パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[1051: マンション検討中さん]

売れ残ると管理費はデベが負担してくれるんだっけ？実害なければいいんだけど。

[1052: マンション投資家さん]

負担してくれるデベとそうでないデベがあります。規約に書いてあると思います。

[1053: 匿名さん]

こういうことも含めて、デベのブランドは大事か・・。

[1054: 匿名さん]

売れ残りの定義　入居時まで売れ残りのこと　最近ではパークハウス

[1055: 匿名さん]

売れ残りはデベが負担すると言ってましたよ

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
負担出来ればよいですけど

[1057: 匿名さん]

パークハウスはデべが負担してくれないみたいですね。

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

じゃあ空き部屋の分はどうするの？

[1059: 匿名さん]

福津の健康的マンションみたいに、売れ残りを賃貸で解放するんでは？

[1060: 匿名さん]

一年たったら中古扱いとなるので、安く市場に出回る。

[1061: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

デベ自身が自ら賃貸に出してしまおうものなら、もはや分譲マンションとは言えない…

[1062: 匿名さん]

6月までどこまで埋まるか。40戸も売れてないなんてある意味すごいね。
西新、百道近辺にさらに大量に立つしね。

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん

売れ残りいっぱいあるのに大丈夫なんですかね。

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

まぁ普通に考えたら大丈夫じゃないよね。

[1065: マンション検討中さん]

ここの販売状況見て西新バブルがはじけて今後のマンションが適正価格になってくれたら買いやすくなるんだけどなぁ。

[1066: 匿名さん]

1065
貧乏だと大変ですね。
安くならないと住めないなんて可哀想。
西新人気はあるけど、買えない層がたくさんいるのですね。

[1067: 匿名さん]

設備とかデベとか、なんだかんだ言われているけど、結局、値段の問題みたいですね。

[1068: 匿名さん]

売れ残り多い西新の中でも売れ残り多いね。入居前に完売は無理そう？

[1069: 匿名さん]

>>1065
高くて買えない層が多いようですね。
さすがにここは高い。
福岡市民は、田舎モンのくせに見栄っ張りが多いからGMや財閥系だったらこの値段でも売れたかもしれませんね。そういう私も見栄っ張りです。

[1070: 匿名さん]

場所、配置は悪くない。特に、この場所で100%平置き駐車場は希少ではないでしょうか。
GM、財閥、鉄道なら、ここまで酷くなかったでしょうね。ある意味、惨劇に近い。。。
まぁ、そういう大手が(ニュースになるぐらいの)高掴みで土地購入したかどうかわかりませんが。株式上場したくて背伸びしすぎた感じでしょうか。

[1071: 匿名さん]

この薄い自己資本で10億クラスの赤字出したらヤバイでしょうね。上場してブランド力上げてからやるべきでしたね。それもブランド力あるところとJVで。

[1072: 周辺住民さん]

販売会社より施行会社の方が大切と聞きます。
最近の西新のマンション、ここやパークハウス西新なんかも上位100位にも入らないゼネコンが施行しています。大濠や赤坂、浄水のマンションの多くはスーパーゼネコンや上位10位の大手ゼネコンです。
ゼネコンの規模が違うのはどうなんですか？
何か不都合があった時は販売会社でなく施行ゼネコンが対応すると聞いたことがあるので。

[1073: 匿名さん]

浄水のマンションってどこですか？

[1074: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

安くなってそういう層が住みだすと自慢の校区のレベルが劇的に下がっていきます。

[1075: 匿名さん]

>>1072 周辺住民さん

赤坂、大濠と比較したらダメでは？
西新同士もしくは六本松あたりでは。

[1076: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

自慢の校区学区が全国的にはレベルがイマイチと学区スレでされてますからいいのでは。

[1077: 匿名さん]

グランメゾン浄水　　　　　　清水建設株式会社　売上一位のスーパーゼネコン
パークハウス平尾浄水通り　　大末建設株式会社　上位100にはかろうじて入るゼネコン

[1078: 匿名さん]

グランドパレス浄水は？

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
吉川工務店

って、スレ違い

[1080: 匿名さん]

私が知る限り、清水建設は本当の得意は土木です。あだ名はシミケン。

パークハウスは上村建設でしたっけ？地場では優良な会社と認知されてますよ。財務も健全ですし。

[1081: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
売上高だけで判定するのはど素人ですよ

[1082: 匿名さん]

グランメゾンはどこも超有名ゼネコンです。
ブランドが好きでパークハウス買った人には矛盾がありますね。
何かあった時に頼りになるのが大手では。

[1083: 匿名さん]

