パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[1181: 匿名さん]

東京建物と竹中工務店のタッグなんてどこの高級住宅地かと思うよ。これが赤坂ならまだ分かるけどちゃんと市場調査したんかな？赤坂はJRが買ったから？
福岡ではあんまりゆかりないけど東京建物だよ？すんごい価格出してきそうで怖いね。

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん

計画した時はこの落ち目感に売れ残り状況分からないからね。賃貸物件になるかもね。

[1183: 匿名さん]

ヴィオロも手放して祇園も入り悪くてここ失敗したら福岡の地価、相当かき乱しそうだけどね。
ただえさえ博多天神の地価かき乱してるんだから東京建物はもう失敗出来ないよ。

[1184: 匿名さん]

>>1183 匿名さん

失敗しそうな西新選択が間違い？

[1185: 匿名さん]

だね。そうだと思うよ。
ここも失敗、ホークスタウンも失敗と大手デペの大型事業の失敗続いたら福岡バブルはじけるよ。

[1186: 匿名さん]

西新の売れ残り感怖くなるよ。
価格次第ではブラリバ跡地マンションはここを超える売れ残りマンションの可能性がありそうだね。

[1187: 匿名さん]

西新だけでおさまればいいけどね。

[1188: 匿名さん]

>>1183

東京建物って、VIOROから撤退したの？

[1189: 匿名さん]

ヴィオロ売却済み
薬院のジャパ◯ットに家賃叩かれたって噂のあのビルも確か売却済み
これ失敗したらいよいよだよ。
老舗デペだからどこも文句言えないけど相当、地価かき乱してるよね。

[1190: 匿名さん]

アホな連投

自作自演

飽きたわ

[1191: 匿名さん]

西新ブラリバ再開発も失敗しそうだね。

[1192: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

必死だけど来なくていいよ。
西新推しはもういないから。

[1193: 匿名さん]

西新とってもいいと思いますよ。
利便性も教育環境もいいので、ぜひ住みたいのですが、なぜこんなに悪く言うのか理解に苦しみます。

[1194: 匿名さん]

単なるやっかみ か 家族構成の違いでは？
個人的には子育てにはとても良い場所だと思うけど、子供がいなければ、浄水や赤坂の方が利便性は高い。
結局、求めているものの違いだと思います。

[1195: 匿名さん]

ごめん、ごめん。
プラリバ跡の話し出たから熱くなってしまった。
東京の東京建物のタワーは入居まで２年以上残して残り二戸だからこちらも売り抜けてほしいね。
あちらと近いタワーマンションになるだろうからかなりすごいタワーマンションになるのは間違いないよ。買える人は素直に羨ましい。

[1196: 匿名さん]

西新は良いけど、この物件はダメって事ですね。
参考になりました！

[1197: 匿名さん]

特定の人が子ども染みたやっかみしてますが、それだけ注目されてたんですね。
正直いい物件だと思いますが私の世帯では手が出なくて見学もいけません。

[1198: 匿名さん]

西新自体が売れ行き悪い中で落ち目の象徴マンション呼ばわりされるのは酷いよ。

[1199: 匿名さん]

売れ行き悪い中で際立って悪いのは事実。いい物件でも売り切れるパワー(ブランド力含めて)がないのか、結局やり方が良くなかった結果でしょ。弱小デベが福岡の購入者層を舐めてるとしか思えない。

[1200: 匿名さん]

いままで早期完売が普通みたいなのが異常だっただけで
関東なんて入居開始後も売れ残りがかなりある
売れ残り物件だらけですよ。。

[1201: 匿名さん]

最近の西新の物件の中でも総戸数が多いのも売れ残ってる原因なのでしょうね。

[1202: 匿名さん]

ここのマンションはよく叩かれてますね
営業さんも大変でしょうね
営業さんのレベルはどうなのでしょうね

[1203: 評判気になるさん]

>>1202 匿名さん
過去レスくらい見てから投稿しろ。

[1204: 匿名さん]

良い物件だと思いますが，駅から遠いのが，本当に残念です。確かに５分以内であれば，あの価格でも完売してたかも・・立地を考えるともう少し安くないと厳しいのでは・・　今，駅徒歩２分の所に住んでますが，雨の日とか便利で本当に有難いです。もう，駅近しか住めません。バス便しかない吹きさらしのバス停で，雨に濡れながら待つなんて地獄です。

