東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part11」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2015-12-14 14:36:07
 
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 関連スレ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part11です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)
本スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
本スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...


BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
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クレヴィア豊洲
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[スレ作成日時]2015-12-04 08:14:25

 
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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part11

891: 匿名さん 
[2015-12-12 05:14:55]
>売り出し価格と成約価格にどの程度の差がありますか。

その質問がド素人のド素人たる所以。査定価格や成約相場は大きなバラつきは無いが

売り出し価格は売り主が一刻も早く現金化したい場合は査定より安くする場合もあるし、

「こんな価格で売れればラッキー」と思っている場合はいくらでも乖離する。

答えようがない質問するな、アホ。
892: 匿名さん 
[2015-12-12 05:16:56]
都合わるい質問しちゃったみたいね。
893: 匿名さん 
[2015-12-12 05:23:57]
>>890
日本語理解できてますかぁ?情弱豊洲無理ポジ君。
894: 匿名さん 
[2015-12-12 05:25:52]
こいつ本当にアホなんだな。日本語が理解できてない。
895: 匿名さん 
[2015-12-12 05:28:00]
>>890
>>747とか、そのへんの出してる数値と剥離してないって事ね(笑)
あなたに分かってもらう為に持ってきてくれたのに、当のあなたが信じられない迷惑とまで常々言っていたデータです。
PCTの売出し価格と、成約価格の剥離の酷さについては分かりましたか?(笑)
896: 匿名さん 
[2015-12-12 05:28:48]
しかし、PCTも坪300はするんじゃと思ってたが、今の時勢でも300切ってるのか。やっぱり所詮江東区だな。
897: 匿名さん 
[2015-12-12 05:29:14]
>>892
>>895で回答しましたよ(笑)
都合悪くなくて、ごめんなさいね(笑)
やっと納得してくれるかなぁー。胸熱。
898: 匿名さん 
[2015-12-12 05:33:06]
>888
>あなたが信用できませんって言ってた方の書き込みの坪単価と、大差ないですが。

売り出し価格と成約価格に大差ないってことでしょ?

>売り出し価格と成約価格にどの程度の差がありますか。
この質問への回答ですから。
899: 匿名さん 
[2015-12-12 05:33:45]
返事が遅いから、ちゃんと見て納得してくれてるのかな。よかった。
めでたしめでたし。
900: 匿名さん 
[2015-12-12 05:34:42]
>>898
>>747とか、そのへんの出してる数値と剥離してないって事ね(笑)
あなたに分かってもらう為に持ってきてくれたのに、当のあなたが信じられない迷惑とまで常々言っていたデータです。
PCTの売出し価格と、成約価格の剥離の酷さについては分かりましたか?(笑)
901: 匿名さん 
[2015-12-12 05:36:12]
>>898
少なくとも、2億の物件とは倍くらい剥離してますよ。
坪単価でいえば、400万ほど剥離してますね。
902: 匿名さん 
[2015-12-12 05:38:20]
>901
本当にレインズ見れるんですか?
レインズでは確か、物件ごとに売り出し価格と成約価格わかる筈ですが。

2億の物件はまだ売れてないので成約価格はわかりませんよね。
903: 匿名さん 
[2015-12-12 05:46:43]
>>902
は?個別物件ごとに見なくても、平均値で算出できるじゃん。売れてない物件の成約価格なんて調べようがないですよね?売れてないんだから(笑)
ばかなの?(笑)
904: 匿名さん 
[2015-12-12 05:49:51]
>>902
レインズは今メンテナンス中だから、メンテが終われば過去の個別物件なら調べられるかも。個別を調べるのは明日でも良いですか?
905: 匿名さん 
[2015-12-12 05:51:43]
>903
平均なら問題ないでしょうね。

>901のように
条件の違う部屋の成約価格と売り出し価格を比べるのは意味ありません。
同じ建物でも方角、高さ、広さ、眺望で坪単価全然違いますから。
906: 匿名さん 
[2015-12-12 05:51:54]
まぁ、以前の目視では>>747さんの情報とほとんど変わらなかったけどね(笑)信じてくれるなら、調べてみますよー
907: 匿名さん 
[2015-12-12 05:52:45]
>904
OKです。
貴方は不動産関係者ですか?
908: 匿名さん 
[2015-12-12 05:54:01]
>>905
あー
そうですね。
条件が同じ物件を探すのはさすがに面倒くさいなぁー
今の個別物件の売出し価格を平均値で引き算すれば、乖離が改めて証明できますよね。
豊洲無理ポジくん、その方向でデータ示すんで、それで信用してもらう形で良いですか?
909: 匿名さん 
[2015-12-12 05:54:14]
>906
何と何がほとんど変わらなかったのかよくわかりません。
910: 匿名さん 
[2015-12-12 05:55:55]
>>907
すみません、 >>908の形でも良いですかね?
同じ条件のものがあるとは限らないんで。
不動産関係者じゃないですが、知り合いにいますんで。

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