パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[1273: 匿名さん]

現物見たら、おぉーってなるでしょうね。

[1274: 名無しさん]

なんかたまに？ 空気を変えたいのか？
取り留めのない、ちょっとズレた投稿してるのが笑える
必死なんですね！

[1275: 匿名さん]

このマンションを批判する流れに乗っかっとかないと空気変えることになるんですよね（笑）
取り留めのない内容とは？マンションのことおっしゃってるので悪いことですか？
わたしはこのマンションのことは検討から外した為擁護する必要もないが、あなたみたいな民度の低い方から粘着されてるこの会社に同情します。

完成は規模からしておぉーってなるとわたしも思います。

[1276: 匿名さん]

出っ張りバルコニーでお隣さんとはちあわせて
「お、おぅ、、」ってなりそう

[1277: 匿名さん]

この凸形状バルコニー、自身の利用は快適ですが、隣のバルコニーだけでなく室内まで見れちゃうんですよね～。
意図的に見ようとしたり、見たいわけではないのに、見れちゃうのがやっかい。

[1278: 匿名さん]

まーそれを言ったら、よくある一階庭付きのお隣さん同士と似たようなものなんでしょうね。
見ようと思えば見えるけど、普通の人なら覗き込んだりはしないと思う...

[1279: 匿名さん]

手すり前に立って、来るっと居室側を見ると、隣の居室が見えるんですよ。
見るつもり無いのに見えちゃうって、気持ち悪いですよねぇ。

凸部分と隣との距離を十分に取って、角度的に隣の室内が見えない設計になっていればいいのですが。

[1280: 匿名さん]

相変わらず大人気な板ですね。
他社物件の批判しかやることが無い業者の皆さん。
検討板なのに、全く検討する気はなく、誹謗中傷ばかりの残念なあなた。
本当にお疲れ様です！
この板にアクセスする際に、何度「リッツガーデン百道」とタイピングしたのでしょうか。
そろそろ、愛着も芽生えていませんか？笑

私は西新2丁目のパークハウス、ネクサス、そして、このリッツガーデンを候補にしています。
これから他県から転入しますので、現地の状況がいまいち分かりません。
2丁目と7丁目の住環境の違いについて教えて頂きたい。
雰囲気、飲食店、騒音、車両の乗り入れ、公園、など、、。
会社の車両もあり、駐車場を考慮すると平置き2台契約可能なリッツガーデンに魅力に感じています。

どうぞ健全な方からの健全なご意見を頂きたくお願い申し上げます。

[1281: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
こんなとこで聞くより自分で調べな。
まあ、わかってて書き込んで楽しんでるだけなんだろうがな。

[1282: 匿名さん]

2丁目は川沿いの住宅街。学校が周りにはない分人通りも少ない。道も狭く一方通行が多い。
その分、静寂で、子供の学校が関係ないのであれば過ごしやすいと思います。ただ、救急対応可な病院が近くにあるので、どのくらい救急車の音がするのかは不明。
7丁目も一方通行ありますが、高校、大学、小学校が近くにあり昼間は人通りは2丁目よりは少し多い印象。と言ってもそんなに多くはありませんので、どちらにしても静寂です。
子供がいるなら7丁目の方が通学にも便利だし、博物館や図書館、公園もあるので、オススメです。
実際、近隣に住んでいますが、とても過ごしやすいですよ

[1283: 匿名さん]

最新のスーモみたら、販売戸数が40から変わって無かった。売れてない？メンテしてない？

[1284: 匿名さん]

売れてなすぎ！

[1285: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
ありがとうございました。
大変参考になりました。
先日、あたりを散策してみました。どちらも落ち着いた住宅街ですね。

[1286: 名無しさん]

残り戸数は30切ってます。最上階はどちらも売約済。

[1287: 匿名さん]

>>1286 名無しさん
30でもすごい売れ残りだなぁ

[1288: 匿名さん]

本当に売れてるんなら、何故に物件HPや広告媒体の残数を減らさないだろうか？
消費者心理わかんないのかな？

[1289: 匿名さん]

さすがにわかってたらこんなことにならない

[1290: 匿名さん]

この3月でさばけなければかなり厳しいと思う。まぁ、もう原価分は回収してるだろうから、残りはこっそり値引き処分かな。

[1291: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
デベの粗利は20%程度だから、おそらくまだ回収してませんよ。宣伝も派手にやってるからなおさら回収できてないでしょう。

[1292: マンション検討中さん]

ここがセキスイさんかダブル地所さんのどちらか
だったら良かったのになあ

[1293: 匿名さん]

立地と敷地計画みると、悪くないですよね。
値段もそうでもない。(ローカルデベなのにと見ると高いのか？)
売り出し当初に、あまりの売れ行きの悪さに、一斉値下げとかやったから、信用がた落ちしたのは事実。
最初はぼったくっていたということ。
値下げあったからって飛び付くともくろんだのなら、消費者をバカにしてる感がする。

[1294: 匿名さん]

本当にあの一斉値下げは信用をなくした。ここならぼったくれるつもりで自信満々でやってみたけど、思ったより反応悪いから下げようなんて安直すぎて会社の姿勢を疑うわ（笑）無名デベならしっかり準備して頑張ってます感だせよな。
おそらく会社の姿勢の話で、ある意味売らされてる営業にも同情する

[1295: 匿名さん]

いつ値下げしたんですか？

[1296: 匿名さん]

優先案内で提示していた金額が、改訂されました。申込済者もさがったはずです。

正式な販売開始後はわかりません。

[1297: 匿名さん]

既に申し込みした人には返金あるんですかね。

[1298: 匿名さん]

