パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[142: 匿名さん]

完成前に売り切らないと、現物見られると売れない可能性があるからね。
何処のメーカーもだけどね。
MJRやサンリヤンのレベルがあれば、この価格で売れるんじゃない？

[143: 匿名さん]

サンリヤンって、レベル高いんでしたっけ？

[144: 匿名さん]

CMしてるね。中々良さげ。

[145: 匿名さん]

CMうたないと、売れない、知ってもらえないジレンマ

[146: 匿名さん]

HPもアップされてますね。
設備など、よさそうに見えます。

[147: ご近所さん]

お金があったら買いたい

[148: 匿名さん]

景気の先行きが怪しくなってきているから、高掴みになると恐ろしいね。

[149: 匿名さん]

少なくともオリンピックまでは高騰続きそうですよね。
ただマイナス金利がどこまで住宅ローンに影響するかが気になります。

[150: 匿名さん]

今でも変動金利で０．６～０．９くらいで１％は切っているけど
フラット３５が１％切るならちょっとくらい無理してでも借りて買っておくのがいいよね

[151: 匿名さん]

＞１５０
その分、マンション価格も高騰するから資産のある人は良いけど、資産の無い人は背伸びしたローンを組んで、オリンピック後にローン破産を起こすでしょうね。

[152: 匿名さん]

オリンピック後もどうなるかわからないですけどね。
あんまり待ちすぎても自分も歳とっちゃいますからね。ローン返済の事を考えると、それも不安。。。

結局、買いたいと思う物件に会えた時が
買い時なんでしょうね。

[153: 匿名さん]

でしょうね。待ちすぎて子どもが大きくなりすぎてももったいないですから。不動産は資産価値も大事ですが、株などと違って使用価値が何よりですからね。買いたい時がベストでしょうね。

[154: 匿名さん]

>>148みたいな人は結局一生買えなさそうだし、買わない方が良いと思う。

[155: 匿名さん]

154
心配ご無用。既に良い時期に買ってます。
ここは投資用に検討してますが、論外になりそうです。
今から買う人は、熟慮が必要ですよ。

[156: 匿名さん [男性 30代]]

近所の分譲マンションからの住替えを視野にココを見に行きましたけど、余りにも高すぎて止めました。仕様に関して、これで本当に当社最高仕様なんですかね？積水はもちろん、大和でも標準でこれ以上。いまどき免震構造じゃないのも驚きです。今の物件が坪単価160万円だったこともあるし、このレベルなら@160万円でも買わないかも。ましてや、1.5倍などとても・・・。今の物件のリセールバリューが高くなるのは喜ばしいことですけど、ココが値引きせずにスムーズに完売できたらの話ですし、余り期待せずに状況を見守りたいと思います。営業さん頑張って下さい。

[157: 匿名さん]

ここって坪単価290もあるの？
すごいね。流石、早良区北部鉄板エリアだな。

[158: 物件比較中さん [ 30代]]

＞＞１５６
＠１６０って…。近所っていっても３０ｋｍくらい離れてるんでしょうか？
無理して高いマンションを購入しないほうがいいと思いますよ。

[159: 匿名さん]

160x1.5=240で、坪単価はだいたい290でなく240ってことだよね？

[160: 匿名さん]

そうそう。失敬。80で5800万か〜高いよね。

[161: 匿名さん]

しかもGMや大和、財閥系でもない無名デベと施工会社で。

[162: 匿名さん]

>>158
通りがかりですが、10年くらい前はここより駅近でそれくらいで出てましたよ。百道のライオンズも確かそれくらいだったかと。建築コスト上昇で2割上がったとしても、200以上はブランドマンションでない限り、高く感じます。

[163: 匿名さん]

4－5年前は、このあたりでも坪160前後だったと思います。
近くのプレミストがたしか160くらい。もっと安かったかも。
それを考えると、物価が上がったと言っても暴利だね。

[164: 匿名さん]

今後も上がっていく予感。。。

[165: 匿名さん]

まだまだあがりますよね。
それに、オリンピックが終わったからといって下がる可能性も低い。。。
建築資材は需要と供給が正常化されたら下がる可能性あるけど、少なくとも上がった人件費(賃金)は下がらないでしょう。

[166: 匿名さん]

百道のライオンズみたいな二等地はおいといて
160だった頃と比較して暴利とか言うのは
時代錯誤のおじいちゃんなんで相手にされません
まず赤坂あたりの最強立地で250～300が想定の市況です
六本木のJRでさえ予測ですが200いかないくらいだったようです
どこもおじいちゃんが言ってる時代相場の30%程度は上がってます
セカンドラインメーカーとはいえ敷地がキレイに纏まってるしある程度は高くなります
擁護する気はないので率直に坪230くらいならここまで叩かれなかったと思いますよ
ま～結論利益上乗せ物件なのはかわらないかな
西新二丁目あたりに複数予定地あるからそれまで待ってもいいし
さらに値上げされて泣く可能性もあります

[167: 匿名さん]

＞１６６
販売員の方とお見受けしますが、ご苦労様です。

物価の上昇の割には賃金の上昇率は低く、今買うのは非常に危険でしょう。
低利息でお金を借りれる安心感はありますが、いまはそれによるバブル状態です。
転売を視野に入れている業者なら良いですけど。

[168: 匿名さん]

5年、10年前をおじいちゃんとは。

[169: 匿名さん]

買える者が買えば良い。以上。

[170: 匿名さん]

これまでの価格変動の波を目の当たりにしてきた人からすると流石に手が出ませんよね。
ついこの前の大濠の値段だし。

[171: 匿名さん]

