前スレッド1000件を超えていたので、part11です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
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[スレ作成日時]2015-12-04 08:14:25
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part11
1081:
匿名さん
[2015-12-13 17:29:48]
不便w
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1082:
匿名さん
[2015-12-13 17:36:27]
何だか芝浦とか港南の人がどれだけコンプレックスがあるのかっていうのがよ~くわかった。
ってか江東区の連中なんか相手にするより港区のスレとか話してくればいいんじゃない? 芝浦を沢山自慢してやりなよ。 |
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1083:
匿名さん
[2015-12-13 17:36:58]
>>1078
豊洲脳ですから(笑) |
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1084:
匿名さん
[2015-12-13 17:49:51]
>1041
たしかに。コンパクトにまとまっている街のように見えるけど埋め立て地でワンブロックが大きいから意外と距離あるんですね。たぶん、白洋舎のことおっしゃってるんでしょうけど、例えばシエルタワーの白洋舎までトヨスタワーから700m以上。 >そもそも基本的な利便性語る時に車や自転車使わないと行けない場所は含めないので。 往復1400mは自転車使いたくなる距離かもしれませんね。 |
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1085:
匿名さん
[2015-12-13 17:54:47]
WCTから品川駅港南口まで徒歩10分の話題は避けたいので強引に話題を変えてるのかな。サウスゲート計画の画像や豊洲との比較エクセルを貼りまくってた人と豊洲液状化関連やグーグルの画像連投してる人は同一なのね。薄々感づいていたけどはっきりしてよかったわありがとう。
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1086:
匿名さん
[2015-12-13 18:03:40]
港南と有明って、有明の方が便利なんじゃない?
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1087:
匿名さん
[2015-12-13 18:06:53]
少なくとも豊洲とは対極。
ブランドにこだわらず綺麗な街並みや利便性を、求めるなら豊洲。 不便でも汚くても空気が悪くても港区ブランドとタワーの豪華さが欲しいなら港南。 |
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1088:
匿名さん
[2015-12-13 18:07:37]
好きな方を選べば良いのよ。
どっちが良いというもんでもないでしょ。 |
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1089:
匿名さん
[2015-12-13 18:09:30]
>>1085
徒歩14分でしたっけ? WCTは敷地が広いし、港南口からホームは遠いのでドア2ホームだと30分くらいかかる? そこまではかからない? |
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1090:
匿名さん
[2015-12-13 18:11:54]
パークアクシス豊洲キャナルがあの賃料で埋まれば
豊洲を認めてあげよう まぁ無理だと思うけど |
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1091:
匿名さん
[2015-12-13 18:11:57]
40分近くかかりますよ。品川駅に着いてからが遠い。。。
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1092:
匿名さん
[2015-12-13 18:12:34]
>>1090
賃料いくら? |
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1093:
匿名さん
[2015-12-13 18:13:58]
グローバル価格から考えると激安だけどね。
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1094:
匿名さん
[2015-12-13 18:24:48]
>>1092
見ない方がいいよ馬鹿馬鹿しいから |
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1095:
匿名さん
[2015-12-13 18:31:18]
豊洲もいろいろと不便なんだな。生活に必要な店はマンションのそばにはないし、デートに使えるような飲食店も皆無だし、東京駅や品川駅までの距離は近いのに途中で乗り換えないとダメ。晴海通りは大型車の排ガスでいつも臭いし、運河はよどんで汚いし、なによりマンション横の橋を一つ渡ったら汚い倉庫街とコリアンタウン。その分安いのが取り柄だったのに、今の値段でわざわざ江東区のこんな街に住むなんて何の罰ゲーム?
