パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[1401: 購入者です]

いよいよ、お引越しも間近になりました。子育てには、とても良い環境と思い購入しました。物件も気に入っています。いろいろ、深く考えず即買いです。夫婦二人になったら海の見えるタワーマンションかな。

[1402: 購入者です]

私も子供が西南に通っていますので購入しました。閑静な場所で大変気に入っています。ただ、バイオリンをお稽古していますので、防音など気になっていますが、、、まあ、宜しくお願い致します。

[1403: 匿名さん]

なるほどですね、
納得して購入なさった方が？ こんな掲示板に投稿なさいます？
個人情報を連想させるような投稿をなさいます？
なりすまし でも、もうすこし考えませんか？
かえって不信感をおぼえてなりません。逆効果では？

[1404: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1405: よろしくお願いします。]

実家の近所のマンション、駅近でしたが最初は半分以上残っていましたが
完成から1年ぐらいでほぼ完売したそうです。

今の時点で空室があることは気になりませんよね
即完売のマンションのほうが少ないのかも？

自分たちが気に入ればいいですよね。
お安くはないので、誰でも買えるわけではないのですしね。
転居が楽しみてます。
入居される方々、よろしくお願いいたします。

[1406: 匿名さん]

こんなことを言っては何だがその売れたマンションと今のマンションは時期が違うからね。
福岡のマンションはずっと値上がりを続けて3割以上値上がりしています。
昔の売れ残りのマンションは値付けに失敗したものと思われますが
ここ３年くらいで新築物件が３割上値上がりしたために、相対的に安くなったから売れたのだと思います。
それから先は値段は良くて上げどまり、悪ければ下げてくるので、相対的にさらに割高に見えてしまいます。

勿論、値下げして販売するでしょうが、修繕積立金とか売れない分を業者が肩代わりしてくれないところも
ありますから調べておいたほうが良いと思います。
グッド・ラック。

[1407: 嫉妬がすごい]

買えない買う気もない人がうつまでも嫉妬でいろいろ言うのみっともないな
嫉妬する人より、される人のほうが幸せになんだ。
これは真実〜

[1408: 匿名さん]

>>1407 嫉妬がすごいさん
違うと思うよ
こんな売れ残りは珍しいから興味シンシンだよ

[1409: 匿名さん]

おっしゃるとおり、やっかみ、ひがみ、嫉妬ではなく、単に興味があるだけ。
結末をしりたいだけ。

[1410: 匿名さん]

本人は気づいてないかもしれないけど、これほどの数の投稿があるのは、嫉妬の気持ちが大きいと思うよ

自ら売れてないと言ってるにも関わらず、自分の手には届かないという虚しさからこんなにコメントが伸びるのでしょう

自分が簡単に買える程度の物件なら大して興味持たないよね

[1411: 匿名さん]

この物件、場所、規模、そしてデベと、いいも悪いも最初から注目されていたから、コメント多くなったのでは？

[1412: 匿名さん]

もし買えない人の憂さ晴らしの掲示板だったら
いけませんね
しかし他の地場さんの投稿数と比べたら
ずば抜けた投稿数ですね
同じ人の投稿も多いのかしら

[1413: 購入経験者さん]

正直、これだけ粘着して同じ人が投稿しているのは同業者の嫌がらせでしか有り得ないと思う。
非常に大きな問題になるし、ダックスは情報開示をして訴えるべき。

[1414: 匿名さん]

近くの財閥マンションもひどい荒れようだった。完売したらピタリと止んだ。
情弱、駅近、爺、FSA…いろんな変なのがいたが、どこ行ったんだか 笑

[1415: 荒らしているのは？]

なるほど、
同業者といわれればそうかも

競争入札で競り負けた会社もあるしね。

[1416: 嫉妬がすごい]

同業他社と 買えなくて嫉妬する人間が荒らしまくる板

他県のデベが参入してきて、しかも競争入札に勝ち抜けば、そりは同業者も見過ごせんわなー
なるほど。

[1417: 匿名さん]

それより販売状況教えてほしいな

[1418: 匿名さん]

申し訳ないが、嫉妬するほどのマンションではない

[1419: 匿名さん]

まだ30以上はあるらしいですよ。
もう竣工したから、これから叩き売りでしょうかね。

[1420: 嫉妬がすごい]

>>1418 匿名さん
といいながら粘着してるwww

[1421: 匿名さん]

ずーって粘着してますが、皆さんのコメントは概ね的外れてませんよ。

[1422: 匿名さん]

>>1420 嫉妬がすごいさん
私は数年前にこの地区の億ションを購入。
ここに嫉妬する理由は全くないですよ。
どうしてこんなに売れ残ってるのか興味があるだけ。と、どれだけ安売りするのか？も。

[1423: 匿名]

>>1422 匿名さん

ほっとき。気になるんだろうけど。

[1424: 名無しさん]

結果が全て！この価格でこの中身だと買いたい人が少ないからこれだけ余ってる！落ち目西新の象徴マンション。
西新・百道が悪いとは思わないが、実力以上に評価されて高すぎる感は否めない。

