パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[1293: 匿名さん]

立地と敷地計画みると、悪くないですよね。
値段もそうでもない。(ローカルデベなのにと見ると高いのか？)
売り出し当初に、あまりの売れ行きの悪さに、一斉値下げとかやったから、信用がた落ちしたのは事実。
最初はぼったくっていたということ。
値下げあったからって飛び付くともくろんだのなら、消費者をバカにしてる感がする。

[1294: 匿名さん]

本当にあの一斉値下げは信用をなくした。ここならぼったくれるつもりで自信満々でやってみたけど、思ったより反応悪いから下げようなんて安直すぎて会社の姿勢を疑うわ（笑）無名デベならしっかり準備して頑張ってます感だせよな。
おそらく会社の姿勢の話で、ある意味売らされてる営業にも同情する

[1295: 匿名さん]

いつ値下げしたんですか？

[1296: 匿名さん]

優先案内で提示していた金額が、改訂されました。申込済者もさがったはずです。

正式な販売開始後はわかりません。

[1297: 匿名さん]

既に申し込みした人には返金あるんですかね。

[1298: 匿名さん]

申込だけだから、返金ではなく、契約金額の変更でしょう。

このスレの最初の頃をみれば、値下げの話ありますよ。(削除されてなければ)

[1299: マンション検討中さん]

小学校中学校の評判は良いので
子育てには良いのですが
悩みどころですね

[1300: 匿名さん]

子育てに関しては、立地とてもいいですものね。
管理会社とかは変更できるけど、立地だけは購入後変更できないですからね

[1301: 匿名さん]

そうですね　確かに
ここが大手デベさんならなお良かったのにね

[1302: 匿名さん]

結構、立派な建物が出来てきましたね。
高級感ありますね。

[1303: マンション検討中さん]

何％位安くなったんですか？

[1304: 購入経験者さん]

あ、HPのSRRUCTUREの綴がちゃんと直ってる。1ヶ月くらいかかったな。

[1305: 匿名さん]

販売40戸は変わってませんね。
リアルな数値だと体裁悪から、更新してませんって、体ですかね？

[1306: 歩くの嫌いですか？？]

荒れてますね。
ここの土地は　競争入札だったから　値段は高くなってしまったそう。
それでも　買う人は買います　それぞれの価値観ですもの。

バス停の6分　地下鉄の9分を遠いと感じる人は　いまどんなところに住んでるのかしら？
地下鉄駅真上？　バス停が目の前？
私は東京生活が長かったからでしょうか、これくらいの時間はなんとも思わず歩きますけどね？
福岡の人は車中心生活の人も多いので歩くことに慣れてないのでしょうか？？
いわゆる一戸建ての住宅地なんかだと　バス停まで20分なんて書いてある住宅広告見かけますが・・・

大通り沿いに住むは抵抗がありますので 、このくらいの場所がいいな　と思うんですけど。

[1307: 匿名さん]

>>1306
福岡に住んでいるのであれば、福岡の価値観に早く慣れましょう。

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
失笑

[1309: 匿名さん]

パレストて聞いたことがないブランドですね
売主さんが大手デベさんなら良かったのにね

[1310: 匿名さん]

東京基準で考える方がまだいらっしゃるんですね。

[1311: 匿名さん]

基準なんて人それぞれ。。。
福岡の基準とかいって、自分の基準を押し付けるのはやめましょう。
福岡の人がそんな人ばかりだと思われるのは気分が悪いです。

[1312: 匿名さん]

ていうか、福岡のマンションに東京基準を押し付ける方がおかしいよ。
わたし東京生活が長いから・・・なんて。
はぁ？その情報必要かな？

[1313: マンション比較中さん]

販売戸数４０戸から更新されてないのが
確かに気になるね

[1314: 匿名さん]

>>1313 マンション比較中さん
大して駅近でなくても売れるものは売れるんだけどな。。。

[1315: 歩くの嫌いですか？？]