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1096:
匿名さん
[2015-12-13 18:42:55]
豊洲レジデンスが礼金仲介料なしで賃料3000円/㎡で埋まってないのに、賃料3900円/㎡とか笑うしかないな。
値段だけ都心並みになっても消費者はついてこないよ。 |
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1097:
匿名さん
[2015-12-13 18:51:20]
>目の前は海岸通り、運河対岸は倉庫街ですしね。
たしかに豊洲三丁目の運河対岸は倉庫街だけど運河対岸が倉庫街って生活には何の影響もないと思うけどね。 |
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1098:
与沢翼
[2015-12-13 18:51:29]
もう限界だね。 株価も暴落してるし、来年は、こういうのまとめて、クラッシュするんだろうな。 |
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1099:
与沢翼
[2015-12-13 18:53:34]
資産価値 潰しあってて、ゆかい~ どんどんやれww |
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1100:
匿名さん
[2015-12-13 18:58:06]
>>1084
豊洲の利便性とは関係ない話しですまんが、クリーニングは既に宅配の時代だし、買い物もAmazonで注文からお届けまで一時間の時代が始まった。日常の利便性は既存の概念では語れない世界になりましたな。 |
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1101:
匿名さん
[2015-12-13 18:59:34]
>1097
少なくとも豊洲民の主張によると運河の幅は100mあっても対岸に倉庫があったらダメらしいよ。そう主張しているのはPCT住民自身らしいから対岸に倉庫がある豊洲3丁目のマンション群もダメ。豊洲民の主張によると豊洲で対岸に倉庫はないまともなタワーマンションはPCTとシエルくらいということになりますな。 |
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1102:
与沢翼
[2015-12-13 19:02:07]
こんな住民層で、もう10年ネットでさらけ出し続けて、 期待の次世代エリア埋立てが、まさかの武蔵小杉に抜かれ、浦和、立川、調布にまで抜かれ。 クソ民度をさらけだし続ける。ネットはTVCMより効果がある。この時代非常に危険。 気づくと、ただただ低民度の誰も寄り付かない、海沿いのベトベトしたゴミとヘドロのイメージだけが残る。 それは住民から発せられいることに気づけよ。 お前らが最低だから、ヘドロなんだよ。 |
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1103:
匿名さん
[2015-12-13 19:09:30]
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1104:
与沢翼
[2015-12-13 19:10:12]
2006-08-17 23:49:00
>>74 あえて煽るけど、中央区や港区にはプレミアムホテルが点在しているけど、 江東区には一つもないから、なおさらだね。 というわけで、スルーしてください。 2006年から、いや、湾岸炎上、脅威の5分で1000レスで スマッチSUMO掲示板が閉鎖したから、2005年からか。ずっとクソだった。 |
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1105:
匿名さん
[2015-12-13 19:23:16]
意味不明。
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1106:
匿名さん
[2015-12-13 19:24:48]
株価幾らなんだっけ?
暴落ってことは六千円くらいになったの? 暴落する前は1万2千円超えてたよね。 |
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1107:
匿名さん
[2015-12-13 19:25:42]
3年以内に坪単価600万円超えるよ。
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1108:
匿名さん
[2015-12-13 19:36:27]
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1109:
匿名さん
[2015-12-13 19:56:22]
>>1103
そんな記事探して暇だね~(笑) |
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1110:
匿名さん
[2015-12-13 20:36:20]
値上がりはするんじゃない?