[1425: 匿名さん]

>>1424さん
いつも同じ事言ってますが、見に行ったの？名刺きって行ったの？どこかで手に入れた価格表見てからの感想？
匿名掲示板ってこわいこわい

[1426: 匿名さん]

>>1424 名無しさん
六本松を推すあんたのセンスはかなり酷いけどね

[1427: 匿名さん]

以前、価格表送ってきましたよ。
驚愕の販売状況でした。

[1428: 嫉妬がすごい]

>>1422 匿名さん
億ション購入 だってさ。
まあ、見えないからね、なーんとでと言えるわ〜


木造二階建 億ション荘とかね www

嫉妬深く見栄っぱり。メモメモ

[1429: 匿名さん]

>>1428 嫉妬がすごいさん
残念な人だね。だからダメなんだよ。

[1430: 匿名さん]

この1－2年で億ションが増えてきたけど、実は5－6年前（数年前）からとしてもこの地域には億ションは数件しかありません。
どこかなー？ほんとかな―？

[1433: 匿名さん]

億ションか。。寝る間惜しんでも買えんな笑

[1434: 匿名さん]

ここナンバーワンですね（笑）

[1436: 匿名さん]

本当にここ数年の億ションであれば、かなり限定されるのでヤバイですね。

[1437: 匿名さん]

[No.1431～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[1438: 匿名さん]

大幅値引きなら考えてやってもよい。

[1439: 嫉妬がすごい]

>>1429 匿名さん

残念？ 見栄はって嘘つくよりはマシだよねー

[1440: 嫉妬がすごい]

>>1433 匿名さん
言うだけならタダだから大丈夫！

[1441: 匿名さん]

わたしも最近中央区に8000万のマンション購入して現金で払う予定だけど、ここは気になるね。いろんな意味で。
地場のデべが高級物件を手掛けたいと勝負に行ったが結果的にうまくいかなかった。時代は繰り返すね。
でもここはタワーじゃない分、部屋数がまだまし。

[1443: 匿名さん]

この会社潰れた場合アフターサービスってどうなんの？
まだお金あるの？教えて社員さーん

[1444: 匿名さん]

倒産したらアフターも何もないでしょ。
見る目がなかったと恨むしかない。

[1445: 匿名]

それはどこのデベでも同じ。
地場デベ30年説があるくらいだしね

どこのマンションでも１０年もたったらよほどのことがない限り責任なんか持ってくれないよ。

[1453: 匿名]

嫉妬されても仕方ないよねーこんないいディベののこんないい高級マンションは

[1455: 匿名]

[No.1442～本レスまで、 ご本人様からの依頼により削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[1456: 通りがかりさん]

ほんと 嫉妬なんかに値しないと思います。
話題の？！高級マンションを見てみようと思い、、現地 彷徨いながら
行ってみました（場所もわかりにくい(￣^￣)）
エントランスだけで、検討対象から、すぐさま外れました。
高級感のカケラも感じず（ひょっとして少しはねらってる？？？なら、かなり問題有り）
完成したばかり？これから入居？だと言うのに？！みすぼらしいエントランスに、植栽なんか
枯れかけてるし、、新築時に こんなんでマンションの管理が出来るのか？かなり疑問。
マンションの顔ですよね？エントランスって？！ しょぼ過ぎて、部屋の内覧 意志消滅（笑）
これは 酷い書き込みをされても仕方ないよね、叩かれている所以が理解出来ました。

[1457: 匿名さん]

はいはい、同業者様、ご苦労様。



嫉妬に値しないのにワザワザ出向くなんて、同業者かよっぽどの暇人としか思えない(笑)

[1458: 匿名さん]

嫉妬に値しないのにワザワザ出向く、、、ではなく、出向いて確認したら嫉妬に値しなかったということでは？

[1459: 匿名さん]

大手ではないのだから、欲張らずに適正価格で売ればすぐに売れたのに。500万ずつ下げたら適正かな。
この金額ならGMか財閥系なら速攻売れてたよ。
場所は駐車場平置きは魅力的なんだから。
問題はデベのブランドと価格。どちらかで調整しないと。

[1460: 匿名さん]

当の本人たちは弱小デベとは思ってないんじゃない？

[1461: 匿名さん]

弱小デベは表現適切ではないと思います。
中小デベかと。

積水、財閥以外の地場出デベは全て中小デベかと。第一、西鉄、JRは、マンション事業としての大小は抜きにしても、バックボーンが違うので中小デベとはいわないのかな。

[1462: 匿名さん]

駐車場が平置きなのはいいこと。このあたりで機械式駐車場って最低。

[1463: 匿名さん]

>>1457 匿名さん

はいはい、社員様、お仕事 ご苦労様。

[1468: 匿名さん]

特殊な能力をもった社員がいても、売れないものは売れない現実が、、、

[1469: ？？？]

>>1464 心配さん

マンションを見た方の率直な感想に対する、意見？おどし？

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[1470: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
現実 やっぱり 売れてないんだ。。。

[1472: 匿名さん]

