湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part11

[匿名]

前スレッド1000件を超えていたので、part11です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...


BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[751: 匿名さん]

グローブタワーのは直近3か月のは手に入らなかったが、夏は330-350の相場で取引されていたよう。平均だと結局ＷＣＴと同じくらいかな。

2015年3月の売買成約
物件名
芝浦アイランドグローヴタワー
住所
東京都港区芝浦4丁目21-1
築年
2006年11月
沿線
JR山手線 田町 徒歩8分
成約価格
8680万円
坪単価
331.3万円
平米数
86.62㎡
成約日
2015年03月
間取り
3LDK

2015年７月の売買成約
物件名
芝浦アイランドグローヴタワー
住所
東京都港区芝浦4丁目21-1
築年
2006年11月
沿線
JR山手線 田町 徒歩8分
成約価格
6890万円
坪単価
350.3万円
平米数
64.89㎡
成約日
2015年07月
間取り
2LDK

2015年７月の売買成約
物件名
芝浦アイランドグローヴタワー
住所
東京都港区芝浦4丁目21-1
築年
2006年11月
沿線
JR山手線 田町 徒歩8分
成約価格
5050万円
坪単価
354.1万円
平米数
47.06㎡
成約日
2015年07月
間取り
1LDK

[752: 匿名さん]

>７４６

なら、分譲価格なんて最初から出す必要ないし、
完全に後出しね。

[753: 匿名さん]

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijouka_...

液状化しやすいエリアに立地するＷＣＴ。
２．４％しかないレアなエリア。

[754: 匿名さん]

来年からはスカイズの方がＰＣ豊洲より成約値は高くなるんじゃない？横浜の余波だけじゃなくいよいよ築8年に突入だろ。元々専有部の仕様も低いし、最近遊びに行った感じだとそこそこ古びてきた感があるし。しばらくはツインとスカイズの時代になりそう。

[755: 匿名さん]

グローブは駅歩10分以内だからまあわかるが、ＷＣＴの徒歩14分でこの取引価格ある意味すごい。どこもバス便やったらいいんじゃない。

[756: 匿名さん]

>754
3丁目はわかるがスカイズはないでしょ。
駅遠すぎる。

[757: 匿名さん]

＞753
迷惑だから意味のない書き込みを連投するなよ。東日本大震災で港南の液状化は無かったが、
豊洲は予測どころか深度５程度で広範囲に液状化した。支持層も港南は20m。豊洲は70m。

[758: 匿名さん]

いやいやＰＣＴが陥落した今、スカイズの天下がしばらく続きますよ。ポテンシャル的にも豊洲をけん引できるはＴＷＰなんじゃないかな。

[759: 匿名さん]

ＷＣＴは真下が液状化しやすいエリアだからね。
勝どきは、因み時、直基礎。

[760: 匿名さん]

近年東京湾岸タワー物件支持層の深さランキング
1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア（参考） 直接基礎/制震
－－－中央区の壁－－－
3. 港区港南　コスモポリス品川　直基礎　制震構造
4. 港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
5. 港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6. 港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7. 港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8. 港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
9. 港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震
－－－港区の壁－－－
10. 江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
11. 江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/制震
12. 江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
13. 江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
14. 江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
15. 江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
16. 江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
17. 江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

[761: 匿名さん]

>758
PCT応援するつもりはないけど、
スカイズが浮上するとは思えない。
駅遠ですから。

[762: 匿名さん]

>753
ＷＣＴの敷地がピンポイントで液状化しやすいエリアなんだね。
周りは発生が少ないエリアなのに。

[763: 匿名さん]

江東区のマンションって杭の長さ尋常じゃない。ホントに支持層に届いてるの？って感じ。
70mの杭ってほとんどマンションの高さと一緒。地震の揺れで折れたりしないんだろか？

[764: 匿名さん]

やはり豊洲の成約価格は坪300万までか。しかし、本当にWCTやグローブは坪350-400万に
なってきているんだなあ。サウスゲート恐るべし。

[765: 匿名さん]

