が住むつもりもないマンションに対して否定的な意見書き込みしまくっているほうが余程嫌な人なのでは…

[1533: マンション検討中さん]

西新に立ちまくってる新築マンションの関係者が客取り合戦に必死になってる結果だろうね
ここも含めてどこも一長一短だよ

[1534: マンション検討中さん]

買った人に後悔させようと必死になってる人ってどんな人なんだろう？？

[1535: 匿名]

>>1534 マンション検討中さん
私もそう思います。ほんとにどんな人なんでしょう？
どんなに書かれても、後悔しませんけど
ここで生活し子育てすることを幸せに感じます。

建設会社も細かい対応してくださって、安心感がありますね。大手だって結局は下請けが工事するんだから会社の大小は関係ないですしね。

[1536: 匿名さん]

スカッとジャパン

[1537: マンション検討中さん]

スカッとジャパンに同じく1票！

値下げお願いしますm(_ _)m

[1538: 匿名さん]

確かに、ネガティブ要素満載な物件ではあるけど、これだけ「意見」多いのは、それだけ注目度が高いということでしょう。

[1539: マンション検討中さん]

すぐネガティブ要素満載って書く人いるけど、西新新築or築浅は、大通り沿いの排気ガスムンムンだったり、川沿いだったり、機械式駐車場だったり、どこもネガティブ要素なんて沢山持ってるでしょ

[1540: マンション検討中さん]

修繕費用は寧ろ機械式駐車場持ちマンションのほうが上がるだろうね。

[1541: 匿名さん]

ここのネガ要素は、立地と仕様以外でしょう。

[1542: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん

寧ろ売れ残りが多いマンションのほうがあがるだろうね。
だからこその叩き売り…

[1543: マンション検討中さん]

>>1542
高くて自分には買えなかったけど、説明聞きに行った時に修繕積立金は何年経つと幾ら、って全部見せてくれたし、それ以上は絶対に上がらないって言われたよ
寧ろ周りのマンションの積立金の方が最初から高かったわ

[1544: マンコミュファンさん]

絶対上がらない なんていう業者は信用出来ませんね。
未入居分も不確定要素ですし、もし絶対に上がらないのであれば、大規模修繕が出来ない
という最悪の管理状況になりますよ。 大規模修繕を出来ない、もしくはしないマンション
なんて価値ゼロですよ。 そんな物件は買わなくて正解だったと思いますよ。