まだ300万くらいだし、600万くらいまでは上がるよ。 |
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1111:
匿名さん
[2015-12-13 20:57:42]
徒歩10分の話は…
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1112:
匿名さん
[2015-12-13 21:37:22]
>>1103
この人の主張意味不明・・・。一見するともっともらしい投書だけど、本音は対岸にタワマンできると眺望塞がれて困るって本音が透けてるよ。何だよ郵便局が不足するって(笑)それを見て豊洲の利便性に疑問を持つ・・・大丈夫か(笑) |
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1113:
匿名さん
[2015-12-13 21:41:13]
あんたも意味不明。
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1114:
匿名さん
[2015-12-13 21:41:16]
>豊洲はおしゃれでキレイで利便性高いけど江東区。
>港南は殺風景で不便で高速道路脇だけど港区。 >屠殺場や下水処理場、薄汚い倉庫の街には住めないね。 こんな書き込みあるけど、なーんか流れ見てると豊洲はおしゃれかもしれないけど 意外と生活不便、港南は便利とは言えないけど意外と殺風景ではないという風な 流れに見えるな。検索ワードとかどうでもいいが、結局、豊洲は港南と比較して 明らかに便利というほどでもない普通の感じだし、港南は駅から遠いけど写真見ると 薄汚いと言うほど汚くもない感じ。ま、港区の内陸に住んでる人間から見れば どっちもどっち。 |
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1115:
匿名さん
[2015-12-13 21:41:33]
買えないなら黙ってろ
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1116:
匿名さん
[2015-12-13 21:42:29]
>>1111
ムリポジでなく、港南の良いとこは認めつつ冷静な豊洲民さんにまともな主張されて消えたようですね。最期はそもそも江東区何かと比較されたくないとか言う捨てぜりふ吐いてましたね。 |
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1117:
匿名さん
[2015-12-13 21:43:34]
1110 このベトベトした言い草。
といい続けて、値上がり率が悪すぎる。だから周りに抜かれ続けて、最低を競い合うわけ。 この掲示板の全国放送の討論は、そのまま街の現状を表す。正確に。君のせいだろ。 少しでも経済が傾くと、誰がこの土地を守るの? 世代で土地を離さない長期ホルダーはいるのか? 短期転売組みでは、底なし。支えられない。 空き家が連なる古い街は、100年近く、決して離さない住民がいたわけだよ。 それだけでも土地には価値があるわけ。 |
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1118:
匿名さん
[2015-12-13 21:44:26]
>>1113
小学生? |
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1119:
匿名さん
[2015-12-13 22:00:26]
>人の住んでる場所を江東区とひとくくりにしてバカにする発言をあなたがするから
↓こういうこと言うお前が言うかってやつだな。 >豊洲はおしゃれでキレイで利便性高いけど江東区。 港南は殺風景で不便で高速道路脇だけど港区。 屠殺場や下水処理場、薄汚い倉庫の街には住めないね。 >冷静な豊洲民さんにまともな主張されて ↓どこが冷静なんだよ 笑 >ららぽーとのような大きな施設あります?ビバホームのような大きなホームセンターあります?大きな本屋あります?東急ハンズのようなお店あります?アオキのような高級系のスーパーあります? |
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1120:
匿名さん
[2015-12-13 22:09:24]
子供が家の外からインターホンもなく、友達の名を呼んでいる。 「トーヨース君、あーそーぼー」 それは朋輩の証、宣言だった。 田舎だからか?とんでもない、今の東京の住宅話だ。 ふと気づくだろう、湾岸がクソ虫の溜り場だということを。 自分だけがクソ虫になっていたと。 |
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1121:
匿名さん
[2015-12-13 22:15:29]
スズムシの泣き声や、夏祭りの浴衣、線香花火の彼女。
こいのぼり、ゲレンデの恋。 夏も冬も待ち遠しい。 世間が死に物狂いで、手にしたい物。 しかし、それと正反対の有様がここだ。 修羅、餓鬼界の境涯、煩悩が凄まじい。まさに地獄だ。 |
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1122:
匿名さん
[2015-12-13 22:27:26]
>>1114
現地行ってみるとわかるよ。 特に海岸通りから向こう側はキツイから。 あと、港南と芝浦間をチャリとかで走ってみるとわかるけど、治安悪そうでちょっと怖いよ。 港区湾岸は、業務系や倉庫エリアにマンションが建ってる感じだから、どうしても淀んだ雰囲気なんだと思う。 豊洲を持ち上げるわけじゃないけど、豊洲の場合はオフィス、商業、マンションがバランスよく建ってて、昔の面影はないんだよね。 だから、港南と豊洲では街の雰囲気が違うのは当然だと思うよ。 港区にこだわるなら港南もいいけど、嫁さんとかの感覚なら、豊洲の方が住みやすいって感じるんじゃないかな。 |