>>762
あそこは駅遠なのに環境も悪くなるからね。
エントランスの上、モノレール通っているし、
目の前首都高。駅遠で最大限妥協してるのに、
環境も悪くなるなんて罰ゲームです。
それでも港区にどうしても住みたい方が買うんだろうね。

[766: 匿名さん]

中古売出し価格
ＰＣＴ＞ＷＣＴ

[767: 匿名さん]

WCTは災害にも強いしね。緊急時は自家発電装置を動かし続けるための燃料を海上タンカーから移送して小型船でマンションに横付けして供給する契約を結んでいるし、隣の緑水公園にも災害対応設備が整っている。運河に面したマンションの強み。

[768: 匿名さん]

液状化しやすいけどね。

[769: 匿名さん]

＞中古売出し価格ＰＣＴ＞ＷＣＴ


中古成約価格

ＷＣＴ＞＞＞＞＞ＰＣＴ　　笑

結論、豊洲の住民がアホなだけ。

[770: 匿名さん]

成約価格は公開されてないのでわからない。
数字、弄っててもわからない。

[771: 匿名さん]

＞液状化しやすいけどね。

豊洲は「液状化しやすい」じゃあなくて、今度の地震でも確実に「液状化する」さらに実際に「液状化した」だけどねｗ

https://www.youtube.com/watch?v=Fg9-JLgsXSg

[772: 匿名さん]

＞７７１
マンションは液状化してないよ。
繰り返しますが、ＷＣＴの真下は液状化しやすいエリア。

[773: 匿名さん]

港南にあるのは食肉市場。
豊洲に移転してくるのは魚市場。

魚市場の方が良い。
いつでも新鮮な魚が手に入れられるって
ある意味贅沢です。

[774: 匿名さん]

＞770
だから不動産業界の人がレインズデータ出してくれてるんじゃん。現実を見なさい現実を。
ＰＣＴの中古取引成約価格は291-305万円のレンジです。

物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
住所 東京都江東区豊洲2丁目
成約価格 5600万円
管理費 16387円
平米数 60.57㎡
坪単価 305.1万円
間取り 1LDK
成約日 2015年09月

物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
住所 東京都江東区豊洲2丁目
成約価格 5400万円
管理費 16397円
平米数 60.59㎡
坪単価 294.1万円
間取り 1LDK
成約日 2014年09月

物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
住所 東京都江東区豊洲2丁目
成約価格 7350万円
管理費 21771円
平米数 81.34㎡
坪単価 298.2万円
間取り 2LDK
成約日 2015年10月

物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
住所 東京都江東区豊洲2丁目
成約価格 7390万円
管理費 22371円
平米数 83.75㎡
坪単価 291.2万円
間取り 2LDK
成約日 2015年10月

[775: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ　中古取引成約価格309-374万円のレンジ。WCTの最低価格＞PCTの最高価格

物件名 ワールドシティタワーズ
住所 東京都港区港南4丁目6-7
成約価格 11900万円
管理費+修繕費 34.57千円
平米数 105.09㎡
坪単価 373.6万円
間取り 3LDK
成約日 2015年10月

物件名 ワールドシティタワーズ
住所 東京都港区港南4丁目6-2
成約価格 10800万円
管理費+修繕費 31.97千円
平米数 96.66㎡
坪単価 369.4万円
間取り 3LDK
成約日 2015年08月

物件名 ワールドシティタワーズ
住所 東京都港区港南4丁目6-3
成約価格 7190万円
管理費+修繕費 21.73千円
平米数 76.67㎡
坪単価 309.4万円
間取り 2LDK
成約日 2015年9月

物件名 ワールドシティタワーズ
住所 東京都港区港南4丁目6-2
成約価格 6900万円
管理費+修繕費 22.48千円
平米数 65.39㎡
坪単価 348.2万円
間取り 1LDK
成約日 2015年9月

[776: 匿名さん]