この物件から最寄のバス停　駅の場所が遠いというご意見が多いからお尋ねしたのですが
私の発言を揶揄する　福岡の価値観に慣れろ　だの
こういう発言をする方はおそらく　「荒し目的」でこの板に存在しているのだろうなあと想像しました。

福岡の価値観＝６分歩くのも嫌
ってそんな人ばかりではないでしょうにね

健康のためにジョギングしたり歩いたりしている方も大勢みかけますし
日常の10分ほどの歩行をそんなに苦にする方ばかりではなさそうに思います。

まあ、なんにしろなんでもケチをつけないと気に食わない人の言葉に踊らされたくないものです。

[1316: 匿名さん]

天神駅徒歩１０分とか赤坂駅徒歩７分とか薬院駅徒歩７分なら問題ないでしょうし、西新駅から徒歩５分も問題ないでしょうが藤崎駅徒歩９分は遠すぎるなあ。まあでもそれが気にならずにそこに住み続けるならなんも問題ないし
他人がとやかく言うこともないですが、もし終の棲家でないならハイリスクだと思います。
それが福岡の相場。売るときは基準が福岡基準になるからね。

[1317: 匿名さん]

福岡の人間だけど
あのエリアは普通は駅近ポイント関係なく売れるはずなんだけどねえ

[1318: 匿名さん]

ほとんどの人は車持ってるしね。
車持ってると、バスとか電車よりも車が楽。

[1319: 匿名さん]

駅から5分って、よほどの田舎でない限り、マンションの場合常識的に必須じゃないの？
電車乗るのらない別にして資産価値上。

[1320: 匿名さん]

この物件は最寄のバス停　駅の場所が遠いというご意見が多い.
東京の価値観を仰られる方もいらっしゃいますが、福岡なので福岡の価値観もわかっていただいた方がよいと思われます。
福岡の価値観＝６分歩くのも嫌　は正しいかもしれません。福岡市はコンパクトですので歩きたがらない方は、多いと思われます。
私自身も健康のためにジョギングしたり、フルマラソンに参加したりしてますが、毎日の通勤で歩くのはできるだけ少ない方がうれしいです。

さすがに藤崎駅　徒歩9分は遠いと判断されても仕方がないでしょう。駅が広いため実際ホームまでさらに距離があります。

[1321: 通りがかりさん]

地下鉄基準で考えると百道浜もさらに遠いけど、昔ほどではないにせよ人気地区。この物件はやはりデベの知名度と
価格のアンバランスがきついような気がします。近くの数年前に建ったダイワのマンションは完売してたし。

[1322: 匿名さん]

まだ40から減らないの？年度始めの掻き入れ時に売れてないってヤバくない？
それともただの営業の怠慢？
ここは価格だけがネックかな〜
GMとか大手なら分かるけど、大分地場デベだからね。
2割は高いかな。

[1323: マンション検討中さん]

>>1322 匿名さん
確かに２割は高いですよね。私も沖縄在住ですが、福岡への引っ越しに併せて有力候補にしていますが、安くなることが最低限の条件です。

[1324: 匿名さん]

付近を歩いてみましたが、子育て世代からすると学校が近く、かつ、閑静で立地は最高だと感じました。もう少し安ければ申し込みが増加するんでしょうけどね。

[1325: マンション検討中さん]

西新エリアで最安値だよ。
安さを求めるなら他行けばいいやん。

[1326: 匿名さん]

大分地場デベのマンションなら少し安いはずだから西新にマンションを買える！と思ったけど実際はそれほど安くはなくて(他の有名デベのマンションよりは安いが)手が届かなかった人達が高い高いと訴えてるだけなのね。

[1327: マンション比較中さん]

要はここがＧＭか財閥系だったら良かったのに
ていうことですかね

[1328: 匿名さん]

