湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part11

[匿名]

前スレッド1000件を超えていたので、part11です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...


BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[581: 匿名]

>>580
隔離スレの隔離スレって(笑)

[582: 匿名]

>>579
港区タワマンで徒歩1〜2分って、他にどこかある？
東京ツインパークス、タワーズ台場
勝ビューは除く。あそこは中央区だから。

[583: 匿名さん]

>>569
長期定借と定借は違いますか？

[584: 匿名さん]

五十歩百歩。どんぐりの背比べ。

あれ？こんな言葉が思い浮かんできた。不思議だなー

[585: 匿名さん]

少しだとしても明確に差があるのに
引分けって事にしたいのは基本負けてる方なんだよねー、
実は心で負けを認識してるからこそ。

[588: 匿名さん]

先にパークマンションが建ったほうが勝ち、でいいんじゃないかな？
あ、結構良いこと言った気がする。

[589: 匿名さん]

湾岸中古タワマン総合スレが別にあるんだけどね。どうしてもここで江東区新築タワマン相手にWCTプッシュしたいらしい。比較にならないと言いながら永遠と。

[591: 匿名さん]

ＰＣＴ＞ＷＣＴだよね。
中古の価格みると。

[594: 匿名さん]

＞591

ないない　笑

[595: 匿名さん]

牛後じゃなさそうで。

[597: 匿名さん]

まあ、豊洲の方が綺麗な街でファミリーには良さそうだね。

ブランドに拘るなら港区かな。実際は悲惨でも港区ブランドは効く。

[598: 匿名さん]

浦安が液状化後も爆上げしてるとかまた嘘ばっかり．浦安は2011前までは豊洲より人気があった．しかし，液状化後は全く買い手がおらず，最近は取引はできるようになったがやはり書い手は極端に少ない．表みれば一目瞭然でしょう．液状化がなければ震災前より3割は上昇していたはずですけど．見込まれた資産価値からすれば，現在の価値は5割くらいはダメージ受けています．

わずか震度4程度で液状化した豊洲が震度６－７クラスが来たら全域で深刻な液状化を起こす可能性は高いと思いますよ．マグニチュードは１上がるたびに10倍エネルギーが上がります．まあよくそんなリスクある土地に買うよね．学ばない人間は学ばないからね．

[599: 匿名さん]

港南芝浦の新築は駅歩９分から１３分の非免震、共用施設なしの小規模マンションが坪３７０－４００ね。豊洲は最強デベ三井の大規模免震駅歩５分が３２０な。
中古にしたってWCTは築10年であれだけ人気あり高価格で推移。豊洲に築１０年で駅歩１３分、バス便の中古があれば絶対に坪２００行かない。間違いないそれは。
だってもともと坪１００のエリアですから。住民も皆坪１００から２００台平均のマンションしかありません。今回初めて３００以上のＰＨＴができるわけで。

大手デベが大規模タワマン坪単価相場

港南芝浦　新築駅歩5分500-　10分 400 中古築10年駅歩5分 500 10分 350
豊洲　　　新築駅歩5分320 　10分 280 中古築10年駅歩5分220-260 10分 180-220

どうみても比べる対象でないし、購入層も全く被っていない

[600: 匿名さん]

将来性をみてみると

まずは城東江東区から

豊洲駅前再開発。三井。1000億規模。

[601: 匿名さん]

有明ガーデンシティ。住友。1000億円。

[602: 匿名さん]

港南の方が豊洲より「液状化の可能性が高い地域」の割合が高いんじゃなかったっけ？

[603: 匿名さん]

千客万来。事業者は遁走したため未定。数十億規模。

[604: 匿名さん]

以上で江東区湾岸最強集団の再開発は終了。

次はサウスゲート。まずは田町東口再開発。港区、三井、三菱、愛育病院のタッグ。2000億超。まずは駅直結のツインタワー

[605: 匿名さん]

すでに完成済のみなとパーク芝浦。 区総合支所、港区最大のスポーツセンター、消費者センター、男女平等参画センターを含む総合施設。デザインが秀逸。別棟に保育園子育て施設あり。

[606: 匿名さん]