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
バス停使わないとそう思うのはもちろんだけど、バス停前にコンビニがあるのであんまり地獄じゃありません。むしろ地下鉄より安価で色んな所に行けるから便利でした。駅近がマンション価値に重要なのは同意しますが。

[1206: 匿名さん]

バス使う人は、意外と便利かも、ここなら3路線使えますね。
地下鉄までは、少し歩きますね。苦にはならない距離だけど、人によるかな。

[1207: 匿名さん]

駅５分だとさらに高くなるやんけ(笑)

[1208: 匿名さん]

ここはバス停も遠いやん

[1209: 匿名さん]

（1）西鉄バス「防塁前」バス停　徒歩約7分（約500m）
（2）西鉄バス「博物館南口」バス停　徒歩約6分（約450m）
（3）福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅　徒歩約9分（約700m）
（4）福岡市地下鉄空港線「西新」駅　徒歩約11分（約820m）

パークハウス西新と同じくらい不便

[1210: 匿名さん]

絶妙に遠いですね。
少々駅遠い分をバスでカバー出来てない。

[1211: 匿名さん]

最新のSUMMOみたら、販売戸数40。
ほぼ半分が空室のマンションって、なかなかレア。
夜間２回、警備会社の巡回あるはずだけど、
見回りする側もやるせないでしょうね。

[1212: 匿名さん]

ここは売れ残り住戸の管理費、修繕費はデベ負担なんでしょうか？

[1213: 匿名さん]

当面はダックスが負担するんでしょうね。
管理は別会社、子会社でなく、売主のダックス直だから、ずっと負担？

玄関前のゴミ収集やパトロール、ましてやコンシェルジュ常駐等の管理費どうなるんでしょうね。個々の負担増はないだろうから、サービス中止とか？

[1214: 匿名さん]

上場狙ってる企業がさすがにしないと思うけど
完成後に本当に売れ残りが半分以上あれば半分の部屋は売り主が登記して自社所有にするとそれだけで半分の権利は確保できますね多数派工作されたら押しきられる可能性はあるけど
まあ夢物語ですね裁判沙汰になるでしょうし(笑)

[1215: 匿名さん]

売主か別会社に登記して、分譲賃貸として大量に出回るんでしょうね。福間の健康マンションみたいに。。。

[1216: 匿名さん]

いきなり減損処理？

[1217: 匿名さん]

だから夢物語だと(笑)いくらなんでも話が突飛すぎるでしょ(笑)分譲賃貸にするくらいなら値下げして処分が初手でしょう
そんなばぁかな事したら銀行から見捨てられて客からも見捨てられるって(笑)

[1218: 匿名さん]

叩き売りになるなら、買ってやってもいいけど？

[1219: マンション検討中さん]

でもここは西新アドレスで一番安いマンションに今なっているからそのうち売れると思います。
7～8,000万のとこは知りませんが、4・5000万台の安いとこはねらい目じゃないっすか？

[1220: 匿名さん]

残り2、3戸なら、値下叩き売りもあるでしょうけど、半分近くの40戸もある場合、どうするんでしょうね。
これだけ不人気だと、少々値下しても消費者とびつかないのでは？

[1221: マンション検討中さん]

>>1219 マンション検討中さん
一番安くて1番危ないマンションなんて欲しい人いますか？

[1222: 匿名さん]

一番安くても人気ないって悲しすぎるよね。

[1223: 匿名さん]

事故レベルに売れてないね。
見送った自分を誉めてあげたい。
モデルルームで、まず最初に会社の説明から始まったのに苦笑いしたのを思い出した。

[1224: 匿名さん]

ここの決定的な失敗は、価格とデベですよね。
物件自体はそこまで悪くないと思う。

[1227: 評判気になるさん]

しかしいつもここの掲示板だけ
ボロクソに書かれてるね
誰かのやっかみか
同業者の妬みですかね^^

[1230: 匿名さん]

高騰して売れてないのに、何を言ってるんだ・・・。
適正価格じゃないから売れてないんだろ？それをやっかみって意味がわからない。
ここは駅近でもないし、この値段じゃ他に目がいく。