この土地を高値で競り落とした記事で会社の存在知りましたが、福岡の会社ですよ。
何故か、福岡では初めて？
大小デベ競合の激戦区の福岡を避けているのは、賢い会社かも。
そんな知名度だし、なん怪しげな○○水や斜陽な太陽光発電を柱にしている少しリスクを感じさせるデベだから、「周辺他社より安価」程度ではなく、ビックリするくらいの「激安」でないと客は飛び付かない。気がする。

場所、規模、土地形状は悪くない。

[1329: 匿名さん]

竣工後売れ残りで大幅値下げだろ。

[1330: マンション検討中さん]

>>1329 匿名さん

すでにその状態。

[1331: マンション掲示板さん]

今の価格から−800万くらいが適正なとこかな。
それでもここは欲しいくはないけど…。
近く通ったらだいぶ完成に近づいてましたが、見た目もどこかチープな感じでした。
このまま売れ残れば叩き売るんでしょうかね。

[1332: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1333: 通りすがり]

中傷投稿が非常に多いですね
西新が人気エリアが故に・・・かな

[1334: ご近所さん]

西新でも駅近でないと価値が落ちる。

[1335: 匿名さん]

ここはもうすぐ現物見れるし、竣工後に叩き買いが吉かな。すでに値引きはかなりしてるみたいだけどね。

[1336: 匿名さん]

また、値引きあったんですか？

[1337: 匿名さん]

値引きあった方情報お願いします。
3割引なら買ってやってもいい。

[1338: 通りすがり]

買えないやつほど
こんなバーチャルの世界で相手がみえないことを良いことに粋がる
買ってやってもいいだって
買えないだけだろ
お笑い草だな

[1339: マンション掲示板さん]

中傷投稿じゃなくて、客観的な事実かと思いますよ。
購入済みの方には申し訳ありませんが…。

[1340: マンション検討中さん]

8000万の部屋が5600万になったら買ってくれるんですか？ビンボー人？

[1341: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1342: 匿名さん]

買わない結論だすのは自由だしかわりにまわりに売ってる大手のマンション買ったならオメデトウだけど
３割引きなら買ってやるとかは
客観的事実ではないし
どうせ買わないだろうし
本当に買えない人に見えますね(笑)
そして子犬がキャンキャンなら可愛いけど
良い大人がネットでキャンキャンしてたら
普通はイラってすると思いますよ(笑)

実際ここら辺に住みたいのかな？
どうせ大手は高すぎて買えないなら賃貸で良いんじゃないかな？価値がないと思ってもこれ以上安いのがないから
無い物ねだりじゃないかな？
まぁ価格交渉もお楽しみって事で頑張れば良いんじゃないかな
間違っても見に行って３割引き！とかアホ丸出しじゃダメよキャンキャン

[1343: 匿名さん]

買ったらアカンと思いながらコメントし続けたり、掲示板チェックしているあたり、この物件に興味あるか、よっぽど暇な人なのかな？

中傷目的ととられてもしょうがないんじゃない？

[1344: 匿名さん]

安い賃貸探したほうが
うっぷんぱらしに投稿はいけませんね

[1345: 通りがかりさん]

貧乏な方は買えない物件かもしれませんが、余裕のある、かつ、知識のある方は
“買わない” 物件という事でしょうね。

[1346: 匿名さん]

買わない物件と判断したら、もう掲示板見なきゃいいのに、、、
自分が買えない/買わないから仲間が欲しくてコメントし続けてるの？
暇つぶしの中傷？
、、、と思えてしまう。

[1347: 匿名さん]

現実的には入札にかなりの数参加してるからな。注目されてたのは事実。メジャーデベが仮に落札して本当にこの価格で出すと思ってんの？
落札額は調べればすぐわかるから高掴みしたっていってるが、2位との落札差がどれくらいか知ってるの？
落とせなかった業者、暇人、本当に買いたい検討者が買えなくて妬んでるにしろ、誹謗中傷はまともな大人のやる事とは思えない。

[1348: マンション掲示板さん]

妬まれる様なマンションなら、もっと売れてるでしょうけど…。

[1349: 匿名さん]