同じく完成済の皇室御用達、日本一のブランド産科愛育病院。こんなに豪華な産科病院見たことない。半端ない。

[607: 匿名さん]

次は田町東口商店街ビル再開発。TGMMと同様、駅直結。

[608: 匿名さん]

芝浦一丁目再開発。東芝本社ビルの建て替え。下層は商業施設になる。

[609: 匿名さん]

浜松町再開発。大規模

[610: 匿名さん]

竹芝再開発

[611: 匿名さん]

山手線新駅再開発。5000億円

[612: 匿名さん]

品川駅前、西武再開発。4000億円

[613: 匿名さん]

江東区湾岸も再開発があるだけ立派で未来はあるが、サウスゲートは規模が違いすぎて比較にすらならない。相手が悪すぎた。

[614: 匿名さん]

芝浦港南とも歴史ある埋め立てであり地盤は意外と硬い。関東大震災でも液状化被害なく芝浦にいたっては港区の被災地域として機能した。江東区湾岸はゴミ埋め立てのためどうやっても液状化しやすい。3.11のわずか震度4で全域で液状化被害があったことからも明白

[615: 匿名さん]

それら再開発で人が住めるのはどこ。

[616: 匿名さん]

>>603
これはもうできないよ。
あんな辺鄙な埋立地にできた魚市場にわさわざ魚食いに行く人なんかいない。
ただの業務用魚市場にしかならないね。
築地の仲卸業者は汚染されてて交通も不便な豊洲への移転はみんな嫌ってて、都に無理やり移転させられるんだよ。

[617: 匿名さん]

同じ湾岸で比べても仕方ないのでは？

[619: 匿名]

>>615
田町駅前は住居なし、GFTとカテリーナが近いかな
浜松町はタワマンひとつ
芝浦一丁目はGFTが近く
竹芝は高級レジデンスがひとつ
新駅は駅直結タワマン3つ
西武は情報なし

あと上から抜けてるけど、田町西口のスミフ森ビルの再開発もある、規模は豊洲駅前くらいでタワマンが立つはず。

いずれにしてもどこも分譲なら坪400超えると思うから買えないけどね。サウスゲートのほかのマンションの中古価格には間違いなくいい影響になる。むしろ地価があがりすぎて固定資産税が心配でならない

[620: 匿名さん]

>>614
芝浦も港南も液状化しやすいよ

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijouka_...

[621: 匿名さん]

>599

豊洲にバス物件があったらとかいう謎理論。
港南のマンションこそVタワー以外は元々全部２００万円代前半の分譲価格なんだけど…？
本当に盲目過ぎ。

ああだこうだ言っても現状の中古取引価格の平均は坪１０万弱しか変わらないことは事実なんだからこれ以上騒いでも悲しいだけだよ？

港南芝浦　新築駅歩5分500-　10分 400 中古築10年駅歩5分 500 10分 350
豊洲　　　新築駅歩5分320 　10分 280 中古築10年駅歩5分220-260 10分 180-220
↑こんな意味わからないデータを創作しても無意味。

[622: 匿名さん]

>>621
無意味じゃ無い。事実はそうなんだから。品川駅、新駅と豊洲駅じゃ駅の規模、周辺の開発計画も含めてポテンシャルが全く違いますね。

[623: 匿名さん]

>>616
場所が築地だから今でも千客万来なんだけど、地下鉄がない新豊洲じゃわざわざ行かないよね。

[624: 匿名さん]

>>614
支持層の深さを見れば、内陸の谷地よりも地盤は強固。

[625: 匿名さん]

>622
ポテンシャルが違うのはよくわかってますよ。
それでも現状ではほぼ変わらないのは事実なんです。
将来はもっと差がつくでしょうけどね。

しかし、港南の良い部分だけ、そして豊洲の悪い部分だけを抜粋したような文章をひけらかして港南の人は満足なのでしょうか？
イタイ奴と思われてるのに気付いてない？

もういい加減にやめません？
まだやりたいなら中古とかの相応のスレに行くか、港南ＶＳ豊洲のスレッド作れば？

[626: 匿名さん]

