パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[422: 銀行関係者さん]

上の方もおっしゃってましたが、ここを買える方は（というかここの価格帯の資金を福岡在住で出せる方は）、それなりの方のはずなので、デベのブランドは気にするような気がします。
自営成功者や親の七光りジモッティ、いわゆる地元先生や野球選手の方はわかりませんが、それなりの給料もらわれてる東証一部上場企業に勤めている方で転勤したきた方とかでしたら、ここはまず選びませんよ。
大手のコンプラや管理体制、ヘタこいた後の再発防止の徹底ぶりがいかにしっかりしてるか、わかってる方は特にね。 ＝高給取リーマン＝受験就活その後の会社の競争環境でそれなりに勝ち抜いてきた方

ここのデベが良い悪いという訳ではなく、彼らはそんな虫眼鏡をもって物件をみてますからね。
そんな方々の購入検討の土台にここは上がりにくいと思います。
また彼らはこんな掲示板で、バルコニーでプールを使うとか使わないとか議論はしないでしょう
ここの掲示板をみたら購入する予定だった方も議論のレベルのあまりの低さのせいで、購入を考え直してしまうでしょう。

[423: 匿名さん]

>>422
色眼鏡

正直、ダックスはイメージ悪い

[424: 匿名さん]

無理して買う人には高く感じるんだろうね。
しかし、ここで無理して買っても周囲の生活レベルについて行けるのかね…

[425: 購入検討中さん]

駅とかでの広告やDMが多すぎて売れてないんじゃないかって不安になる
近くの財閥は全く宣伝見たことないけどどうなの？

[426: 匿名さん]

何故かうちには二丁目のDMばかりくる。。。

[427: 匿名さん]

424
年収2000万ほどあっても、それなりの5000-6000万のローンは痛いでしょう。そういう輩は、見栄をはるため車も高級になり更に苦しくなると思います。
やはり高いマンションだと思います。

[428: 匿名さん]

>>427
ここだけが特別高いとは思えないけど。むしろ、3000万円代～は安いよね？
これで高いなんて言ってたら、中央区～早良区北部の空港線沿線エリアはどこも高いよね？
そういう層は購入エリアから見直すしかないのでは？

[429: 物件比較中さん]

坪単価は決して安くはないと思います。まあ、ここに限らず全体的に高くなってきてるのはその通りですが。

この物件に限って言うと、無名デベということや、水没する立地条件ということもあり、このエリアの他の物件と比べても割高感が拭えません。

西新七丁目で良いロケーションではありますが、購入するのはリスクが大きいと考えています。

[430: 匿名さん]

>>429
逆に割安感がある物件を教えてください。

[431: 匿名さん]

やはりどこも高いですから、
そう考えるとここは割りと安いですね。

[432: 匿名さん]

割安でお高い地区に住めるなんて、いいっすね。

[433: 匿名さん]

お高い地区と分かりきってるのに、高い高いと吠え続ける429みたいなのはマイホームなんて一生買えないタイプ。

[434: 匿名さん]

なんだかんだで結構皆さん契約されてるみたいですね。
今分譲している分は残り僅かのようですね。

[435: 匿名さん]

>>429
割安感がある物件がどれなのかが気になります。

[436: 匿名さん]

何を根拠に割安っていっているの？
ここは安くない。
相場230-50万/坪前後でしょ？
福岡の大手のディベ同じ価格で勝負しようとしてるからみんな躊躇してんの。
3000万〜からだから割安だよね、とか言ってるやつ恥ずかしい。
1番下の階の1番小さな部屋なら割安かもね。

このエリアで価格と坪計算して坪200万切ったら安い。
後は物件見て自分で計算してください。

[437: 匿名さん]

住戸専有面積 66.40㎡～151.42㎡
販売価格 3,680万円～1億6,000万円
管理費（月額） 8,500円～1万9,400円
公式ホームページのアウトラインより
第1期分譲販売戸数って書かれてたので
200㎡くらいの部屋とかはもっと高いと思われます。


66.40㎡＝20.086坪
1坪＝183万2千円

151.42㎡＝45.80455坪
1坪＝349万3千円

66㎡ってのがホームページには載ってないけど
おそらく西向きの中部屋　Bタイプ？？？　2階？？？
割安感はないですね。西向きの中部屋で66㎡としてはやっぱり高いと思いますが
感じ方はひとそれぞれ・・・。需要あるのかな・・・。
割高感（似非高級感）の足を引っ張ると思ってホームページから間取り図が削除されてるんでしょう。
別段3600万代から売ってますよ！と宣伝してるわけじゃないしいいんじゃない？

問題はこのエリアで誰が買うのか・・・・
久留米あたりの医者の子供のためのセカンドハウス？
昔はよく居たけど今そこまでして買う医者も居なくなったしなー
平置き駐車場が付くってのが有りっちゃーありなのかな
どうせいい場所は取れないとかサイズ制限とかあるんだろうしなー

それより１００近い規模のマンションにしては管理費高くない？？？？
コンシェルジュでも用意してるのかな？？？？するともうちょっと高くなるか
自社管理でぼったくるつもりかな？？？？


工事費の上昇のせいで価格上がったといっても大手と同じくらい経費かけるわけないので
少し盛ってるでしょうね。言われてるとおり土地取得で無駄にお金かけちゃったかもしれませんね？
これで最高品質ってのは笑えるけど、買える人なら許容範囲内でしょう。
天井高2m50cmが標準ってのは有りかな。

いい暇つぶしになった。

[438: 匿名さん]

安い部屋は坪200万を大きく下回ってますねー

[439: 匿名さん]

頑張れ営業さん・・・
需要のもっとも少ない条件にしては高すぎるって事なんですよ・・・

[440: 匿名さん]

マンション価格の高騰の話題を最近多く見かけるようになりました。
ある記事によると、最近マンション価格が高騰しすぎて、庶民が買いにくくなってきたようです。
これは、マンション価格の下落の前兆らしく、これから下がり基調になる可能性があるようです。

信じるか信じないかはあなた次第。

[441: 匿名さん]

>>440
庶民が買えないなんて当たり前です。
その為の受け皿が姪浜や九大学研都市、東では千早などの郊外のエリアになるのではないでしょうか？