妬まれるというよりネタになっているマンション、というところでしょうか。

[1350: 匿名さん]

竣工間際で大幅売れ残り。こんなに売れ残るマンションもある意味すごい。
これが市場の評価。買った人にどこが良かったか聞きたい。

[1351: 匿名さん]

え？普通に場所はいいから買ったんでしょ？
場所代　建物代　ブランド代(利益率
のブランド代に不満があって売れるペースが
遅いだけじゃないの？
だからまともな議論じゃなくてネタになっちゃうんだよね？
どうせ書き込みの大半は業者さんなんでしょ？
好き嫌いあっても普通に売れる場所なのは分かってるんでしょ？
建物もなんか怪しい水以外はそこまで変なものではないし個人的には私鉄のマンションよりマシかもしれんとか思ってたりするんだけどちがうの？

[1352: 匿名さん]

場所もイマイチだよね。北側は一方通行だし、大通りまで出にくい。近くには大学や寮がありうるさそう。

[1353: 匿名さん]

まわりはとても閑静な住宅街ですよ。それでありながら地下鉄もバス停も10分以内で着くので、立地としては申し分ないんと思いますが。

[1354: 匿名さん]

その立地だったら多分地下鉄は使わない。よかとぴあ通りのバス1択。それでも道路渡らないといけないから天神にはでなくなるよ。図書館に４行くのは便利。

[1355: 匿名さん]

10分歩くのは一般的に地下鉄隣接した駅間距離に相当します。毎日だったら苦痛。

[1356: 匿名さん]

そうですね。駅遠マンションですね。

[1357: 匿名さん]

徒歩10分で文句を言ってる方々はご老人の方でしょうか。徒歩10分ですら歩くのを嫌がるなんて相当体が弱いんでしょうね。

[1358: 匿名さん]

地下鉄の駅から10分でも歩くというのは、その駅が都心まで40分以上あれば歩くでしょう。
でも例えば大濠公園駅から徒歩10分、バス停なら徒歩５分だったら天神まで出るのにどちらを使うか？
当然、バスです。
だからこの立地はいざ住んでみると中途半端。
西新で外食するのが関の山。

[1359: 匿名さん]

5分以内で500万高かったらそれはそれで嫌だけどなあ...

[1360: 匿名さん]

完成もしてないのに
値引きはさすがにないだろ

[1361: 検討板ユーザーさん]

徒歩10分以内に駅もバス停もあって、どちらも選べることはこのマンションのメリットだと思いますが。
売れてないのはデベが微妙なことだけかと。価格が同じでも大手デベなら売れてたでしょうし。

[1362: 匿名さん]

でも、三流デベ。恥ずかしい程に売れ残っているのが事実。市場の評価はシビアだね〜

[1363: 匿名さん]

最近の西新の新築マンションの価格を考えると、
大手デベだったら価格も更に凄そうだけどね。

[1364: 匿名さん]

勘違いじゃないかな
西新買う人で天神に出にくくなるとかそんなの主目的にはならないよね
西新買う人にとって駅10分も良くないのは分かるけどそんなに気にしないでしょ
どっちみち徒歩５分とかめったにでないしさ
でもさらに高い価格の近隣大手は売れてる事実が辛いところかな
売れておかしくない立地なのに売り方間違えたんだろうかね
まさか本当に会社名だけが理由なの？

[1365: 匿名さん]

会社名でしょうね。大きな買い物だから、信頼できる会社か、倒産の危険性はないかなどは売れ行きを左右するでしょうね。

[1366: 匿名さん]

近隣大手とは戸数が全然違うから、比較になるかはなんとも言えないけど、最近の建設中の西新の新築マンションはどこも難渋しているみたいですね。

[1367: 匿名さん]

西新は落ち目らしいからな。
たた、ここは人気なさ過ぎ！
3割引でも買わないな。

[1368: マンコミュファンさん]