自分もなんか少し勘違いしちゃった感あると
思って高いとは思ってたけども
正直ここまで長期的に執拗に否定する程は
悪くないよなと････買う気はないんですがね
よっぽど鼻につく営業されたのか
本当に意地悪な会社で辞めた社員の恨みが
すごいのか･･･
このくらいの価格で買えないからって妬む人は
もともとライフスタイルがこの辺りに目が向かないから
居ないと思うんですよね

[1473: 匿名さん]

この間、仕事でこの前を通りかかったよ

パッと見は立派だけどねぇ

[1474: 匿名さん]

ちと異常な事態だな。ﾏﾝｼｮﾝはそんなに悪くないと思う。駐車場平置きも評価できる。
同業や辞めた社員や買えない人など色々関係ないことが言われてるが、ここまで執拗な嫌がらせは同業の可能性が高いんじゃないか？辞めた社員に関しても後引くほど大層な企業に思えないし、買えない人も普通は他を見てるからさっさと見切りつけて見向きもしてないと思うが。

[1475: 匿名さん]

ネガはお腹いっぱいなんで、良いところを教えてくれませんか？
特に購入者の方に聞きたいです。
決め手は何でしたか？

[1476: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
同業は別に販売で苦戦してないから
違うやろ

[1477: 匿名さん]

どっちでもいいけどネガってるやつ、読んでてめんどくさいなーw

[1478: 匿名さん]

[No.1464～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1479: 口コミ知りたいさん]

なんだかんだ言って販売状況をみれば一目瞭然。面倒臭いとか言わないで、肯定派の方の「建設的」な意見を聞いてみたいものです。

[1480: 匿名さん]

新築時の人気は中古販売時にも影響するから、怖くて買えないよね。ずっと住むにしてもデベや管理会社が信頼できるのか？周囲は完売なのに40戸も残るのはそれなりに理由あると思うよ。

[1481: マンション検討中さん]

西新は周囲のマンションも苦戦してるよ。なかなか完売しない。

[1482: 匿名さん]

値段が高すぎるのかな？まぁ、買える層の人達が買ってくれたらいいよ、

[1483: 名無しさん]

買える層の人は他の地区を買うようになってきた。

[1484: 匿名さん]

他地区も完売という意味では苦戦してますからどこも一緒ですね。

[1485: 匿名さん]

>>1483 名無しさん

やはり中央区赤坂大濠周辺地域に行っちゃいますよね…

[1486: 匿名さん]

住むとここの良さがわかりました。
悩んだけど早く決めたので良い部屋で良かったですよー

[1487: 匿名さん]

入居開始時点で何戸残？

[1488: 匿名さん]

考えようによっては、これだけ入ってないと、静かで良いかもね

[1489: 匿名さん]

最近、売れてきてるらしいよ！場所がいいもんね。頑張って。
空港線だし学区もいいし、平置き駐車場。資産価値も高いよ。

[1490: 匿名さん]

完売する前にウチも買っちゃおう！！

[1491: 匿名さん]

>>1490 匿名さん
残戸数 ぜんぶ 買っちゃえば！！

[1492: 検討中]

>>1486 匿名さん
いまひとつ決め手に欠けるのですが、、、
住まれての良さを、具体的に
教えていただけないでしょうか！！

[1493: マンション掲示板さん]

>>1492 検討中さん
ほかに人が住んでいないので静かです。
駅、バス停が遠いのでいい運動になります。
出来たばかりで綺麗です。

[1494: 匿名さん]

>>1493 マンション掲示板さん

ダメじゃん…

[1495: 検討中]

>>1493 マンション掲示板さん
ありがとうございます
資産価値に疑問が、、、、、、、

[1496: 匿名さん]

>>1495 検討中さん

この物件は 、一般的に見て 、資産価値が非常に低いと思います。
そもそもの失敗は、土地を高買いしたことに始まります。

マンションの資産価値とは、売主・施工業者・管理会社・立地
その他諸々ありますが、それらの信用度や販売価格など
総合的にみて、評価するものです。

[1497: 匿名]

資産価値がないとか言い切ってるひと
業者丸出しだね。

結構いい値段で貸せるよ。通学学齢期の子どもがいる親には魅力的

[1498: 匿名]

>>1482 匿名さん
そう 値段が高いのよ。手が出る層は限られる。
そういう層はどこでも選べるからね
ちなみにここでネガッてる奴らは買えない層ね。

[1499: 匿名さん]

そうそう！静かでいい物件だからねー

[1500: 通りがかりさん]

賃貸にまわしても、元値が無駄に高いので、実際の利回りはかなり低い。
税金も考慮すると赤字でしょうね。 そういった意味での資産価値は無い物件でしょうね。
もしそこが期待できるなら既に完売になってる筈ですから。
いい値段で貸せるとか それこそ業者の言い分を鵜呑みにしてるだけ。
理論上の値段であって、実際にいい値段で借りている人はいませんから。
また、これだけ売れ残れば、将来の共益費・修繕費の上昇も懸念されます。
残念ですが資産価値とはそう単純なものではありません。