パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[590: 匿名さん]

行政検査の前に内覧は普通あり得ませんよね
会社が会社なだけに疑われてますが
予定が書かれてるだけですから
本当は１ヶ月半くらいは見てるんじゃないですかね
これだけの規模だと普通は二ヶ月みますけどね
どれだけやっつけで適当な内覧でも一月かかりますよ

[591: マンション検討中さん]

昨日、現地モデルルーム行ってみました。
結論から言うと 無し です。
立地は微妙、間取りは普通ですが、モデルルームはオプションだらけ、
壁面収納、上がり畳仕様、エコカラット等つければ＋300弱は掛かる。
それらを含めて価格が割高です。更に月々に掛かる管理費、維持費も新築のなのに高い設定。古くなればもっと高くなるでしょうから、購入予定の方は気を付けた方がいいですよ。噴水、エレベーター4基を維持するのは大変だなと。
一括浄水の必要性は何も感じません。本当に効果があるか怪しいですし。
駅・スーパーからは遠いのにこの価格は余程資産がある方しか買わないでしょうね。 どうせ買うなら駅近中古を探して、リノベしたほうが安くなりますし、資産価値は同じ位に維持できます。

[592: マンション検討中さん]

よく資産価値は点ではなく、面で考えること。 といわれます。
例えば、駅まで１分であれば1×1 1 、 しかし5分なら5×5 25
つまり競合物件は25倍になることから、資産価値もその分大きく下落します。 特に今新築マンションは人件費・建材費の高騰でかなり割高な為、
10年後には悲しいくらいの下落幅が予想されます。
売却、賃貸予定がなく、終の住処と考えられる方には問題ないと思いますが、無駄な設備による、管理費、維持費の上昇は以外に家計を圧迫しますのでその辺りもトータルで考えられた方がいいですよ。
それらを考慮した結果 即無し になりました。

[593: マンション検討中さん]

以前から狙ってる、MJR の赤坂タワーに狙いを絞ってみる事にします。

[594: 検討中の奥さま]

やはり西新二丁目は憧れます。 駅近く、閑静、住民の方々の雰囲気もいい感じで。 中古すら中々出ませんけど。

[595: マンション検討中さん]

天井高が高くていいなーって思ってたけど、もしかしてこれ二重天井じゃなくて直天井？
よくよくみたらダウンライト出っ張ってるように見えるし
階高ってどれくらいなんだろ

[596: 買い換え検討中]

確かに、これほど悪い評判しか聞かない物件も珍しいですね。
高いお金払って後悔はしたくないので見送ります。

[597: 匿名さん]

悪いのは建物？会社？

[598: 匿名さん]

安い買い物じゃないし、余計なところで心配したくないよね。大手が安心だな。

[599: 匿名さん]

子育て世帯→ここ

そうじゃない世帯→MJR赤坂

[600: 匿名さん]

ここより、三菱やコーセーアールイーのやつがいいね

[601: 匿名さん]

コーセーなんちゃらはないわ（笑）意味不明デベ。

[602: 匿名さん]

三菱とコーセーアールイーを比較するのは三菱に失礼だけど、コーセーアールイーとダックスを比較するのは、コーセーに失礼極まれないでしょ。

[603: 匿名さん]

ダックスとコーセーは同等だと思うけど？

[604: 匿名さん]

当期売上、利益だけで単純比較できないけど、、、
http://www.data-max.co.jp/280311_dm1857_3/
http://www.data-max.co.jp/280229_ib1701/

[605: 匿名さん]

当期売上、利益だけで単純比較できないけど、、、
http://www.data-max.co.jp/280311_dm1857_3/
http://www.data-max.co.jp/280229_ib1701/

[606: 匿名さん]

オール浄水のアノアって年間コストどれくらいかかるんですか
ダックスさんの製品ですよね 調べても出てこない
カートリッジ交換は自費？ それとも管理費から引かれるのでしょうか？

[607: 通りすがりさん]

>>595
直天井のデメリット
スラブに直接配管とか打ち込むから遮音性が低下する、リフォームの時照明とか動かせない

直天井のメリット
工事費がかなり安くなる！ 階高が低くなるため階数が増えて販売できる住戸が増える！ 土地の仕入れが高くなった場合、競合多いエリアでは販売価格を抑えて収益を確保できる！

個人的に直天井か直床を採用してるマンションは購入者にはなんもメリットはないと思う

ちなみにここが直天井かどうかは知りません

[608: 匿名さん]

なんだかんだで、二期完売したみたいですね〜
いつの間にか第三期分譲開始！

順調という事なのかな？

[609: 匿名さん]

え？未だに○期完売とかで売れてる感だす為の
小細工だって知らない人がいるんですか？？