確かにここ5-6年相場を見てきたけど、この価格の上昇は異常だね。166のように給料水準は上がっていないから、金利が安くても多額の借金は怖いね。そこまでして買う物件ではないような…。

[172: 周辺住民さん [ 30代]]

５年前と今では新築マンション価格自体が
著しく異なるし、金利が2-3%低ければ
ローン支払いも1500～2000万円安くなる。
単純比較は無意味。

[173: 匿名さん]

そうですね。金利が随分下がった分、総支払いは減りますね。それにしても今の金利水準は異常すぎる。

[174: 購入検討中さん [女性 30代]]

今の異常価格は中央区の土地の取り合いと東京からの投資で吊り上げられている印象です。売り主にとっては良いかもしれませんが、福岡在住の人にとってはつらい時期と思います。そのうち頭打ちになって5年にもどってほしいものです。

[175: 匿名さん]

172
はぁ？金利が5年前と比べて2-3%も下がってますかね。フラット？
我が家は4年前に優遇金利で変動で借りたけど、その頃と比べて0.1-0.2くらいしか下がってないけどね。

[176: 周辺住民さん [男性 30代]]

5年前でも金利は0.875で借りましたけどね。ここから100mも離れてない物件で@160万円で仕様は正直ここより遥かにいいです。

この物件を悪く言うつもりはないですけど、弱小デベなのにここまで高くなる理屈がない。要は、高値で札を掴まされただけでしょ、となってしまう。

[177: 周辺住民さん [ 30代]]

＞＞１７５
高校生の公民で習うような
硬い話ですみませんが
過去と現在で通貨価値が違う（現在の方が低い）
以上、単純比較は無意味という事です。

実質金利だと2.0%程度の差があると思います。
2011年は1.5%程度。
2016年は足元で-0.4%。
（10年国債0.1%から
　ブレークイーブンレート0.5%
　を引いて-0.4%）

[178: 匿名さん]

高い時に買ってローンが払えずお手上げって話よく聞きます。
相場が下がると売ろうにも完済できないと売れなくなりますから。
確かに金利は低いけど、販売単価が昭和末期のバブルと似た状況になりつつありますよね。
ここに限らずマンション買うなら、当時の様にバブル弾けて半値になったところを現金で買いますよ。

[179: 匿名]

時代により坪単価が変動するのは当たり前のことで、買われる方はもちろん無知なわけでは無く、そんな事は承知であり、その上で買うことができるお金があるから買われる。
買える人が買えば良い。

[180: 匿名さん]

半値なんてなるわけないでしょ。福岡市は160万くらいまでしばらく人口増加が続くし、この辺は法人にも人気の鉄板エリア。もう開発用地がなくて、今後は中古もヴィンテージ化していくというのに。郊外の不人気物件は価格崩壊するでしょうけど。不動産は今後大きく二極化しますよ。

[181: 購入検討中さん [男性 40代]]

買いたい時が買い時だ！
買えない輩共が外からやれ払えないだの、今が異常価格だのバブルだの言う必要はない。
将来は誰にもわからないのだから。

もっと価格以外のマンション自体の話に目を向けようじゃないか。

[182: 匿名さん]

ローンが払えずお手上げになる不安がある方はもちろん買わない方が良い。
そんな人が買う物件ではない。

[183: 匿名さん]

公式のホームページ、間取りなどの情報が追加されていますね。

[184: 匿名さん]

180の方は、繰り返してる事実をご存知じゃ無いのでしょうね。若い方？
鉄板の地域でも万遍なく下がってますから。
でも、こういう時に無理して買ってくれる人がいるからこそ
下げた時にうまく買える人がいるんですよね。
関係者は静観してますけど売る為にはそんな事言えませんよね。

[185: 購入検討中さん [ 40代]]

＞１８４
確かにマクロで見れば景気変動はあり
価格が安くなる局面もある。

しかし、景気下降局面で
条件のよい物件が
中古マンションとして
マーケットに登場する保証はない。

[186: 匿名さん]

でも、東京オリンピックまでは上昇局面が続くだろうね。後5年くらい。その間、我慢できる人は我慢したらいいと思う。ただ、その後下がる保証もないし、建築業界の人件費高騰はもう下がらないよ。人自体が少ないから。資材は安くなるかもね。ただ、中心地の土地はむしろ値上がりすると思うけど。

[187: 匿名さん]

＞186
思いっきりネットなどの情報に踊らされてますね〜。
東京では分かりませんが、ここは福岡で更に現場レベルでは
下げの兆候が始まってますよ。
情報が表に出た時にはもう遅いですけどね。
わかってるくせに〜

[188: 匿名さん]

>>187
必死だなw今の価格じゃとても買えないから何とか下がってほしい妄想が丸見えw
ただ、少なくともオリンピックまでは上がり続けるだろう。残念。

[189: 匿名]

>>186
ホントに人件費はもう下がることはないのでしょうか？
もし景気が悪くなったら物が売れなくなります。需要が減れば供給も減ります。供給が減れば仕事も減ります。仕事が減れば、たくさんの業者で仕事の取り合いとなり価格競争が起こると思います。元請けは少しでも安い下請けを探すでしょうし、下請けは仕事を取るために他者より安く請け負わざる得ないと思います。この場合いの一番にカットされるのが人件費だと思います。

[190: 匿名さん]

建設業に勤務している人自体が減ってる。特に若い人。ピーク時の3分の2くらいらしいよ。リーマンショック後の建設業界の不景気で、仕事変えた人が多いみたい。実際、オリンピックといってもそんなに建設需要があるわけではない。どちらかと言うと公共事業の方が大きいから。

[191: 匿名さん]

>>190
オリンピックこそが近年稀にみる、国を挙げた特大公共事業なのでは？