>>1367 匿名さん
西新は2017年の住みたい街ランキング3位ですよ。
博多、大濠、西新、薬院の順、序列ですね。
購入された方は浄水、薬院、赤坂にもまさる人気の地域マンションが買えて羨ましいです。

[1369: マンション投資家さん]

本来なら開発余地が少ない土地柄だったけど
やっぱりプラリバ跡とイオン跡と地行の大型開発が控えるだけに
今すぐは手を出しにくいんでしょうね。
今がピークだという意見も多しですし、これからはどこも苦戦でしょう。

[1370: 匿名さん]

駅に近かったらもっと売れてるよ。

[1371: 匿名さん]

まあ皆さんが仰る通りデベが大手なら売れてたんでしょうけどね。残念です。

[1372: 爆笑]

駅に近くても、大手デベロッパーでも、どうせ買えない奴らが、相変わらずごちゃごちゃ言ってるな、このスレ

一生買い替えできないけど、夢だけは見たいのかー wwww

[1373: 匿名さん]

いえいえ
ただの妬みでしょう
ただこんな掲示板に中傷の投稿して気分晴れるのかな
理解できませんね

[1374: 匿名さん]

以前管理会社いたけど、変な会社だったよ。色々言われてるのは方々から恨まれてるだけでしょう。大手は相手にしてないよ。

[1375: 匿名さん]

管理会社もダックスなん？こりゃダメだ。

[1376: 通りすがり]

相変わらずここの掲示板は
荒れてるな
しかしここの掲示板の荒れ具合凄いわ
てか面白過ぎだな
よっぽど嫌なことがあったのだろうな

[1377: マンコミュファンさん]

>>1374 匿名さん
参考までに具体的にどこがダメだったんですか？
逆にいいとこもあれば教えて頂きたいです。

[1378: 匿名さん]

>>1377 マンコミュファンさん

>>1377 マンコミュファンさん
クレームで金がかかる事は対応が遅いし、上層部は責任のなすり合いだから末端はやりづらいです 社長に意見する人もいませんからね
良い点は・・あったら辞めてないですね(笑)

[1379: 匿名さん]

この会社は評判悪いな。

[1380: 名無しさん]

>>1378 匿名さん

大きく 同意。 強く 同意（笑）。
辞めた社員の 核心ついてる 書き込みも多いよね（笑）
評判悪いどころじゃないから。

[1381: マンション検討中さん]

4680万の部屋が去年から売れてないようですが何故？
安い部屋で、客寄せなんかな？

[1382: 匿名さん]

腹癒せの投稿にしても
ちとえぐいわ
元社員からの貶しとは
荒れ荒れだな

[1384: 匿名さん]

近隣大手はとうとう完売か
ここも頑張ってほしいわ…

[1385: 匿名さん]

なるほどですね
ただ会社側の主張が見えないので
会社に問題ありか辞めた社員に問題があったのかは
何とも言えませんでしょうけどね

[1390: 内覧会終わりました]

幸せいっぱいです
これという手直しもなく、親切に説明をしていただきました。家具の配置、カーテン選ぶ楽しみにウキウキ
植栽もすてきでした^ - ^

お会いした他の購入者さんも、穏やかでご家族和やかな雰囲気…

売れないのは、この掲示板の荒れ具合もあるのでは？

でも、購入、検討する層とは違う方々が荒らしているんだなと ひしひしと感じました。
こんなレベルの低い掲示板を信頼せず、自分の目を信じてよかったです、
子どもの学校も塾も近くなり、負担少なく、余裕ができる分析楽しい生活が始まりそう。
今までは郊外の住宅地で、何かと不便だったので十分です。

金持ち喧嘩せず。この言葉本当ですね！

[1391: なるほど]

[No.1383～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1392: なんで]

やめた会社の悪口を投稿して荒らす人間なんて　本当にロクでもないと書いたら削除された
でも本当だろ　そこに就職して　そこから給料もらって食べたのに
やめたんじゃなくて　ヤメサセラレたんだと思われるのは自然なこと。