知らないみたいだから教えてあげるけど、
そのGMで、築10年経たずに床が傾斜して、壁が落ちて、大揉めしてるところがある。
私は浄水のGM買いましたが、唯一の不満は「しみったれた」建設会社、シミケンが建てることです。

[1084: マンション掲示板さん]

>>1083 匿名さん
たしかに、大手の建設会社だから
問題ない建物が建つかとは、言えませんよね！
大手が下請けに出す場合もあるでしょうし⁉︎

[1085: 匿名さん]

>>1082　嘘乙。GM住まいだが、うち浅沼組だし。
だいたいちょっと考えてみれば分かるけど、
どんなに大手であっても現場で働いているのは
地元下請け・孫請け業者でしかないし。

[1086: 匿名さん]

>>1072 周辺住民さん
大手でも100%完璧な建物が、建つとは
言えませんよね⁇
施工会社に建てさせるのは、、
売主であり、事業主で、しかも管理会社まで
同じだから、なおさらヤバイと言うハナシ
では⁇

[1087: 匿名さん]

ここはその大手には足元にも及ばない弱小デベ。平置きは魅力的だったが、結果、財閥系を選んだのは安心料だな。倒産さたら元も子もないしね。
ここは売れ残りすぎだから値引きしてでも処分しなさい！いつまでも残ってると西新のイメージが下がるわ。

[1088: 匿名さん]

落ち目の西新の象徴とか酷いよね。
西新は完売物件ないし、どこも売れ残ってるのに。

[1089: 匿名さん]

ここ、本当にどうなるんだろう…

[1090: 匿名さん]

福岡市マンシュン史に残るでしょう

[1091: 購入経験者さん]

周囲の価格に影響しそうで嫌なんですが、、、
もう西新にマンション立てないで

[1092: 匿名さん]

>>1091 購入経験者さん

元々人気下降なのにマンション乱立するから供給過多になり売れ残るんだよ。一気に建てすぎだよね。

[1093: 名無しさん]

最近の投稿、、、
真実が 多くて うけるwww
Hさん 荒れてるだろうねー

[1094: 匿名さん]

最上階は二戸とも売れたみたいですね

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
あと42部屋？

[1096: 匿名さん]

>>1094 匿名さん

ある意味凄いね。
パークハウスは最上階売れ残りなのに。

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん

パークハウスの最上階は坪単価370万円だっけ。もはや東京みたいな価格やな。

[1098: 匿名さん]

Homesとかのサイトを見ると残り40戸みたいですね

微妙に売れてる(笑)

[1099: 匿名さん]

ここの最上階を買える位の富裕層は、なおさら財閥、GM等のブランドを求めるもんだと。

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
最上階売れてるみたい。西新のパークハウスの最上階は売れ残りだから富裕層の好みって分からないね。

[1101: 匿名さん]

7丁目は不便だと思う

[1102: 匿名さん]

昨日、現地行きましたが、人も車も少なくてしすかですね。
モデルルームも人気なく。。。

[1103: 匿名さん]

>>1102 匿名さん

西新の物件って本当に人気ないの？

[1104: 匿名さん]

西新は人気ないよ。売れ残り多数でどうしようもない。

[1105: マンション検討中さん]

西新は人気あるよ。ビンボー人が買うためにスレは荒れるけど。少なくとも大濠〉西新〉姪浜〉九大学術の序列は地理的に覆らない。但しこのマンション自体は不安要素多すぎてだめ。

[1106: 匿名さん]

この掲示板でネトウヨがいくら騒いでも西新や百道の価値は変わらない。

[1107: 匿名さん]

最上階売れたのか。
パークハウス負けてるやん！

[1108: 匿名さん]

>>1101 匿名さん
７丁目は藤崎では？

[1109: 匿名さん]

>>1107 匿名さん
まさか社長が買ったとかないのかな？

[1110: 匿名さん]

駅遠物件はここやパークハウスも人気もう一つですね。
西新か人気ないわけじゃなく、物件そのもの立地や魅力では？

[1111: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん

最近の売れ行きみるとどうなんだろうね。

[1112: 匿名さん]

>>1111 匿名さん

売れ行き悪いのは事実だね。
駅近じゃないと今後価値維持出来ないから様子見？

[1113: 匿名さん]

でも、福岡市の人口は増え続けてるからね。
今日もニュースで福岡市の転入が3倍になったと言っていたよ。

[1114: マンション検討中さん]

駅から遠くても５分以内じゃないと価値無し。
それ以上離れるなら田舎で安いとこ買った方が全然まし。
西新がどうこうは関係ない。 日本全国同じでしょ。

[1115: 匿名さん]

>>1113 匿名さん

そうなんだよ。でも増えてるのは博多区と東区なんだよね。

[1116: 名無しさん]