>622
事実なら中古相場が坪１３万なんていう僅差になったりしないんですよね。

>599
新築駅徒歩５分５００万～ってどこの物件ののこと言ってるの？

[627: 匿名さん]

Ｂクラス＝江東区湾岸
Ｃクラス＝港区湾岸

Ｅ（山手線）の壁

Ｓクラス＝港区内陸
Ｓ特別仕様車＝３Ａ

こんなイメージ

今はＣがＢに向かって「こっち見んな！」って状況だけど、
将来的にＣがＥの壁を突き破ることが万に一つでもあれば、
ＳがＥに向かって「こっち見んな！」って状況も生まれるかもｗ

[628: 匿名さん]

自分はいいとこに住んでるぞ自慢、みっともないね。

[629: 匿名さん]

どっちが上だの下だの争い、いいかげんにしなされ。

[630: 匿名さん]

>>625
豊洲と港南や芝浦がほぼ変わらないとか書くから炎上するんだよ！豊洲のどこに坪単価400万以上で取引されているマンションがあるんだよ？駅直結のシエルでも坪300がいいとこだろ？お前が原因を作っていることに気づけよ。

[631: 匿名さん]

>>630
それ書いてるの本当に豊洲ボジなのかなあ…疑ってるわ

[632: 匿名さん]

>>619
ありがとう。
しかしそうなると買える「湾岸新築タワマン」のカテゴリーに属するものはないってことになるのかな。竹芝はタワマンじゃないだろうし浜松町や新駅直結は湾岸と言ったら気分を害する人がいるでしょ。

[633: 匿名さん]

豊洲の中古売り出し価格が強気の値付けになっている理由は、パークホームズのバカ高い値段設定に引きずられていることによる。しかし、実際は坪300以上では成約は厳しい。

[634: 匿名さん]

>630

全体の平均で見れば同じくらいって言ってるだけですよ？
高い物件だけで比べれば差がついて当然でしょ。
何を言ってるんですか？

[635: 匿名さん]

なんなんだよ全体の平均って(笑)

みんなさ、そのエリアの資産価値の話をしてるんだけど。

芝浦の新築は、徒歩１０-１３分の共有施設なし、非免震の小規模マンションが坪３７０－４００が相場なわけ。もし今の相場なら、大手大規模タワマンが徒歩５分のところでできれば坪５００くらいになるわけよ。１０分なら４００-４３０くらい。港南も同じくらいの値段がつくわけ。

一方豊洲は徒歩５分の三井大規模免震マンションが坪３２０で毎期先着順出る状況でなんとか売ってます状態ね。１０分なら恐らく２９０くらい。

じゃあ中古はどうなのって話になれば、港南芝浦は築１０年で徒歩９分から１３分の非免震（耐震）タワマンがこの半年は坪３３０－３５０平均で成約してるわけ。築１０年でも徒歩５分の物件だと坪４００超えるわけ（カテリーナとかね）。

一方豊洲は徒歩１０分以上の築１０年のタワマンなら坪１８０－２２０くらいがせいぜい。徒歩５分で築１０年なら坪２４０－２６０がいいところでしょう。

エリアの価値としては比較にならないくらい差があるのは明白だろ。

だって
アドレス　港区＞＞＞＞＞＞＞練馬＞銀河＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞江東区、足立、墨田
ナンバー　品川＞横浜＞湘南>>>世田谷＞＞＞＞練馬＞＞＞＞なにわ＞足立
駅　　　　品川＞田町＞＞＞＞＞＞＞世界の果て＞＞＞＞＞＞＞＞豊洲(笑)
住民層　　港区＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞無理ポジの壁＞＞＞＞＞＞＞豊洲（枝川含む）
都心主要施設へのアクセス　港南芝浦＞＞＞＞＞省略＞＞＞＞＞＞豊洲
将来性　　サウスゲート＞＞都心の壁＞＞国家戦略の壁＞＞城東の壁＞＞＞豊洲
液状化　　港区内陸＞＞＞港南芝浦＞＞＞豊洲

[636: 匿名さん]

楽しく住もうよ

[637: 匿名さん]

誰か、お子様をどっかに連れてって

[638: 匿名さん]

