パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[222: 匿名さん]

221
いやいや。最近の相場ご存じないようですね。
近辺の築浅中古は軒並み新築以上ですよ。
ここ1〜2年で2〜3割急激に値上がりしましたから。
築浅中古はお手頃感がかなりあります。しかもグレードが高いです。
今は価格高騰を抑えるためコストカットしてますから。

[223: 匿名さん]

>>222
新築というと、現在の新築と勘違いしますので。
その中古物件の新築当時の価格より高く売れるということですね。
今の新築物件より高く売れるなら自宅売ります。

[224: 匿名さん]

売れるじゃなくて売り出してるの間違いでは？

[225: 匿名さん]

>>223
正解

[226: 匿名さん]

この周りは夜は暗くて、道も細い。車の抜け道になっているから、小さな子供がいる方は気をつけましょう。

[227: 匿名さん]

222
確かに3－5年まえの築浅物件は、建築物的にしっかりしているのが多いね。
今は建築資材が高騰していて、人件費も上がっているので価格の割にはチープ感が否めない。
福岡で人気のGMでさえ、最近のは外観はチープ、内装、施設は5年前とほとんど変わらず、価格は1.5倍。
それなら築浅中古も選択肢に入るかな？と、最近考えます。

[228: 匿名さん]

築浅の中古は、私も考えていましたが、自分の希望に合う物件がなかなか市場に出ないんですよねー

[229: 匿名さん]

>>228
だから価格が高くても売れる。

[230: 申込予定さん]

会社に心配があると言われますが、実際は対応もとても親切ですし、マンションの設備も大手のマンションと比べて引けをとらず素晴らしいものですよ。月15万の賃貸に住んでいるので、少々、高くても資産になることを考え、購入することに決めました。

[231: 匿名さん]

買われたんですか。いいですね。売れ行きはどんな感じですか？

[232: 匿名さん]

前向きに検討中です。
すでに希望階数や間取り、結構埋まっている事にびっくりしました。
本当に購入を検討されている方・された方は良さをここにはあえて書かれていないような気がします。
無名ではありますが、設備や選べる内装の豊富さ間取りなどの変更の無料オプションなど魅力がありました。
近くの財閥系も見学しました。
もちろん重厚感があり素敵でしたが、
ここまでの柔軟さは地元の小さい会社ならではと感じました。
実際に財閥系担当の方も様子を見にこられたようで、ここまでの応用は手間がかかる為うちでは難しいと話されていたようです。売り文句かもしれませんが。。。

[233: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>230
やるやん！お金持ち〜♪
おめでとうございます！
今から楽しみですね！

[234: 契約済みさん]

内装や間取り変更など無料で出来るオプションが多いから、これから色々考えるのが楽しみですね！

[235: しらが爺 [ 60代]]

２２２＞近辺の築浅中古は軒並み新築以上ですよ。

・・・そうなんですが、よく考えなくてはならないのは、
既存物件を売って入居する物件も値上がりしているということです。

なので、高いときは高いときなりに、安いときは安いときなりに、
売却物件も購入物件も値動きしているということです。

どうしても、既存物件を買った時の価格と比較して高い・安いと判断してしまいます。
でも、相場ですから、高いときは皆高い、安いときは皆安いのです。

相場云々は、他に自宅があって、資産保有目的で持っていた物件が、購入時価格と比べ
高く売れたような場合には、ラッキー！　ということになるのでしょうね。

売ったら買わねばならないという私みたいな庶民の場合は、あまり気にしても仕方ないです。相場云々よりも、住み替えたい時、あるいは住み替えざるを得ない状況になった時、
相場を気にせず売買するのが本当の住みかえなのではと思います。

[236: 匿名さん]

相場を気にせず、って本気ですか？
庶民だからこそ、相場を気にしますよ。
今の時期に無名のマンションを買うなら、しっかりリスク管理をしなくてはなりません。
ローンを限りなく少なくしなくてはいけません。

[237: 真実ですか？]

>>138 訴訟になってるって本当ですか？

なんでそんなこと知ってるのかな

事実か確認する方法ありますか？

[238: 購入検討中さん [ 30代]]

>>236
売却はそう甘くはないと思います。
好条件な新築物件との競合で
周辺相場通りの値段で売れるとは限らない。
仲介手数料もかかる。
売却ゲインには高い譲渡所得税もかかる。
そして残ったわずかな儲けも
値上がりしている相場では頭金の足し程度…。

それでも転勤などやむを得ない事はあります…。

中古売却時の価格決定要素は
立地（都心から、駅から）、面積、築年数で
あることを鑑みれば
この物件の希少性が高く利便性のよい立地は
資産価値を守る何よりの武器となると思います。

[239: 買えない貧乏人]

>>237
新聞にでてましたよ。

[240: 匿名さん]

敷地の広さと百道中学に近いことは魅力的です。しかし利便性に関しては疑問があります。西新駅やスーパーは遠いし、大通りから建物駐車場入口までの運転も面倒です。

[241: 匿名さん]

百道に利便性を求めたらあかんやろ。利便性を求めるなら中央区、博多区にしなさい。そっちのほうが安いしね。ここは優雅に暮らしたいセレブが住むところだよ。