>>1107>>1109 匿名さん

アリエルね〜 または、いよいよ困ったら
関係者とか社員に 買わせるからね（笑）

[1117: 匿名さん]

まさかだと思うよ〜
社運をかけたわりには、、、
「売れる要素がない」
「売る気も見えない」

[1118: 匿名さん]

株式上場計画どうなったんだろ？
先に上場していたら、信用度ちがってもう少し売れたかも？いや、上場企業なら、そもそもこんな高値土地掴まなかった？

[1119: 匿名さん]

>>1107 匿名さん
このマンションのオモテにでる販売実績の情報なんて
全く信用できない。
もうそろそろ 数字の調整に入ったのかな。
最後の数字の合わせが、見ものだね。

[1120: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
西新は イイ街ですよね。
売れない要因は、物件そのものと、
やっぱり会社に魅力がない、、、と言うか
会社に原因があるんじゃない？！

[1122: 名無しさん]

[No.1121～1122を前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1123: 評判気になるさん]

また荒れてきてる。会社の評判悪いね。

[1124: 匿名さん]

>>1120 匿名さん

いい街だけどマンションについては都心回帰だから人気は落ちてきてるよね。売れ残り多いのが顕著だし。

[1125: 匿名さん]

この流れ飽きてきたなぁ。話題が
•西新買う奴はバカ
•中央区最強
のみだもんなぁ

[1126: 名無し]

>>1122 名無しさん
何で福岡をバカにしてると感じるんです？

[1127: 匿名さん]

>>1125 匿名さん

バガではないだろう。
西新はファミリー層には人気だろうし、ただ学区がいい郊外の街なのに中央区の赤坂、大濠と同じレベルで語るから叩かれるんでは？

[1128: 名無しさん]

知りたいのかな？ そのうち わかるよ。

[1129: 匿名さん]

「2016年１月期の決算を踏まえて、３月から上場審査が始まる。上場市場はJASDAQを狙う。９月から11月の間に上場できればと考えている。」
、、、上場審査ダメだったの？

[1130: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん

また君か～
駅でも何線のどこの駅っていう点が一番重要でしょ

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん

ここはありえないかな。

[1132: 匿名さん]

>>1130 匿名さん

お前バカだろ？

[1133: 匿名さん]

1130
駅遠はそんなこと議論する資格すらない。地下鉄沿線とすら言えない。5分以内に住んでから言え

[1134: マンション検討中さん]

>>1133 匿名さん
駅遠でもその分が価格に反映されていたら別に問題ないだろ。西新駅徒歩３分5000万と徒歩７分3000万とかあったら議論する余地もないとかキチガイ。

[1135: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん
1133なんか語るに値しないよ
金持ち喧嘩せずさ

[1136: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

JR線3分と空港線9分なら空港線の方がいいじゃない？
で、君はどこの駅の沿線に住んでるの？

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

でもこの物件は売れ残感ハンパない。

[1138: 匿名さん]

西新駅５分内の物件買いましょう。それ以外の物件は論外です。
空港線延線を名乗るの禁止。

[1139: 匿名さん]

http://www.stepon-contents.jp/contents/webchair/archives/024009.html

議論の余地なし

[1140: 匿名さん]

>>1138 匿名さん

論外だから売れ残り率高いの？

[1141: マンション検討中さん]

それだけじゃないけど駅から3分ならもっと売れている。

[1142: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
西新と言う落ち目地区だからでは。

[1143: 匿名さん]

西新が落ち目とか素人だな。新聞読んでる？

販売好調とは言えないのは、地価上がりすぎて、皆が簡単に手が出ない金額になってるだけ。

[1144: 匿名さん]

ここは安いのにこんなに売れ残って、落ち目じゃなきゃ何？
パークハウスもグランドメゾンも売れ残り、完売物件の方が珍しい。

[1145: 匿名さん]

ここはデベ自体が残念。
デベのレベルにあった価格ならまだしも、高い。(土地を高値で掴んだから)

GMも三菱も高いから完売してない。
西新自体がダメなんじゃない。

[1146: 匿名さん]

グランドメゾンは城西だろう？そんなことも知らないのか。西新を検討すらできないやつらはほっとけばいい。

[1147: 匿名さん]

>>1146 匿名さん

討伐？なに言ってんの。
人気ないって言ってるだけでは。

[1148: 匿名さん]

なんかこのスレ見ると西新が人気下降な流れは間違いかな。
西新推ししてる2名ぐらいはフルローンで買ったのかな？確かに買った街の人気下がるの嫌だよね。

[1149: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
お前バカだろ…

[1150: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
討伐って…恥ずかしいよ。