＞７７４
それ貴方が弄って書き込んでてもわからないから。
都合の良いものだけ貼ってるかもしれないし。

[777: 匿名さん]

港南の液状化のYoutube動画があったのですが、どうやら削除されちゃったようですね。

[778: 匿名さん]

いくら煽ってもWCTの最低価格＞PCTの最高価格。痛くもかゆくもないから意味のない書き込みを来年まで永遠にコピペしてな。

[779: 匿名さん]

>>760 >>757
豊洲ってリアルにやばいのね…ダメじゃんww
台場はどうなの？

[780: 匿名さん]

>>770
ログインできないあんたが情弱なだけだろw

[781: 匿名さん]

>>777
なかなか嘘がうまいね。これ以上港南を陥れたいんだったら、別スレたてれば？

[782: 匿名さん]

＞７８０
証明できないものいくら貼っても
誰も信用しません。

[783: 匿名さん]

＞776
このデータ貼ってくれたの俺じゃないし。

[784: 匿名さん]

>>776
ログインできない情弱はかわいそうだね。。現実を一生知れないと、こうなるのもムリはない。

[785: 匿名さん]

>>777
証明できないものいくら貼っても
誰も信用しません。

[786: 匿名さん]

＞782
信じたくない気持ちは分かるが涙を拭けよｗ　いくら生活便利に見えても港区には勝てないし、江東区は江東区らしく生きればいいじゃないか。

[787: 匿名さん]

WCTが人気なのは十分わかったから、そろそろ
下記のWCT専用スレでやってくれないかなあ。

シャトルバス付のマンションてどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446747/

[788: 匿名さん]

>786
感情的にならず客観的に判断できるデータを
示してください。

[789: 匿名さん]

>>785
わろたw
情弱豊洲くん しっぺ返しだね
あっぱれ！

[790: 匿名さん]

>>788
都合の悪い書き込みはムシできる肝っ玉には感服させられるな。

[791: 匿名さん]

>>781
既にあるよ。港南vs豊洲やりたい人（2人）はそこでやればいい。どうしてもここでやりたいのならここを港南vs豊洲スレとして他の話がしたい人はここに触れないようにするしかないな。

ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

東京サウスゲート計画＜16＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585823/

[792: 匿名さん]

＞784
そうですね。まあ、業界の人じゃなくてレインズ見れなくても大よその見当はつくんですけど、豊洲民って冗談で煽ってるだけかと本気で思ってました。本当に情弱というか世間知らないんですね。

[793: 匿名さん]

>７８４
貴方は不動産関係の方ですか？

[794: 匿名さん]

>792
中古売出し価格が
ＰＣＴ＞ＷＣＴですから、
仕方ないよね。

[795: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは知りませんが、１１月のＰＣＴ成約はこんな感じです。

7階、308.9万円/坪
29階、329.0万円/坪
18階、347.4万円/坪

滅多に出てこないですが、タワーＢ西向きだと坪３６０～３８０、希少な南向きだと坪４００～５００が相場かと。

[796: 匿名さん]

情弱の豊洲信者でも江東区で幸せにしていればいいものを、バカ高い値付けつけてるPCTの部屋の価格以外に事実は一つも出せないくせにPCT>WCTなんて書き込んだりするから炎上するんだよ。

[797: 匿名さん]

>>781

いや、このブログで過去に見ただけですが。。

http://condo.seesaa.net/article/194228957.html

[798: 匿名さん]

>>794
その価格で売れれば湾岸港区民のみんなも納得するんですけどね。
中古売出し価格を客観的データとして捉える思考が素晴らしいと思うよホントに。
勘違いオーナーの思考を客観的データと言えるこの情弱さが本当に素晴らしい。
豊洲民がみんなこうじゃないと良いんですけどね。

[799: 匿名さん]

＞795
もうやめときな。PCTが坪400とか500で成約したら天地がひっくり返るわ。

[800: 匿名さん]

＞７９６
過去に示してますよ。
今見たら、さらに売り出し価格の平均上がってるね。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000665/

平均で坪３８０まで来ました。