豊洲中古で断トツ一番のＰＣＴだって横浜の問題でてから中々買い手がつかない状態が続いているようだよ。駅歩２-５分と駅近で築年も２－６年と新しいツイン、シエル、パークタワーだって駅歩１３分築１０年のＷＣＴの成約値に遠く及ばないという事実。

つまり港南＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞絶対に越えられない壁＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞豊洲（枝川を含む）

[639: 匿名さん]

>635

つべこべ言う前にこのスレッド上から見返した方がいいよ。

[640: 匿名さん]

こういう雨の日は、駅近タワマンにして良かったと心底思いますね。雨の中を5〜10分近く歩かないといけない物件はやはり厳しいと感じます。大雨や雪の事を考えると本当は直結くらいが良いのですが、港区湾岸にはそんな物件はありませんからね…。

[641: 匿名さん]

なんで豊洲がベンツのＢクラスなんだよ(笑)

Ｂクラスは月島や勝どき晴海だから

豊洲はどう考えてもカローラでしょ、もちろん足立ナンバーつけたやつね。

[642: 匿名さん]

>635

徒歩５分の場所に大規模マンションが建設されることが決まってから自慢してもらえますか？
もしできたら～なんて話なら結構なので。

[643: 匿名さん]

>>625
全てはマスコミを使っての情報操作された価格だと分かっていないのがイタイな。マスコミに踊らされる市民のままでずっといると良いよ。

[644: 匿名さん]

Ｖタワーは駅直結でそもそも濡れない。ツインタワーとカテリーナは駅近。ＷＣＴはバス乗れば濡れない。ＧＦＴもデッキ完成後はルーフなしは２分だけだろ。

豊洲も駅近のまともなマンションなんてツイン、シエル、パークタワーしかないじゃん。他全部徒歩６分から１０分！

豊洲なんて都心で遊んだら帰りは電車も長い、乗りかえばっかり、夜は本数少ない、終電早い、有楽町線止まったらタクシー乗るしかない、だけど都心から遠いからお金かかる、けどタクシー乗りまくれるほどお金持ちじゃないからそもそも豊洲住んでます、っていう感じだろ。

そもそも豊洲みたいな郊外駅の駅近とか全く意味ないし、その地区以外の人には価値なし。立川駅直結羨ましい？辰巳駅直結羨ましい？松戸駅直結羨ましい？

[645: 匿名さん]

竹芝は一応タワマンです。新橋も線路沿い駅直結なんだから港区の湾岸だよ。新駅は港南だしどうみても湾岸です。

[646: 匿名さん]

＞６４２

新駅のタワマン２つに、浜松町再開発、竹芝とも駅歩５分以内な。新駅以外は工期も決まってる。

[647: 匿名さん]

>>635

これはさすがに痛すぎる。

[648: 匿名さん]

じゃあ次の議題に行こう！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！





ザ　　晴海　ＶＳ　豊洲



実際はどっちが上なの？？？？？？やっぱり中央区の晴海？？？？？？？？

[649: 匿名さん]

晴海＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞>>>＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞豊洲辰巳有明の最強トリオ

[650: 匿名さん]

選手村跡地＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞国家プロジェクトと民間開発の壁＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞豊洲駅前再開発

[651: 匿名さん]

>646

浜松町と竹芝は港南芝浦と関係ないよね？

芝浦って港南よりは上っていう位置づけなのかな？

[652: 匿名さん]

港南民が仕切ってるのかｗｗ

[653: 匿名さん]

もはや常軌を逸しているな、このスレ。

[654: 匿名さん]

竹芝は芝浦１丁目から徒歩１分です。浜松町再開発エリアも芝浦１丁目から徒歩１分。これらの再開発も一般的にはサウスゲートエリアの再開発として認知されていますので。まあ豊洲民が知らないのは当然だろうけど。

[655: 匿名さん]

で港南ネタはもうお腹いっぱいなので、話を変えましょう。

選手村の再開発ってあれでいいのかな？計画変更ないのかね

[656: 匿名さん]