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1123:
匿名さん
[2015-12-13 22:43:18]
人気エリアって、変なの張り付いちゃうね。
キモいなあ。。。 |
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1124:
匿名さん
[2015-12-13 22:46:01]
港区ブランドは絶対だからね。
どんなに殺風景で怖い場所でも空気が澱んでいても、腐っても港区。 豊洲では絶対に得られないのが港区ブランド。 |
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1125:
匿名さん
[2015-12-13 22:53:03]
買えない奴は黙ってろ
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1126:
匿名さん
[2015-12-13 22:55:04]
腐っても港区。
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1127:
匿名さん
[2015-12-13 22:56:17]
腐りきっていても港区
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1128:
匿名さん
[2015-12-13 22:57:20]
街の雰囲気としては港南は有明辺りと似てる気がする。もしくは芝浦。
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1129:
匿名さん
[2015-12-13 22:58:19]
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1130:
匿名さん
[2015-12-13 22:59:41]
そもそもこの前貼ってあったWCTの成約価格みてもとても豊洲民が手が届くような価格じゃないよね.買えもしない,購入層も被らないのに何言っても無駄
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1131:
匿名さん
[2015-12-13 23:03:01]
>1124
港南芝浦に住んでいる人の前住所は半数以上は港区内陸なんですけどね。港南芝浦は立派に港区ですけど。豊洲民からしたらそういうネガり方しかないだろうけど。 |
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1132:
匿名さん
[2015-12-13 23:05:34]
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1133:
匿名さん
[2015-12-13 23:08:22]
バブル崩壊が怖くなってきたなー。
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1134:
匿名さん
[2015-12-13 23:09:44]
坪単価300万程度で何が怖いんだよ(笑)
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1135:
匿名さん
[2015-12-13 23:10:14]
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1136:
匿名さん
[2015-12-13 23:10:20]
むしろ、今から恐るべきは値上がり。
坪単価600万円迄は数年で上がるぞ。 |
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1137:
匿名さん
[2015-12-13 23:11:06]
買えない奴は黙ってろ。
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1138:
匿名さん
[2015-12-13 23:12:35]
実際、免震の新築駅5分のPHTや駅歩11分準新築スカイズや地域一番のPCを出しても、新築駅歩14分築10年の非免震マンションに勝てないという事実。WCTが準新築だったら評価額は400はいくだろうね。正直差は結構あると思う。豊洲在住だがそれは認める。
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1139:
匿名さん
[2015-12-13 23:14:24]
都心が急ピッチに上昇してるから、反動安だけ食らう可能性あるよね。
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1140:
匿名さん
[2015-12-13 23:14:57]
>1131
この地区の不動産担当したことありましたけど半数は港区内陸から転入でした。ガチの話です。眺望や豪華な共有施設な湾岸の大規模タワマンじゃないと中々得られないからね。 |
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1141:
匿名さん
[2015-12-13 23:15:34]
うそくせー(笑)
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1142:
匿名さん
[2015-12-13 23:16:00]
3割は中国人だろ。
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1143:
