パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[1453: 匿名]

嫉妬されても仕方ないよねーこんないいディベののこんないい高級マンションは

[1455: 匿名]

[No.1442～本レスまで、 ご本人様からの依頼により削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[1456: 通りがかりさん]

ほんと 嫉妬なんかに値しないと思います。
話題の？！高級マンションを見てみようと思い、、現地 彷徨いながら
行ってみました（場所もわかりにくい(￣^￣)）
エントランスだけで、検討対象から、すぐさま外れました。
高級感のカケラも感じず（ひょっとして少しはねらってる？？？なら、かなり問題有り）
完成したばかり？これから入居？だと言うのに？！みすぼらしいエントランスに、植栽なんか
枯れかけてるし、、新築時に こんなんでマンションの管理が出来るのか？かなり疑問。
マンションの顔ですよね？エントランスって？！ しょぼ過ぎて、部屋の内覧 意志消滅（笑）
これは 酷い書き込みをされても仕方ないよね、叩かれている所以が理解出来ました。

[1457: 匿名さん]

はいはい、同業者様、ご苦労様。



嫉妬に値しないのにワザワザ出向くなんて、同業者かよっぽどの暇人としか思えない(笑)

[1458: 匿名さん]

嫉妬に値しないのにワザワザ出向く、、、ではなく、出向いて確認したら嫉妬に値しなかったということでは？

[1459: 匿名さん]

大手ではないのだから、欲張らずに適正価格で売ればすぐに売れたのに。500万ずつ下げたら適正かな。
この金額ならGMか財閥系なら速攻売れてたよ。
場所は駐車場平置きは魅力的なんだから。
問題はデベのブランドと価格。どちらかで調整しないと。

[1460: 匿名さん]

当の本人たちは弱小デベとは思ってないんじゃない？

[1461: 匿名さん]

弱小デベは表現適切ではないと思います。
中小デベかと。

積水、財閥以外の地場出デベは全て中小デベかと。第一、西鉄、JRは、マンション事業としての大小は抜きにしても、バックボーンが違うので中小デベとはいわないのかな。

[1462: 匿名さん]

駐車場が平置きなのはいいこと。このあたりで機械式駐車場って最低。

[1463: 匿名さん]

>>1457 匿名さん

はいはい、社員様、お仕事 ご苦労様。

[1468: 匿名さん]

特殊な能力をもった社員がいても、売れないものは売れない現実が、、、

[1469: ？？？]

>>1464 心配さん

マンションを見た方の率直な感想に対する、意見？おどし？

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[1470: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
現実 やっぱり 売れてないんだ。。。

[1472: 匿名さん]

自分もなんか少し勘違いしちゃった感あると
思って高いとは思ってたけども
正直ここまで長期的に執拗に否定する程は
悪くないよなと････買う気はないんですがね
よっぽど鼻につく営業されたのか
本当に意地悪な会社で辞めた社員の恨みが
すごいのか･･･
このくらいの価格で買えないからって妬む人は
もともとライフスタイルがこの辺りに目が向かないから
居ないと思うんですよね

[1473: 匿名さん]

この間、仕事でこの前を通りかかったよ

パッと見は立派だけどねぇ

[1474: 匿名さん]

ちと異常な事態だな。ﾏﾝｼｮﾝはそんなに悪くないと思う。駐車場平置きも評価できる。
同業や辞めた社員や買えない人など色々関係ないことが言われてるが、ここまで執拗な嫌がらせは同業の可能性が高いんじゃないか？辞めた社員に関しても後引くほど大層な企業に思えないし、買えない人も普通は他を見てるからさっさと見切りつけて見向きもしてないと思うが。

[1475: 匿名さん]

ネガはお腹いっぱいなんで、良いところを教えてくれませんか？
特に購入者の方に聞きたいです。
決め手は何でしたか？

[1476: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
同業は別に販売で苦戦してないから
違うやろ

[1477: 匿名さん]

どっちでもいいけどネガってるやつ、読んでてめんどくさいなーw

[1478: 匿名さん]

[No.1464～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1479: 口コミ知りたいさん]

なんだかんだ言って販売状況をみれば一目瞭然。面倒臭いとか言わないで、肯定派の方の「建設的」な意見を聞いてみたいものです。

[1480: 匿名さん]

新築時の人気は中古販売時にも影響するから、怖くて買えないよね。ずっと住むにしてもデベや管理会社が信頼できるのか？周囲は完売なのに40戸も残るのはそれなりに理由あると思うよ。

[1481: マンション検討中さん]

西新は周囲のマンションも苦戦してるよ。なかなか完売しない。

[1482: 匿名さん]

値段が高すぎるのかな？まぁ、買える層の人達が買ってくれたらいいよ、

[1483: 名無しさん]

買える層の人は他の地区を買うようになってきた。

[1484: 匿名さん]

他地区も完売という意味では苦戦してますからどこも一緒ですね。

[1485: 匿名さん]

>>1483 名無しさん

やはり中央区赤坂大濠周辺地域に行っちゃいますよね…

[1486: 匿名さん]

住むとここの良さがわかりました。
悩んだけど早く決めたので良い部屋で良かったですよー

[1487: 匿名さん]

入居開始時点で何戸残？

[1488: 匿名さん]

考えようによっては、これだけ入ってないと、静かで良いかもね

[1489: 匿名さん]

最近、売れてきてるらしいよ！場所がいいもんね。頑張って。
空港線だし学区もいいし、平置き駐車場。資産価値も高いよ。

[1490: 匿名さん]

完売する前にウチも買っちゃおう！！

[1491: 匿名さん]

>>1490 匿名さん
残戸数 ぜんぶ 買っちゃえば！！

[1492: 検討中]

>>1486 匿名さん
いまひとつ決め手に欠けるのですが、、、
住まれての良さを、具体的に
教えていただけないでしょうか！！

[1493: マンション掲示板さん]

>>1492 検討中さん
ほかに人が住んでいないので静かです。
駅、バス停が遠いのでいい運動になります。
出来たばかりで綺麗です。

[1494: 匿名さん]

>>1493 マンション掲示板さん

ダメじゃん…

[1495: 検討中]

>>1493 マンション掲示板さん
ありがとうございます
資産価値に疑問が、、、、、、、

[1496: 匿名さん]

>>1495 検討中さん

この物件は 、一般的に見て 、資産価値が非常に低いと思います。
そもそもの失敗は、土地を高買いしたことに始まります。

マンションの資産価値とは、売主・施工業者・管理会社・立地
その他諸々ありますが、それらの信用度や販売価格など
総合的にみて、評価するものです。

[1497: 匿名]

資産価値がないとか言い切ってるひと
業者丸出しだね。

結構いい値段で貸せるよ。通学学齢期の子どもがいる親には魅力的

[1498: 匿名]

>>1482 匿名さん
そう 値段が高いのよ。手が出る層は限られる。
そういう層はどこでも選べるからね
ちなみにここでネガッてる奴らは買えない層ね。

[1499: 匿名さん]

そうそう！静かでいい物件だからねー

[1500: 通りがかりさん]

賃貸にまわしても、元値が無駄に高いので、実際の利回りはかなり低い。
税金も考慮すると赤字でしょうね。 そういった意味での資産価値は無い物件でしょうね。
もしそこが期待できるなら既に完売になってる筈ですから。
いい値段で貸せるとか それこそ業者の言い分を鵜呑みにしてるだけ。
理論上の値段であって、実際にいい値段で借りている人はいませんから。
また、これだけ売れ残れば、将来の共益費・修繕費の上昇も懸念されます。
残念ですが資産価値とはそう単純なものではありません。