湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part11

[匿名]

前スレッド1000件を超えていたので、part11です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...


BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[521: 匿名さん]

豊洲に築１０年で駅歩１３分、バス便の中古があれば坪２００行かない。間違いないよそれは。

だってもともと坪１００のエリアですから。住民も皆坪１００から２００台平均のマンションしかありません。今回初めて３００以上のＰＨＴができるわけで。

[522: 匿名さん]

次の東急タワーは坪400と言われてるけどね。

[523: 匿名さん]

私は豊洲住んでますけど、港区湾岸とはかなり差があると思いますよ。買えればもちろんそっちを普通は選ぶでしょうし、私は値段的に全然無理だったので検討さえしませんでしたが。

下手に豊洲を大きく見せようとするヘンテコな住民だか煽りがいるのはなんでなんでしょう。変にコンプレックスできるのでやめた方がいいと思います。

[524: 匿名さん]

ＰＨＴも４００と言われていたけどね(笑)

で３２０な(笑)　さらに２期からは一部値下げ。１期、２期ともに先着順販売という安定の実績。

[525: 匿名さん]

ブランズの営業にちょっと前に聞いてみたところ、ＰＨＴと同じかチョイ高いくらいじゃないかなと言ってたよ。三井さんであの売れ行きだから強気には出れないと言っていました。

[526: 匿名さん]

タワマン好む奴は田舎もんしかいないって言ってる奴が一番世の中の事分かってない。
だってタワマン住んでる普通のイケてる友達1人もいないってことやろ？？
かわいそすぎる！

自分の周りで見る材料がないからネットで集めたようなインチキ情報を提示するやつはほんとに見下してしまう！

[527: 匿名さん]

PHTは200前半から400超えまで、いろんな説が飛び交ってた（笑）ま、マンコミュだからそんなもんでしょ。
竣工前に完売しそうだから十分順調だよね。

[528: 匿名さん]

港南芝浦は新築は駅歩９分から１３分の小規模非免震共用部なしのマンションが坪３７０－４００ね。豊洲は最強デベ三井の大規模免震駅歩５分が３２０な。

どうみても比べる対象でないし、購入層も全く被っていない。

[529: 匿名さん]

>>521
そうなんだよな。もともと坪単価100台だったエリアが、何が変わったわけでも無いのに坪単価320っていうのは、建築費高騰もあるけどバブルというほかない。中古価格は実際の不動産相場を反映するから正直。周りの中古マンションよりもはるかに高いマンションを買うということは買った瞬間に含み損を抱えるということ。

[530: 匿名さん]

港南は新築ないだろ。それが最大の弱点だね。

[531: 匿名さん]

以前上げられてたタワマン格付けでも上位は港区中央区だけ、下層がすべて江東区だったよね。きちんと自覚したほうがいいよ。

まずは中央区を超えてから物を言わないと。まあ無理だけど、１０００年経とうが中央区湾岸＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞江東区湾岸＝東京都防波堤

[532: 匿名さん]

港南も山手線新駅徒歩２－３分くらいのタワマン２棟の建設が決まってるよ。恐らく坪６００平均とかになる。豊洲は駅歩同じくらいのブランズで坪３２０－３３０と言われてるね。まあ倍の違いだね。

[533: 匿名さん]

ムキになって住む場所の優劣を付けてるのはどうして？

住みたいところに住めばいいんじゃない？

[534: 匿名さん]

小学生が「オレのおもちゃの方がすげーぜ」と言ってるのと変わらんな 笑

[535: 匿名さん]

世界の豊洲(笑)

[536: 匿名さん]

>>516
一見ご尤もな意見なんだけど、
そうやって数字を並べて唾飛ばして反論してる時点で比較対象ってことに気付いたほうがいいｗ
圧倒的に格が違う場合は「えっ？（コイツ何言ってんの？）」で終わりだからさ

[537: 匿名さん]

>>528
日本語が変だけどアジアの方ですか？
興味ない地域と比べても仕方ないと思います。

[538: 匿名さん]

>>530
逆で、新築がないのが強みなんじゃ？新規購入者は同じエリアに新築と中古がある場合、93%新築を買うとのこと。つまり、中古は売れない=価格は安くなる。新築が無い場合は中古を買うしかないので中古価格は高く維持しやすい。

[539: 匿名さん]

＞５３６

完全に常識通じないよね。どうみても比較対象にないし、実際に購入層は被ってないから。それ以上の事実はない。


豊洲は時には３Ａより上だと言いだしたり、時にはＮＹやロンドン、シンガポールを引きあいに出すからね(笑)そのビックマウスとコンプレックスの大きさだけはワールドクラスであることは認める。

[540: 匿名さん]

たんに新築つくるスペースがないだけじゃない？