匿名さん
[2015-12-13 23:17:49]
東京の不動産はグローバル価格で見たら激安だからね。
オリンピック迄には坪単価600万円超えるよ。 |
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1144:
匿名さん
[2015-12-13 23:20:55]
原油価格と同じじゃない? 将来、余る事が確実になってくると。。。
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1145:
匿名さん
[2015-12-13 23:24:12]
こっちか。。
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1146:
匿名
[2015-12-13 23:24:55]
「山高ければ谷深し」ですね。
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1147:
匿名さん
[2015-12-13 23:32:51]
不動産は平均株価とピッタリ同じ動きをしているので、これが参考になるかも。
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1148:
匿名さん
[2015-12-13 23:51:54]
まずホテルがやっていけないのと、マンションの一室を外国人に向けて短期で貸すとか、本来、やる必要のないところまで追い込まれてるイメージ。 借り手がまったく見つからない証拠だよね。
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1149:
匿名さん
[2015-12-14 00:01:47]
よっぽど気にって永住するから資産性はいいやって考えたとしても、永住サラリーマンなんていつどんな不測な理由で家を売却する状況になる分からないしね。親が資産家とかならまあ問題ないでしょうけど。
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1150:
匿名さん
[2015-12-14 00:23:45]
|
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1151:
匿名さん
[2015-12-14 00:25:18]
より駅近でPHTが320なのになぜPCが400?PCはまだ築浅だろうが
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1152:
匿名さん
[2015-12-14 00:31:45]
話は変わるがPCの意味不明の2億の部屋は,同時に売り出してる1億部屋を安く見せて売るためのおとりで同じオーナーじゃないかという話です。過去に同じ手法で中国人とかに売り抜け成功した例があるらしい。いいカモになってるね中国人。
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1153:
匿名さん
[2015-12-14 00:47:36]
>1122
たまにららぽーとに車で行くし、港南芝浦あたりも通るからわかるが、港南は豊洲と変わらないな。 むしろ、高層ビルがなくて開放感があって運河沿いを愛犬と散歩をするには豊洲より個人的には良い。 芝浦は古いビルや倉庫なんかが残っててまだ昔の名残が残っている感じするけど。 それとWTCから品川駅は早めに歩けば10分くらいで着いちゃうでしょ。住民さんが嘘ついていると 思えないから調べてみたけど早めに歩けばその通り。東口までは10分、ホームまでは15分くらい でしょ。 「冷静な豊洲民さんにまともな主張されて」とか書いてあるが、港南の人にとって品川駅は言う までもなく住んでいるわが街の範疇。それに対して「港南にとって品川が生活圏なら晴海勝どきは 銀座を含めて良い」なんて「まともな主張」では全然ないよね。むしろ冷静に事実を書いているのは WTCの人だよ。 |
||
1154:
匿名さん
[2015-12-14 01:21:24]
>1152
あの部屋(1LDK2億円)は床を総大理石張りに変えて、いかにも成金の中国人が好むようにフルリノベーションしているそうですね。たぶん1億3000万の部屋も同じなんでしょう。あんな価格は相場とかけ離れてて何の参考にもなりませんね。 |
||
1155:
匿名さん
[2015-12-14 01:59:12]
>>1153
本当にあなた冷静?早歩きで10分で着くからどうしたの?そんな実証いみないですよ。ここでは不動産表記の規定で平等にかたらなきゃ。豊洲でskyzの住民が早歩きなら豊洲まで10分で着きますから!なんて主張したら袋叩きになるの分かるでしょ?それと同じこと主張してるんですよあなた。そもそもWCTの住民にとって品川駅が生活圏ではないなんて否定はしてないですよ。しかもマルエツからカウントしちゃ駄目でしょ(笑) 本当は改札まで1.2キロあるので勝どき交差点のタワーなら東銀座までなら着いちゃいますね。 |
||
1156:
匿名さん
[2015-12-14 02:34:04]
>>1155
キチガイ |
||
1157:
匿名さん
[2015-12-14 02:34:50]
>>1155
顔真っ赤w |
||
1158:
匿名さん
[2015-12-14 02:42:11]
そういう汚い言葉は使っちゃだめですよ。港南の他の住民にも迷惑ですよ。
|
||
1159:
匿名さん
[2015-12-14 03:01:37]
|
||
1160:
匿名さん
[2015-12-14 03:03:02]
>>1147
株価連動不動産(笑) |
||
1161:
匿名さん
[2015-12-14 03:10:43]