このスレは港南、GFT、晴海住民が、本来なら眼中にない江東区、足立ナンバーの豊洲の変化が許せず、お前ら下だからな！と威圧するためのスレです。

[657: 匿名さん]

器の小さい人たちが集まるってことだね

[658: 匿名さん]

港南の人が完全に発狂したね。

[659: 匿名さん]

＞６５６


ちがうだろ！少し野次馬が増えているが、ここはＷＣＴさんが一人で豊洲全体だけでなく江東区湾岸全域と勇敢に戦う聖なるコロシアムです。

[660: 匿名さん]

実際、ＷＣＴさんがいなくなると途端に盛り下がる。いるとなんだかんだ盛り上がる。そういうスレです。

スレタイトル自体を「ＷＣＴさん　対　江東区湾岸連合軍」に変えてもいいくらい。

[661: 匿名さん]

嫁に港南と豊洲どっちがいいって聞いたら、豊洲と言っていた。
というか、港区には住みたいけど港南は嫌だと。ちなみに芝浦も嫌そうな顔してた。
資産価値云々じゃなくて、街が嫌なんだろうね。

[662: 匿名さん]

発狂してるのってＷＣＴさんじゃなくて田町さんでしょこれ。

[663: 匿名さん]

>>640
今朝もマンション前からバスで品川駅。雨のなかを1分も歩かずに駅まで座って快適に移動。

[664: 匿名さん]

てかどうでもいい．港南が上なのもわかってるしまあもうあきた

[665: 匿名さん]

豊洲住みの奥さんに聞いても仕方ないだろ(笑)

まあ人好き好きってことでいいのではないかい

[666: 匿名さん]

>>643
豊洲はマンション分譲が始まった頃に急に住みたい街に登場して、主なマンションの分譲が終わるとともに住みたい街ランキング圏外。分かりやすいね。

[667: 匿名さん]

>>658
港南の人じゃない気が。前にいた港南さんは、マンション中古価格とかちゃんといろんな資料を貼っていた。たぶん芝浦GFTさんなんじゃ？

[668: 匿名さん]

GFT、再開発地域からさらに歩くよね。
新築で坪単価330にしないと売れなかった。

[669: 匿名さん]

>>627
BとC完全に真逆だろ(笑)アホか(笑)

[670: 匿名さん]

ＷＣＴ住民が発狂ｗｗｗm(。≧Д≦。)m

[671: 匿名さん]

豊洲さんもそれくらいにして、他に話題ないかい？

新規物件もないし、千客万来も頓挫したまま、最近話題ないよね。

[672: 匿名さん]

ＷＣＴやアイランドのような老舗タワマンが評価されているからこそ湾岸全体の価格が維持されているのも事実だと思う。

老舗に感謝しなさい。

[673: 匿名さん]

こうして地図で見ると、港区湾岸が一グループでJRを使える場所なんだなー、というのがよく分かる。特に港南は品川駅が燦然としているように見える。

それと、湾岸エリアは大きくは隅田川で東と西に分けられているようにも見える。やはり、隅田川の右手と左手では違うのかな？

[674: 匿名さん]

もういいから。

[675: 匿名さん]

WCTだけが最高！！　他はクズ

[676: 匿名さん]

このスレの登場人物

WCTさん　冷静な語り口、データを張ったりとマトモな感じで反論する

芝浦アイランドさん　田町は一番便利な駅宣言。最初は品川駅よりも利便性では田町が上だとＷＣＴさんとバトル、のちに和解。江東区をとことん見下し、熱くなると若者言葉になるのが特徴。

[677: 匿名さん]

よそ様の住む場所を徹底的に見下すというのは、性格的に欠陥がある可能性が高いでしょうね。あるいはよほど強いコンプレックスがあるか、どちらかでしょう。

[678: 匿名さん]

>>676
ちょw
後ろ。

[679: 匿名さん]

>>678
675は釣り。たまに登場する港南さんじゃ無いな。笑

[680: 匿名さん]

>>673
汐留=新橋が不動のセンター

芝浦=田町、港南=品川が選抜メンバー

勝どき、月島、晴海がアンダーガールズ

晴海、豊洲がネクストガールズ

東雲、有明がフューチャーガールズ

でオケ？