申込だけだから、返金ではなく、契約金額の変更でしょう。

このスレの最初の頃をみれば、値下げの話ありますよ。(削除されてなければ)

[1299: マンション検討中さん]

小学校中学校の評判は良いので
子育てには良いのですが
悩みどころですね

[1300: 匿名さん]

子育てに関しては、立地とてもいいですものね。
管理会社とかは変更できるけど、立地だけは購入後変更できないですからね

[1301: 匿名さん]

そうですね　確かに
ここが大手デベさんならなお良かったのにね

[1302: 匿名さん]

結構、立派な建物が出来てきましたね。
高級感ありますね。

[1303: マンション検討中さん]

何％位安くなったんですか？

[1304: 購入経験者さん]

あ、HPのSRRUCTUREの綴がちゃんと直ってる。1ヶ月くらいかかったな。

[1305: 匿名さん]

販売40戸は変わってませんね。
リアルな数値だと体裁悪から、更新してませんって、体ですかね？

[1306: 歩くの嫌いですか？？]

荒れてますね。
ここの土地は　競争入札だったから　値段は高くなってしまったそう。
それでも　買う人は買います　それぞれの価値観ですもの。

バス停の6分　地下鉄の9分を遠いと感じる人は　いまどんなところに住んでるのかしら？
地下鉄駅真上？　バス停が目の前？
私は東京生活が長かったからでしょうか、これくらいの時間はなんとも思わず歩きますけどね？
福岡の人は車中心生活の人も多いので歩くことに慣れてないのでしょうか？？
いわゆる一戸建ての住宅地なんかだと　バス停まで20分なんて書いてある住宅広告見かけますが・・・

大通り沿いに住むは抵抗がありますので 、このくらいの場所がいいな　と思うんですけど。

[1307: 匿名さん]

>>1306
福岡に住んでいるのであれば、福岡の価値観に早く慣れましょう。

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
失笑

[1309: 匿名さん]

パレストて聞いたことがないブランドですね
売主さんが大手デベさんなら良かったのにね

[1310: 匿名さん]

東京基準で考える方がまだいらっしゃるんですね。

[1311: 匿名さん]

基準なんて人それぞれ。。。
福岡の基準とかいって、自分の基準を押し付けるのはやめましょう。
福岡の人がそんな人ばかりだと思われるのは気分が悪いです。

[1312: 匿名さん]

ていうか、福岡のマンションに東京基準を押し付ける方がおかしいよ。
わたし東京生活が長いから・・・なんて。
はぁ？その情報必要かな？

[1313: マンション比較中さん]

販売戸数４０戸から更新されてないのが
確かに気になるね

[1314: 匿名さん]

>>1313 マンション比較中さん
大して駅近でなくても売れるものは売れるんだけどな。。。

[1315: 歩くの嫌いですか？？]

この物件から最寄のバス停　駅の場所が遠いというご意見が多いからお尋ねしたのですが
私の発言を揶揄する　福岡の価値観に慣れろ　だの
こういう発言をする方はおそらく　「荒し目的」でこの板に存在しているのだろうなあと想像しました。

福岡の価値観＝６分歩くのも嫌
ってそんな人ばかりではないでしょうにね

健康のためにジョギングしたり歩いたりしている方も大勢みかけますし
日常の10分ほどの歩行をそんなに苦にする方ばかりではなさそうに思います。

まあ、なんにしろなんでもケチをつけないと気に食わない人の言葉に踊らされたくないものです。

[1316: 匿名さん]

天神駅徒歩１０分とか赤坂駅徒歩７分とか薬院駅徒歩７分なら問題ないでしょうし、西新駅から徒歩５分も問題ないでしょうが藤崎駅徒歩９分は遠すぎるなあ。まあでもそれが気にならずにそこに住み続けるならなんも問題ないし
他人がとやかく言うこともないですが、もし終の棲家でないならハイリスクだと思います。
それが福岡の相場。売るときは基準が福岡基準になるからね。

[1317: 匿名さん]

福岡の人間だけど
あのエリアは普通は駅近ポイント関係なく売れるはずなんだけどねえ

[1318: 匿名さん]

ほとんどの人は車持ってるしね。
車持ってると、バスとか電車よりも車が楽。

[1319: 匿名さん]

駅から5分って、よほどの田舎でない限り、マンションの場合常識的に必須じゃないの？
電車乗るのらない別にして資産価値上。

[1320: 匿名さん]

この物件は最寄のバス停　駅の場所が遠いというご意見が多い.
東京の価値観を仰られる方もいらっしゃいますが、福岡なので福岡の価値観もわかっていただいた方がよいと思われます。
福岡の価値観＝６分歩くのも嫌　は正しいかもしれません。福岡市はコンパクトですので歩きたがらない方は、多いと思われます。
私自身も健康のためにジョギングしたり、フルマラソンに参加したりしてますが、毎日の通勤で歩くのはできるだけ少ない方がうれしいです。

さすがに藤崎駅　徒歩9分は遠いと判断されても仕方がないでしょう。駅が広いため実際ホームまでさらに距離があります。

[1321: 通りがかりさん]

地下鉄基準で考えると百道浜もさらに遠いけど、昔ほどではないにせよ人気地区。この物件はやはりデベの知名度と
価格のアンバランスがきついような気がします。近くの数年前に建ったダイワのマンションは完売してたし。

[1322: 匿名さん]

まだ40から減らないの？年度始めの掻き入れ時に売れてないってヤバくない？
それともただの営業の怠慢？
ここは価格だけがネックかな〜
GMとか大手なら分かるけど、大分地場デベだからね。
2割は高いかな。