パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[2344: 匿名さん]

で、売り切れたのかな？

[2345: 匿名さん]

余りまくっています。中古扱い。

[2346: マンコミュファンさん]

完売してやっかみも言えなくなったから、スレの人気はなくなる事は多いけど、
5分の1も売れ残ってる状況で、コメントすら書かれないのは、ある意味凄い。
売り側も諦め、買い手も存在すらしない状態でしょうね。
ゴーストマンション一直線かな。

[2347: eマンションさん]

百道はゴースト化、西新はここや2丁目より5丁目に人気が移った。

[2348: マンション検討中さん]

色んな業者見てきたけど、やっぱり大手と零細じゃ品質管理やリテラシーなどなど全然違いますよ。販売側も施工会社も同じ。
ダックスはお金かかるようなトラブル起きた時に対応してくれるのかな。施工会社に責任負わせようとしたとしてもね。
何十年も住むのに、会社が存続しているのか疑わしい会社の物件を定価でなんて買えない。
マンションは他はもうやってないみたいだし、建売？を数軒取り扱ってるくらいでしょ。

[2349: 匿名さん]

企業の規模に関係無く、品質不正や問題の隠蔽は程度の差はあれ、一定数は必ずあります。
企業の実績や製品は、様々な人間が関わる組織活動の結果ですからね。

大手が中小に比べてより安心とは限らない。
ＭＳに様々な人間が暮らすように、企業の中にもいろんな人間が居ますよね。

潜在している問題や管理会社の不正に気付かない住民ばかりが居住するＭＳ、問題を解決出来ない
理事会が放置されているＭＳは、知らず知らずに深刻な状態に陥りますね。

[2350: 口コミ知りたいさん]

>>2349 匿名さん
何かあった時に、対応するべき会社が無くなってたら困りませんか？

[2351: 匿名]

>>2350 口コミ知りたいさん
困るもなにも、最終的に契約書に署名・押印するのは自分でしょ。
自己責任ですよ。

それでも、瑕疵責任を負うべき竣工後10年(確か、そうですよね)の対応さえ全うしてくれればいいんじゃないの？

そもそも、そんな怪しいデベの物件は買ったことが無いです。
そんな物件を選ばないように、日頃から気をつけることが大事ですね。

但し、事業主の系列の管理会社の中には、非常に低レベルの会社が在ることを、不運にも現在進行形で体験中です。

通常総会の議事録配布に40日も要した。
しかも、誤字や要点の脱落が目立つお粗末なもの。

[2352: 匿名さん]

＞通常総会の議事録配布に40日も要した。

管理会社によって異なるのでしょうが、
通常は、総会・理事会の議事録は、10日以内には配布完了するでしょう。

開催後、翌々日には録音データのテープ起こしを終え、役員数名の署名押印を行うだけですから。
企業内の会議の議事録でも、１週間以内には社内関係者に配信なり共有完了するでしょう。

[2353: 口コミ知りたいさん]

>>2351 匿名さん
怪しいデベから買うと、そう言う管理になるんでしょうね。
見送った方が良さそうですね。

[2354: 匿名さん]

＞＞2351 匿名
＞但し、事業主の系列の管理会社の中には、非常に低レベルの会社が在ることを、不運にも現在進行形で体験中です。

2351本人ですが、このコメントはこの物件に関するものではありません。
デベ及び管理会社のイニシャルはＳ。

管理業務の杜撰さ・数々の不適切な対応は、過去に経験した事が無いものです。

[2355: 匿名さん]

もうすぐシーサイドももちの花火大会ですね
このマンションからも見えるでしょうか

見たことないですが、圧巻の大花火ショーらしいです

[2356: マンション検討中さん]

あと何戸売れ残ってるんですかね。いつになったら完売御礼の日が来るやら…

[2357: マンション検討中さん]

まだ、売れ残ってんの！？ここ買った人は後悔してるだろな〜
まぁ、今の相場と比べたら安いから、値引き次第では狙い目かも。
まずは3割引からスタートね。

[2358: マンション検討中さん]

いまいくらで買えるのかな？

[2359: 通りがかりさん]

>>2358 マンション検討中さん
三割引いてくれたら買います❣️

[2360: 匿名さん]

>>2359 通りがかりさん
そのくらいじゃなきゃ手が届かないんだろ？
無理しないほうがいいよ。

[2361: マンション検討中さん]

まだあったんかい！ある意味レジェンドやな。

[2362: 匿名さん]

伝説のマンション！　素晴らしい！！

[2363: 福岡ツー]

西新、百道（ももち）あたりの億ションは1985～2000位まで盛況だったねぇ。
それから価値評価額が急落しトラブルも多かったような。
それから少し持ち直したがどうだろう、引き続き価値評価額低迷中でしょう。
自分が買うとしたら4000万まででしょう。（30パー引き、可能なら半額）
東区、南区とかいけば新築で4000万出せば凄い物件が手に入るからね。