>WCTの住民にとって品川駅が生活圏ではないなんて否定はしてないですよ。
↓こんなこと言った同じ口がよく言う >WCTの住民は都合悪くなると品川駅前のエリアを出してくるよね(笑)今している比較で徒歩15分の場所は普段の生活利便性に含めちゃ駄目でしょ。 >勝どき交差点のタワーなら東銀座までなら着いちゃいますね。 生活圏だけど生活利便性に含めちゃダメってどういう意味?もう頭沸騰して前後不覚としか言いようがないな。港南芝浦のマンションが不動産評価が高いのは港区アドレスだからじゃなくいろんな路線が使える交通至便な品川駅エリアであることが基礎になってるんだよ。スカイズのことはよく知らないが早歩きで駅に10分で着くのが事実ならそれはそれでよし。誰が何のために誰を袋叩きにする必要があるんだ?そもそも君は何と戦ってるんだ? さらに言うなら、君は豊洲と港南を比較しているんじゃなくて豊洲とWCT(WTCじゃなかったな)を比較しているんだろ?なんで街と特定マンションを比較するんだ?港南には周囲が不便なマンションも一部にあるがWCTには近隣の公共施設やマンション内の施設も含めていろんなものがそろってるから人気があるんだろ?生活利便性を考えれば品川駅に直で行けることも含めて豊洲のマンションよりはるかに便利だぞ。さらに街並みも以前は良くなかったが、いまは豊洲と変わらない。むしろ車や人が多すぎない分、休日に運河沿いなどをゆったり散歩できる雰囲気で豊洲よりも環境は良いぞ。 くだらないこと並べ立てるのはやめなさい。豊洲を買って良い買い物をしたのか自分が不安になっているみたいにしか見えないぞ。 |
||
1162:
匿名さん
[2015-12-14 03:14:30]
>>1161
キチガイ |
||
1163:
匿名さん
[2015-12-14 03:17:15]
銀座が生活圏。
品川が生活圏。 |
||
1164:
匿名さん
[2015-12-14 03:19:06]
築10年の中古成約価格が豊洲の新築よりもはるかに高い物件に何を噛みついているんだか。アドレスが違うだけで同じ湾岸埋め立て地だから街がきれいな豊洲のほうが上とか言いたいんだろうが、世間の見方は同じじゃないからね。不動産取引価格がよくそのことを表している。
|
||
1166:
匿名さん
[2015-12-14 03:25:43]
まあ、銀座まで5分とかの文句で豊洲が都心に近くて便利だと利便性を強調する豊洲民に、港南は品川駅の利便性を語ってはダメとかいう資格は無いわけで。
|
||
1167:
匿名さん
[2015-12-14 03:32:13]
>>1166
意味不明 |
||
1168:
匿名さん
[2015-12-14 03:32:52]
モノレールしか無いような不便な場所に良く買うわ。。。
|
||
1169:
匿名さん
[2015-12-14 03:58:32]
いずれにせよ10分「前後」という言い方は適当ではないよね。それに訪ねてきた客を乗る電車の10分前には送り出さないのでは。
|
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1170:
匿名さん
[2015-12-14 04:01:28]
1169だが15分前に送り出すの間違い
|
||
1171:
匿名さん
[2015-12-14 05:53:40]
>>1166
5分じゃなくて6分だし、その時点でアウト。 |
||
1172:
匿名さん
[2015-12-14 06:45:11]
豊洲民は電車でごふんとは絶対に言わないね。
だいたい銀座におんぶしないと街の魅力がなんにもないんだよね。 東北の田舎と違って高層ビルなんて東京では珍しくもなんともないから。 |
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1173:
匿名さん
[2015-12-14 06:47:13]
赤羽住民の俺は豊洲なんか行ったことないし今後も行くことない。普通、豊洲なんか行くことないよね?
小さい子もいないし。 |
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1174:
匿名
[2015-12-14 07:13:59]
港南、出入極管理局がありますよね。
国際色豊かで良いですよね。外国みたい。 |
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1175:
匿名さん
[2015-12-14 08:01:20]
都心と湾岸は外国人だらけだぞ。
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1176:
匿名さん
[2015-12-14 08:01:58]
>それに訪ねてきた客を乗る電車の15分前には送り出さないのでは。
余裕で送り出しますよ。シャトルバスがありますから。 |
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1177:
匿名さん
[2015-12-14 08:02:03]
>1174
おっ 新しい攻め口見つけたな(笑 |
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1179:
匿名さん
[2015-12-14 08:21:33]
>>1176
いやもちろん歩きの話。漏れてたごめん。シャトルバスって住民以外も使えるんだ。ならかなり便利だね。 |
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1180:
匿名さん
[2015-12-14 08:26:51]
>>1174
休日にはは公開空き地を外人さんが走ってますからね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |